買房者不過戶面臨哪些風險

早在2005年2月，肖先生就與李老伯、陳大媽夫妻二人簽訂了書面的房屋買賣合同，此后，肖先生外出工作多年，一直未留意當初所購房屋的過戶情況，直到一次回家整理家人物件時才發(fā)現房屋仍未辦理過戶手續(xù)，他多次找李老伯配合過戶未果后訴至法院，請求法院判決其與李老伯夫妻二人所簽訂的房屋買賣合同合法有效，并協助其辦理房屋過戶手續(xù)。

法院經審理認為，雙方簽訂的房屋買賣合同依法成立并有效，應當按照約定繼續(xù)履行義務。

律師表示，購房者在購買房產的過程中，無論是何種原因，簽合同交款后，就一定要及時辦理過戶登記手續(xù)。不辦理過戶手續(xù)，可能同時面臨多種法律風險，甚至陷入財房兩空的困境。

一是可能出現賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當賣方感覺自己所出售房產的價格低于當前價格時，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產出賣給第三人，導致買方承受賣方違約的風險。

二是可能會出現房產被查封的情形。有的賣方因其他債務糾紛，債權人申請法院查封、強制執(zhí)行，導致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認為無效，買方將承受合同無效的風險。

三是買方處理房產時遇阻。當買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉賣該房產時，因房產未登記在其名下，將會遇到阻礙。此外，不及時辦理過戶登記手續(xù)，還可能出現房產被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權益的其他情形。

（《人民法院報》2016.8.25）