大型住宅小區(qū)建筑工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)管理探究

劉玉洪

摘 要：對(duì)于大型住宅小區(qū)的大型工程項(xiàng)目，我國(guó)是一向?qū)嵤┕膭?lì)政策，鼓勵(lì)施工企業(yè)開(kāi)展工程質(zhì)量的創(chuàng)優(yōu)。本文主要是對(duì)大型住宅小區(qū)建筑工程質(zhì)量管理開(kāi)展分析，以及如何做好優(yōu)創(chuàng)管理工作。

關(guān)鍵詞：大型住宅小區(qū)；工程建筑；質(zhì)量管理

目前，大型住宅小區(qū)的工程建筑質(zhì)量是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，在質(zhì)量管理中，要如何來(lái)管理，是直接關(guān)系到質(zhì)量管理的效果，所以，一定要重視質(zhì)量管理的方法。

一、存在的問(wèn)題

現(xiàn)如今，建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是合格與不合格。工程質(zhì)量不再設(shè)有優(yōu)良等級(jí)了，只有合格驗(yàn)收通過(guò)就可以了。導(dǎo)致很多企業(yè)都在打擦邊球，不再重視質(zhì)量，只要求合格就可以，不僅縮短了使用年限，有的還影響了建筑結(jié)構(gòu)安全和使用功能。從而導(dǎo)致消費(fèi)者搬進(jìn)新房子時(shí)有很多房屋質(zhì)量問(wèn)題，近年來(lái)，消費(fèi)者投訴越來(lái)越多，由此可見(jiàn)，做好預(yù)防住宅質(zhì)量問(wèn)題有很大的意義。

常見(jiàn)的建筑質(zhì)量問(wèn)題有：鋼筋混凝土出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、坍塌、廚房漏水、墻面裂縫、墻面抹灰掉皮、門(mén)窗變形、密封不嚴(yán)、供電不足、水暖不足、地面和墻面裂開(kāi)、墻磚接搓不符合規(guī)范、金屬欄桿、管道生銹、墻紙粘貼不牢靠、鼓起、裝面板拼接不平、脫落、噴漿不均勻、掉粉、脫色等很多問(wèn)題。這些問(wèn)題關(guān)系到人們的日常生活和生命安全。只有做好施工質(zhì)量和建筑質(zhì)量的控制，才能創(chuàng)造出更多的優(yōu)質(zhì)工程。

二、控制質(zhì)量的措施

對(duì)于大型住宅小區(qū)建筑工程項(xiàng)目交叉作業(yè)多、工程期較短、工程量巨大作業(yè)面多而又分散的特點(diǎn)，我們實(shí)現(xiàn)責(zé)任承包制，由具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的人擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，高級(jí)工程師擔(dān)任總項(xiàng)目工程師，在配備棟號(hào)長(zhǎng)，每個(gè)棟號(hào)長(zhǎng)分配一棟樓，棟號(hào)長(zhǎng)直接管理進(jìn)行監(jiān)管和施工，每個(gè)團(tuán)隊(duì)都配有棟號(hào)長(zhǎng)、工程部、技術(shù)質(zhì)量部、合約商務(wù)部、計(jì)劃部、機(jī)械設(shè)備材料部、合同預(yù)算部、安全生產(chǎn)監(jiān)督部等。一旦出現(xiàn)問(wèn)題將層層追責(zé)，保證施工質(zhì)量。

加強(qiáng)對(duì)于圖紙的審核和研究，在施工前對(duì)于圖紙上存在問(wèn)題要及時(shí)處理和協(xié)調(diào)，認(rèn)真審核各分組的施工組織設(shè)計(jì)方案和優(yōu)質(zhì)計(jì)劃。在看一下施工程序是否合理，施工內(nèi)容是否符合相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)要求，是確保施工條件的前提。

對(duì)材料質(zhì)量的把控也是很重要的，要多看樣板，挑選優(yōu)質(zhì)廠家，對(duì)所有的材料都要要求有相關(guān)證明，還要進(jìn)行抽樣檢查，合格后才可以使用，對(duì)于檢查不合格的材料，做封存處理或給予退貨，要保證材料的質(zhì)量。

對(duì)于隱藏工程要嚴(yán)格把關(guān)驗(yàn)收，隱藏工程驗(yàn)收是對(duì)上一道程序進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，由施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和建設(shè)方一起驗(yàn)收的，合格后才能繼續(xù)施工。還要有驗(yàn)收證明簽字。由誰(shuí)驗(yàn)收，由誰(shuí)簽字。

對(duì)于半成品，要安排值班人員巡查，保護(hù)好半成品的質(zhì)量，不允許損壞，對(duì)于未竣工檢驗(yàn)和轉(zhuǎn)移手續(xù)之前，各個(gè)房間都要上鎖，不選項(xiàng)任何人使用房間或者是設(shè)備。

工程資料是能夠真實(shí)的反應(yīng)整個(gè)施工過(guò)程，是工程質(zhì)量評(píng)定的重要依據(jù)，要確保滿(mǎn)足竣工驗(yàn)收的條件。項(xiàng)目部門(mén)要設(shè)立資料管理小組來(lái)負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作，要做到工程資料與工程建筑一起進(jìn)行，所以的資料要完整、真實(shí)、可靠、準(zhǔn)確和有效性，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，滿(mǎn)足竣工的驗(yàn)收條件。

三、預(yù)防措施

對(duì)于混凝土和澆筑應(yīng)嚴(yán)格控制好水和灰的比例，要做到投料準(zhǔn)，攪拌均勻，和易性好，成模板后表面光滑、干凈，不要沾有其他的雜物；模板拼接要嚴(yán)絲合縫，木模板在澆灌混凝土之前要充分濕潤(rùn)，涂刷脫模劑要均勻。拆模要按照混凝土的強(qiáng)度來(lái)拆模，不要過(guò)早拆模。

抹灰工程應(yīng)該按照設(shè)計(jì)進(jìn)行分層施工，粉刷墻面之前應(yīng)先清理墻面，達(dá)到澆水濕潤(rùn)墻體表面，制定出標(biāo)準(zhǔn)抹灰的厚度，保證墻面整潔和垂直。墻面上的洞、槽的深淺要符合設(shè)計(jì)要求。

砌墻用的水泥和磚塊必須要有出廠合格證書(shū)和檢查報(bào)告，砌筑之前用的墻塊應(yīng)提前澆水潤(rùn)濕，墻體不應(yīng)有縫隙，不能透光。砌墻用的砂漿一定要按照一定的比例調(diào)和好，要用攪拌機(jī)攪拌，不允許使用流漿法制作砂漿。墻體鋪灰的長(zhǎng)度不允許大于50厘米，砌體水平灰縫的飽滿(mǎn)度應(yīng)該≥80%，墻灰縫厚度一般都是10毫米，頭縫飽滿(mǎn)度應(yīng)達(dá)到60%以上。

四、聯(lián)合驗(yàn)收

聯(lián)合驗(yàn)收是對(duì)工程的關(guān)鍵程序，通過(guò)一方面審核以及技術(shù)交底，施工方案在技術(shù)上做到執(zhí)行并將技術(shù)傳達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行上；另一方面，要高度重視現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行程度和落實(shí)效果，對(duì)于關(guān)鍵的工序，一定要施工單位、總監(jiān)和工程師一起驗(yàn)收。重點(diǎn)是驗(yàn)收地下室、標(biāo)準(zhǔn)層和防水工程施工等。標(biāo)準(zhǔn)層和地下室都要驗(yàn)收鋼筋、支撐搭設(shè)的安全性以及模板的施工質(zhì)量，各類(lèi)預(yù)留是否滿(mǎn)足功能性等，對(duì)于防水工程主要是檢查防水結(jié)構(gòu)，材料的真?zhèn)魏秃穸鹊?。?lián)合驗(yàn)收可以使驗(yàn)收的結(jié)構(gòu)更加全面一點(diǎn)；還可以表現(xiàn)出抓質(zhì)量的決心，使施工單位更加負(fù)責(zé)任。

綜上所述：在大型住宅小區(qū)建設(shè)方面，規(guī)模比較大。工序交叉施工有多，增加了施工質(zhì)量的難度，我們要管理嚴(yán)一點(diǎn)，檢查細(xì)心一點(diǎn)，工作要更細(xì)一點(diǎn)，一定要抓住質(zhì)量管理，這影響著是否施工的綜合質(zhì)量。建筑工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)的策劃與管理是目前提高工程建筑的管理水平的關(guān)鍵，在質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)策劃和管理中，一定要對(duì)可能存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，研究，解決，保證整個(gè)工程的施工質(zhì)量。增強(qiáng)質(zhì)量?jī)?yōu)創(chuàng)和管理的實(shí)效性，這樣才能保障工程建筑的效益最大化，無(wú)論是對(duì)施工單位還是消費(fèi)者，都將是最好方式。

（作者單位：莆田中建建設(shè)發(fā)展有限公司）