房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計與管理的要點

章小磊

【摘 要】在整個建筑裝飾工程中，最主要的就是要控制好工程的設(shè)計與質(zhì)量，這是非常重要的。有效控制工程的質(zhì)量，可以省去很多不必要的費用，例如返工，維修等的費用，進而使整個工程的成本降低，還可以在競爭激烈的，房地產(chǎn)市場中獲取競爭優(yōu)勢，形成一個良性的循環(huán)過程。本文主要探討了對建筑裝飾工程的設(shè)計與管理。

【關(guān)鍵詞】建筑裝飾工程；工程設(shè)計；質(zhì)量控制

建筑裝飾工程是一項非常系統(tǒng)的工程，在這項工程中，尤其注重細節(jié)方面的施工，對于工程中的設(shè)計與施工質(zhì)量有非常高的要求。不僅要注重整體，還要特別注意細節(jié)，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會使工程不能繼續(xù)，每一個環(huán)節(jié)都非常重要，環(huán)環(huán)相扣。一旦施工過程中出現(xiàn)問題。不但會影響到工程本身的名譽，而且會阻礙整個裝飾裝修工程的良性發(fā)展。所以，保證施工的質(zhì)量就顯得非常重要。

一、現(xiàn)代建筑裝飾工程設(shè)計要求

（一）全面了解業(yè)主要求

這里所說的業(yè)主當然是買房子的人，不是一個特定的人，可能是男人，也可能是女人?？赡苁悄觊L的，也可能是年幼的人，可能上過學(xué)，可能沒上過學(xué)，所以說要根據(jù)業(yè)主的具體要求實施工程，有針對對象，要充分體現(xiàn)出建筑裝飾的個性化設(shè)計風(fēng)格。對于不同性別，不同年齡，不同文化程度的人，要進行具體的設(shè)計，比如體育之家，藝術(shù)是世家，都有自己的風(fēng)格特征，而且這些風(fēng)格特征也肯定會不是相同的。對于居家、用餐等一些日常生活的基本要求也不盡相同。所以這就要求負責(zé)裝飾的人，要與業(yè)主耐心的溝通，充分了解業(yè)主的要求，做出能夠使業(yè)主喜歡、合理的設(shè)計方案。

（二）選定設(shè)計主題

因為許多方面都不相同，所以需要設(shè)計師擁有獨特的思維方式，能夠?qū)@些不同的方面實施針對性的設(shè)計，涉及的過程中，始終以業(yè)主喜歡的空間主題作為前提要求。還要注意房間內(nèi)的擺設(shè)，對于整個空間效果的影響，由于裝飾里面包含著對于社會文化，民族風(fēng)格，個人特點等，所以屋內(nèi)的裝飾特色一定要與空間主題相適應(yīng)。這些都是必須要考慮的問題。設(shè)計的主體要富有創(chuàng)意，好的創(chuàng)意，能夠提升整體的裝飾效果，而且一個新鮮的設(shè)計創(chuàng)意，往往會給整個房地產(chǎn)市場帶來轟動，影響裝飾設(shè)計的新風(fēng)格。

（三）整個設(shè)計要注重生態(tài)節(jié)能

隨著人們對大自然生態(tài)環(huán)境的認識與反思，人們普遍開始注重生態(tài)、節(jié)能的環(huán)保理念，意識到可持續(xù)發(fā)展，與生態(tài)平衡的重要性，對于建筑裝飾工程來說，也是需要研究的問題，如何在確保施工質(zhì)量與設(shè)計優(yōu)美的前提下，做到既環(huán)保又節(jié)能。在當今社會。普遍提倡適度消費，按需消費，倡導(dǎo)生態(tài)節(jié)能的生活方式，反對鋪張浪費，所以在設(shè)計與施工的過程中，要注重生態(tài)、節(jié)能的環(huán)保理念，充分的運用材料能源以及人力等的資源，將生態(tài)環(huán)保的理念融入到整體的裝飾設(shè)計之中。在確保不影響整體設(shè)計風(fēng)格的前提下，合理的利用資源，避免造成浪費。

二、提高裝飾工程設(shè)計與施工質(zhì)量的措施

（一）創(chuàng)新設(shè)計理念

在建筑裝飾工程開始之前，負責(zé)裝飾的專業(yè)人員一定要對建筑裝飾圖紙進行認真的審核，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時解決，絕對不能讓不合理的設(shè)計圖紙被應(yīng)用到實際的工程中去，讓圖紙起到應(yīng)有的作用，不要只停留在紙面上，不能只走形式。要提前制定詳細的施工計劃，將施工計劃要與當前的施工現(xiàn)狀相符合，充分考慮施工的具體步驟，保證在整個施工過程中都是按照提前設(shè)計好的施工計劃而進行的，在不耽誤工期的情況下，確保工程的質(zhì)量合格。

（二）嚴格控制施工過程

在施工的過程中一定要嚴格檢查施工的質(zhì)量，切實做到每一道工序都有嚴格的要求。對于施工的材料的使用，也要適時地進行更新。充分的發(fā)揮新材料與新技術(shù)在建筑裝飾工作中的作用。加大對新材料與新技術(shù)的使用，以此來提升裝飾的效果。在選擇材料的時候，除了要注重材料的質(zhì)量與性能之外，還要考慮到材料的觀感等的問題。另外在施工的過程中，要確保施工人員掌握具體的施工工序。管理部門最好在施工的現(xiàn)場進行指導(dǎo)，交代好施工要點以及一些預(yù)防措施。同時還要有相應(yīng)的質(zhì)量檢查制度，做到可以實時對工程進行質(zhì)量檢查，及時發(fā)現(xiàn)在施工過程中出現(xiàn)的問題，采取相應(yīng)的措施，來解決問題。對于施工過程中存在的隱患，也要及時的發(fā)現(xiàn)，盡全力將隱患扼殺在萌芽之中，確保整個施工過程的進度和工程質(zhì)量。

三、裝飾施工專業(yè)之間的配合與管理

在進行建筑裝飾設(shè)計的過程中，對一些會影響裝飾設(shè)計效果的安裝工程，要在安裝之前與裝飾設(shè)計做好協(xié)調(diào)。在安裝時，盡量避免交叉作業(yè)，給整個施工過程帶來的影響。不斷完善設(shè)計圖紙，將設(shè)計工作更加細致化，保證建筑裝飾的整個過程按照設(shè)計順利實施。繪制出詳細的綜合圖，用來標明安裝的標高、尺寸。圖紙審核完成之后，要按照圖紙制定出相關(guān)的施工方案，以及對整個工程做出科學(xué)合理的指導(dǎo)。對于一些重要的設(shè)備以及管道走向等進行清晰地標注。做出充分的研究，調(diào)配好裝飾造型與設(shè)備之間的關(guān)系，避免造成交叉重疊等的問題。比如通風(fēng)口，報警探頭等的排列分布，與裝飾格局要相互契合，對于在墻面上設(shè)置的開關(guān)，要及時的調(diào)整位置標高，根據(jù)設(shè)定好的裝飾造型進行安裝。對于裝飾設(shè)計要滿足各種專業(yè)之間的規(guī)范要求，是設(shè)備安裝與維修都能夠有足夠的空間，是裝飾整體獲得一種和諧對稱的視覺。

四、施工計劃與措施的管理與制定

通過制定詳細合理的施工計劃與措施，保證整個設(shè)計管理部工作有效的開展。提前對整個工程進度做出安排，細化各個專業(yè)的施工進度。保證每一道工序，按時完成，審批合格之后，再進行下一道工序的施工。在施工過程中，對于空調(diào)和消防系統(tǒng)等占用空間較大的設(shè)備，要提前做好空間功能的劃分，依據(jù)實際的情況進行協(xié)調(diào)。施工時要注意避開天花吊頂，以免對其產(chǎn)生影響。加強不同施工專業(yè)之間的配合，統(tǒng)籌安排作業(yè)時間，找到施工之間的結(jié)合點，提高施工的效率。避免野蠻施工，以免對已有的工程造成不利的影響。

五、結(jié)語

控制好施工過程的質(zhì)量，是評判一個建筑產(chǎn)品是否合格的首要條件。如果在建筑裝飾設(shè)計管理工作上取得可觀的成效。那么，將會給房地產(chǎn)的經(jīng)營效益帶來直接的影響。所以，對于建筑裝飾設(shè)計工作，一定要做好管控，加大建筑裝飾設(shè)計工程團隊之間的管理與溝通，采取有效的管理措施，從而提升整個建筑裝飾設(shè)計的效果。同時要求管理者有豐富的經(jīng)驗，能夠預(yù)判在施工過程中可能出現(xiàn)了問題，對于施工過程中的每一個具體步驟的質(zhì)量，都要進行有效控制。

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