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      我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢

      2020-11-28 07:37:14李振元
      中國科技縱橫 2020年12期
      關(guān)鍵詞:社會經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

      李振元

      摘 要:房地產(chǎn)業(yè)對我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分重要的作用?;诖?,本文探討了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,研究分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢,以期為相關(guān)人員提供一定參考。

      關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);社會經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展趨勢

      中圖分類號:F299.23 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1671-2064(2020)12-0255-02

      0 引言

      自改革開放以來,我國房地產(chǎn)業(yè)一直處在快速發(fā)展中,這在一定程度上促進(jìn)了我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)中仍存在一些問題,該問題的存在嚴(yán)重影響到了國民經(jīng)濟(jì)的增長?;诖耍恼聦ξ覈康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來的發(fā)展趨勢進(jìn)行了分析。

      1 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

      1.1 房地產(chǎn)發(fā)展模式不完善

      從當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展來看,房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。當(dāng)前我國一些大城市的房價正在下降,大多數(shù)三四線城市的房價普遍在迅速增長。這在人們的支付能力和房價高價格上漲之間,存在嚴(yán)重的不平衡性。對于一些三四線城市來說,由于總?cè)丝谳^少,實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長的企業(yè)較少。在這種現(xiàn)象下,其目的是促進(jìn)城市的快速增長,許多人便將注意力轉(zhuǎn)向一些三四線城市。但是,國內(nèi)一些城市的經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá),移民總量也相對較少,因此絕大多數(shù)當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯M(fèi)需求并不迫切,出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。

      1.2土地資源未充分利用

      當(dāng)前我國的城市化進(jìn)程正在穩(wěn)步發(fā)展。國家通過出臺有關(guān)政策,促進(jìn)了整體城市化的快速發(fā)展。研究結(jié)果顯示,2015年1月至2015年9月,我國房地產(chǎn)開發(fā)商共購買了1.589億m2的土地,同比減少了33.8%。房地產(chǎn)業(yè)作為我國的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),目前正在穩(wěn)步向上發(fā)展。

      1.3 各地土地價格差異對房價產(chǎn)生的影響

      隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,大量的人口涌入城市,這不僅帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速增長,而且直接導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用駥Ψ康禺a(chǎn)供應(yīng)需求的增加。此外,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)投資的潛在需求熱情有所下降,當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場的需求具有合理的社會需求分配和雄厚的資本,在這種現(xiàn)象下,整個房地產(chǎn)市場的實際需求在短時間內(nèi)無法實現(xiàn)快速穩(wěn)定的增長。

      1.4 管理工作存在較大問題

      當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資市場和管理目標(biāo)存在重大問題。這是我國房地產(chǎn)投資和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)擺脫監(jiān)管而持續(xù)發(fā)展的主要原因之一。目前,我國某地區(qū)房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步發(fā)展受到地方政府的極大影響。在這種實際情況下,更多的股票投資者涌入了該地區(qū)的房地產(chǎn)市場,但是地方政府的相關(guān)職能部門缺乏有效的措施來調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),現(xiàn)代人買房越來越困難,進(jìn)入了惡性循環(huán)階段。

      1.5 剛性需求不穩(wěn)定

      在許多人擁有經(jīng)濟(jì)實力之后,大多數(shù)人會選擇購買房屋并安頓下來。這種思維方式使得我國房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前市場上具有更高的需求。此外,在當(dāng)前的市場環(huán)境中,許多人將房地產(chǎn)投資視為個人投資項目,小型家庭擁有多套住房非常普遍。這進(jìn)一步促進(jìn)了我國房地產(chǎn)消費(fèi)需求的增長以及未來我國房價的上漲。但是,我國當(dāng)前的房價上漲顯示出不健康的快速增長現(xiàn)象,這是不合理的。為了有效全面地控制我國的房價,以實現(xiàn)持續(xù)快速增長,政府采取了很多措施,出臺了許多新的宏觀調(diào)控政策。通過對房地產(chǎn)不良行為的各種限制,房地產(chǎn)投資市場可以再次恢復(fù)正常穩(wěn)定狀態(tài)。這種調(diào)控手段意味著相關(guān)政策已在我國一二線城市的城市廣泛采用,并取得了可喜的成績[1-2]。

      1.6 市場經(jīng)濟(jì)體制不健全

      總的來說,我國各種土地資源豐富。但土地本身的一些優(yōu)質(zhì)資源的利用效率卻很低,土地質(zhì)量也很低,因此造成各種資源的嚴(yán)重缺乏。當(dāng)這種現(xiàn)象發(fā)生時,就要合理地對土地上的各種資源進(jìn)行長期規(guī)劃,使優(yōu)質(zhì)的耕地資源發(fā)揮最大的作用。

      2 我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢

      2.1 土地市場越來越規(guī)范

      近年來,國土資源部對耕地的商業(yè)用地作出了非強(qiáng)制性的特殊規(guī)定,以最大程度地減少黑匣子操作和高級官員貪污現(xiàn)象的發(fā)生。整個土地市場正在朝著透明的方向逐步發(fā)展。從國家政治的角度來看,統(tǒng)一和規(guī)范土地供應(yīng)的實施可以更好地保護(hù)發(fā)展國家的相關(guān)權(quán)益,消除開發(fā)者不當(dāng)利潤的問題。將加強(qiáng)反腐敗斗爭,促進(jìn)廉政建設(shè)。從房地產(chǎn)行業(yè)的各個角度來看,土地劃界行為將無法得到有效遏制,市場的主要部分將趨向于發(fā)展為衍生住宅房地產(chǎn)項目[3-4]。

      2.2 供求關(guān)系偏緊,銷售量持續(xù)增長

      從最近的情況來看,可以推斷出全國向大型銀行貸款的存貸款利率提高了。控制拆除和翻新的總體規(guī)模以及控制投機(jī)性交易購買將影響房地產(chǎn)行業(yè)的銷售變化。從供給不足的角度看,近年來我國出臺了一系列提高銀行法定存款準(zhǔn)備金率的政策,對土地管理和存款利率要求非常嚴(yán)格。許多政策的出臺將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)整體市場的供應(yīng)。自2004年以來,我國商品房價格已經(jīng)達(dá)到住宅建成區(qū)的增長率,但市場銷售區(qū)的增長率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于建成區(qū)增長率。總體而言,其價格快速上漲,市場供求關(guān)系一直很緊張。從上述指數(shù)值的變化還可以看出,未來十年我國房地產(chǎn)投資的整體市場供給的整體增長將繼續(xù)下降,房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系很難在短時間內(nèi)改變[5]。

      2.3 完善保障性住房政策

      在房地產(chǎn)投資開發(fā)市場的未來發(fā)展中,提供保障性住房的各種政策將成為房地產(chǎn)行業(yè)最具影響力的政策。由于城市房地產(chǎn)市場的供給結(jié)構(gòu)混亂,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)總數(shù)明顯不足,而且存在眾多不合理的問題。相關(guān)法律規(guī)定不完善,不能在促進(jìn)監(jiān)督管理模式中發(fā)揮有效作用。房價的不平衡已經(jīng)影響了城市的發(fā)展,并且持續(xù)的不平衡造成了更為嚴(yán)重的影響。面對上述情況,在未來的房地產(chǎn)市場工作中,應(yīng)適當(dāng)確保建設(shè)性住房在發(fā)展綜合性經(jīng)濟(jì)適用住房中的供應(yīng)體系。此外,產(chǎn)業(yè)發(fā)展的毛利率將逐步下降,房地產(chǎn)開發(fā)商將更多地參與提供經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用房的合作發(fā)展產(chǎn)業(yè)中,還可以為城市的所有低收入人群提供生活保障[6-7]。

      2.4 保障低收入者的住房條件

      在市場經(jīng)濟(jì)體制中,應(yīng)遵循市場經(jīng)濟(jì)體制內(nèi)部規(guī)律的基本原則。當(dāng)然,整個房地產(chǎn)市場也有這樣的規(guī)律。經(jīng)過我國的宏觀調(diào)控、政策的指導(dǎo)和調(diào)整以及房地產(chǎn)市場一般規(guī)律的相互結(jié)合,在未來整體發(fā)展中,低收入群體的生活環(huán)境可以得到迅速改善,在整個市場中,低收入群體的消費(fèi)需求也應(yīng)納入整體市場份額,貫徹節(jié)約優(yōu)質(zhì)資源,保護(hù)人們的生活環(huán)境。

      3 結(jié)語

      總之,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān),但其仍存在許多問題,這嚴(yán)重影響了我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這種情況下有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)采取有效的措施進(jìn)行調(diào)控,有效解決其中存在的問題,保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,進(jìn)而促進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

      參考文獻(xiàn)

      [1] 宋澤敏.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[J].現(xiàn)代商業(yè),2019(25):61-62.

      [2] 姬建朝.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[J].中國外資,2012(07):74.

      [3] 蘇麗娜.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].科學(xué)與財富,2019(11):29.

      [4] 黃立堅.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].經(jīng)貿(mào)實踐,2017(8):125.

      [5] 黃立堅.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].經(jīng)貿(mào)實踐,2017(8):125.

      [6] 王楠.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].中國住宅設(shè)施,2019(2):80-81.

      [7] 許秋霞.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].科技經(jīng)濟(jì)市場,2017(5):195-196.

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