北京市城市商圈的空間分布特征及演進趨勢

張宏偉

內(nèi)容摘要：“商圈”憑借天然的聚集能力和展示功能，濃縮了一個城市的歷史文化、地域特色和發(fā)展風貌，是城市綜合競爭力的集中體現(xiàn)。對商圈的空間分布特征及演進趨勢進行分析，有助于了解該城市以及該區(qū)域的經(jīng)濟文化發(fā)展及變化趨勢。北京作為我國的首都，是我國政治、經(jīng)濟、文化中心，對北京商圈的空間分布特征以及演進趨勢進行研究有助于了解該地區(qū)經(jīng)濟文化發(fā)展及變化趨勢，為政府、商業(yè)企業(yè)、開發(fā)商了解當?shù)厣虡I(yè)布局和商圈發(fā)展趨勢，制定經(jīng)營戰(zhàn)略、提高經(jīng)濟效益提供理論指導。

關(guān)鍵詞：北京市 ? 城市商圈 ? 分布特征 ? 演進趨勢

引言

“商圈”是城市商業(yè)發(fā)展的環(huán)境基礎(chǔ)，伴隨經(jīng)濟的高速增長，城市化進程的不斷推進，京津冀一體化戰(zhàn)略的實施，北京市商業(yè)也在快速發(fā)展。城市商圈理論已成為有關(guān)政府部門和企業(yè)了解市場發(fā)展趨勢并制定相關(guān)策略的理論依據(jù)。面對住宅開發(fā)條件日漸嚴苛、回報率逐漸下降的現(xiàn)狀，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商創(chuàng)造利潤和持續(xù)經(jīng)營的熱土。因此，對于“城市商圈”的研究成為了商業(yè)企業(yè)和開發(fā)商了解商業(yè)布局和商圈發(fā)展趨勢，制定經(jīng)營戰(zhàn)略、提高經(jīng)濟效益的理論指導。本文從經(jīng)濟地理的角度出發(fā)，在探討商圈空間形成發(fā)展理論的基礎(chǔ)上，利用北京市2017年零售批發(fā)類商業(yè)網(wǎng)點數(shù)據(jù)，借助GIS軟件識別出北京市商圈，總結(jié)其分布特征，并分階段、分方向總結(jié)研究成果。

數(shù)據(jù)及研究方法

數(shù)據(jù)。本文的數(shù)據(jù)包括地圖數(shù)據(jù)、商業(yè)網(wǎng)點數(shù)據(jù)和人口數(shù)據(jù)。其中，商業(yè)網(wǎng)點數(shù)據(jù)包括矢量數(shù)據(jù)—百度地圖數(shù)據(jù)庫中北京市零售批發(fā)類商業(yè)網(wǎng)點數(shù)據(jù)。

研究方法。本研究中最核心的方法是GIS分析法，主要使用為漁網(wǎng)（Create Fishnet）、疊置分析和反距離加權(quán)（Inverse Distance Weighted，簡稱IDW）等工具。

利用Create Fishnet工具在地圖上將研究區(qū)域劃分為4353個2km*2km的單元格。結(jié)合以19571條數(shù)據(jù)建立的空間數(shù)據(jù)庫，使用疊置分析工具使商業(yè)網(wǎng)點數(shù)據(jù)落在漁網(wǎng)上。對于每個網(wǎng)格內(nèi)的商業(yè)點，根據(jù)其特征數(shù)據(jù)中的“建筑面積”屬性將網(wǎng)格內(nèi)的數(shù)據(jù)加總，并進行分級符號顯示，得到北京市域范圍內(nèi)商業(yè)分布的總體情況。利用反距離加權(quán)表面建模技術(shù)，識別并顯示北京市商圈的分布。

北京市商圈分布特征

（一）北京市商圈總體分布

經(jīng)數(shù)據(jù)處理并分級顯示，得出北京市商業(yè)點往五環(huán)以內(nèi)密集分布，在遠郊區(qū)縣零散分布，如圖1所示。

空間分布形態(tài)。利用反距離加權(quán)方法對數(shù)據(jù)處理后得到北京市商圈總體分布：北京市商圈主要分布在五環(huán)以內(nèi)，多沿環(huán)線分布，分布重心側(cè)重于南部，呈現(xiàn)多中心組團分布形態(tài)。

業(yè)態(tài)分布概況。北京市商業(yè)網(wǎng)點主要分布于城六區(qū)范圍內(nèi)，城六區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點個數(shù)占全市域的 61.6%，營業(yè)面積占64.0%。各遠郊區(qū)縣在區(qū)縣中心形成了具有一定等級規(guī)模，功能相對齊全的商業(yè)中心，以滿足居民日常生活需要。城區(qū)內(nèi)部商業(yè)中心分布主要集中在五環(huán)內(nèi)，呈現(xiàn)整體較為分散，局部相對集中的總體特征。主要商業(yè)中心多分布于交通干道交叉點及快速交通出入口附近。

（二）北京市城六區(qū)商圈分布格局

與城市空間結(jié)構(gòu)相似，商業(yè)空間及業(yè)態(tài)分布呈現(xiàn)圈層式特點。第一層為城市的核心圈層，是商業(yè)、服務(wù)業(yè)和金融業(yè)的集聚中心，購物中心、大型百貨、專賣專業(yè)店等高端業(yè)態(tài)高度集中;第二層為核心支撐圈層，圍繞著部分城市居民區(qū)和主要對外交通站點，分布有眾多大型綜合超市以及滿足核心圈層、本圈層內(nèi)居民生活所需的商業(yè)業(yè)態(tài);第三層為大量居民集聚區(qū)，多分布有社區(qū)型的商業(yè)、服務(wù)業(yè)網(wǎng)點;第四層是城市的周邊地區(qū)，在市區(qū)環(huán)狀道路和放射形道路的節(jié)點處，交通條件便利，分布有眾多建材、服裝等大型批發(fā)市場和特色專業(yè)市場，這也是許多大型購物中心的優(yōu)先選址片區(qū);第五層為城市郊區(qū)，眾多開發(fā)區(qū)、大學城、大型居住區(qū)等功能片區(qū)穿插其中，商業(yè)服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)圍繞著功能片區(qū)隨機分布特點。

（三）不同類型商圈分布特征研究

北京南部有多個大規(guī)模、面向全國經(jīng)營的商品集散地，吸引來自全國各地的客戶。針對此情況，本文將北京市城六區(qū)內(nèi)商圈分為兩類進行探討，一類是零售型商圈，另一類是大型批發(fā)市場形成的批發(fā)特色商圈。

零售型商圈。本文根據(jù)北京市城六區(qū)范圍內(nèi)零售商業(yè)規(guī)模識別零售型商圈，并建立北京市商圈的等級體系。在此基礎(chǔ)上分析19個重點零售型商圈的業(yè)態(tài)、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)等特征。

商圈等級體系。在剔除建材家具、五金、服裝、農(nóng)貿(mào)等類別中的批發(fā)市場后，按照本文的方法在城八區(qū)范圍內(nèi)共識別出52個商圈。選取100萬、50萬、20萬平方米為界限，將52個不同規(guī)模的商圈劃分為跨城市級、都市級、區(qū)域級和組團級四個等級，其中，跨都市級商圈二個;都市級商圈六個;區(qū)域級商圈十一個。

重點零售商圈特征研究。分布概況。本文將重點分析跨都市級、都市級、區(qū)域級共19個商圈的特征。利用等值線工具測算商圈面積等值線，結(jié)果表明，商圈分布明顯呈現(xiàn)南多北少的情況，南部缺少第一等級商圈，王府井、國貿(mào)及望京三個規(guī)模最大的商圈都分布在東北部區(qū)域。

經(jīng)營業(yè)態(tài)。為分析各商圈中業(yè)態(tài)特征，本文按照23個業(yè)態(tài)的分類，在剔除大型批發(fā)市場的干擾下，將各商圈網(wǎng)格中的業(yè)態(tài)按照種類和建筑面積進行匯總計算，并統(tǒng)計出規(guī)模最大五種業(yè)態(tài)（因版面限制，重點商圈前五大業(yè)態(tài)匯總表未列出）。

業(yè)態(tài)種類。北京市前三等級商圈中，業(yè)態(tài)種類一般有15-20種。多數(shù)業(yè)態(tài)功能集中于購物中心內(nèi)部的金源、五環(huán)外以服務(wù)周邊居住組團為主的清河商圈，表現(xiàn)出業(yè)態(tài)種類較少的特點。

業(yè)態(tài)規(guī)模。第一類業(yè)態(tài)。從各業(yè)態(tài)經(jīng)營規(guī)模來看，各商圈中規(guī)模最大的業(yè)態(tài)均為商場（含購物中心），商場及購物中心規(guī)模占比均在80%以上。且商圈等級越高，其內(nèi)部的商場及購物中心營業(yè)面積越大。

其他主要業(yè)態(tài)。對有特色商業(yè)的商圈進行差別定位，其第二、三類業(yè)態(tài)能體現(xiàn)出其定位和特色?？傮w來說，第二至第五類業(yè)態(tài)多為超市、家電、鞋服、農(nóng)貿(mào)等，在結(jié)構(gòu)排序上首先顯示各商圈中的特色商業(yè)，在此基礎(chǔ)上體現(xiàn)出為居民服務(wù)的特點。

內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)。本文對北京市前三等級19個商圈中大型商業(yè)設(shè)施和小型零售店鋪空間位置進行標識，觀察分析其空間結(jié)構(gòu)特征，可總結(jié)為：線型結(jié)構(gòu)、 單核放射結(jié)構(gòu)、雙核（啞鈴）結(jié)構(gòu)、多核均質(zhì)結(jié)構(gòu)四種。具體統(tǒng)計如表1所示。

批發(fā)特色型商圈。家居建材類商圈。利用本文方法共識別出十里河等14個專業(yè)型建材商圈。以10萬、5萬平方米為界限，可將其分為三個等級，其中一級商圈1個（十里河），二級商圈1個（玉泉營），三級商圈12個（小紅門、太陽宮、望和橋、來廣營、亞奧、馬甸、大鐘寺、蘋果園、杜家坎、六里橋、岳各莊、西直河）。

服裝類商圈。對服裝紡織商業(yè)網(wǎng)點分類研究，識別出大紅門等六個商圈。分布呈現(xiàn)北多南少，服裝類商圈也表現(xiàn)出明顯的等級特征，大紅門為第一等級商圈，動物園為第二等級，其余為第三等級。

煙酒茶商圈。煙酒茶類商圈比較集中，規(guī)模最大的馬連道商圈已擁有10多座茶城，成為中國北方地區(qū)最大的茶葉交易中心。

古玩藝術(shù)品商圈。古玩藝術(shù)品商圈是最具北京特色的商圈。本文共識別出琉璃廠、木樨園兩個主要的古玩類商圈。琉璃廠商圈已成長為中國目前最大的書畫類商圈。

潘家園商圈是具有濃郁古典文化的新興商圈，以古玩藝術(shù)品、舊貨交易為核心。除此之外，北京的批發(fā)特色商圈還包括花卉、小商品、眼鏡、農(nóng)貿(mào)等。

綜上所述，北京市零售和特色批發(fā)商圈的分布各具特色，二者相輔相成，相互補充，共同構(gòu)成北京的商圈體系。

北京市商圈發(fā)展趨勢

本文對從2007年起10年內(nèi)北京商圈分布的變化情況以及商圈等級的發(fā)展軌跡進行了說明，進一步分析了影響商圈分布和商圈等級的因素，其中包括人口流動因素，政治經(jīng)濟政策因素等，同時，根據(jù)分析結(jié)果預(yù)測未來一段時間北京商圈分布及商圈等級的發(fā)展趨勢。

（一）商圈發(fā)展規(guī)律

根據(jù)商圈內(nèi)工作人員總數(shù)和商圈內(nèi)包含的職能種類，本文將商圈劃分為三個等級，其中一級商圈包含了原來的超一級商圈。通過對前后十年來商圈分布的對比，歸納出近年來北京商圈分布變化的趨勢。

商圈的數(shù)量和等級。商圈數(shù)量變化。從表2可以看出，從2007-2017年，北京市三個等級的零售商圈增加了11個，其中一級商圈由原先的3個減少為2個，二級商圈由原先的1個增加為6個，三級商圈由原先的5個增加為12個，二級和三級商圈在這10年迅速增加。

商圈等級變化。零售商圈和特色批發(fā)商圈具有各自不同的等級特點，尤其是零售商圈，其形成和發(fā)展與交通便捷程度、人口聚集程度和經(jīng)濟發(fā)展程度等情況基本一致。目前，北京市零售商圈分為三個等級，一級等級最高，三級等級最低。等級越高，其市場定位和服務(wù)對象越高端，對人的經(jīng)濟消費能力要求也越高，涵蓋的市場范圍和商業(yè)區(qū)域也越廣，等級越低，對這些要求也隨之降低。

商圈的分布。商圈的區(qū)位分布。零售市場顧客數(shù)量眾多，成交次數(shù)頻繁，對交通便捷程度要求較高，因此，零售商圈一般在人口分布密集、交通便捷，公共配套設(shè)施齊全的區(qū)域，這些地方往往是城市的經(jīng)濟中心或者居民小區(qū)聚集中心。

特色批發(fā)商圈顧客數(shù)量少，成交次數(shù)少，成交規(guī)模大，對儲存空間和交通便捷要求比較高，一般分布在城市郊區(qū)的高速公路或者城市主干道附近。

業(yè)態(tài)分布。北京市商圈的業(yè)態(tài)分布總體上呈現(xiàn)出圓圈式向外擴展的形式。從圖3可以看出，雖然現(xiàn)階段城市中心出現(xiàn)了西單、王府井、國貿(mào)和前門等數(shù)個大規(guī)模的高級商圈，但商圈在空間分布上仍然表現(xiàn)為從城市中心向城市邊緣逐漸擴散，并未出現(xiàn)多個商圈聚集中心，由這些商圈聚集中心向外擴散，這一分布特點印證了同心圓理論，這說明北京市商圈的業(yè)態(tài)分布向心性較強，還沒有形成多個商圈聚集中心。

商圈的郊區(qū)化。商圈郊區(qū)化現(xiàn)象。對比圖2和圖3，發(fā)現(xiàn)零售商圈正逐步向城市郊區(qū)發(fā)展。從圖2可以看到2007年的一級商圈基本在一環(huán)內(nèi)，只有1個在二環(huán)內(nèi)，而圖3中可以看出，一級商圈已經(jīng)發(fā)展到了二環(huán)以外的區(qū)域。在圖2中，四環(huán)外基本無零售商圈，而在圖3中，四環(huán)至五環(huán)中間新增多個商圈，特別是五環(huán)外也開始有零售商圈出現(xiàn)。

商圈郊區(qū)化與人口郊區(qū)化。隨著北京人口不斷增加，城市人口開始向郊區(qū)擴展，2007年的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明人口開始由城市中心向城市郊區(qū)遷移，到2017年，人口由城市中心向城市郊區(qū)遷移的程度進一步擴大，根據(jù)2017年的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，城區(qū)、近郊和遠郊的人口分別占北京市常住總?cè)丝诘?1.0%、48.7%和40.3%。根據(jù)人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，得到了第六次人口普查較第五次人口普查時北京市各區(qū)的常住人口增長率，并將結(jié)果與北京市主要商圈的位置進行分級可視化，其結(jié)果如圖4和圖5所示。

對比圖4、圖5發(fā)現(xiàn)，北京市商圈區(qū)域的發(fā)展趨勢基本和北京市各地區(qū)常住人口增長趨勢相一致，但是，也可以看出商圈的空間發(fā)展速度和發(fā)展規(guī)模均要落后于常住人口遷移速度。此外，由于歷史原因、城市規(guī)劃原因和交通因素，北京市城市中心的商圈分布和常住人口遷移趨勢的關(guān)系不大。

因此，本文認為近年來北京市零售商圈由城市中心向城市邊緣擴散與近年來北京市常住人口由城市中心向城市郊區(qū)遷移的趨勢基本一致，人口遷移對商圈不斷向城市邊緣擴散有強有力的促進作用。

（二）商圈發(fā)展趨勢

根據(jù)上文對理論和商圈現(xiàn)狀的分析，對比2007-2017年來北京市商圈的發(fā)展趨勢和特點，結(jié)合現(xiàn)階段政府發(fā)布的政策及城市規(guī)劃，本文預(yù)測未來北京市商圈的發(fā)展情況。

南北城差距。根據(jù)前文的分析，可以知道現(xiàn)階段，無論是特色批發(fā)商圈，還是零售商圈都在不斷的向北發(fā)展，結(jié)合現(xiàn)階段的城市規(guī)劃和政策，本文預(yù)測未來幾年南城和北城的商圈分布差距會進一步擴大，南城在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大型的零售商圈，但是，隨著居民小區(qū)的逐漸增多，南城未來幾年可能會出現(xiàn)一些滿足居民日常生活需要的三級商圈。

郊區(qū)化趨勢。在上文中，本文揭示了商圈向城市郊區(qū)擴展和常住人口向城市郊區(qū)遷移的關(guān)系，隨著北京市常住人口不斷向城市郊區(qū)遷移，北京市商圈也會隨著城市常住人口的遷移進一步向城市郊區(qū)擴展。2005年批準的《北京城市總體規(guī)劃（2004-2020年）》提出“優(yōu)化核心、延伸兩軸、發(fā)展新城、強化特色”的商貿(mào)服務(wù)空間發(fā)展戰(zhàn)略，進一步促進了城市新商圈的發(fā)展。因此，無論是從人口因素，商業(yè)因素還是城市規(guī)劃政策因素分析，未來一段時間，北京市的商圈會進一步的向城市郊區(qū)擴展，商圈的郊區(qū)化趨勢會越來越強。

結(jié)構(gòu)化調(diào)整。2014年2月26日，習近平總書記考察北京時提出“四個中心”，即全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心，要求努力把北京建設(shè)成為國際一流的和諧宜居之都。2015年4月30日中央政治局會議審議通過的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》中，進一步明確了北京“四個中心”的定位。2017年北京市人民政府工作報告中指出，必須堅定有序疏解非首都功能，全力推動京津冀協(xié)同發(fā)展。因此，北京面臨著全新的城市格局重塑。可以預(yù)見未來商圈改革會進一步深化，大型簡單聚集商圈會慢慢疏散，進而改造為更加高端的現(xiàn)代化商業(yè)中心。

結(jié)論與啟示

（一）結(jié)論

本文以北京市商圈為對象，對商圈分布的區(qū)域特征、商圈的等級分布、商圈的業(yè)態(tài)情況以及商圈內(nèi)部布局等進行了分析，總結(jié)出北京市商圈發(fā)展的規(guī)律，并預(yù)測了未來商圈發(fā)展的趨勢。同時，得出以下結(jié)論：北京市的商圈主要集中在五環(huán)以內(nèi)，沿著地鐵交通，呈現(xiàn)出環(huán)狀分布性態(tài);北京市商圈的業(yè)態(tài)分布總體上呈現(xiàn)出圓圈式向外擴展的形式，以內(nèi)環(huán)為中心，和地鐵環(huán)線一致，由城市中心向城市郊區(qū)逐步擴散;特色批發(fā)商圈主要分布在城市郊區(qū)的高速公路和城市主干道附近;南北城在商圈上的差距會進一步擴大，在短期內(nèi)城南不會出現(xiàn)超大型零售商圈;受人口遷移趨勢的帶動，商圈在未來會進一步向城市郊區(qū)擴展;根據(jù)北京市政府政策，未來北京市商圈會迎來變革，特色批發(fā)商圈將進一步向城市外沿發(fā)展，零售商圈的數(shù)量繼續(xù)增加，等級進一步提高，定位更加高端。

（二）啟示

隨著《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》進一步實施，北京正在逐步實現(xiàn)“四個中心”的城市定位。在這個過程中，北京市商圈也迎來了巨大的變革。隨著區(qū)位定位的調(diào)整，一些傳統(tǒng)的商圈開始沒落，而新興的商圈正快速發(fā)展在城市的改革發(fā)展中，傳統(tǒng)商圈也隨著市場的改變而改變，在這個歷史進程中，商圈需要根據(jù)現(xiàn)實條件，抓住機遇，實現(xiàn)現(xiàn)代化的改造升級。本文通過分析北京商圈2007-2017年的歷史變遷，揭示了北京市商圈發(fā)展的一般規(guī)律，為政府制定政策提供參考，為企業(yè)建設(shè)商業(yè)中心提供參照。

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