淺談網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動作用

林芷鋅，韓慧嫻，王計涵

（沈陽理工大學(xué) 經(jīng)濟管理學(xué)院，遼寧 沈陽 110168）

淺談網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動作用

林芷鋅，韓慧嫻，王計涵

（沈陽理工大學(xué) 經(jīng)濟管理學(xué)院，遼寧 沈陽 110168）

互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展已經(jīng)深入到人們生活、工作等多方面，并影響網(wǎng)絡(luò)推動經(jīng)濟，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟也在社會中起到了十分重要的作用，人們通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行商業(yè)交易并應(yīng)用于各個領(lǐng)域，節(jié)省了時間并解除了空間上的限制。本文主要從網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟發(fā)展的特色特點進(jìn)行探討，討論了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動影響，同時對網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的有效利用大幅度提高，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟利益的高效化。

網(wǎng)絡(luò)；房地產(chǎn)；推動；經(jīng)濟

一、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的正確理解

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟，是一種建立在計算機網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)之上，以現(xiàn)代信息技術(shù)為核心的新的經(jīng)濟形態(tài)。它不僅是指以計算機為核心的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興起和快速增長，也包括以現(xiàn)代計算機技術(shù)為基礎(chǔ)的整個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的崛起和迅猛發(fā)展，更包括由于高新技術(shù)的推廣和運用所引起的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)經(jīng)濟部門的深刻的革命性變化和飛躍性發(fā)展。因此，不能把網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟理解為一種獨立于傳統(tǒng)經(jīng)濟之外、與傳統(tǒng)經(jīng)濟完全對立的純粹的虛擬經(jīng)濟，經(jīng)濟的虛擬性源于網(wǎng)絡(luò)的虛擬性。它實際上是一種在傳統(tǒng)經(jīng)濟基礎(chǔ)上產(chǎn)生的、經(jīng)過以計算機為核心的現(xiàn)代信息技術(shù)提升的高級經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)。

在網(wǎng)絡(luò)飛速發(fā)展的時代，衍生出了一種新的經(jīng)濟形式——網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟，它是一種依托計算網(wǎng)絡(luò)而生的新型的社會經(jīng)濟形式。伴隨著經(jīng)濟全球化的推動下信息化和全球化應(yīng)運而生，促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模愈大，成為信息化和全球化發(fā)展中的樞紐，并影響著人們的生產(chǎn)生活，不管是在生產(chǎn)關(guān)系還是生產(chǎn)力等方面都起到了舉足輕重的作用。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟也叫作互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟，在生活中給人們的生活帶來了便利，能夠使人們足不出戶就可享受到高效便捷的生活服務(wù)，這種新形式的經(jīng)濟體制不但應(yīng)用于生活，而且在生產(chǎn)上也大有作為。運用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟于企業(yè)中不僅能提高生產(chǎn)力、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)技術(shù)能力，提升從業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì)，能為企業(yè)帶來更加切實的經(jīng)濟利益，減少大筆的成本投入同時來增加利潤空間?？偟膩碚f，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟發(fā)展正在不斷的開發(fā)社會生產(chǎn)力所有的潛在價值，從社會發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的角度來說提高大眾對網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的認(rèn)識度是非常必要的也是十分迫切的，認(rèn)知提高才能帶動行動，從而使人們運用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟來實現(xiàn)經(jīng)濟價值，再從中獲得切身的實際利益。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟的正確理解

房地產(chǎn)經(jīng)濟是指以房地產(chǎn)作為對象，并圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機結(jié)合。換句話說，房地產(chǎn)經(jīng)濟是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費過程中所發(fā)生的各種經(jīng)濟活動及其條件的總稱。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動由房地產(chǎn)生產(chǎn)、房地產(chǎn)流通和房地產(chǎn)消費等多個環(huán)節(jié)組成，其中，房地產(chǎn)生產(chǎn)是房地產(chǎn)的直接生產(chǎn)過程，房地產(chǎn)流通是房地產(chǎn)再生產(chǎn)及其實現(xiàn)過程，房地產(chǎn)消費是房地產(chǎn)生產(chǎn)目的的實現(xiàn)及部分直接生產(chǎn)過程在消費環(huán)節(jié)的延續(xù)。房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費的循環(huán)需要有相應(yīng)的經(jīng)濟運行機制和經(jīng)濟體制條件。

房地產(chǎn)經(jīng)濟分別可從微觀經(jīng)濟、中觀經(jīng)濟、宏觀經(jīng)濟3個層面來考察。以房地產(chǎn)企業(yè)為經(jīng)濟單位所發(fā)生的一切經(jīng)濟行為以及對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的運作等屬于微觀層次。房地產(chǎn)部門經(jīng)濟及房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟基本屬于中觀經(jīng)濟。房地產(chǎn)部門經(jīng)濟作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的一種，有其共性之外的諸多特性和特殊規(guī)律；房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟主要是指各個省、市、區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟，屬于區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一個部門。以整個國民經(jīng)濟為對象來考量屬于宏觀層次，房地產(chǎn)經(jīng)濟既是國家宏觀調(diào)控的對象也是宏觀經(jīng)濟的重要組成部分之一。

近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，國民經(jīng)濟也隨之提高，并對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響，且房地產(chǎn)行業(yè)涉及領(lǐng)域較廣，勢必能夠在很大幅度上帶動較高的經(jīng)濟價值，以及對經(jīng)濟和社會的發(fā)展產(chǎn)生舉足輕重的意義。改革開放以后國民經(jīng)濟飛速發(fā)展，各領(lǐng)域新興企業(yè)也迅速崛起，這其中尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的崛起最為迅猛。我國經(jīng)濟體制的不斷發(fā)展和完善為房地產(chǎn)行業(yè)提供了便利支持和基礎(chǔ)，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭大大增強。因此傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)代科技和經(jīng)濟進(jìn)步的推動下早就已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的需求需要了，且傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)在運作中也存在許多問題弊病，所以要想房地產(chǎn)經(jīng)濟得到良好穩(wěn)步健康的發(fā)展，就需要改善傳統(tǒng)施工設(shè)備、施工技術(shù)以及施工人員的文化素養(yǎng)。

三、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響

經(jīng)濟全球化和經(jīng)濟信息化的普及推動著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的發(fā)展，肯定會影響到地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，那么網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的產(chǎn)生必然會對傳統(tǒng)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系產(chǎn)生相對的沖擊，同時也會影響到技術(shù)的創(chuàng)新。因此，在生產(chǎn)力上可以提高勞動力的使用率和提高勞動效率。高速發(fā)展的創(chuàng)新技術(shù)能夠在一定程度上降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本，并能提高勞動技術(shù)和建筑技術(shù)，使房地產(chǎn)開發(fā)有更多的利潤。

1、對房地產(chǎn)傳統(tǒng)資源的影響

在新型經(jīng)濟發(fā)展社會，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展逐漸受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的影響，信息資源的質(zhì)量提升與整合，將深深的影響著房地產(chǎn)行業(yè)健康、完善的發(fā)展，現(xiàn)代信息資源與房地產(chǎn)傳統(tǒng)資源互相置換，同時傳統(tǒng)資源也吸取現(xiàn)代信息資源的優(yōu)勢，彌補自身短處，這樣能夠有效的減少房地產(chǎn)發(fā)展受傳統(tǒng)的限制性，加速了房地產(chǎn)發(fā)展的腳步，提升了房地產(chǎn)發(fā)展的效率，因此，無論是從生產(chǎn)力上還是發(fā)展空間上或是從相對獨立的傳統(tǒng)資源角度來看，其都潛移默化中影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟，并起到了積極的推進(jìn)作用。換句話說，在迅速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展也直接受其影響。因為在這個新型的經(jīng)濟發(fā)展社會，信息資源的質(zhì)量提升與信息資源的安排整合對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展來說都具有直接或間接的影響作用。換言之，現(xiàn)代信息資源與房地產(chǎn)的傳統(tǒng)資源在某種程度上具有一定的替代作用，而這一作用的產(chǎn)生有效地減小了傳統(tǒng)資源對房地產(chǎn)發(fā)展的約束力，從而加快了房地產(chǎn)行業(yè)向外發(fā)展的步伐。所以，不管從房地產(chǎn)的生產(chǎn)力還是其發(fā)展的空間來看，單其對傳統(tǒng)資源的獨立性來講，是起到促進(jìn)作用的。

2、對房地產(chǎn)經(jīng)濟技術(shù)的影響

運用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟能夠使房地產(chǎn)技術(shù)得到質(zhì)量的提升，首先，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與先進(jìn)的建筑設(shè)備相結(jié)合，使得地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程中固有建筑設(shè)備和施工設(shè)備得到改善和提高，使技術(shù)更加先進(jìn)、智能，從而有效提高工程質(zhì)量、優(yōu)化施工進(jìn)度。同時對房屋管理，物業(yè)管理利用智能設(shè)備能夠更有效便捷的管理。另外，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的應(yīng)用為房地產(chǎn)交易提供了便捷，客戶與房地產(chǎn)商通過網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)交易的方式進(jìn)行直接交易，這樣的交易方式保證了交易的安全性，并提高了交易效率，所以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟是密不可分的，而且是互相影響的，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟同時又能為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟提供更好的發(fā)展前景以及平臺，并且大大地提高了其交易效率并且加強了交易憑據(jù)的安全保障。所以說房地產(chǎn)的經(jīng)濟要想得到迅速發(fā)展與網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的迅速發(fā)展具有密不可分的關(guān)系。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)依托產(chǎn)業(yè)多，涉及面相對廣泛，與多方面的發(fā)展有所相關(guān)，特別在經(jīng)濟發(fā)展上更是息息相關(guān)、互相影響，其并不是獨立存在于社會經(jīng)濟中的，對于我國現(xiàn)有的國民經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了龐大的支柱產(chǎn)業(yè)，其所代表意義重大。雖然房地產(chǎn)行業(yè)興起的時間并不是很長，然而在國家經(jīng)濟制度作用和良好的政策環(huán)境下發(fā)展速度卻很迅速，突飛猛進(jìn)，日益壯大，這當(dāng)然與國家的一些扶植政策是牢不可分的，同時其資金上的大量投入保證了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健、快速的發(fā)展。

四、結(jié)論

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟在不同層面和方向上都在積極的影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，無論是在地產(chǎn)技術(shù)、勞動人員的能力以及制度上的改善，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟都起著舉足輕重的作用。

在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的作用下，知識和信息對傳統(tǒng)房地產(chǎn)資源的影響促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)潛力和前景得到更好挖掘開發(fā)，房地產(chǎn)資源的開發(fā)決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展前景，有效高效的利用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟和先進(jìn)的現(xiàn)代化信息技術(shù)房地產(chǎn)行業(yè)分工細(xì)化、知識產(chǎn)權(quán)共享，使房地產(chǎn)資源得到高效使用。從人們一開始對房地產(chǎn)行業(yè)的一無所知，到現(xiàn)在對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識的普及和深知，無疑網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟在推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展上起著十分積極的推動作用。隨著時代的不斷發(fā)展與科技日益的進(jìn)步，高效的利用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，并使其更多地為我們?nèi)祟悇?chuàng)造有效的經(jīng)濟價值，這對于人類的社會經(jīng)濟的發(fā)展與進(jìn)步來講具有相當(dāng)偉大的意義和成就?？萍歼M(jìn)步的意義無非就是利用科技，讓科技為人類的生活發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)，眾所周知，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟在其深度與廣度、時間以及空間等多方面跨度影響著房地產(chǎn)行業(yè)資本的積累、勞動的投入量、技術(shù)的改善面以及制度的變遷手段。

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟不僅對房地產(chǎn)技術(shù)的發(fā)展創(chuàng)新、房地產(chǎn)行業(yè)的分工明細(xì)和市場開拓起著向上的作用，而且對房地產(chǎn)相關(guān)知識資源的開放共享、房地產(chǎn)外在經(jīng)濟的積累增加以及房地產(chǎn)傳統(tǒng)資源的置換效益也具有巨大的推動意義。因此，毫無疑問的說房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展還是由房地產(chǎn)資源開發(fā)決定的，所以合情合理地利用現(xiàn)代信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟，重新整合生產(chǎn)力與生產(chǎn)之間的關(guān)系，在最大程度上發(fā)掘網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的價值，對于社會效益和經(jīng)濟效益都具有非常重要的意義，其必將逐漸成為一種主流趨勢，并且引導(dǎo)傳統(tǒng)觀念，向新型經(jīng)濟形式邁進(jìn)。

網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對整個傳統(tǒng)經(jīng)濟社會的影響是全面和深遠(yuǎn)的，房地產(chǎn)行業(yè)與其它行業(yè)一樣也不例外，只是共性和個性的區(qū)別。身處這個背景下的利益各方，包括市場監(jiān)管者，都應(yīng)該去積極利用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的發(fā)展動力，體驗市場變化，挖掘價值空間。

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（責(zé)任編輯：孫 嘉）