單仁平

萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日接受CNN采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫是歷史上最大的泡沫。他的這一論斷受到廣泛注意，增加了市場(chǎng)上的焦慮感。

王健林同時(shí)說，他并不擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)“硬著陸”。但是他的后一分析遠(yuǎn)不如其對(duì)泡沫的警告更有沖擊力。王健林是中國房地產(chǎn)最有影響力的頭面人物之一，因此他的說法是有分量的。

今年中國一二線城市房?jī)r(jià)的狂漲帶來了全社會(huì)的震動(dòng)，人們普遍將當(dāng)下的房市與去年過山車般的股市相提并論，而且認(rèn)為本輪房市“更瘋狂”的分析越來越多。

由此引起的不安在蔓延。在一二線工作、但錯(cuò)失了買房機(jī)會(huì)的年輕人大多感到沮喪，其中一些人對(duì)未來的信心受到損害。雖有房產(chǎn)但沒有參與本輪投資的部分人有“虧了”的不平衡。漲價(jià)之前買房且手里不止一套房的人既喜形于色，同時(shí)又被“泡沫論”越唱越高搞得不踏實(shí)，他們不知道國家會(huì)不會(huì)有一天突然宣布征收房產(chǎn)稅，自己被一舉套牢，成為股市5000點(diǎn)時(shí)攥了一大把股票而沒有賣出的“接盤俠”。

2016年很可能是中國房產(chǎn)從居住品向“資本品”轉(zhuǎn)變跨度最大的一年，它的投資和金融屬性進(jìn)一步突出出來，房產(chǎn)市場(chǎng)也成為最活躍的資本角逐場(chǎng)。不能不說，這種情況總體上對(duì)國家是突如其來的，國家應(yīng)對(duì)一二線房?jī)r(jià)上漲的限購限貸等種種招數(shù)都使了出來，依然不奏效。民眾更是無力認(rèn)識(shí)、把控房產(chǎn)市場(chǎng)的未來，只能撞大運(yùn)，隨波逐流。

對(duì)中國這個(gè)規(guī)模如此巨大的、又有著諸多內(nèi)在不平衡的經(jīng)濟(jì)體來說，房?jī)r(jià)狂漲究竟意味著什么，中國社會(huì)顯然沒搞清楚，世界經(jīng)濟(jì)界也缺少做判斷可以依據(jù)的經(jīng)驗(yàn)。萬達(dá)集團(tuán)近年不斷縮小房地產(chǎn)業(yè)在集團(tuán)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中所占的比例，向娛樂、旅游等領(lǐng)域大舉挺進(jìn)。不過恒大集團(tuán)近日剛剛宣布賣掉近年新開拓的房地產(chǎn)之外的其他產(chǎn)業(yè)，重新固守老本行。

房地產(chǎn)像是成了中國經(jīng)濟(jì)“頭號(hào)集散地”的中心產(chǎn)業(yè)，它強(qiáng)有力拉動(dòng)了迄今為止的中國現(xiàn)代化，但它是否正在成為侵蝕中國下一步發(fā)展的負(fù)能量呢？這已成為一個(gè)越來越大的嚴(yán)肅問號(hào)，但它還遠(yuǎn)非定論。

很多人抱怨，中國的各類優(yōu)質(zhì)資源過分集中于大城市，這樣的指出是真實(shí)的，但它很可能已是中國社會(huì)固化下來的模式，很難逆轉(zhuǎn)。用“拆散”大城市把小城市發(fā)展起來將造成的新問題大概會(huì)比它所能解決的問題更多，中國未來幾經(jīng)探索后的實(shí)際做法估計(jì)會(huì)圍繞優(yōu)化大中城市的作用，為新興市場(chǎng)闖出一條城鎮(zhèn)化的現(xiàn)實(shí)道路。

幾乎在所有發(fā)展中國家，包括在很多發(fā)達(dá)國家，大城市都有很強(qiáng)的集聚效應(yīng)。除非人類的生產(chǎn)和生活形態(tài)受到新的革命性元素的再?zèng)_擊，這個(gè)趨勢(shì)恐怕很難改變。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是在全國范圍內(nèi)像“攤大餅”一樣擴(kuò)展開來的，它沒有跟上人口分布的新變化，以至于房市的供需情況在全國各地殊為不同，出現(xiàn)了大城市房?jī)r(jià)一路上漲、許多小城市房?jī)r(jià)卻走向崩盤這兩種極端情況并存的局面。

在中國大城市限購限貸不斷加碼的情況下，中國全國性房市大崩盤的情況不太可能出現(xiàn)。準(zhǔn)確說，中國的房市根本就不是一個(gè)“統(tǒng)一大市場(chǎng)”，中國的發(fā)展不平衡將始終給房市的冷熱不均打下深深烙印。

房市的最大危機(jī)應(yīng)不在金融領(lǐng)域，而是它對(duì)中國制造業(yè)和國民創(chuàng)新精神造成了越來越嚴(yán)重的干擾，以及打亂了全社會(huì)財(cái)富秩序，造成新的貧富失衡。搞清楚房地產(chǎn)問題的性質(zhì)并且化解這個(gè)問題，將是中國面臨的巨大考驗(yàn)。▲

（作者是環(huán)球時(shí)報(bào)評(píng)論員）