新常態(tài)下房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢探究

楊鏡偉

房地產(chǎn)行業(yè)在長期發(fā)展過程中，受到社會客觀規(guī)律的影響，其在價格與社會接受度層面出現(xiàn)嚴重的分歧，因此必須在新常態(tài)的背景下，通過合理化措施的采取來穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。這篇文章先是簡要敘述房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)，隨后具體探究新常態(tài)下房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢。

近些年來，隨著新常態(tài)經(jīng)濟的逐步推入，我國整體房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展與經(jīng)營過程中的弊端也逐漸呈現(xiàn)在國民面前。因此，如何在新常態(tài)的驅(qū)使下，促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展就變得尤為重要。

一、新常態(tài)下房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)

（一）房地產(chǎn)市場的融資困難。經(jīng)過探究與分析后發(fā)現(xiàn)，除北上廣等一線城市的房價呈現(xiàn)迅猛發(fā)展的態(tài)勢之外，我國整體房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟收益呈現(xiàn)下降的發(fā)展趨勢，且在經(jīng)濟利益的驅(qū)動下，大多數(shù)以房地產(chǎn)為主要核心的資本主義都逐漸向其他行業(yè)或領(lǐng)域進行拓展。與此同時，雖然房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展不景氣，但土地的價格仍舊呈現(xiàn)持高的發(fā)展狀態(tài)，致使房地產(chǎn)行業(yè)的建筑成本、勞動力成本、房地產(chǎn)行業(yè)的稅收居高不下，成本不斷增高，進一步壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟利益，使其行業(yè)整體利益呈現(xiàn)下滑的趨勢?；诖朔N發(fā)展態(tài)勢，其有關(guān)銀行無論是站在資金使用率視角亦或是金融投資風(fēng)險規(guī)避的視角都會對房地產(chǎn)行業(yè)減少資金投入和貸款融資，這在某種程度上來講，進一步制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭。在新常態(tài)下我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴重的競爭壓力。也就是說，新常態(tài)時代背景下由于房地產(chǎn)行業(yè)受到銷售額等因素的影響，其在經(jīng)營與運轉(zhuǎn)過程中資金回流較慢，企業(yè)現(xiàn)金流嚴重不足，致使企業(yè)的庫存房產(chǎn)壓力變得越來越大，甚至部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)為了增強其自身的核心競爭力，緩解庫存壓力，其通常采用大額度降價等形式來增加企業(yè)收益和加快資金回流，這在某種程度上來講，進一步造成房地產(chǎn)行業(yè)的競爭局面。與此同時，不同區(qū)域由于經(jīng)濟水平和價值觀念的不同，其在房地產(chǎn)發(fā)展方面存在一定的差異性條件。也就是說在經(jīng)濟新常態(tài)的時代背景下，未來的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)區(qū)域化的發(fā)展現(xiàn)狀，且在一線、二線、三線的城市較為明顯。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)自身因素的限制。經(jīng)過探究與分析后發(fā)現(xiàn)，近些年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中過分追求經(jīng)濟效益的增長，其在產(chǎn)品開發(fā)過程中發(fā)生了嚴重的同質(zhì)化現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)若想獲得長足的進步與發(fā)展就必須要提高自身的創(chuàng)新能力，加大新產(chǎn)品的開發(fā)力度，避免房地產(chǎn)市場銷售寒流時，出現(xiàn)產(chǎn)品滯銷、資金鏈緊張等局面。與此同時，部分房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營與運轉(zhuǎn)過程中，過分依賴于其他行業(yè)的投資。換句話來講，也就是企業(yè)在經(jīng)營與運轉(zhuǎn)過程中，對內(nèi)部的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及資產(chǎn)周轉(zhuǎn)尚未存在風(fēng)險性管理意識，其在高速發(fā)展的新常態(tài)環(huán)境中缺乏相應(yīng)的科技創(chuàng)新類資金投入?？傮w來講，無論是在企業(yè)的組織管理方面還是科學(xué)性規(guī)劃方面都存在著嚴重的不足有待提高，與此同時，以往的房地產(chǎn)行業(yè)具有高收益的現(xiàn)象，其在發(fā)展中很難將重點放在成本和資本的節(jié)約層面，致使企業(yè)在開展房地產(chǎn)項目中會投入較大的資源和資金，也缺乏相應(yīng)的環(huán)境保護和生態(tài)環(huán)境保護意識。針對此類現(xiàn)象有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該貫徹響應(yīng)國家環(huán)保部門“綠水青山就是金山銀山”的號召將企業(yè)的發(fā)展與環(huán)境保護進行緊密結(jié)合，以此促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

二、新常態(tài)下房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢分析

（一）正確面對經(jīng)濟新常態(tài)，尋找房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展道路。結(jié)合現(xiàn)階段整體經(jīng)濟發(fā)展狀況和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展局面來說相比較于以往，近些年房地產(chǎn)行業(yè)雖然呈現(xiàn)較為緩慢的發(fā)展趨勢，但其具有較大的發(fā)展前景。諸如：隨著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的發(fā)展進程越發(fā)加快以及二孩政策的實施使房地產(chǎn)市場迎來了全新的發(fā)展局面。在房地產(chǎn)行業(yè)投資與回報層面來講，房地產(chǎn)行業(yè)的投資與回報比率顯然要高于其他行業(yè)以及社會平均數(shù)值，這就說明現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)整體處于平穩(wěn)而緩慢的發(fā)展階段，且在未來的一段時間內(nèi)仍舊會以此狀態(tài)繼續(xù)發(fā)展，房價雖然不會出現(xiàn)高速上漲的發(fā)展態(tài)勢，但是也并不代表房價會在短期內(nèi)進行大幅降價。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要積極應(yīng)對經(jīng)濟新常態(tài)的發(fā)展趨勢，在新常態(tài)的時代背景下根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實際經(jīng)營狀態(tài)與未來發(fā)展規(guī)劃，積極尋找發(fā)展的出路。

（二）借助于互聯(lián)網(wǎng)，開創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式。在互聯(lián)網(wǎng)的時代背景下，企業(yè)若想要立足和發(fā)展，就必須要充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，開創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)營新模式。也就是說，企業(yè)要立足自身，根據(jù)自身的實際狀況與特點，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)不斷優(yōu)化企業(yè)的營銷策劃方案和產(chǎn)品將其實現(xiàn)資源的合理組合。綜上所述，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)并抓住互聯(lián)網(wǎng)上面的用戶是今后房地產(chǎn)企業(yè)高效發(fā)展與經(jīng)營的重點工作方向和目標。

三、結(jié)語

住房問題是國民生存與發(fā)展的基礎(chǔ)與前提，而穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的有效運行就成為發(fā)展國民經(jīng)濟的重點工作方向與目標。因此在未來一段時間內(nèi)政府要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展狀況，制定有效的政策與措施，促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。（作者單位：云南騰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）