文/ 張衛(wèi)國　金湖縣住建局　江蘇金湖　211600

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探析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策

文/ 張衛(wèi)國金湖縣住建局江蘇金湖211600

【摘要】自改革開放以來，我國的經(jīng)濟獲得迅猛的發(fā)展，其中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展尤為突出。同時房地產(chǎn)業(yè)也成為了我國的國民經(jīng)濟中最為重要的產(chǎn)業(yè)之一。同時房地產(chǎn)業(yè)還對我國的GDP的增長做出了突出的貢獻。但是作為如此重要的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在市場中經(jīng)常會出現(xiàn)經(jīng)濟的波動的現(xiàn)象。文章從房地產(chǎn)在市場中的經(jīng)濟波動的原因入手，對此進行分析，然后提出相關(guān)的對策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；波動原因；相關(guān)對策

在當今社會的經(jīng)濟高速發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，從而能夠在市場中扮演著重要的角色。通過對目前市場經(jīng)濟的形勢的研究和分析來對房地產(chǎn)在市場中的波動的原因進行探究，能夠幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)上市場上的發(fā)展，從而讓房地產(chǎn)業(yè)可以在市場上得到健康的發(fā)展，同時也有利于相關(guān)的研究人員對房地產(chǎn)市場進行合理的判斷。所以就需要從各個方面來考慮影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的各種原因，因此，當前最需要搞清楚的就是我國的房地產(chǎn)業(yè)在市場上受到哪些經(jīng)濟因素的影響而導(dǎo)致波動[1]。

1、解析導(dǎo)致當今房地產(chǎn)業(yè)在市場上出現(xiàn)波動的原因

就市場經(jīng)濟而言，其本身就處于一個起伏不斷的狀態(tài)中。而在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中，導(dǎo)致其波動的原因是很多的，只有通過正確的方式對這些因素進行相關(guān)的聯(lián)系，才能更進一步了解到目前房地產(chǎn)在市場上的波動情況，才能做出對房地產(chǎn)市場投資的正確判斷。通過探究得知，對房地產(chǎn)在市場上產(chǎn)生經(jīng)濟波動的因素主要有三個，分別是資金和土地以及市場。下面是對這三個因素的具體分析。

1.1融資的原因

在對相關(guān)的金融學(xué)的知識進行研究后，我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)需要有足夠的金融資本進行支持，因此這二者間的關(guān)系，十分重要。在對房地產(chǎn)進行開發(fā)之前，有關(guān)部門通過向銀行等金融機構(gòu)貸款的方式來進行投資，獲得資金后再通過具體的運作程序來進行房地產(chǎn)開發(fā)。通過對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的具體分析，不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)在經(jīng)濟市場中是經(jīng)濟比較密集的產(chǎn)業(yè)，所以，房地產(chǎn)的的發(fā)展是需要大量的資金的。這其中，有一部分企業(yè)本身就需要將其消化掉，另一部分則要通過市場來解決掉，這樣就可以為房地產(chǎn)開發(fā)籌集更多的資金，才能讓企業(yè)更好的運作。

1.2土地的使用原因

對市場的變化進行分析，可以清楚的發(fā)現(xiàn)，一級市場和二級市場是影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素。一級市場和二級市場完全是兩個不同的概念，一級市場的交易過程是在房地產(chǎn)開發(fā)的前期，國家的相關(guān)部門來提供可交易的土地，房地產(chǎn)的開放商則通過競標來獲得土地的使用權(quán)，在這個過程中土地成為一級市場中的商品。然而二級市場，是購房者和開發(fā)商形成了供求關(guān)系，商品也從土地變成了房屋。通過對這些關(guān)系的分析，可以清楚土地對于房地產(chǎn)開發(fā)的影響之大[2]。

1.3市場環(huán)境的原因

對于目前的市場環(huán)境進行分析，影響房屋價格的因素是購房者對于房屋需求的程度不同而發(fā)生變化的，這些變化嚴重的時候會導(dǎo)致房地產(chǎn)在市場上的經(jīng)濟運行無法加大。從另一個角度來看，可以預(yù)見的是商品房的面積會在人們對于房地產(chǎn)不斷需求中發(fā)生變化，通過這些分析，可以知道人們會對未來房屋的價格有一個大概的估計。

2、控制目前房地產(chǎn)在市場上的經(jīng)濟波動的對策

就目前的情況來說，房地產(chǎn)出現(xiàn)了這樣的一個規(guī)律，房地產(chǎn)在市場上的經(jīng)濟增長是和整體的經(jīng)濟增長是相關(guān)聯(lián)的，從另一個角度分析，他們確實具有很多的相同的地方，比如增長方式以及不確定性。就目前的情況來看，房地產(chǎn)在市場上的經(jīng)濟情況還是在不斷的增長的，但是在從經(jīng)濟的本質(zhì)來看，這種不斷增長的勢頭很難繼續(xù)保持[3]。所以，現(xiàn)在就需要采取相關(guān)的策略，來讓房地產(chǎn)能夠在一個相對穩(wěn)定的情況下進行發(fā)展。以下的幾個對策能夠有效的控制房地產(chǎn)在市場上的波動。

2.1金融制度的完善

從實際情況出發(fā)，就具體問題進行分析，要對房地產(chǎn)的金融開發(fā)制度進行建設(shè)性的完善，就需要做到以下三點：建立起多種的住房融資的渠道;要從目前的市場的實際情況出發(fā)，構(gòu)建起一個比較完備健康的房地產(chǎn)的融資體系;建立一個健全的金融管理體制[4]。

2.2對目前的土地市場進行規(guī)范

目前需要對土地批租的管理制度進行強化，要根據(jù)實際的情況，對所有的量進行全面的控制，而且還需要相關(guān)部門把土地的使用權(quán)進行統(tǒng)一的規(guī)劃，在這個過程中，需要對用地進行嚴格的審批。此外，有關(guān)部門的工作人員必須明確執(zhí)行相關(guān)準則嚴格的執(zhí)行標準去進行開發(fā)，按照協(xié)議所提出的內(nèi)容，對土地進行招標以及轉(zhuǎn)讓。如此，才能讓我國的土地管理符合市場需求，有助于完善我國的土地管理制度[5]。

2.3對當前的房地產(chǎn)投資政策進行調(diào)整

有關(guān)部門需要根據(jù)我國目前的具體情況出發(fā)，來出臺有利于我國的房地產(chǎn)在市場上的經(jīng)濟發(fā)展要求的相關(guān)條例。只要可以從兩個方面入手。1.清楚地知道投資主體，規(guī)避風險。2.對于房地產(chǎn)的動態(tài)進行時時的關(guān)注，讓房地產(chǎn)在市場上的投資更加合理。

2.4對房地產(chǎn)價格進行調(diào)控

政府應(yīng)該出手對房地產(chǎn)價格加以調(diào)控，但又不能干預(yù)太多，應(yīng)該讓房地產(chǎn)上市場上的價格保持在一個正常的范圍，一個良性的價格不僅能夠幫助企業(yè)改善經(jīng)營，提高經(jīng)濟效益，還能夠讓普通百姓得到實惠。

結(jié)語：

通過目前房地產(chǎn)在市場上的經(jīng)濟發(fā)生波動的具體原因進行了分析，我們了解到了目前房地產(chǎn)在市場上經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，同時我們還可以通過目前的具體形勢，采用科學(xué)的方法來對未來的發(fā)展做出一定的預(yù)測，這些方法可以幫助研究人員制定出合理的解決策略。同樣有利于政府出臺相關(guān)的房地產(chǎn)的調(diào)控政策，同時也會從多個方面來促進房地產(chǎn)經(jīng)濟改革的前進速率。對我國房地產(chǎn)在市場上的經(jīng)濟增長能夠起到一定的促進作用。

參考文獻:

[1]鄭淑琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究[J].學(xué)術(shù)論壇,2014,（10）:74-78.

[2]劉宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及相關(guān)解決對策研究[J].現(xiàn)代商業(yè),2014,（35）:286-287.

[3]史順玉.新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策研討[J].經(jīng)營管理者,2015, （21）:194.

[4]許玉鳳,李勝君.解析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2013, （08）:193.

[5]張金艷.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策[J].中外企業(yè)家,2016,（03）:25.