李金媛

摘要：婚姻法解釋（三）一出臺(tái)即引起社會(huì)廣泛關(guān)注，其中有積極的一面但更多有其消極的一面，其對(duì)我國傳統(tǒng)婚姻倫理、擇偶觀念等都造成不小沖擊。在現(xiàn)實(shí)生活中，解釋（三）第十條更有利于男性，而對(duì)很多女性卻是婚后家庭地位的逐漸降低。時(shí)至今天該司法解釋已經(jīng)出臺(tái)了四年，本文將從其提出的背景，有利的和不利的社會(huì)影響以及國外的一些規(guī)定方面來解析婚姻法解釋（三）第十條，并最后提出自己的一點(diǎn)看法。

關(guān)鍵詞：婚姻法解釋（三）第十條；思考

一、什么背景下提出的第十條

在締結(jié)婚姻中，確實(shí)存在一部分女子想通過“傍大款”獲得財(cái)富，使得原本純真的婚戀觀變得扭曲，不僅是普通的女性，甚至是在影視圈，隨處可見女明星嫁入豪門的現(xiàn)象，目的都是為了通過結(jié)婚獲得巨額的財(cái)富。這使得原本美好的婚姻蒙上了利益的色彩，基于此背景下我國在2011年由最高法頒布了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法解釋三》）第十條，其中爭議比較大的部分是第十條的第二款即依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、對(duì)《婚姻法解釋三》第十條的解讀

總體來說《婚姻法解釋三》第十條是有其合理性的，大致可以歸納為以下三點(diǎn)：

一是產(chǎn)權(quán)登記一方向房屋出賣者支付了首付款以后，便是房屋買賣合同的相對(duì)人，雙方具有了債權(quán)與債務(wù)的關(guān)系，因此認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)登記一方作為房屋所有權(quán)者能夠更好地保護(hù)房屋出賣者的權(quán)利。同時(shí)由于支付首付款方在購買房屋過程中能夠更好的承擔(dān)自己在買房時(shí)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，判決歸其所有更能體現(xiàn)公平的原則。

二是由于我國物權(quán)法上對(duì)物權(quán)的變動(dòng)采取的是物權(quán)登記主義原則，因此房屋登記在誰的名下誰就是房屋的所有權(quán)人。因此婚姻法解釋（三）第十條與我國的物權(quán)法相適應(yīng)，能夠促進(jìn)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

三是從實(shí)際角度來說，房屋購買者購買房屋時(shí)會(huì)結(jié)合自己的情況考慮許多現(xiàn)實(shí)的問題，比如房屋的地段，樓層結(jié)構(gòu)，出行便利等等問題，因此相對(duì)來說更符合房屋登記一方的實(shí)際需求，法院判給登記一方也更符合物盡其用的原則。

三、此條頒布四年后對(duì)社會(huì)造成的不良影響

1、掀起了一股房產(chǎn)加名的高潮

《婚姻法解釋三》第十條出臺(tái)后，掀起了一股房產(chǎn)加名的高潮。如果是房屋婚期由一方支付首款購買婚后夫妻共同還貸，另一方往往要求將夫妻的名字全部登記到房產(chǎn)證上去，這樣，即使將來離婚，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。隨著加名的增加，先后傳出針對(duì)夫妻加名的行為，多個(gè)城市征稅。據(jù)悉，目前南京、成都、青島、泉州等城市都已針對(duì)這一行為征收契稅。加名的具體步驟是夫妻雙方約定各自持有該房產(chǎn)的份額后，首先需要去公證部門辦理公證手續(xù)，再請(qǐng)資深的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)需要加名房產(chǎn)的市值進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，然后按贈(zèng)予房產(chǎn)的手續(xù)辦理。從這可以看出《婚姻法解釋三》第十條的出臺(tái)對(duì)社會(huì)其他部門所造成的影響，并可以看出夫妻間情感的轉(zhuǎn)化，也可以說是夫妻間慢慢變得不信任的體現(xiàn)。

2、對(duì)女性的不利影響

根據(jù)我國的傳統(tǒng)，男方買房，女方陪嫁妝這是一個(gè)約定俗成的現(xiàn)實(shí)習(xí)慣，但是隨著社會(huì)的發(fā)展房屋越來越增值，可那些嫁妝的價(jià)值雖然當(dāng)時(shí)購買時(shí)價(jià)格不菲，但是卻是易耗品，隨著時(shí)間的推移而不斷貶值，而男方的婚房，則是耐用消費(fèi)品，甚至可能出現(xiàn)增值的部分遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過結(jié)婚前一方購買的價(jià)值。離婚中本來就是女人處于被動(dòng)地位，新的婚姻法解釋一出臺(tái)，使得原本被動(dòng)一方變得更加被動(dòng)。下面我們看一個(gè)案例2012年張梅與王雷結(jié)婚，婚前，王雷以10萬元買了一套總價(jià)值40萬元的房子，剩余部分全部銀行貸款，房子也是寫的王雷的名字。結(jié)婚時(shí)，張梅出資10萬元買了一輛車。結(jié)婚后，張梅和王雷共同還貸。結(jié)婚三年后，張梅和王雷因?yàn)楦星椴缓?，要離婚。在協(xié)議離婚時(shí)，張梅認(rèn)為，當(dāng)初房子王雷支付了首付10萬，車自己也出了10萬，價(jià)值相當(dāng)，房子由雙方共同償還，房子和車都屬于共同財(cái)產(chǎn)，兩人應(yīng)當(dāng)平均分配。但王雷認(rèn)為，房子首付由自己出的，因此房子應(yīng)當(dāng)規(guī)自己所有，汽車由張梅購買應(yīng)當(dāng)規(guī)張梅所有，不同意平均分割。之所以產(chǎn)生如此糾紛，是因?yàn)楫?dāng)初的房子已經(jīng)價(jià)值160萬，而張梅購買的汽車卻只有2萬元了。根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定顯然如果一方結(jié)婚前購買的房屋，支付了首付款并且將名字登記在自己的名下，那么離婚時(shí)協(xié)商不成，該房屋歸支付首付款的一方所有，本案中，該房屋應(yīng)當(dāng)歸王雷所有，但在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸的部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張梅有權(quán)要求分割。但是，張雷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償張梅相應(yīng)的增值部分。從這個(gè)例子里可以看出，張梅無疑是在經(jīng)受著婚姻失敗的同時(shí)，又遭受著財(cái)產(chǎn)上的損失，可謂是人財(cái)兩空。

四、各國對(duì)同種情況下的規(guī)定

由于歐洲與美洲國家的宗教信仰，締結(jié)婚姻不僅僅是兩個(gè)人的事，還與上帝有關(guān)系。因?yàn)榫喗Y(jié)婚姻也是對(duì)上帝的承諾。從意大利民法典中可以看出其對(duì)于離婚條文規(guī)定的十分簡單，有關(guān)離婚的法條少之又少這反映了意大利對(duì)離婚的否定態(tài)度。由此導(dǎo)致了不少意大利夫妻跑到國外比如羅馬尼亞去離婚。法國民法典、德國民法典關(guān)于離婚的規(guī)定側(cè)重點(diǎn)也與我國不同，其特別重視對(duì)婚姻中處于弱勢(shì)一方的經(jīng)濟(jì)保護(hù)，要求離婚的一方通常需要向另一方支付生活費(fèi)，這些往往增加了離婚的難度，使得很多人不敢去輕易的離婚。除此以外，世界上許多國家和地區(qū)也對(duì)離婚的程序規(guī)定得很籠統(tǒng)，這其實(shí)并不意味著離婚可以很簡單，恰恰相反，在法律沒有明確規(guī)定的情況下，要想通過法律離婚反而變得十分困難。即便是號(hào)稱極端尊重個(gè)人自由的美國也是如此，因?yàn)槿绻x婚的程序過于簡單，很可能會(huì)使一時(shí)的沖動(dòng)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。這些都是國外對(duì)于離婚立法的特點(diǎn)。

五、對(duì)此條的一點(diǎn)看法

我認(rèn)為不能簡單的認(rèn)定為哪方貸款購房并登記在誰的名下就歸誰所有，應(yīng)兼顧的看到以下幾點(diǎn)：

1、本著建設(shè)幸福美滿的家庭為原則，充分考慮婚姻家庭中存在的特殊性、男女在社會(huì)中扮演角色的差異性，對(duì)于在家庭等方面付出較多的一方應(yīng)受到補(bǔ)償。

2、要充分考慮夫妻雙方共同還貸的時(shí)長問題，不能“一刀切”的認(rèn)為男方買的房子就認(rèn)定男方就是付出的最多的，要知道整個(gè)還貸的過程中女方也是同樣的遭受著生活的壓力，甚至承受著繁重的家務(wù)及養(yǎng)育子女的問題。

3、其實(shí)婚后夫妻一方幫助還貸實(shí)際上是意味著自己喪失了買房的能力，并且使得自己在其他方面的投資也受到了很大的影響，因而站在公平的角度考慮，應(yīng)當(dāng)公平的對(duì)待婚后幫助還貸的一方。

4、為了保證物盡其用的效果，如果女方更加適合居住該房子，并且出于能夠更好的照顧子女的需要，那么可以將房子給予需要的一方。

總之，婚姻法解釋（三）第十條我們?cè)诔姓J(rèn)其有利的一面的同時(shí)更要考慮其對(duì)社會(huì)中弱勢(shì)的一方，不能使其只成為一條冰冷冷的法條，這也是我們國家立法的目的。

（作者單位：煙臺(tái)大學(xué)）

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[4]戰(zhàn)輝.《]婚姻法解釋_三_中有關(guān)房產(chǎn)分割的問題探討》法制與社會(huì)