本報記者　倪浩

廣州在國內(nèi)率先明確“租購?fù)瑱?quán)”的消息為房地產(chǎn)市場投下“震撼彈”，此舉意味著租房者同房屋業(yè)主一樣，子女享有同等入學(xué)權(quán)利。路透社19日報道稱，廣州此舉旨在活躍房屋租賃市場，并進一步抑制房價上漲。

廣州市政府17日對外公布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，規(guī)定具有廣州市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生等，其監(jiān)護人在廣州無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。但是如何保障“租購?fù)瑱?quán)”，細則還未見公開。

廣州的新政一公布便立即引發(fā)了廣泛的社會關(guān)注。有民眾表示，這對天價學(xué)區(qū)房可能是一個大利空，但也有人認為，學(xué)區(qū)房房租要暴漲。

在實際操作中，“租購?fù)瑱?quán)”就近上學(xué)，廣州并非國內(nèi)第一。北京也有類似的政策，某些區(qū)租房者的子女原則上也可以就近上學(xué)，但需要出具暫住證、就業(yè)證明等，且必須滿足一定的就業(yè)、居住年限及其他條件。熟悉政策的人士稱，因為門檻高名額少，很難滿足租房者需求。此外，深圳、上海租房者也享有相關(guān)入學(xué)政策，也須滿足一定條件。

有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州公布的《方案》首次提出“實現(xiàn)租者幸福居住”的目標(biāo)，這至少意味管理政策會積極引導(dǎo)，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池告訴《環(huán)球時報》記者，2015年底中央經(jīng)濟工作會議提出了建立購租并舉的住房制度，要大力發(fā)展住房租賃市場?！氨本┖蜕虾Ｔ诎l(fā)展住房租賃市場已經(jīng)進行了嘗試，廣州這一政策的公布出于同樣目的?！?/p>

廣州新政對于房價的影響，趙秀池認為，上學(xué)不必買學(xué)區(qū)房確實對房價下調(diào)起到一定的作用，“政府在推行公共教育資源均等化，在廣州之后，未來北京上海等一線城市也有可能明確‘租購?fù)瑱?quán)?！薄?/p>