我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

李雪艷

摘 要：房地產(chǎn)的崛起是改革開放以來中國經(jīng)濟突飛猛進的一個重要表現(xiàn)與特征，當今中國，房地產(chǎn)業(yè)已然成為了中國國民經(jīng)濟的重要組成部分，在國民經(jīng)濟中占有基礎性的地位，是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的指向標。因此，房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢得到了廣泛的關注。本文主要分析探討了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，以供參閱。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展;現(xiàn)狀;趨勢

引言

隨著我國城市化進程的加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的地位越發(fā)明顯，它不僅影響著各行各業(yè)的發(fā)展，而且反映出居民物質(zhì)生活條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度應與國民經(jīng)濟相適應、相協(xié)調(diào)，從而使經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。近年來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過熱，泡沫現(xiàn)象已有顯現(xiàn)，這使得房地產(chǎn)經(jīng)濟問題不容忽視?；诖耍覀儾粌H要對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀有所認識，而且對未來發(fā)展趨勢也應有所預測，并制定相關策略確保房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量。

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)是一項國民發(fā)展的基礎產(chǎn)業(yè)，在前幾年，中國的經(jīng)濟發(fā)展主要依靠著房地產(chǎn)業(yè)才得到了發(fā)展，并且成為了經(jīng)濟持續(xù)增長的動力。房地產(chǎn)業(yè)的覆蓋的面積大，并且有著很高的行業(yè)關聯(lián)性，就是因為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了很多建筑材料行業(yè)的發(fā)展，對于我國的經(jīng)濟發(fā)展有著很大的促進作用。城市化的進程慢慢加快，就會有更多的人想到城市里面來，人變得多了，住房的問題也慢慢出來了，這個問題也成了人們茶余飯后所說的問題。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要大面積的土地資源，但是由于土地資源的有限，城市中的大量土地資源都投入用于建設中了，我國的土地資源是有限的，城市中沒有地方了開發(fā)商就去郊區(qū)進行開發(fā)，修建別墅區(qū)，在這一程度上再加上政府的調(diào)控，近些年來，房價大幅度的上漲，有的房開商還賺得不多，大量地購買住房捏在手里，給基層百姓造成了很大的壓力。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來越快，這對中國的經(jīng)濟發(fā)展也起到了一定的促進作用，但是在一些房地產(chǎn)中，由于房價上升的太快，人們的消費水平已經(jīng)達不到房價的上升速度了，特別是隨著全球經(jīng)濟的加快，很多國外的開發(fā)商也看上了中國這塊肥料，把資金大量地投入中國市場里面來，使得本身就不平衡的房地產(chǎn)市場受到?jīng)_擊，很不利于我國的經(jīng)濟發(fā)展，也對中國市場造成了嚴重的干擾。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理經(jīng)歷連續(xù)多年的發(fā)展，已經(jīng)成為在國家和政府的經(jīng)濟管理中無法避免的重點和難點，近年來，政府著重強調(diào)抓好房地產(chǎn)的管理制度，并在短時間內(nèi)推行了一系列的政策，但是，這種政策并沒有得到好的結(jié)果，大部分的政策都只是表現(xiàn)在形式上，并沒有對其進行執(zhí)行，有的政策制定的并不合現(xiàn)狀，可操作性很低，爭議也比較大。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢

我國的房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟增長中發(fā)揮著不可估量的作用，如果說經(jīng)濟發(fā)展是列火車，那么房地產(chǎn)就是帶動火車前進的機頭，所以在未來幾年的發(fā)展中，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展仍是一個非常重要的問題。在過去幾年的發(fā)展中，政府通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟的支持和調(diào)控，我國樓市迅速升溫，從成交量信息分析，我國房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的漲勢即將開始。如今，政府對房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)是比較平穩(wěn)、積極的，以“穩(wěn)定、支持、促進”的基調(diào)取代以往的“抑制、投機、調(diào)控”，這預示著我國將有一個健康的發(fā)展趨勢。

2.1房地產(chǎn)市場逐漸趨于成熟

雖然從當前的現(xiàn)狀來看，我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較多的問題，但是在政府的宏觀調(diào)控下這些問題得到有效的遏制。而且從整體上看我國當前的房地產(chǎn)市場仍舊處于一種十分繁榮的階段，整體呈現(xiàn)出一種向上的發(fā)展趨勢。在這種發(fā)展趨勢之下，結(jié)合我國當前的宏觀調(diào)控政策，相信在未來的市場環(huán)境中房地產(chǎn)經(jīng)濟將能夠更加健康穩(wěn)定的發(fā)展，對我國經(jīng)濟的增長帶來更大的幫助，有效改善我國人民的生活水平。

2.2房地產(chǎn)發(fā)展將遷就低收入群體

隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城市人口增長明顯，但低收入者仍為多數(shù)。保障性住房政策對提高居民生活質(zhì)量、減小住房壓力具有深遠意義。目前，我國房地產(chǎn)市場秩序混亂現(xiàn)象時有發(fā)生，保障性住房存在著價格不當、供不應求、住房面積不合理、監(jiān)管體制不完善等問題，這影響著城市經(jīng)濟發(fā)展。值得肯定的是，國家對居民住房問題一直較為關注，在市場和政府的雙重控制下，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟將傾斜于保障性住房，形成多層次的住房供給體系。短期內(nèi)因市場供給量的局限性，這一趨勢可能并不明顯，但從長遠來看，結(jié)構調(diào)整必不可少，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤越來越趨于合理，開發(fā)商也更加愿意開發(fā)保障性住房，滿足低收入著的迫切需求。

2.3房價趨于穩(wěn)定

房價是影響經(jīng)濟發(fā)展、市場成熟的重要因素。我國的房價在過去十幾年經(jīng)歷了快速、不理性的增長，不僅給人們生活帶來了極大的不利影響，而且嚴重影響了社會經(jīng)濟的發(fā)展。我國的“家”文化思想根深蒂固，住房對于我國居民十分重要。住房對我國居民意味著安居樂業(yè)，許多人認為有了房才有了家、有了家才有了安全感?！百I房難”一度成為一線城市的社會問題。因此，為了保證房地產(chǎn)的長期健康發(fā)展，控制房價增長速度，政府及相關職能部門正在進行房價調(diào)控。隨著政府的不斷調(diào)控、市場作用的調(diào)節(jié)，房價將逐步與國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律相協(xié)調(diào)，最終趨于穩(wěn)定。

2.4國家政策會對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行積極地調(diào)控

針對當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，國家要出臺相應的宏觀調(diào)控政策，以保證房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。首先，是針對惡性囤地現(xiàn)象，要加大打擊力度，以保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。針對市場上供需的矛盾，進行房地產(chǎn)稅制的改革，從而為建立房地產(chǎn)市場的良性有序發(fā)展奠定基礎，合理調(diào)整房地產(chǎn)稅費改革與比例，從而可以促進其健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟發(fā)展之中占據(jù)著極為重要的位置，不管是在當前的經(jīng)濟發(fā)展之中還是在未來的發(fā)展環(huán)境之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟都將在我國經(jīng)濟發(fā)展之中起到舉足輕重的作用。但是當前房地產(chǎn)市場之中存在著的許多不良現(xiàn)狀也應當引起足夠的重視，應當結(jié)合當前的實際情況制定出科學有效的控制措施，對房地產(chǎn)市場進行有效的掌控，促使其能夠更加健康穩(wěn)定的發(fā)展，為我國的經(jīng)濟增長帶來更大的益處。

參考文獻

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