胡洋
摘要:供電企業(yè)本身?yè)碛泻A抗╇娦畔?shù)據(jù),開(kāi)展數(shù)據(jù)挖掘和分析,對(duì)內(nèi)可支撐公司運(yùn)營(yíng)效率提升,對(duì)外可轉(zhuǎn)化價(jià)值創(chuàng)造效益。文章以居民用電量等服務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),結(jié)合部分外部數(shù)據(jù),對(duì)地區(qū)的住宅空置情況進(jìn)行挖掘分析,旨在運(yùn)用“大數(shù)據(jù)”思維對(duì)數(shù)據(jù)的價(jià)值體現(xiàn)和深化應(yīng)用進(jìn)行探索。
關(guān)鍵詞:住宅空置;電力數(shù)據(jù);大數(shù)據(jù)分析;用電量;供電信息數(shù)據(jù);供電企業(yè) 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A
中圖分類號(hào):TM743 文章編號(hào):1009-2374(2016)33-0191-02 DOI:10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.33.094
根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)長(zhǎng)達(dá)30~40年多個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的研究表明,商品房的空置率合理區(qū)間為3%~10%,10%~20%為空置危險(xiǎn)區(qū),空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。利用公司掌握的居民客戶用電量數(shù)據(jù),推斷以戶為單位的居民住宅的空置狀況,可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)空置住宅的研究提供借鑒,同時(shí)結(jié)合該區(qū)域電量和業(yè)擴(kuò)報(bào)裝數(shù)據(jù),可為公司調(diào)整配電網(wǎng)建設(shè)和供電服務(wù)策略提供一定參考。
1 研究對(duì)象
截至2015年12月,已經(jīng)建檔立戶并抄表核算電量的所有居民客戶。
1.1 判斷標(biāo)準(zhǔn)
空置房可能因各種原因偶爾通電造成用電量“非0”,為方便處理,將居民住宅空置的判斷標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格定義為居民客戶月度用電量為0千瓦時(shí)。實(shí)際的居民住宅空置率可能比本文計(jì)算值高。
1.2 數(shù)據(jù)獲取
提取2013年1月~2015年12月低壓居民電量為0的客戶數(shù)據(jù)935萬(wàn)余條;通過(guò)采集系統(tǒng),采樣獲取29萬(wàn)余戶低壓智能電表2015年國(guó)慶節(jié)期間用電量數(shù)據(jù);通過(guò)信息采集,獲取房地產(chǎn)價(jià)格、交易等相關(guān)數(shù)據(jù)。
1.3 分析粒度
由于數(shù)據(jù)量大,受硬件資源配置和數(shù)據(jù)積累限制,此次分析挖掘區(qū)域、價(jià)格等信息僅以行政區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)進(jìn)行計(jì)算,未能進(jìn)一步細(xì)化至片區(qū),顆粒度相對(duì)較大。
2 研究結(jié)果
2.1 月度趨勢(shì)分析
根據(jù)月度低壓居民0電量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年1月~2015年12月居民住房空置率趨勢(shì)如圖1所示。
從公司供區(qū)范圍整體居民住宅空置率來(lái)看,近三年呈波浪式起伏趨勢(shì),每年二、三季度空置率明顯上升,其中在2014年5、6月達(dá)到最高值19.35%;一、四季度空置率相對(duì)下降,在2015年2、3月達(dá)到最低值16.06%。
從鄉(xiāng)村居民住宅空置率來(lái)看,近三年呈現(xiàn)整體微上升趨勢(shì),反映出農(nóng)村居民外出比例逐年加大;同時(shí)每年2月空置率均為當(dāng)年最低值,反映出春節(jié)期間外出農(nóng)民工集中返鄉(xiāng),0度用戶數(shù)集中減少。
從城鎮(zhèn)居民住宅空置率來(lái)看,近三年以來(lái),月度空置率整體呈小幅下降趨勢(shì),與國(guó)家經(jīng)濟(jì)下行、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸萎縮致使房產(chǎn)交易活躍程度相對(duì)一致。
2.2 區(qū)域內(nèi)分析
隨著近幾年發(fā)展,各類區(qū)域居民用電總量和增長(zhǎng)速度各不一致,空置率呈不均勻分布,其中城鎮(zhèn)地區(qū)土地供應(yīng)有限,部分新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移至城郊等地區(qū),致使部分居民空置率不斷上升,例如一類主城區(qū):
從圖2可以看出,一類主城區(qū)的A等地空置率均超過(guò)20%。以A為例,隨著近幾年城市規(guī)劃發(fā)展,一大批大型居民小區(qū)相繼建成,原有鄉(xiāng)村土地被用來(lái)進(jìn)行住房開(kāi)發(fā)和改造,造成住房供應(yīng)較多空置率達(dá)到22.17%。
以XX(居民小區(qū))為例,從2009年開(kāi)工建設(shè),隨著小區(qū)1~4期陸續(xù)完工,用電戶數(shù)逐漸增至3400余戶。根據(jù)系統(tǒng)提取的2013年1月~2015年12月每戶月度用電量共計(jì)43000多條數(shù)據(jù),完成0電量居民比例統(tǒng)計(jì)如圖3:
從趨勢(shì)圖形分析,XX隨著用戶的不斷入住,2013~2015年0電量居民比例逐步下降,從最高的89.68%下降至29.35%。即使居民空置率大幅下降,但29.35%的數(shù)據(jù)仍遠(yuǎn)高于17.91%的平均數(shù)據(jù)。
相關(guān)建議:政府相關(guān)部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可根據(jù)各地區(qū)居民住宅空置率和經(jīng)濟(jì)實(shí)力分布,因地制宜地采取價(jià)格優(yōu)惠等房地產(chǎn)政策調(diào)控手段,進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。供電企業(yè)可針對(duì)各地區(qū)(小區(qū))空置率不同的情況,按重要順序做好可靠供電應(yīng)對(duì)(恢復(fù))方案,以最快、最大程度保證居民生活用電。
2.3 從房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析
通過(guò)投資、竣工房地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)多維計(jì)算和分析,房產(chǎn)市場(chǎng)和投資關(guān)系密切,但空置率與之關(guān)聯(lián)反映不明顯。近三年居民住宅空置率逐年降低,但從房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資趨勢(shì)來(lái)看,2013~2014年在經(jīng)歷連續(xù)的低速增長(zhǎng)后,2015年緩慢回升,其中2015年投資金額同比下降5.9%;商品房竣工面積基本與投資金額走勢(shì)基本一致,其中2014年最高達(dá)到353.4萬(wàn)平方米,2015年出現(xiàn)大幅下降,同比降低24.4%??傮w來(lái)看,由于本報(bào)告空置率計(jì)算以供電居民用戶為基礎(chǔ),已投資開(kāi)發(fā)未形成居民用戶供電關(guān)系的房產(chǎn)不在計(jì)算范圍,因此空置率與房產(chǎn)市場(chǎng)投資關(guān)聯(lián)反映不明顯。
2.4 從居民用電量分析
從近三年居民住宅空置率和居民售電量占比來(lái)看:
2.4.1 一類主城區(qū)居民電量占比最高(57.78%),同時(shí)空置率為18.58%,高于市平均水平。說(shuō)明一類主城區(qū)居民用電市場(chǎng)總量龐大,在空置率較高的基礎(chǔ)上,其余在用居民電量仍占絕對(duì)多數(shù),表現(xiàn)出居民住房“空置”與“在住”交織分布,客戶用電排查情況復(fù)雜,服務(wù)壓力較大,需重點(diǎn)關(guān)注。
2.4.2 二類農(nóng)業(yè)大縣居民住宅空置率為22.93%,全市最高水平。該類區(qū)域發(fā)展相對(duì)緩慢,居民電量占比11.42%。居民空置基本為農(nóng)村外出務(wù)工造成,存在負(fù)荷因節(jié)日或農(nóng)時(shí)而短時(shí)間大幅波動(dòng)。因此該類地區(qū)農(nóng)村居民的供電服務(wù),尤其是重大節(jié)假日集中負(fù)荷增長(zhǎng)需要重點(diǎn)關(guān)注。
2.4.3 三類經(jīng)濟(jì)綜合區(qū)居民住宅空置率較低(14.57%),居民電量占比為30.8%,僅次于一類主城區(qū),需持續(xù)關(guān)注空置率變化趨勢(shì)。
3 相關(guān)結(jié)論及建議
3.1 分析結(jié)論
3.1.1 通過(guò)對(duì)近三年來(lái)低壓居民0電量數(shù)據(jù)的分析,市居民住宅空置率17.91%,雖逐年呈下降趨勢(shì),但仍處于10%~20%的危險(xiǎn)區(qū)間。
3.1.2 一類主城區(qū)、二類農(nóng)業(yè)大縣、三類綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)居民住宅空置率分別為18.58%、22.92%、14.57%,其中一、二類高空置率區(qū)域,由于地域、經(jīng)濟(jì)等因素影響,城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村呈現(xiàn)出明顯相反的住房空置現(xiàn)狀,兩類區(qū)域房屋投資和持有風(fēng)險(xiǎn)較大。
3.1.3 不同空置原因可為公司供電服務(wù)資源的調(diào)撥和分配提供一定的參考。
3.1.4 節(jié)日期間居民用戶用電規(guī)律一定程度會(huì)反映該戶居民的出行習(xí)慣。
3.1.5 大數(shù)據(jù)分析中反映出的房屋空置率季節(jié)性變化,供電企業(yè)可針對(duì)性提前做好供電服務(wù)應(yīng)用措施;根據(jù)房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)與空置率的變化趨勢(shì),政府相關(guān)部門(mén)可針對(duì)性實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批、價(jià)格指導(dǎo)、政策刺激等措施。
總體來(lái)看,公司低壓居民客戶用電量數(shù)據(jù)存在多種、多樣深入挖掘的價(jià)值和潛力。
3.2 相關(guān)建議
3.2.1 當(dāng)前公司都在基于大數(shù)據(jù)開(kāi)展管理提升,建議公司開(kāi)展數(shù)據(jù)特別是大數(shù)據(jù)應(yīng)用計(jì)劃編制,統(tǒng)籌整合相關(guān)應(yīng)用需求,提高資源的利用效率,結(jié)合公司“互聯(lián)網(wǎng)+”應(yīng)用同步開(kāi)展大數(shù)據(jù)挖掘的技術(shù)平臺(tái)研究和搭建工作,更好地運(yùn)用電力數(shù)據(jù)信息給公司和地方政府提供經(jīng)營(yíng)管理、投資決策等參考。
3.2.2 建議相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)根據(jù)大數(shù)據(jù)挖掘分析的需要,做好相關(guān)業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)功能和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護(hù),保障系統(tǒng)的有效支撐和數(shù)據(jù)質(zhì)量真實(shí)、可靠。
3.2.3 建立高效常態(tài)化的地方政府單位(部門(mén))聯(lián)絡(luò)機(jī)制,全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地獲得地方經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等相關(guān)數(shù)據(jù),有效支撐公司大數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)分析工作。
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(責(zé)任編輯:周 瓊)