陳秋圓

如果擇一城終老，你會選擇哪里？

近日，“2020中國最宜置業(yè)百佳縣市”榜單正式發(fā)布。在這份客觀反映中國縣域最宜置業(yè)發(fā)展特色與潛力的榜單上，廣東省珠海市香洲區(qū)、陜西省西安市新城區(qū)、浙江省杭州市臨安區(qū)、河北省廊坊市固安縣、廣東省肇慶市四會市、浙江省寧波市慈溪市、江蘇省常州市鐘樓區(qū)、四川省成都市龍泉驛區(qū)、廣東省佛山市禪城區(qū)以及湖南省長沙市望城區(qū)位列前十。

置業(yè)是房產(chǎn)置業(yè)的簡稱，是對于購置土地、房屋，進行房地產(chǎn)交換，包括房屋買賣、租賃等一系列活動的總稱。現(xiàn)今置業(yè)的主要群體為80、90后的年輕人，對于置業(yè)一般會分為“就地”置業(yè)，即在工作當?shù)剡x擇買房和租房，以及返鄉(xiāng)置業(yè)兩大類。一線城市在地理位置、教育水平、醫(yī)療水平、政府政策等方面具有得天獨厚的優(yōu)勢，成為置業(yè)人群的首選，然而居高不下的房價、快節(jié)奏的工作生活方式以及來自父母和親戚的壓力，催生了一批在一線城市工作的人們選擇在二三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)。

粵港澳大灣區(qū)為香洲帶來新機遇

“2020中國最宜置業(yè)百佳縣市”榜單中，廣東省珠海市香洲區(qū)從全國數(shù)千縣域中脫穎而出，位列第一。

香洲區(qū)是珠海市中心城區(qū)，也是珠海市的政治、經(jīng)濟、文化、交通和金融中心，被評為2019年度全國綠色發(fā)展百強區(qū)。香洲區(qū)依山傍水，風景秀麗，“珠海地標”珠海漁女像以及珠海歌劇院、情侶路、圓明新園、梅溪牌坊等特色旅游景點坐落于此;北京理工大學珠海學院、北京師范大學（珠海校區(qū)）、暨南大學（珠海校區(qū)）、中山大學（珠海校區(qū)）等高等學府分布其中;區(qū)域內(nèi)還擁有安廣世紀大廈、茂智科技大廈、順城大廈、優(yōu)特廣場、古元文化廣場、揚名廣場商務大廈、香洲百貨、吉之島等商業(yè)中心。環(huán)境優(yōu)美，高校眾多以及各種商業(yè)中心包圍著的香洲區(qū)，成為不少人買房置業(yè)的選擇。

除了資源集中，香洲區(qū)成為熱門置業(yè)選擇的獨特之處還在于它的優(yōu)質(zhì)配套，這里不僅有商場公園學區(qū)，還有體育中心、各大公園、市圖書館、藝術館、影劇院等。“在珠海，你要看舞臺劇、音樂會、演唱會，這些基本上都在香洲區(qū)，那些大型活動的舉辦地也都在香洲區(qū)?！崩畈ǖ略谥楹氖碌禺a(chǎn)行業(yè)，他清楚香洲的價值和價格，“在珠海沒有戶口或者沒有5年的社保是買不了小面積單位的，除非你想買那種超過180平的?！边@在一定程度上反映了目前香洲區(qū)比較宜居的情況和前景。

粵港澳大灣區(qū)建設以及港珠澳大橋通車使得香洲迎來了兩大歷史機遇，具有了更大的區(qū)位優(yōu)勢。“香洲靠近澳門、香港，和自貿(mào)區(qū)橫琴只有一橋之隔，特別是港珠澳大橋通車后，和澳門、香港也是一橋之隔。”廣東的程生就在那里投資了一套公寓，他的香港和澳門朋友也比較看好香洲，特別是靠近橫琴自貿(mào)區(qū)的珠海保稅區(qū)及周邊區(qū)域。

針對區(qū)位優(yōu)勢，香洲區(qū)提出，要依托澳珠極點建設，發(fā)揮香洲位居港珠澳大橋橋頭堡和大灣區(qū)核心軸的地緣優(yōu)勢、綜合成本的洼地優(yōu)勢、反應靈敏的開放優(yōu)勢、生態(tài)宜居的環(huán)境優(yōu)勢，揚長避短，錯位發(fā)展。開展融通聯(lián)通、創(chuàng)新能力提升、產(chǎn)業(yè)轉型升級、平臺載體建設以及美麗香洲創(chuàng)建和優(yōu)質(zhì)生活圈構建“六大行動”。

在大灣區(qū)城市群中，宜居一直是珠海香洲的亮眼名片。香洲區(qū)提出，要從支持港澳融入國家發(fā)展大局的高度，構建宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，加強公共服務對接，便利港澳居民特別是港澳年輕人來香洲居住、就業(yè)、上學、生活;要瞄準國際一流、灣區(qū)領先水平，進一步深化城市精細化管理，用繡花功夫抓好城市管理。在生態(tài)環(huán)境方面，香洲區(qū)提出，要借鑒港澳都市管理經(jīng)驗，注重精細管理，推動形成綠色發(fā)展方式和生活方式，鞏固生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，進一步擦亮生態(tài)宜居的城市品牌。

很多在珠海市香洲區(qū)生活的人都表達了對這里舒服的環(huán)境和生活節(jié)奏的喜歡?！氨仨毜难?，你去了大城市再回到珠海，就有一種豁然開朗的感覺。”李波德說。

人口流入大省，浙江成為置業(yè)大贏家

“2020中國最宜置業(yè)百佳縣市”榜單盤點了最宜置業(yè)城市，反映了中國租房行業(yè)和買住房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。榜單實現(xiàn)全域覆蓋，除直轄市所含區(qū)與港澳臺地區(qū)以外的全國縣域行政單位為2760個，因2020年初的新冠肺炎疫情因素影響，湖北省所屬103個縣域行政單位不參與本年度榜單排位，故實際涵蓋全國2657個縣域行政單位進行排位。

“2020中國最宜置業(yè)百佳縣市”榜單實行全網(wǎng)數(shù)據(jù)解析：設立自2019年4月1日至2020年3月31日的信源區(qū)間，設定6個網(wǎng)絡數(shù)據(jù)評榜維度，設立120個關鍵詞標簽;得自互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，全程采集的客觀資訊信息超過1億條。

從省份份額分析，百佳縣市中共有20個省份的縣域榜上有名：浙江省15個，江蘇省14個，山東省和河北省各12個，這4個省份構成中國最宜置業(yè)的第一梯隊;廣東省9個，安徽省6個，湖南省和云南省各有4個，福建省、陜西省和四川省各有3個，這7個省份構成中國最宜置業(yè)的第二梯隊;山西省、河南省、黑龍江省、廣西壯族自治區(qū)、貴州省和海南省各有2個，江西省、遼寧省和寧夏回族自治區(qū)各有1個，這9個省份構成中國最宜置業(yè)的第三梯隊。值得注意的是，最宜置業(yè)百佳縣市中浙江省有15個縣域上榜，江蘇省有14個縣域上榜。華東地區(qū)共有51個縣域上榜，占據(jù)半壁江山。

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的一組數(shù)據(jù)也印證了這一排位。在國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》中，數(shù)據(jù)顯示，廣東、山東兩省2019年常住人口均過億。這兩個省份也成為頗具吸引力的人口流入大省。在常住人口流入量增加的情況下，杭州在置業(yè)上成為了大贏家，比如在落戶、租房補貼、安家費、創(chuàng)業(yè)貸款等方面均表現(xiàn)優(yōu)秀，令很多人向往并在此安家落戶。

另一方面，在返鄉(xiāng)置業(yè)上，由58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布的《2019—2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)程度跟當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展程度、人口密集程度、房價以及工作機會等方面息息相關。其中，當?shù)氐慕?jīng)濟活力和人口集中程度更是與返鄉(xiāng)置業(yè)緊密掛鉤。

而不同的年齡層對返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也不一樣。其中，80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最為強烈，購房主要為照顧親人和子女，85后則更多考慮子女的教育問題，而90后則更容易承受家鄉(xiāng)房價，購房主要為了結婚和改善自我居住環(huán)境及空間等。

張徐曾就讀于中山大學（珠海校區(qū)），她認為，香洲的各方面都挺好，高?；驹谙阒?，有軌電車也是先在香洲建，醫(yī)療水準最高的中大五院也坐落在香洲，“離海邊也近，毗鄰高校，四通八達，各項齊全，這么想想，確實挺好”。