陶穎++劉薇

摘要：本項(xiàng)目是為九江本土房產(chǎn)企業(yè)研究和設(shè)計(jì)的，其目標(biāo)是利用SH框架的優(yōu)點(diǎn)展示建立一個(gè)新的空間，把在售樓盤和預(yù)售樓盤信息在網(wǎng)上發(fā)布，能夠展示樓盤信息的方方面面。本系統(tǒng)的開發(fā)過程應(yīng)該始終體現(xiàn)面向用戶，并盡可能貼近用戶需求，追求系統(tǒng)的實(shí)用性，實(shí)現(xiàn)用戶的實(shí)際應(yīng)用需要。

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)選房；預(yù)訂；Struts；Hibernate；整合

中圖分類號(hào)：TP393 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-3044（2015）23-0031-03

Based on the Framework of SH Network Choose Room and Reservation System Research and Design

TAO Ying， LIU Wei

（Jiangxi Vocational College of Finance and Econamics，Jiujiang 332000，China）

Abstract： This project is for Jiujiang local real estate companies research and design， the goal is to use the advantages of the SH framework to build a new space， the sale of real estate and the sale of information in the online publication， can display real estate information. The development of the system should always reflect the user oriented， and as close as possible to the user needs， the pursuit of practical system， to achieve the user's practical application needs.

Key words： network room； reservation； struts； hibernate； integration

1概述

九江本土的房產(chǎn)企業(yè)是近年來發(fā)展最快的一支隊(duì)伍。所涉及的開發(fā)項(xiàng)目主要分布在九江市區(qū)、瑞昌市、修水縣、九江縣、湖口縣，以及江西省南昌市、湖北省黃梅縣等地。從2000年九江本土房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)以來，成功地開發(fā)了許多個(gè)住宅小區(qū)及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。目前許多房產(chǎn)企業(yè)為了適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需求正在改制，而改制后的規(guī)劃就是做強(qiáng)做大，利用信息化技術(shù)手段來提高工作效率，使得公司房產(chǎn)項(xiàng)目最快獲得先機(jī)，占領(lǐng)市場(chǎng)，為實(shí)現(xiàn)上市的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)堅(jiān)實(shí)邁進(jìn)。

為了積極響應(yīng)教育部提出的走面向市場(chǎng)、面向經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)進(jìn)步的產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的道路，高職院校要在大力提升知識(shí)貢獻(xiàn)能力和社會(huì)服務(wù)水平的同時(shí)，加強(qiáng)與企業(yè)合作，加大為國(guó)家、區(qū)域和行業(yè)發(fā)展服務(wù)的力度。因此高職院校加強(qiáng)服務(wù)企業(yè)需求的研究，是高職院?？蒲邪l(fā)展的方向，同時(shí)對(duì)高職院校在對(duì)引進(jìn)企業(yè)走進(jìn)校園，課程體系的理論和實(shí)際的緊密結(jié)合；“雙師型”師資隊(duì)伍的建設(shè)；學(xué)生綜合素質(zhì)和職業(yè)技能的雙重培養(yǎng)都起到積極的促進(jìn)作用。為此我校鼓勵(lì)教師積極參與服務(wù)企業(yè)需求的研究。本文案就是基于此種情況下為九江房產(chǎn)企業(yè)作調(diào)研研究的。

2 研究的目的與意義

網(wǎng)絡(luò)正在成為未來社會(huì)的信息主導(dǎo)，它的出現(xiàn)為整個(gè)社會(huì)節(jié)省了大量的操作成本，創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，還彌補(bǔ)了傳統(tǒng)宣傳手段在時(shí)空上的局限。隨著信息技術(shù)的快速更新，信息化技術(shù)在生活和工作中的應(yīng)用將主導(dǎo)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如今互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)方式和銷售手段也產(chǎn)生了巨大的影響，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為公眾獲取信息的主要手段。隨著網(wǎng)絡(luò)交易越來越多，各類網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，選擇系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生，極大地提高了用戶購(gòu)買的興趣、提高了用戶購(gòu)買的效率?；贗nternet的網(wǎng)絡(luò)選房系統(tǒng)可以幫助企業(yè)解決選房過程中存在的一些問題，同時(shí)也可以很好地幫助用戶解決一些實(shí)際問題。這種銷售方式的改變對(duì)銷售過程提供了有力的支持，適合大范圍的投入，提高工作效率。

網(wǎng)絡(luò)選房和預(yù)訂系統(tǒng)的核心是數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)。數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)是從20世紀(jì)60年代發(fā)展起來的，現(xiàn)已非常成熟。因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)的運(yùn)用使得管理十分便捷。一切交易都可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，用戶可以足不出戶通過網(wǎng)絡(luò)完成看房、選房、訂房等一系列流程。在過去傳統(tǒng)的購(gòu)房活動(dòng)中，用戶必須在提前打聽相關(guān)消息，在樓盤預(yù)售時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取號(hào)碼，然后再通知具體時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)選房，預(yù)訂。這樣很容易造成許多問題，例如樓盤開盤時(shí)推出的選房時(shí)間為3-5分鐘活動(dòng)，在購(gòu)房者看來，買房就像打仗一樣，心里不舒服，但購(gòu)房人對(duì)于開發(fā)商的這種“制造緊張氛圍”的行為也只能表示無奈。很多購(gòu)房人擔(dān)心房源所剩無幾，匆忙間繳納定金。但仔細(xì)看了認(rèn)購(gòu)須知才發(fā)現(xiàn)，房源價(jià)格從銷售員口頭表示的千元變成協(xié)議書上白字黑字的萬元。倉(cāng)促選房很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤選擇，最后導(dǎo)致買房人與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛。有的樓盤有房不著急賣 制造“供需兩旺”假象，有100個(gè)人，就推50套房子。這樣長(zhǎng)期蓄水少量推盤的饑餓營(yíng)銷手法，營(yíng)造房源供不應(yīng)求的假象，引誘一批觀望的購(gòu)房者出手搶購(gòu)并不是最好的銷售方式，或錯(cuò)過去庫(kù)存時(shí)機(jī)，最終降價(jià)走量是開發(fā)商唯一的途徑。所以像“日光盤” “千人購(gòu)房”的現(xiàn)象最終損壞的是消費(fèi)者的利益，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，也勢(shì)必會(huì)損壞開發(fā)商的利益。

這些問題同我們經(jīng)濟(jì)體制改革的宗旨也是背道而行的。為了更好落實(shí)房產(chǎn)供需平衡，克服選房工作復(fù)雜，工作量大，容易出錯(cuò)等問題，給銷售者一個(gè)自由選擇的平臺(tái)，就需要一個(gè)專業(yè)的選房預(yù)訂系統(tǒng)。運(yùn)用該系統(tǒng)后，可以非常便捷的對(duì)房屋數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)和統(tǒng)計(jì)，也避免了人工處理時(shí)產(chǎn)生的錯(cuò)誤。這個(gè)過程不僅節(jié)約了大量的時(shí)間，也節(jié)約了大量的人力和物力，避免了人為的錯(cuò)誤。不僅可以減少企業(yè)在管理方面的支出，還能在維持公平公正、合理明碼的基礎(chǔ)上大大提高房產(chǎn)企業(yè)管理的效率。

在這個(gè)前提下，九江的房產(chǎn)企業(yè)在十多年的時(shí)間里，各項(xiàng)軟硬件設(shè)施都得到了飛速的發(fā)展，企業(yè)網(wǎng)的建設(shè)已初具規(guī)模。傳統(tǒng)的選房模式已不能滿足現(xiàn)有需求，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)一個(gè)選房及預(yù)訂系統(tǒng)是非常必要的。本系統(tǒng)依托企業(yè)網(wǎng)進(jìn)行集中管理，獨(dú)立操作，突出創(chuàng)新和體現(xiàn)以人為本，減輕管理工作的紛雜，提高工作效率，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)的智能化、無紙化、網(wǎng)絡(luò)化。

3 SH框架

目前，房產(chǎn)交易主要通過實(shí)地展示方式進(jìn)行，客戶不能理性的，多角度的分析判斷某一個(gè)樓盤，這在很大程度上埋下了很多隱患。但是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)的不斷發(fā)展，一種交互式交易方式正在取得新的進(jìn)展，基于SH框架的網(wǎng)絡(luò)選房及預(yù)定系統(tǒng)就是這樣誕生的。網(wǎng)絡(luò)選房及預(yù)定系統(tǒng)主要研究目標(biāo)是通過整合SH框架來建立一個(gè)交易平臺(tái)，售房企業(yè)把所售房的具體信息參數(shù)在網(wǎng)上發(fā)布，提供給用戶，使用戶不必到現(xiàn)場(chǎng)如同身臨其境一般，可以及時(shí)、沒有限制了解意向房屋信息。同時(shí)用戶能夠?qū)σ庀蚍课葸M(jìn)行預(yù)訂。該系統(tǒng)追求系統(tǒng)的實(shí)用性、先進(jìn)性，給用戶提供了自由的觀察空間和互操作性，激發(fā)客戶的購(gòu)買欲望，提高成交率。

Struts框架是目前比較成熟，運(yùn)用廣泛的Web開發(fā)框架之一，用來幫助軟件開發(fā)者開發(fā)Web項(xiàng)目。Struts將業(yè)務(wù)邏輯與顯示邏輯分離，大大簡(jiǎn)化了應(yīng)用調(diào)試提高了代碼的重用性。Hibernate是目前最流行的一個(gè)非常靈活的輕量級(jí)數(shù)據(jù)持久層框架。Hibernate是一個(gè)開源的ORM框架，提供一個(gè)面向Java環(huán)境的對(duì)象關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)映射，用來把對(duì)象模型表示的對(duì)象映射到基于SQL的關(guān)系模型數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)中去。

通過對(duì)九江某個(gè)房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的在售樓盤、預(yù)售樓盤等情況進(jìn)行調(diào)查了解，決定研究設(shè)計(jì)一套基于SH 框架的網(wǎng)絡(luò)選房及預(yù)訂系統(tǒng)。本系統(tǒng)將采用MVC三層構(gòu)架模式，使用Struts和Hibernate來處理頁(yè)面邏輯和對(duì)象的持久化，這樣使系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)更加清晰，而開發(fā)工作又得到簡(jiǎn)化。研究解決企業(yè)迫切需要解決的選房與預(yù)訂系統(tǒng)的創(chuàng)建、需求分析、總體架構(gòu)、功能模塊劃分、各功能模塊的實(shí)現(xiàn)等關(guān)鍵技術(shù)問題。使該項(xiàng)目設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)后，能夠滿足企業(yè)和消費(fèi)者的需要，使企業(yè)銷售更規(guī)范更透明，創(chuàng)造更多的應(yīng)用價(jià)值，推動(dòng)企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

4 系統(tǒng)整體設(shè)計(jì)

4.1系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì)

功能模塊設(shè)計(jì)是將實(shí)際需求抽象化，提取出要實(shí)現(xiàn)的功能，這是系統(tǒng)開發(fā)中至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。系統(tǒng)的需求總結(jié)起來為以下幾點(diǎn)：系統(tǒng)用戶類型為：管理員、普通用戶、VIP用戶。系統(tǒng)對(duì)于任一用戶只能以一種身份登錄。只有管理員才可以維護(hù)房屋、用戶的基本信息。用戶可以選房、查詢、預(yù)訂、修改個(gè)人信息，最終達(dá)到客戶選房，客戶預(yù)訂房屋，房企管理人員管理房屋、普通用戶、VIP用戶等功能。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)選房及預(yù)訂系統(tǒng)的需求分析，整個(gè)系統(tǒng)可以劃分為如下三大功能模塊：管理員功能、普通用戶功能、VIP用戶功能。

1）普通用戶功能模塊和VIP用戶功能模塊實(shí)現(xiàn)的具體功能相同，包括：

① 登錄系統(tǒng)身份驗(yàn)證

② 查看預(yù)售房屋信息

③ 預(yù)定房屋

④ 修改個(gè)人信息

2）管理員功能模塊應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的具體功能包括：

① 管理員登錄身份驗(yàn)證

② 管理預(yù)售房屋信息

③ 管理預(yù)訂單信息

④ 管理VIP用戶信息

⑤ 管理普通用戶信息

⑥ 修改個(gè)人信息

管理員首先把預(yù)售房屋、普通用戶、VIP用戶信息加入到系統(tǒng)中，對(duì)預(yù)售房屋、普通用戶、VIP用戶的數(shù)據(jù)進(jìn)行初始化，這樣，普通用戶和VIP用戶才可以通過設(shè)置的賬號(hào)和密碼登錄到該系統(tǒng)中。其次管理員登錄后，可以對(duì)預(yù)售房屋、普通用戶、VIP用戶進(jìn)行增加、修改、刪除操作，可以管理提交后的訂單信息。然后普通用戶和VIP用戶以自己的身份登錄后，可以查看房產(chǎn)信息，修改個(gè)人信息，也可以預(yù)定意向房源。

4.2 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)是數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的基礎(chǔ)與核心。一個(gè)良好清晰的數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)直接關(guān)系到系統(tǒng)性能的優(yōu)劣。系統(tǒng)需要設(shè)計(jì)出：管理員信息表、預(yù)售房屋信息表、預(yù)訂單信息表、普通用戶信息表、VIP用戶信息表。管理員信息表主要記錄管理員的基本信息，便于管理員登錄系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)信息的管理和維護(hù)，要求管理員的賬號(hào)必須唯一，避免出現(xiàn)混亂，如表1所示。

5 系統(tǒng)關(guān)鍵功能與技術(shù)的實(shí)現(xiàn)

5.1 登錄功能的實(shí)現(xiàn)

本系統(tǒng)在整個(gè)設(shè)計(jì)中根據(jù)Struts和Hibernate的特點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn)，將這兩種開源框架整合成SH架構(gòu)。Struts負(fù)責(zé)表現(xiàn)層，完成頁(yè)面顯示、響應(yīng)用戶請(qǐng)求等功能；Hibernate負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)持久層，完成系統(tǒng)的業(yè)務(wù)邏輯功能以及對(duì)象與數(shù)據(jù)庫(kù)之間的交互。對(duì)于不同的角色登錄本系統(tǒng)時(shí)，使用的是一個(gè)公用的登錄頁(yè)面login.jsp，在登錄頁(yè)面中首先需要選擇用戶類型，再輸入登錄賬號(hào)和密碼信息，提交表單后系統(tǒng)決定跳轉(zhuǎn)到對(duì)應(yīng)角色頁(yè)面，行使相應(yīng)功能。

例如在圖1中的“用戶類型”下拉列表中選擇“管理員”身份，輸入管理員的用戶名“admin”，密碼“admin”，點(diǎn)擊登錄按鈕，會(huì)進(jìn)入到如圖2所示的管理員成功登錄系統(tǒng)頁(yè)面。在該頁(yè)面中，管理員可以選擇不同的鏈接，進(jìn)行相關(guān)功能操作。

5.2 SH集成技術(shù)

管理員功能是本系統(tǒng)中最重要的一個(gè)功能，下面就以管理員登錄為例，說明Struts框架和Hibernate如何集成的。首先要配置Struts的過濾器，

org.apache.struts.dispatcher.FilterDispatcher ，接下來還需要在Struts.xml中配置Action。要實(shí)現(xiàn)Hibernate和Struts的集成。還要編寫管理員Admin類Admin.java文件。普通的Java Bean不具備持久化操作能力，為了讓其能通過Hibernate與數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行持久化操作，需要編寫XML配置文件：

要使用Hibernate訪問持久層，需要會(huì)話工廠對(duì)象，通常使用DAO對(duì)象來分離數(shù)據(jù)訪問和事務(wù)處理。另外，還需要利用Hibernate實(shí)現(xiàn)一個(gè)Dao組件中的DAO Factory。當(dāng)管理員發(fā)出登錄請(qǐng)求后，該請(qǐng)求被Struts核心控制器攔截，核心控制器調(diào)用Action，Action調(diào)用業(yè)務(wù)邏輯組件，業(yè)務(wù)邏輯組件調(diào)用DAO組件，DAO組件調(diào)用會(huì)話工廠和Hibernate服務(wù)，最后核心控制器就得到了請(qǐng)求處理后的結(jié)果，然后再根據(jù)結(jié)果選擇合適的視圖生成響應(yīng)，這就是一個(gè)請(qǐng)求到響應(yīng)的全過程，也是SH框架實(shí)現(xiàn)管理員登錄功能的全過程。

6 小結(jié)

在信息化高速發(fā)展的今天，愈來愈多的信息技術(shù)應(yīng)用于交易行業(yè)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的交易模式。例如在線教育、企業(yè)交易、網(wǎng)上展覽館、網(wǎng)上看房等。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的交易與展示可以避免現(xiàn)場(chǎng)交易的一些集中問題，可以減少房產(chǎn)企業(yè)后期的銷售投入。這一研究對(duì)于企業(yè)的利益有重要意義，企業(yè)通過本系統(tǒng)就可以將他們的預(yù)售信息發(fā)布到網(wǎng)上，展現(xiàn)預(yù)售房屋的信息，加上互動(dòng)操作，可以充分利用互聯(lián)網(wǎng)高速迅捷的傳播優(yōu)勢(shì)來推廣企業(yè)和產(chǎn)品，大大節(jié)約了成本，有效杜絕了很多現(xiàn)場(chǎng)交易過程中的問題。客戶通過本系統(tǒng)對(duì)意向樓盤進(jìn)行觀察和操作能夠?qū)Ξa(chǎn)品有更全面的認(rèn)識(shí)和了解，方便了消費(fèi)者，購(gòu)買幾率必將大幅增加，為銷售企業(yè)帶來更多的利潤(rùn)，最終實(shí)現(xiàn)了雙贏。