談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用

趙志巍

摘要：當(dāng)前，在土地管理工作項目中，對不動產(chǎn)的測量可以利用一些先進的測量技術(shù)手段來實現(xiàn)。隨著科技的發(fā)展，測繪技術(shù)的水平也在不斷的提高，從而為不動產(chǎn)的測量提供了一個重要的技術(shù)基礎(chǔ)。在不動產(chǎn)測量工作中，其通過測繪技術(shù)的應(yīng)用，能夠?qū)ν恋氐木车匾约八袡?quán)等進行精確的測量，將土地的分布與質(zhì)量情況及時的反映出來。本文針對不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用進行了分析，并給出相應(yīng)對策。

關(guān)鍵詞：測繪工程技術(shù)；不動產(chǎn)測量；應(yīng)用

建筑工程的建設(shè)時，進行不動產(chǎn)測繪工作是很重要的工作，進行不動產(chǎn)的測繪可以提高建筑工程建設(shè)的整體效果，并且也符合工程的建設(shè)設(shè)計應(yīng)用要求。加強不動產(chǎn)的測繪，有效應(yīng)用測繪工程技術(shù)，可以提高測繪效果，促進建筑業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

一、不動產(chǎn)測繪規(guī)程、規(guī)范整合的基本原則

隨著經(jīng)濟和技術(shù)的發(fā)展，在對不動產(chǎn)進行測繪工作的實施過程中，要將統(tǒng)一登記的原則應(yīng)用于全過程控制中，將其作為主要的發(fā)展方向，根據(jù)相關(guān)調(diào)查內(nèi)容顯示，將宗地以及宗海充分落實到各個單元中，讓不動產(chǎn)控制過程具備一定的可操作性。對于不動產(chǎn)中的測繪工作需要將總體精神以及要求貫徹到實際工作中去，從而保證與不動產(chǎn)測繪工作相關(guān)的法律法規(guī)能夠與實際情況相符合，這也是增強其操作性的一項重要方式。對權(quán)籍測繪工作實現(xiàn)一體化控制需要從其新特點以及新含義上入手分析，將各種不動產(chǎn)測繪中需要的編碼以及單元加以設(shè)置，保證填寫不動產(chǎn)權(quán)籍工作中的相關(guān)要求得到同意，這也是能夠讓單元繪制過程更加豐富和準(zhǔn)確，形成全面、細(xì)致、精準(zhǔn)不動產(chǎn)測量報告。

二、不動產(chǎn)測繪中常見的問題分析

1.層高與凈高的區(qū)分不明確

在進行不動產(chǎn)測繪過程中，由于不動產(chǎn)測繪中存在很多的影響性因素，所以在這種影響性因素的應(yīng)用和分析過程中，就會造成對建筑測繪信息的層高、凈高出現(xiàn)差異性。測繪概念的處理及應(yīng)用模糊，這種測繪過程中，就會造成較為嚴(yán)重的測繪標(biāo)準(zhǔn)定義誤差出現(xiàn)，按照這種測繪標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用分析，能夠處理好不動產(chǎn)測繪中的建筑層高及凈高問題。按照這種測繪上的數(shù)據(jù)定義要求分析，將樓面及屋頂上測繪中出現(xiàn)的偏差問題處理好，這點在整個建筑測繪過

程中是非常重要的一項測繪工作。但是如果在測繪工作的開展過程中，不能及時處理好測繪工作中的層高與凈高問題就會造成測繪工作的開展出現(xiàn)較為明顯的偏差模糊性概念，同時出現(xiàn)的測繪結(jié)果也會影響整體的測繪標(biāo)準(zhǔn)。

2.設(shè)計變更差異性影響

按照國家相關(guān)測繪文件對于建筑行業(yè)測繪工作開展中的測繪技術(shù)應(yīng)用需求，進行建筑不動產(chǎn)測繪工作開展過程中，要注重對測繪中的設(shè)計圖紙進行專門的分析，以便于在分析過程中能夠及時找到設(shè)計圖紙中對于設(shè)計誤差的處理。之所以對設(shè)計圖紙中的測繪因素分析，是因為在測繪圖紙的分析過程中，能夠找到測繪結(jié)果和現(xiàn)實測繪圖紙?zhí)幚碇械牟町愋砸蛩?。這樣能夠在后續(xù)的建筑工程施工管理中，協(xié)調(diào)好施工中的設(shè)計因素和施工中的現(xiàn)實數(shù)據(jù)處理誤差之間的關(guān)系，這樣才能在測繪過程中，及時的應(yīng)用工程測繪技術(shù)及時的處理和協(xié)調(diào)好測繪工作開展中的標(biāo)準(zhǔn)性因素。

三、不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實際應(yīng)用方式

1.應(yīng)用先進的數(shù)字化測繪技術(shù)

如今的社會科學(xué)技術(shù)在不斷的發(fā)展，現(xiàn)代化的測繪技術(shù)也在快速的進步，我國的測繪技術(shù)有了新的發(fā)展方向。根據(jù)我國現(xiàn)在的不動產(chǎn)測繪工作的發(fā)展形勢看，測繪技術(shù)應(yīng)用也有了新的趨勢。同時因為測繪技術(shù)的不斷發(fā)展，已經(jīng)完善了先進的數(shù)字化技術(shù)的有效應(yīng)用，在現(xiàn)在的科技和信息發(fā)展的條件下，這種先進的測繪工程技術(shù)也在不動產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中進行合理的應(yīng)用，促進了不動產(chǎn)建筑行業(yè)的發(fā)展。

2.有效應(yīng)用坐標(biāo)解析法進行測繪

為達(dá)到有效的測繪效果，在不動產(chǎn)測繪中，實際進行測繪工程技術(shù)的處理工作時，一定要合理應(yīng)用測繪中的坐標(biāo)解析法。坐標(biāo)解析法的測繪技術(shù)是整個測繪工程技術(shù)中的比較常用的一種測繪技術(shù)，在實際的測繪技術(shù)應(yīng)用中，應(yīng)用坐標(biāo)解析法技術(shù)進行合理有效地處理應(yīng)用，可以體現(xiàn)出整個測繪工作的實施中的優(yōu)勢。并且進行測繪工程技術(shù)的處理工作中，可以在測繪時對相應(yīng)的不動產(chǎn)建筑的地籍信息資料體現(xiàn)在坐標(biāo)解析法的測繪中，對測繪位置坐標(biāo)進行清晰的標(biāo)示，能夠準(zhǔn)確的體現(xiàn)不動產(chǎn)的地籍信息資料的有關(guān)測繪數(shù)據(jù)結(jié)果。

3.房屋面積的統(tǒng)計計算

在不動產(chǎn)測繪技術(shù)的處理中，要對很多因素進行實際測繪。在測繪實施的計劃和安排時，要重視提高測繪過程中房屋建筑面積統(tǒng)計的應(yīng)用，這有利于提高不動產(chǎn)測繪技術(shù)的有效應(yīng)用和處理效果。如今的房屋建筑是現(xiàn)代化的建設(shè)形式，在其發(fā)展中，越來越重視房屋權(quán)屬的有關(guān)問題。

四、不動產(chǎn)房屋建筑測繪技術(shù)應(yīng)用實踐

針對房屋建筑測繪工程技術(shù)應(yīng)用中的方法及規(guī)范分析，要想保障整體的測繪技術(shù)應(yīng)用效果，因此，需要選擇測繪案例進行專門的分析。本文在研究過程中，選定的不動產(chǎn)房屋建筑測繪工程實踐為韶關(guān)市曲江區(qū)的一棟商業(yè)性住宅樓，整個商業(yè)性住宅樓的設(shè)計及規(guī)劃過程中，要想保障整體的測繪效果，還應(yīng)該注重對其測繪技術(shù)實施中的建筑面積及建筑不動產(chǎn)測繪分析。通過5位建筑工程師的測繪傳輸，將整個建筑規(guī)劃中的不動產(chǎn)面積測繪總結(jié)為建筑面590m2

，其中批準(zhǔn)使用建筑設(shè)計面積 1125m2，通過對建筑規(guī)劃設(shè)計中的因素充分分析之后，決定選取590m2作為專有的建筑施工面積。通過工程師的實地測繪之后，將測繪中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計及測繪樣圖在坐標(biāo)解析法中進行了全面的分析和總結(jié)，通過規(guī)劃和總結(jié)之后，形成了書面性文字報告，報告中針對測繪中的界址點，及測繪中的界址位置信息進行了全面的總結(jié)。按照該不動產(chǎn)測繪中對房屋建筑信息規(guī)劃分析的實踐測繪結(jié)果分析來看，要想保障房屋建筑不動產(chǎn)信息測繪結(jié)果的應(yīng)用準(zhǔn)確性，還應(yīng)該注重對其測繪中的技術(shù)應(yīng)用以及不動產(chǎn)測繪形式進行分析，這樣才能在分析過程中，及時地找到和協(xié)調(diào)好測繪技術(shù)應(yīng)用的最終管理效果。

五、結(jié)束語

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，測繪工程技術(shù)的應(yīng)用越來越廣泛，也促使不動產(chǎn)測量工作朝著自動化的方向進一步發(fā)展。總的來說，是科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，帶動了不動產(chǎn)測量水平的提高，因此，需要在今后的工作中，加強新技術(shù)的研究與應(yīng)用，從而更好的促進我國測繪工程的發(fā)展。

參考文獻：

[1]楊軍.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（25）：13.

[2]江澤敏.淺議不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用[J].西部資源，2018（04）：142-143.

（作者單位：哈爾濱海航地理信息工程有限公司）