馬翀

摘? 要：基于筆者多年在房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域的相關(guān)工作經(jīng)驗，本文以地理信息系統(tǒng)（GIS）為研究對象，結(jié)合空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)測繪集成，對房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的構(gòu)建進(jìn)行了分析。論文整合房地產(chǎn)測量與空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵和優(yōu)勢，探索了COM? GIS構(gòu)建房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的技術(shù)思路，給出了地理信息系統(tǒng)的總體架構(gòu)和房地產(chǎn)制圖方法。全文是基于作者長期工作和實踐的理論升華，相信對從事相關(guān)工作的同行具有重要的參考價值和借鑒意義。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪? 信息系統(tǒng)? 空間數(shù)據(jù)? 屬性數(shù)據(jù)

中圖分類號：P208? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1674-098X（2020）12（c）-0146-03

Abstract： Based on the author's many years of relevant work experience in the field of real estate surveying and mapping， this paper takes geographic information system （GIS） as the research object， combined with the integration of spatial data and attribute data of real estate surveying and mapping， analyzes the construction of real estate surveying and mapping management system. This paper integrates the connotation and advantages of real estate surveying and spatial data and attribute data integration， explores the technical ideas of building real estate surveying and mapping information system with COM GIS， and gives the overall framework of GIS and real estate mapping method. The thesis is a theoretical distillation based on the author's long-term work and practice， I believe it has important reference value and significance for colleagues engaged in related work.

Key Words： Real estate surveying and mapping; Information system; Spatial data; Attribute data

房產(chǎn)信息化是當(dāng)前中國“數(shù)字城市”建設(shè)的重要組成部分。房產(chǎn)信息化與城市現(xiàn)代化進(jìn)程有關(guān)。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)已成為現(xiàn)代房地產(chǎn)管理的主要手段，數(shù)字房地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)信息化發(fā)展的最新階段。數(shù)字房地產(chǎn)是針對房地產(chǎn)的數(shù)字化，網(wǎng)絡(luò)化和集成化管理信息系統(tǒng)[1]。以空間信息為核心，使用地理信息系統(tǒng)（GIS），管理信息系統(tǒng)（MIS），辦公自動化（OA），工作流（WFS）和其他先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行集成和使用全面綜合各種房地產(chǎn)信息，實現(xiàn)房地產(chǎn)管理服務(wù)優(yōu)化[2]。其中，集成是指數(shù)據(jù)模型的集成，通過其集成的應(yīng)用程序，可以實現(xiàn)圖形信息，業(yè)務(wù)信息和文件信息的集成，以及房地產(chǎn)圖形和圖形信息的集成。可實現(xiàn)房產(chǎn)平面圖形與房產(chǎn)分層分戶圖形的一體化，實現(xiàn)現(xiàn)狀信息與歷史信息的一體化。所有這些一體化的應(yīng)用都離不開房產(chǎn)測繪的一體化集成。

房地產(chǎn)測繪是獲取房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要方法，是數(shù)字房地產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。如果沒有內(nèi)置的房地產(chǎn)測繪應(yīng)用程序。房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)測繪集成技術(shù)的研究對于解決數(shù)字房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)的快速獲取和更新，確保業(yè)務(wù)的正常開展具有重要的現(xiàn)實意義。本文提出了基于GIS的房地產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)GIS集成的技術(shù)路徑和總體框架。

1? 研究背景

房地產(chǎn)測繪的開發(fā)經(jīng)歷了從手動模型——CAD模型——CAD和混合GIS模型的三個階段，目前正朝房地產(chǎn)GIS和測量集成階段發(fā)展。

在手動模式和CAD模式下，測量和房地產(chǎn)地圖繪制主要是為了進(jìn)行繪圖。隨著GIS技術(shù)在房地產(chǎn)信息建設(shè)中的應(yīng)用，人們熱切希望房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)能夠在滿足制圖前提的前提下，實現(xiàn)其向信息系統(tǒng)提供信息的功能[3]。特別是在GIS技術(shù)的應(yīng)用之后，基于圖的房地產(chǎn)處理模式（帶有地圖的房屋管理）主導(dǎo)了信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)測繪是GIS圖形和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。如何快速調(diào)查和繪制房地產(chǎn)圖？信息系統(tǒng)集成已成為研究的重點，此時房地產(chǎn)測繪開始進(jìn)入CAD+GIS混合模式階段。在這個階段，基于CAD技術(shù)的房地產(chǎn)測繪仍是主流，可以使用實體編碼技術(shù)和外部數(shù)據(jù)庫技術(shù)來改造原始的測繪系統(tǒng)?；贑AD系統(tǒng)開發(fā)的房地產(chǎn)，以滿足向信息系統(tǒng)和GIS提供信息的需求[4]。數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換是人們通常使用的方式。有兩種轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)的方法：一種是通過CAD系統(tǒng)自身的交換文件（例如AutoCAD DXF）生成GIS數(shù)據(jù)。這種方法簡單明了，但是GIS系統(tǒng)中的二次處理工作量很大。此方法無法處理屬性數(shù)據(jù)，必須將屬性數(shù)據(jù)重新輸入GIS系統(tǒng)。第二種方法是通過交換文件以房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)生成的清晰代碼格式進(jìn)入GIS系統(tǒng)。該方法需要準(zhǔn)備專用的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換模塊，該模塊難以開發(fā)，工作量大并且不通用。這兩種方法部分地解決了將測繪系統(tǒng)與房地產(chǎn)信息集成的問題，但是它們有明顯的局限性。另外，基于CAD系統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)很容易產(chǎn)生垃圾數(shù)據(jù)，該系統(tǒng)對數(shù)據(jù)進(jìn)行驗證和清理非常麻煩，影響了集成效果。

隨著房地產(chǎn)信息化的快速發(fā)展，特別是數(shù)字房地產(chǎn)的發(fā)展，迫切需要研究與房地產(chǎn)信息和制圖系統(tǒng)集成相關(guān)的問題。

2? 房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵

房地產(chǎn)測量與信息系統(tǒng)集成不同于在CAD和GIS的混合模型下通過文件交換進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，這是一個更高的集成水平。應(yīng)該包括兩個集成級別：一個是從房地產(chǎn)收集地形和制圖信息的集成，另一個是集成地形和制圖數(shù)據(jù)以及GIS數(shù)據(jù)。制圖和房地產(chǎn)測量信息收集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房地產(chǎn)測量和制圖中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的集成存儲和收集[5]。圖形信息和屬性信息的集成存儲是將GIS系統(tǒng)與CAD區(qū)別開的基本功能。盡管基于CAD模式的房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)解決了在計算機(jī)上快速繪制，編輯和輸出的問題，但由于CAD數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的局限性，圖形數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)相互查詢的能力屬性數(shù)據(jù)較弱，并且圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性得到保持。應(yīng)將基于CAD管理圖形和附加數(shù)據(jù)庫管理屬性數(shù)據(jù)的現(xiàn)有數(shù)據(jù)組織方法轉(zhuǎn)換為集成圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的組織方法。

地形和制圖數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)GIS的集成是最高級別的集成。當(dāng)前的空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)已被廣泛應(yīng)用于GIS應(yīng)用系統(tǒng)中。房地產(chǎn)測量和制圖的最終目標(biāo)是為房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫提供集成的地圖和屬性數(shù)據(jù)，并有效地更新這些數(shù)據(jù)。因此，從這個意義上講，這種集成也可以理解為房地產(chǎn)地圖學(xué)和空間數(shù)據(jù)庫的集成。綜合效果應(yīng)該是房地產(chǎn)現(xiàn)場測繪、內(nèi)部業(yè)務(wù)處理、結(jié)果檢查、數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應(yīng)用程序優(yōu)化和編程，并且實現(xiàn)數(shù)據(jù)存儲不需要二手處理，以及存儲前后的信息不損失[6]。

房地產(chǎn)信息和地圖系統(tǒng)的集成的最終目標(biāo)是要找到一種更好、更快的方式，向房地產(chǎn)信息系統(tǒng)提供滿足GIS應(yīng)用程序要求的數(shù)據(jù)。從這個角度來看，它也可以理解為房地產(chǎn)測繪和房地產(chǎn)GIS集成。

3? 基于GIS的空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的優(yōu)越性

集成的房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)可以解決信息收集和傳統(tǒng)測繪屬性不足、關(guān)聯(lián)性低、數(shù)據(jù)一致性、維護(hù)難度大等問題，避免二次信息處理。信息系統(tǒng)所需的數(shù)據(jù)輸入。提高數(shù)據(jù)輸入信息系統(tǒng)的效率和準(zhǔn)確性，可以大大縮短數(shù)據(jù)采集周期。

集成的房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)直接滿足房地產(chǎn)GIS數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)采集需求，并直接生成滿足GIS要求的房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，避免了繁瑣的工作，并且可以在傳統(tǒng)的制圖和測量CAD數(shù)據(jù)格式和GIS格式之間轉(zhuǎn)換?？梢灾苯訉懭霐?shù)據(jù)。該信息系統(tǒng)是一個GIS空間數(shù)據(jù)庫，可以直接在該數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上更新數(shù)據(jù)空間，而這是傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)難以實現(xiàn)的。數(shù)字房地產(chǎn)系統(tǒng)迫切需要能夠快速存儲數(shù)據(jù)并有效更新集成測繪系統(tǒng)保存的數(shù)據(jù)的能力。

4? 基于COM GIS的測繪信息系統(tǒng)技術(shù)路線

在分析了房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)集成的內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，提出了以GIS為核心的總體技術(shù)路線，即：

（1）采用GIS數(shù)據(jù)存儲方法存儲房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)圖形信息和房地產(chǎn)屬性信息的集成存儲;

（2）基于二次開發(fā)制圖和編輯功能組件的GIS平臺，進(jìn)行房地產(chǎn)圖形的編輯和制圖以及屬性信息的輸入;

（3）利用空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)存儲、房地產(chǎn)地圖繪制和信息系統(tǒng)更新。

房地產(chǎn)測繪任務(wù)分為基本房地產(chǎn)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。基本房地產(chǎn)調(diào)查和制圖的主要內(nèi)容是房地產(chǎn)細(xì)分計劃。

房地產(chǎn)制圖和編輯模塊，測繪儀器連接模塊，數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換模塊和參數(shù)定義模塊是四個子系統(tǒng)的通用功能模塊。在實際編程中，這四個通用功能模塊實際上構(gòu)成了具有基本測繪功能的程序框架。在該框架的基礎(chǔ)上，增加了房地產(chǎn)測繪計算功能和房地產(chǎn)測繪結(jié)果輸出功能，形成了房地產(chǎn)項目測繪子系統(tǒng)，該模塊匯總基本的測繪結(jié)果輸出以形成基本的房地產(chǎn)測繪子系統(tǒng)，并添加結(jié)果測繪和測量結(jié)果文件功能以形成房地產(chǎn)測繪結(jié)果管理。

整個系統(tǒng)基于組件式GIS技術(shù)來開發(fā)，技術(shù)路線如圖1所示。

該系統(tǒng)基于GIS組件開發(fā)平臺進(jìn)行功能擴(kuò)展，并開發(fā)了基本的房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)和項目測繪系統(tǒng)。經(jīng)過測繪，測繪人員將直接生成類似文件的GIS數(shù)據(jù)格式。測繪管理人員對測繪結(jié)果進(jìn)行質(zhì)量檢查后，將測繪結(jié)果存儲在數(shù)據(jù)庫中。系統(tǒng)可以使用空間數(shù)據(jù)庫引擎將GIS數(shù)據(jù)格式直接寫入空間數(shù)據(jù)庫以完成數(shù)據(jù)存儲。當(dāng)需要更新數(shù)據(jù)時，通過空間數(shù)據(jù)庫引擎將選定范圍內(nèi)的空間數(shù)據(jù)提取為文件型GIS數(shù)據(jù)格式，然后由測繪人員實施測繪修復(fù)。修復(fù)測試完成后，結(jié)果將更新并存儲在數(shù)據(jù)庫中。

在系統(tǒng)中，一旦將結(jié)果存儲在數(shù)據(jù)庫中，圖形數(shù)據(jù)的更新只能由測繪管理人員完成，而房地產(chǎn)管理人員則只能讀取和可視化?？梢杂行ПＷC房地產(chǎn)測繪結(jié)果的權(quán)威性。

5? 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)總體架構(gòu)

在閬中市數(shù)字房產(chǎn)的開發(fā)中，根據(jù)閬中市房產(chǎn)狀況，總體結(jié)構(gòu)設(shè)計如圖2所示。

老數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換子系統(tǒng)完成對原始測繪成果（分幅平面圖、分層分戶圖）空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的入庫。

對新開發(fā)的房產(chǎn)測繪項目和需補(bǔ)測的房產(chǎn)測繪項目采用基于GIS的一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，外業(yè)采集采用基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)，內(nèi)業(yè)分?jǐn)傆嬎?、成果輸出打印等采用項目測繪子系統(tǒng)，成果更新入庫采用測繪成果入庫子系統(tǒng)。

一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)在閬中市數(shù)字房產(chǎn)管理中的應(yīng)用取得了很好的效果，實現(xiàn)了房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲，實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪對空間數(shù)據(jù)庫的快速入庫與更新，大大提高了數(shù)據(jù)采集更新的速度，保證了空間數(shù)據(jù)庫的現(xiàn)勢性和權(quán)威性，保證了房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行。

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