陳魁

摘 要：本文詳細(xì)介紹了城市商業(yè)綜合體的概念，并闡述了通過實地調(diào)研而發(fā)現(xiàn)的城市商業(yè)綜合體在中國的發(fā)展現(xiàn)狀問題，分析了城市型商業(yè)綜合體的設(shè)計要點(diǎn)和手法，并對未來城市商業(yè)綜合體的發(fā)展做出展望。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；設(shè)計方法；未來發(fā)展

引 言：隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的新型商業(yè)建筑模式誕生、成長，而當(dāng)代商業(yè)綜合體建筑的發(fā)展更加引起消費(fèi)者的關(guān)注。綜合體建筑的定義，是將公寓、公園、寫字樓等多種具有城市生活功能空間進(jìn)行合理組合搭配，構(gòu)成一個可以實現(xiàn)高效率、多層次工作狀態(tài)的建筑組合。現(xiàn)實生活中，綜合體設(shè)計可以使各種城市建筑相互搭配、相輔相成，做到在功能上相互依存、相互助益，從而使其能夠適應(yīng)城市多樣化生活的需求，并進(jìn)行自我更新與調(diào)整，以促進(jìn)城市的進(jìn)一步發(fā)展。而城市商業(yè)綜合體更是促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的良好條件。

1.城市商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性

1.1城市商業(yè)綜合體的概念

城市商業(yè)綜合體的簡稱是商業(yè)綜合體，英文名稱為HOPSCA，它是隨著城市功能的多樣化、規(guī)模大型化、以及空間與流線組織復(fù)合化而逐漸發(fā)展的一種新的復(fù)合地產(chǎn)，因此它統(tǒng)領(lǐng)著當(dāng)今的地產(chǎn)模式，被稱為當(dāng)今地產(chǎn)模式的最高形式。

城市商業(yè)綜合體的英文名稱是由酒店、寫字樓、公園、購物中心、會議中心等的首個字母組合而成，每個商業(yè)綜合體至少由以上三種功能復(fù)合而成。各部分功能之間形成了一種相互依存、互助互益的關(guān)系。它是以一種功能為主、多種功能為輔配套齊全的多功能建筑群，它是城市功能的綜合版，它具備了一座城市應(yīng)有的功能。

1.2城市商業(yè)綜合體的出現(xiàn)的必然性

城市商業(yè)綜合體的出現(xiàn)的必然性有兩個：

首先，第一個必然性就是由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，那么城市也隨之發(fā)展，由于城市的快速發(fā)展及城市的生活水平提高以及城市所需的工作崗位增多，美好的城市生活的夢想在越來越多的人心中扎下了根，一些經(jīng)濟(jì)收入水平較高的城鎮(zhèn)家庭搬進(jìn)了城市居住，同時一些農(nóng)村的務(wù)工人員大肆涌入城市，導(dǎo)致城市人口日益膨脹。同時，由于城市的發(fā)展，導(dǎo)致城市的規(guī)模不斷擴(kuò)大，土地資源緊張的問題日益加深。這兩個原因?qū)е赂鞣N矛盾的日益暴露，例如：個人生活成本加大、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率降低、高品質(zhì)的生活需求、缺乏景觀和活力等等，伴隨著各種問題的產(chǎn)生，人們積極尋求一種適合的解決方案，于是城市商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生啦！

其次第二個必然性就是城市商業(yè)綜合體對城市的發(fā)展具有巨大的促進(jìn)作用，它適合現(xiàn)代都市的發(fā)展，從其自身而講，它是三維空間開發(fā)、多功能空間組合、立體交通體系的結(jié)合體，具有提高土地利用率、滿足多種需求、改善區(qū)域交通等的重要作用。

2.城市商業(yè)綜合體的設(shè)計特色

2.1城市商業(yè)綜合體的外部設(shè)計特色

城市商業(yè)綜合體的外部設(shè)計特色主要有：高可達(dá)性、高密度集約性、整體統(tǒng)一性、功能復(fù)合性、土地使用均衡性、空間連續(xù)性、內(nèi)部與外部聯(lián)系完整性等特色。高可達(dá)性，城市商業(yè)綜合體通常位于交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的城市功能集中的幾何中心處，像交通的沿線地帶、城市中心地帶、商務(wù)區(qū)等，因此說，城市商業(yè)綜合體的設(shè)計特色具備與外界聯(lián)系緊密的發(fā)達(dá)的城市交通網(wǎng)絡(luò)及信息網(wǎng)絡(luò)；高密度、集約性。建筑的高度和建筑密度都很高，形成高聳的高樓大廈的景象，是城市形象的重要標(biāo)志，代表了一個城市的發(fā)達(dá)程度。人口密度大，白天、工作日工作人群進(jìn)出密集，夜晚及周末消費(fèi)人群進(jìn)出密集，城市商業(yè)綜合體依據(jù)白天與夜晚、工作日與非工作日所需的功能不同而形成互補(bǔ)，形成多功能、全面的建筑群落；整體統(tǒng)一性。設(shè)計風(fēng)格統(tǒng)一，城市商業(yè)綜合體中，各個單體建筑聯(lián)系緊密，互相影響和配合，同時，城市商業(yè)綜合體與外部的聯(lián)系緊密、協(xié)調(diào)、整體、統(tǒng)一；功能復(fù)合性。城市商業(yè)綜合體擁有城市的多種功能，如：商務(wù)辦公、居住、文化娛樂消費(fèi)、完善的交通運(yùn)輸體系等，因此，其自身可以實現(xiàn)完整的生活、工作配套運(yùn)營體系。城市商業(yè)綜合體的各個功能聯(lián)系緊密，缺一不可；土地使用均衡性。注重均衡的土地使用方式及最大限度的利用土地資源、避免土地過分集中是城市商業(yè)綜合體的重要設(shè)計特色。對于不同的土地要進(jìn)行不同功能的建筑群分工，對于不同時段商業(yè)綜合體的功能也要進(jìn)行相應(yīng)的變化，如晝夜之間、假日和工作日之間對商務(wù)、消費(fèi)等的需求就會不同；空間連續(xù)性，空間的連續(xù)性在設(shè)計時會從兩個方面進(jìn)行綜合考慮，即橫向和縱向兩方面。橫向即在城市商業(yè)綜合體進(jìn)行設(shè)計時，會從整體上進(jìn)行思考，其各功能具有相互聯(lián)系性，只要一個功能發(fā)生改變，整體也會隨之改變。縱向即建筑物的立面會影響綜合體的整體性，因此，必須保持建筑風(fēng)格的整體性、統(tǒng)一性。

2.2城市商業(yè)綜合體的內(nèi)在設(shè)計特色

城市商業(yè)綜合體的內(nèi)部設(shè)計特色主要有：大空間尺度、通道樹形交通體系、高科技集成設(shè)施、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計等。大尺度空間，室內(nèi)外空間較大，一方面與現(xiàn)代城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣化相匹配，是多功能的結(jié)合體；通道樹形交通體系，將內(nèi)部交通與城市交通系統(tǒng)聯(lián)系起來，與公共空間形成完美的結(jié)合，形成一套完善的交通體系；現(xiàn)代城市景觀設(shè)計，通過一些設(shè)備及照明設(shè)施等的運(yùn)用，形成豐富多彩的現(xiàn)代景觀及宜人的環(huán)境。

3.城市商業(yè)綜合體的未來

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，在我國東部得一些沿海城市逐漸形成了以大型購物為中心，餐飲娛樂為一體的城市商業(yè)綜合體。城市商業(yè)綜合體在國外已經(jīng)有了幾十年的發(fā)展歷史，但在我國卻僅僅只有十年的發(fā)展時間，其中的一些項目經(jīng)過幾年的發(fā)展已經(jīng)積累了一些寶貴的經(jīng)驗并達(dá)到了較高的水平，與此同時其發(fā)展也呈現(xiàn)了一些新的發(fā)展趨勢。

城市商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)具有多元性和多變性的特征，所謂多元性就是指業(yè)態(tài)的種類復(fù)雜多樣，例如：零售、餐飲、娛樂、辦公等主要功能，多變性是指商業(yè)空間的設(shè)計要隨商業(yè)業(yè)態(tài)的變化而變化。不同地域的商業(yè)綜合體其特征也不一樣，因為它本身所處的文化圈都不相同。零售包括賣場、商店、百貨等組織形式，要根據(jù)招商情況對其面積大小、樓層以及所處位置進(jìn)行安排。通常對那些具有號召力的大型店是首先進(jìn)行安排的，大型店的布局，應(yīng)在每個樓層都有分布，以保證每個樓層的人流量都均衡，在每個出入口附近都要布置一些指示牌或指示條幅等，以方便顧客。面積特別大的賣場設(shè)置獨(dú)立的入口，與其他賣場做出區(qū)別。餐飲店包括中餐、西餐、快餐、食街等類型，餐飲的平面布局迄今為止還沒有固定的模式，但是應(yīng)該集中布局在某一樓層，以便顧客行走目標(biāo)明確。餐飲業(yè)對城市商業(yè)綜合體內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量要求比較高，應(yīng)盡量爭取直接采光以及優(yōu)雅的環(huán)境，這樣有助于吸引住顧客。娛樂包括歌舞、影視、休閑等方面，娛樂的業(yè)態(tài)較其他的少，但是很多商家將其作為特色來經(jīng)營，這樣可以提升競爭力。

結(jié)語

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大土、地資源的日益緊張及科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)達(dá)，城市商業(yè)綜合體越來越成為一種發(fā)展趨勢，為了明天的美好家園，城市商業(yè)綜合體必會不斷生物向前發(fā)展，其發(fā)展速度及發(fā)展?jié)摿Χ际遣豢晒懒康摹?/p>

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