案例小故事：

北京一公司近年來打著“以房養(yǎng)老”的旗號設(shè)下騙局，誘騙老人們將房子抵押，直到貸款公司上門催債，老人們才意識到上了當(dāng)。2019 年，警方對此展開立案偵查并刑事拘留近百人。

專家提醒：

作為促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的一大舉措，“以房養(yǎng)老”理應(yīng)更好保障“老有所養(yǎng)”。我國從2014 年開始試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”，但由于其中的房產(chǎn)處置風(fēng)險、法律風(fēng)險等，許多人仍然對此疑慮重重。

民法典在物權(quán)編中專章規(guī)定了“居住權(quán)”，其中明確，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

民法典規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。老年人可以在將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的同時，通過設(shè)立居住權(quán)來對住房享有長期、穩(wěn)定的居住權(quán)利。采取登記設(shè)立的形式，有利于明確權(quán)利，防止糾紛。這不僅有利于保護(hù)弱勢群體的居住權(quán)益，還為租售同權(quán)、租購并舉等提供了有力的法律支撐。■