• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看

      ?

      蘇南縣域城市民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)評估模式研究
      ——蘇南縣域城市民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)估算

      2016-10-25 08:05:45金潔
      關(guān)鍵詞:入住率縣域醫(yī)護(hù)人員

      金潔

      蘇南縣域城市民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)評估模式研究
      ——蘇南縣域城市民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)估算

      金潔

      財(cái)務(wù)運(yùn)營對民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用,是制約民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的瓶頸。本文借鑒國外民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營的成功經(jīng)驗(yàn),利用所學(xué)基本財(cái)務(wù)評價理論知識,結(jié)合蘇南縣域城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn),以A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建立為背景,對A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)例財(cái)務(wù)評估,研究縣域城市民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)評估體系及其運(yùn)營的可行性。

      民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu);現(xiàn)金流量;財(cái)務(wù)評估;NCF;投資回收期

      一、建設(shè)投資估算

      根據(jù)目前物價水平、建筑施工收費(fèi)情況以及以往養(yǎng)老機(jī)構(gòu)類項(xiàng)目建設(shè)的收費(fèi)情況,對該項(xiàng)目做了前期的建設(shè)投資估算。

      A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資項(xiàng)目建設(shè)期分2014年、2015年兩年完成。2014年,主要投入土地費(fèi)用,用于該投資項(xiàng)目的用地,列作A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資項(xiàng)目一期工程建設(shè);2015上半年投入規(guī)劃,房屋費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備家電費(fèi)用等;下半年投入消防費(fèi)用、二次供電費(fèi)用、公共綠化費(fèi)用、車輛費(fèi)用等,列作A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資項(xiàng)目二期工程建設(shè)。

      二、收入估算

      1.宏觀假設(shè)前提

      (1)利率維持目前水平。

      (2)無重大突發(fā)事件或戰(zhàn)爭影響A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和發(fā)展。

      (3)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大突變。

      (4)以當(dāng)前調(diào)查的縣域城市張家港物價為基礎(chǔ)。

      2.機(jī)構(gòu)假設(shè)前提

      (1)A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能夠持續(xù)發(fā)展。

      (2)自主老人、半護(hù)理老人、全護(hù)理老人比例為5:3:2。

      (3)行業(yè)基準(zhǔn)收益率巍峨9%。

      (4)所有計(jì)算項(xiàng)目,由EXCEL默認(rèn)保留小數(shù)。

      3.A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)年?duì)I業(yè)收入測算

      (1)入住率

      機(jī)構(gòu)建設(shè)期為2014年與2015年兩年,第三年投入運(yùn)營,建設(shè)期無入住人員。運(yùn)營后機(jī)構(gòu)預(yù)測第一年老人入住率為30%,第二年入住率為60%,第三年入住率為90%,第四年開始入住率為100%。

      (2)床位費(fèi)

      機(jī)構(gòu)入住費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為自主老人每人每月1150元,半護(hù)理老人每人每月1550元,全護(hù)理老人每人每月1850元。

      (3)服務(wù)費(fèi)

      自主老人每人每月580元,半護(hù)理老人每人每月2580元,全護(hù)理老人每人每月4880元。

      (4)第三產(chǎn)業(yè)

      機(jī)構(gòu)每年會推出一款價值300元老年保健品作為自己的第三產(chǎn)業(yè)。

      (5)物價指數(shù)

      考慮到物價上漲,機(jī)構(gòu)會根據(jù)2013年物價指數(shù)3.6%來對保健品以及床位費(fèi)和服務(wù)費(fèi)每年的價格進(jìn)行調(diào)整,其余主要收支項(xiàng)目由于都要上漲,不再考慮物價指數(shù)。

      (6)政府補(bǔ)貼

      國家對民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的創(chuàng)辦有相應(yīng)的補(bǔ)助政策:對民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加;養(yǎng)老院占用耕地的,免征耕地占用稅;各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、有線(數(shù)字)電視建設(shè)費(fèi),減半繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi);用電、用水、用暖、燃?xì)獾葓?zhí)行居民價格;機(jī)構(gòu)內(nèi)每張床位補(bǔ)貼15000元/年,每位老人補(bǔ)貼200元/月。

      以2019年入住滿后(200人)為例:

      ①入住費(fèi)=1150×(200人×50%)×12個月+1550×(200人×30%)×12個月+1850×(200人×20%)×12個月=3384000元

      ②服務(wù)費(fèi)=580×(200人×50%)×12個月+2580×(200人×30%)×12個月+4880×(200人×20%)×12個月=3896000元

      ③其他餐飲費(fèi):職工每天按照15元標(biāo)準(zhǔn)收取,老人按照20元標(biāo)準(zhǔn)收??;保健品按照2個月300標(biāo)準(zhǔn)配備。

      具體情況見表1。

      三、基礎(chǔ)支出估算

      1.基建投資

      公司在建設(shè)期間需要的費(fèi)用為土地、房屋、裝修、設(shè)備等,其中土地為政府優(yōu)惠。

      (1)房屋

      表1收入表

      機(jī)構(gòu)在房屋上的估算為19500000元;A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一共有公寓樓一棟,分為5層,每層20個房間,一共100個房間,每間房間有兩張床位,總共可入住200個老人。

      (2)裝修

      裝修上機(jī)構(gòu)預(yù)支每間房間裝修費(fèi)為15000元。

      (3)綠化

      A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總占地12000平方米,其中綠化面積占地9000平方米,根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的綠化必須包括草坪和樹林。根據(jù)目前市場上草皮和樹木的價格,草坪綠地為6.5元/㎡。純林為4.8元/㎡。

      (4)車輛

      車輛為2輛國產(chǎn)商務(wù)車,用作平時機(jī)構(gòu)內(nèi)人員的出行;每輛90000元。

      2.設(shè)備

      (1)呼叫系統(tǒng)

      將呼叫系統(tǒng)設(shè)置在每個老年人床頭供老年緊急呼救,每個70元。

      (2)家電及設(shè)施

      電熱水器(60升),100臺,每臺1400元;浴缸以及淋雨設(shè)備一共100套,每套1680元,浴缸規(guī)格為1.2-1.5m。每間房間中的家電包括:29寸電視機(jī),每臺1600元,一共100臺;1匹空調(diào)每臺1500元,一共100臺;5KG洗衣機(jī)每臺1670元,一共100臺、電冰箱每臺1400元,一共100臺;微波爐每臺370元,一共100臺,其余部門略。

      3.辦公用品

      辦公用品包括:臺式電腦,每臺3000元,一共4臺;一臺打印機(jī)660元;一臺傳真機(jī)670元;兩臺電話機(jī),76元;四套辦公桌椅,每套1200元;還包括集線器、網(wǎng)線、路由器等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,一共298元。

      4.職工薪酬

      職工薪酬方面,A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共向社會招聘醫(yī)護(hù)人員,2016年~2019年期間,機(jī)構(gòu)根據(jù)每年不同的老人入住率來配備相應(yīng)的醫(yī)護(hù)人員,其中,自主老人無需醫(yī)護(hù)人員對其進(jìn)行特別照看,遇特殊情況,由閑置護(hù)理人員負(fù)責(zé)護(hù)理;半護(hù)理老人實(shí)行“一對一”政策,每位老人安排一名醫(yī)護(hù)人員,全護(hù)理老人對其進(jìn)行“二對一”政策,每位老人安排兩名醫(yī)護(hù)人員。醫(yī)護(hù)人員工資為每人3000/月;機(jī)構(gòu)中還包括5名清潔工,每人1800/月;1個廚師,4000/月;廚房其他員工5人,每人1800/月;行政人員4人,每人5000/月;保安5名,每人2300/月。

      5.醫(yī)療器械采購

      對于機(jī)構(gòu)內(nèi)醫(yī)療器械的采購,筆者暫時只考慮一些最基本的醫(yī)療器械,例如電子溫度計(jì)22元/個,共15個;血壓計(jì)115元/個,共10個;輪椅420元/個,共5輛;人工呼吸器90元/個,共50個。對這些醫(yī)療器械第一年的采購大約花費(fèi)8080元,往后每年按其10%的比例更換添置新品。對大型醫(yī)療設(shè)備,因機(jī)構(gòu)資金緊張所以就暫時不實(shí)行配備方案,機(jī)構(gòu)運(yùn)營期間一旦有老人出現(xiàn)突發(fā)狀況,機(jī)構(gòu)將采取最快的行動將老人送往醫(yī)院。

      6.其他費(fèi)用

      機(jī)構(gòu)內(nèi)的一系列支出費(fèi)用還包括:水電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、民事責(zé)任保險費(fèi)、醫(yī)護(hù)人員工作服費(fèi)、有線電視費(fèi)、汽車保險油耗費(fèi)、辦公用品費(fèi)、垃圾桶等其他材料費(fèi)、床單等家居用品熨燙費(fèi)、法律顧問費(fèi)、市場推廣費(fèi)、綠化日常維護(hù)費(fèi)以及其他綜合費(fèi)用。

      以2019年入住滿后(200人)為例:

      (1)水電費(fèi)=87元/人×360人×12月=375840元。

      (2)設(shè)備維護(hù)費(fèi)=8080(醫(yī)療器械)×10%=808元。

      (3)民事責(zé)任保險費(fèi)=70元/年×200人=140000元。

      (4)醫(yī)護(hù)人員工作服費(fèi)=220元/人×126人(2018醫(yī)護(hù)人員人數(shù))×10%=2772元。

      (5)有線電視費(fèi)=24元/月×100間房×12月=28800元。

      (6)汽車保險油耗費(fèi):保險費(fèi)=5000元/年;

      油耗費(fèi)=1200元/月×12月×2輛=28800元;

      28800元×(1+3.6%物價上漲指數(shù))3=32023.72元。

      (7)辦公用品費(fèi)=4人×120元/月×12月=5760元(同⑥,每年考慮物價上漲指數(shù))。

      (8)床單等家居用品熨燙費(fèi)=200元/間×12月=24000元。

      (9)垃圾桶等其他材料費(fèi)=10元×100間房×12月=5760元。

      (10)法律顧問費(fèi)=12000元/年。

      (11)市場推廣費(fèi)=3300元/月×12月=39600元,前三年加大廣告費(fèi)用投入,往后減少至650元/月。

      (12)綠化日常維護(hù)費(fèi)=9000m2×1元/m2=9000元/年。

      具體情況見表2。

      四、營運(yùn)成本測算

      運(yùn)營成本主要包括A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的營業(yè)費(fèi)用和管理費(fèi)用。其中營業(yè)費(fèi)用主要包括:材料消耗費(fèi)、有線電視費(fèi)、非行政人員人工費(fèi)、汽車消耗費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、保險費(fèi)、市場推廣費(fèi)、餐飲成本;管理費(fèi)用主要包括:行政人員人工費(fèi)、辦公用品費(fèi)、法律顧問費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、其他綜合費(fèi)用。具體情況見表3。

      五、利潤表

      A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的收入來源主要有床位服務(wù)費(fèi)收入、第三產(chǎn)業(yè)銷售收入以及國家政策補(bǔ)貼收入。年收入按第一年2016年入住率30%計(jì)算;營業(yè)稅金及附加按2016年?duì)I業(yè)額的 5%計(jì)算;2016年息稅前利潤為944971.5元;財(cái)務(wù)費(fèi)用為A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)向銀行貸款的利息費(fèi)用,貸款比例為總投資資金的20%,即20000000元。目前各大商業(yè)銀行的貸款年利率都在6.5%左右,并且國家暫時還沒有出臺對民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)貸款的統(tǒng)一優(yōu)惠政策,但是在民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的創(chuàng)辦運(yùn)營上,國家有關(guān)政策規(guī)定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以暫時免征企業(yè)所得稅以及自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。另外,結(jié)合張家港當(dāng)?shù)厍闆r,每年還會給予民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一定的補(bǔ)貼:對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每張床位補(bǔ)貼15000元/年,對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的每一位老人補(bǔ)貼200元/月。具體情況見表4。

      六、現(xiàn)金流量表

      為了方便項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價指標(biāo)的計(jì)算,根據(jù)前幾張表格的估算數(shù)據(jù),編制A養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表。從2014年第1年編制到2024年的現(xiàn)金流量表。在表中,將2014至2024年的投資加總,作為A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)金流出量。在編制現(xiàn)金流量表過程中,假設(shè)前3年的房間入住率為30%、70%、90%,入住率到達(dá)100%時為一個長期的穩(wěn)定狀態(tài),但價格還是以物價指數(shù)3.6%作為基準(zhǔn)進(jìn)行上下波動。營業(yè)稅金及附加為總營業(yè)收入的5%。折舊項(xiàng)目為房屋、設(shè)備家電和汽車,其中房屋折舊年限為20年,設(shè)備家電折舊年限為10年,汽車折舊年限為10年。息稅前利潤=總現(xiàn)金流入-運(yùn)營成本-營業(yè)稅金及附加-折舊。A民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)貸款金額占總投資金額的20%,財(cái)務(wù)費(fèi)用是借款額(總投資額20%)的5%。利潤總額=息稅前利潤-財(cái)務(wù)費(fèi)用。凈利潤為利潤總額扣除25%的所得稅。具體情況見表5。

      1.蘇南縣域城市民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)評估模式研究,2015高校哲學(xué)社會科學(xué)基金項(xiàng)目,2015SJD584,金潔主持,沙洲職業(yè)工學(xué)院。

      2.“青藍(lán)工程”資助(sponsored by Qing Lan Project),2016年度江蘇省高?!扒嗨{(lán)工程”。

      (作者單位:沙洲職業(yè)工學(xué)院)

      表3 營業(yè)成本表

      表4 利潤表

      表5 現(xiàn)金流量表

      猜你喜歡
      入住率縣域醫(yī)護(hù)人員
      縣域消防專項(xiàng)規(guī)劃研究
      戰(zhàn)疫一線醫(yī)護(hù)人員如何調(diào)適自己
      南平市婦聯(lián)關(guān)愛援鄂醫(yī)護(hù)人員家屬
      海峽姐妹(2020年3期)2020-04-21 09:28:12
      南京市鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)入住率及其影響因素的研究
      錦江股份:受累七天酒店調(diào)整5月Rev PAR增速放緩
      山東縣域GDP排名出爐
      商周刊(2017年6期)2017-08-22 03:42:46
      幫助醫(yī)護(hù)人員處理好四種關(guān)系
      常武地區(qū)養(yǎng)老需求調(diào)研及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)盈虧分析
      智富時代(2016年7期)2016-05-14 06:39:01
      縣域就診率為何差了40%
      一項(xiàng)縣域中招政策的回顧與反思
      米易县| 林西县| 德令哈市| 准格尔旗| 平原县| 读书| 汪清县| 同德县| 万安县| 阳东县| 蓬溪县| 耿马| 新竹市| 手游| 章丘市| 开封县| 上栗县| 会昌县| 郎溪县| 岳西县| 庄浪县| 夏河县| 台江县| 阿勒泰市| 边坝县| 南涧| 南澳县| 常山县| 津南区| 独山县| 嘉黎县| 建水县| 合山市| 绍兴县| 麻阳| 益阳市| 灵丘县| 崇礼县| 郯城县| 黄平县| 林周县|