淺談住房公積金發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響

施熊斌

摘要：基于對(duì)住房公積金發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)影響的研究，首先，闡述住房公積金現(xiàn)狀。然后，分析住房公積金的使用情況。最后，給出住房公積金發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響，包括促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)步、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展等。

關(guān)鍵詞：住房公積金;地方經(jīng)濟(jì);職工

自改革開放以來(lái)，為使得城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量與生活水平都能夠得到提升，我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，出臺(tái)相應(yīng)政策，并進(jìn)行一系列改革。其中住房公積金是為了更好將職工的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金問(wèn)題更好解決，是由國(guó)家、企業(yè)以及個(gè)人三者之間共同參與的一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容。住房公積金政策出臺(tái)的主要目的是，幫助職工更好解決住房存在的問(wèn)題。住房公積金政策已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)得到落實(shí)，住房公積金的發(fā)展，會(huì)在很大程度上影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，本文將針對(duì)住房公積金發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響等內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)闡述。

一、住房公積金現(xiàn)狀

無(wú)論是哪種類型企業(yè)單位的城鎮(zhèn)職工，大部分都會(huì)擁有自身的住房公積金。住房公積金需要企業(yè)和個(gè)人共同承擔(dān)，雖然可以在住房公積金中存儲(chǔ)十幾萬(wàn)元或者幾十萬(wàn)元，但是對(duì)于當(dāng)今的房?jī)r(jià)而言九牛一毛。從城鎮(zhèn)的發(fā)展中可以看出，對(duì)于商品房、公租房以及廉租房等，無(wú)論是政府方面還是個(gè)人，沒(méi)有對(duì)其進(jìn)行明確區(qū)別。在很多地區(qū)發(fā)展中，將公租房與廉租房，轉(zhuǎn)化為商品房進(jìn)行買賣。國(guó)家在住房中投入的資金，并沒(méi)有更好將其應(yīng)用在解決居民的住房問(wèn)題中。在住房公積金發(fā)展之初，有一個(gè)美好的希望，就是希望利用住房住房公積金，將城鎮(zhèn)職工的住房問(wèn)題更好解決。因?yàn)檫@一方式，在國(guó)外已經(jīng)落實(shí)。但是在我國(guó)由于不同政策以及因素的影響，使得住房公積金并沒(méi)有將自身最大作用與價(jià)值發(fā)揮。房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，以及炒房的投機(jī)行為，使得城鎮(zhèn)職工的住房問(wèn)題越來(lái)越難。雖然我國(guó)政府采取一系列措施，比如，限制價(jià)格措施、限制購(gòu)房數(shù)量措施、調(diào)整打款利率等，但是，對(duì)于住房公積金的應(yīng)用，仍然時(shí)無(wú)法起到積極影響。

二、住房公積金的使用情況

城鎮(zhèn)職工住房公積金的使用情況，主要分為以下幾點(diǎn)：

（1）當(dāng)城鎮(zhèn)居民需要對(duì)自住房進(jìn)行購(gòu)買時(shí);對(duì)于自身已有住房進(jìn)行翻建或者擴(kuò)建時(shí);對(duì)已有住房進(jìn)行自建時(shí)。在展開此類舉措過(guò)程中，都需要職工自身支付一定資金，并且資金量相對(duì)較大[1]。在這一過(guò)程中，職工就可以在住房公資金中提取資金，然后進(jìn)行購(gòu)買、翻建或者自建等。

（2）當(dāng)城鎮(zhèn)職工在租房過(guò)程中，支付的房租已經(jīng)超過(guò)家庭工資的規(guī)定比例，那么可以對(duì)住房公積金進(jìn)行提取應(yīng)用。

（3）在對(duì)住房貸款本息進(jìn)行償還過(guò)程中，也可以使用住房公積金。

除上述三條以外，還有許多不同規(guī)定或者理由，可以城鎮(zhèn)居民使用住房公積金。比如，當(dāng)職工離休或者退休時(shí)，可以對(duì)其住房公積金賬戶進(jìn)行銷戶，然后提取其中的住房公積金?；蛘呤锹毠ど暾?qǐng)出境，并且已經(jīng)被批準(zhǔn)定居的職工，也可以對(duì)住房公積金賬戶中的資金進(jìn)行提取。盡管住房公積金的金額不高，但是，對(duì)于解決職工的住房問(wèn)題仍然具備一定的優(yōu)勢(shì)與積極作用。

三、住房公積金發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響

（一）促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)步

住房公積金對(duì)于城鎮(zhèn)職工而言屬于一筆寶貴的財(cái)富，政府方面如果在政策上能夠給予更多的支持與保障，那么對(duì)于職工的住房問(wèn)題將會(huì)作出更大的貢獻(xiàn)。通過(guò)住房公積金的發(fā)展與進(jìn)步，使得當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的廉租房建設(shè)工作有序進(jìn)行，將職工的住房問(wèn)題更好解決。尤其是在當(dāng)今房?jī)r(jià)飛速發(fā)展情況下，廉租房可以為貧困家庭提供住房場(chǎng)所，提升其生活質(zhì)量。而且在住房公積金發(fā)展背景下，使得原本就具有一定條件的職工，擁有一定的購(gòu)房欲望。在各種優(yōu)惠政策的驅(qū)使之下，產(chǎn)生購(gòu)房行為[2]。通過(guò)自住房的購(gòu)買，可以在很大程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。而且住房公積金能夠?qū)⒇泿呕姆峙渑c資金進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，進(jìn)行資金的逐漸積累與繳存，促使民眾的融資渠道得到拓展，使得中低收入家庭資金收入得到保障，不斷提升職工的經(jīng)濟(jì)能力與經(jīng)濟(jì)水平。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展

住房公積金的發(fā)展，不僅可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的進(jìn)步，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展。住房公積金對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是積極的。住房公積金是重大的民生工程，對(duì)于改善中低收入家庭住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。不少繳存職工通過(guò)購(gòu)、建自住住房提取，償還住房貸款提取，租房提取和使用住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的住房夢(mèng)，享受了政策性低息貸款的福利，降低了支付成本。房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力一定程度上被喚醒。房地產(chǎn)開發(fā)商得到了資金支持，商品房、公租房、廉租房的建設(shè)得到了支持。這樣可以在很大程度上，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)事業(yè)的進(jìn)步，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)地位。與此同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，能夠起到積極的促進(jìn)作用。促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)更加良性發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)：

綜上所述，住房公積金的發(fā)展，在很大程度上會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步與完善。因此，對(duì)于住房公積金的發(fā)展工作，需要有關(guān)部門以及工作人員能夠加強(qiáng)重視程度。結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)住房公積金存在的問(wèn)題進(jìn)行分析與了解，這樣才能在第一時(shí)間給出有效解決措施。將問(wèn)題控制在合理范圍內(nèi)，提升城鎮(zhèn)職工的住房條件，保障其住房需求，從而推動(dòng)我國(guó)社會(huì)的更快進(jìn)步。

參考文獻(xiàn)：

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