高流動(dòng)智慧社區(qū)管理軟件研究

姚冠宇

（中鐵建工集團(tuán)有限公司建筑工程研究院，北京100057）

1 引言

近年來，隨著國(guó)內(nèi)大型工程的不斷建設(shè)，智慧工地及智慧建筑等新型建筑業(yè)的管理模式在不斷探索發(fā)展，但是作為建設(shè)者的外來務(wù)工人員的居住地管理方式卻相對(duì)落后。因此，對(duì)務(wù)工人員居住的高流動(dòng)性社區(qū)的管理研究日益重要，本文以雄安地區(qū)的建設(shè)者之家營(yíng)地為例，作為高流動(dòng)性社區(qū)的研究對(duì)象。

雄安新區(qū)建設(shè)者之家營(yíng)地，是響應(yīng)河北省委省政府關(guān)于做好新區(qū)建設(shè)人員服務(wù)保障的號(hào)召，按照“大分散、小集中”的原則，為參與容東建設(shè)的相關(guān)單位管理和勞務(wù)人員提供臨時(shí)性辦公、居住、生活服務(wù)、教育培訓(xùn)、基本醫(yī)療和急救等綜合服務(wù)保障功能的集中場(chǎng)所[1]。

2 園區(qū)智能化建設(shè)目標(biāo)

2.1 實(shí)時(shí)防控，提升園區(qū)安全

采用物聯(lián)網(wǎng)和視頻監(jiān)控技術(shù)，對(duì)人員、環(huán)境、園區(qū)周界進(jìn)行監(jiān)控識(shí)別，充分應(yīng)用二維碼及人臉識(shí)別技術(shù)，實(shí)時(shí)了解人員進(jìn)出園區(qū)的情況，流動(dòng)人員狀況，防范不良人員進(jìn)出園區(qū)，對(duì)特殊人群進(jìn)行預(yù)警防控。

2.2 聯(lián)網(wǎng)指揮，快速協(xié)作響應(yīng)

采用可靠的平臺(tái)級(jí)聯(lián)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)多區(qū)域、多建筑安防系統(tǒng)大聯(lián)網(wǎng)，分控中心和指揮中心有效協(xié)作，快速處理園區(qū)突發(fā)事件。

2.3 系統(tǒng)融合，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理

融合多個(gè)子系統(tǒng)，包含設(shè)備運(yùn)行信息、環(huán)境信息、安全防范信息、視頻圖像、預(yù)警報(bào)警信號(hào)、資產(chǎn)管理、園區(qū)事件信息等，一個(gè)集中平臺(tái)，完成多個(gè)子系統(tǒng)的管理與聯(lián)動(dòng)協(xié)作，實(shí)現(xiàn)高效安防及園區(qū)運(yùn)行管理。

2.4 智能分析，整體節(jié)能增效

依靠智能分析、智能運(yùn)維技術(shù)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化監(jiān)控和運(yùn)維，明顯降低無效能源消耗，大大提高設(shè)備管理效率，減少運(yùn)維人力負(fù)擔(dān)。

3 園區(qū)智能化管理集成平臺(tái)

園區(qū)智能化管理平臺(tái)（見圖1）是園區(qū)管理平臺(tái)的重要系統(tǒng)之一，其主要定位于集中應(yīng)用園區(qū)管理自研軟件和集成已有應(yīng)用軟件，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一園區(qū)管理應(yīng)用軟件，在園區(qū)平臺(tái)上協(xié)同辦公，信息共享和交互，形成園區(qū)智能化管理平臺(tái)。其中，在集成已有應(yīng)用軟件中，可集成園區(qū)安防系統(tǒng)、BIM 系統(tǒng)等，為智慧園區(qū)IOC 平臺(tái)提供應(yīng)用數(shù)據(jù)。

圖1 智能化管理平臺(tái)

1）應(yīng)用聚合門戶：實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)協(xié)同辦公，信息共享和交互，支持用戶一鍵登錄平臺(tái)，即可進(jìn)入各系統(tǒng)。

2）公寓管理系統(tǒng)：為園區(qū)宿舍公寓提供從簽訂租賃合同，從人員入住登記到租賃合同到期提醒整個(gè)入住周期的管理功能。

3）資產(chǎn)管理系統(tǒng)：為園區(qū)的主要固定資產(chǎn)進(jìn)行高效的臺(tái)賬管理，對(duì)園區(qū)重要設(shè)備進(jìn)行監(jiān)管，實(shí)時(shí)登記設(shè)備狀態(tài)，保證園區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。

4）報(bào)修工單系統(tǒng)：為園區(qū)運(yùn)營(yíng)中的設(shè)備故障處理進(jìn)行信息化管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)報(bào)修工單的在線化閉環(huán)管理。

5）能耗管理系統(tǒng)：監(jiān)測(cè)園區(qū)對(duì)水、電的能耗數(shù)據(jù)，登記園區(qū)月抄表臺(tái)賬，為園區(qū)提供能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

6）會(huì)議預(yù)約系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)線上查看會(huì)議室空閑狀態(tài)、線上預(yù)約會(huì)議室等功能，集中管理會(huì)議室資源及會(huì)議日程安排，實(shí)現(xiàn)高效管理會(huì)議室。

7）集成訪客管理系統(tǒng)：集成訪客管理系統(tǒng)可使訪客應(yīng)用園區(qū)小程序統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)各門禁閘機(jī)掃碼進(jìn)出。

8）集成物業(yè)管理系統(tǒng)：集成現(xiàn)有的物業(yè)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)一鍵登錄和部門信息、員工信息的統(tǒng)一管理。

9）集成BIM 系統(tǒng)：集成BIM 系統(tǒng)為IOC 平臺(tái)展示園區(qū)三維模型構(gòu)建可視化空間運(yùn)營(yíng)提供基礎(chǔ)支持。

10）集成安防系統(tǒng)：集成園區(qū)安防系統(tǒng)獲取園區(qū)安防數(shù)據(jù)，為IOC 平臺(tái)展示安防動(dòng)態(tài)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

11）園區(qū)后臺(tái)管理系統(tǒng)：使用后臺(tái)管理系統(tǒng)管理平臺(tái)運(yùn)行的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、集成配置，維護(hù)小程序的后臺(tái)設(shè)置等[2]。

4 智慧園區(qū)IOC 平臺(tái)

可視化展示需要以園區(qū)BIM 三維模型的形式表現(xiàn)，從中可以直觀地查看園區(qū)整體布局、分布位置，使建筑使用者或業(yè)主對(duì)于園區(qū)樓棟、設(shè)施設(shè)備等可定位管理?？梢暬故緮?shù)據(jù)主要包括以下內(nèi)容。

4.1 園區(qū)安防數(shù)據(jù)展示

具備展示園區(qū)門禁通道日出入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能力，如園區(qū)大門出入人次、訪客人次、公寓出入人次、停車場(chǎng)出入數(shù)據(jù)等。點(diǎn)擊統(tǒng)計(jì)數(shù)字可查看詳細(xì)信息，查看人員出入軌跡，為園區(qū)解決人為突發(fā)事件提供數(shù)據(jù)查詢支持。

4.2 園區(qū)宿舍公寓數(shù)據(jù)展示

具備展示園區(qū)宿舍公寓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能力，園區(qū)宿舍公寓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包括樓棟數(shù)量、房間數(shù)量、入住房間數(shù)據(jù)、入住人數(shù)數(shù)量，統(tǒng)計(jì)房間的入住率、空置率，分包公司住宿比例統(tǒng)計(jì)等，給園區(qū)管理層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)宿舍公寓運(yùn)營(yíng)提供分析決策數(shù)據(jù)。

4.3 園區(qū)資產(chǎn)數(shù)據(jù)展示

具備展示園區(qū)固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)能力，可展示重要資產(chǎn)的數(shù)量、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀況、統(tǒng)計(jì)資產(chǎn)報(bào)修情況、會(huì)議室使用情況等，為園區(qū)的資產(chǎn)采購提供對(duì)資產(chǎn)保質(zhì)的分析數(shù)據(jù)，既能降低園區(qū)的資產(chǎn)支出消耗，又為園區(qū)采購優(yōu)質(zhì)固定資產(chǎn)提供數(shù)據(jù)依據(jù)。

5 園區(qū)監(jiān)控視頻展示

具備展示園區(qū)監(jiān)控視頻能力，可展示園區(qū)各布點(diǎn)的實(shí)時(shí)監(jiān)控視頻，可實(shí)時(shí)查看人員流動(dòng)視頻、車輛出入視頻、公共場(chǎng)所視頻等，為管理人員提供對(duì)園區(qū)狀況的實(shí)時(shí)查看、監(jiān)控和管理。

6 報(bào)修工單數(shù)據(jù)展示

具備展示園區(qū)報(bào)修工單數(shù)據(jù)能力，可展示報(bào)修的情況和處理結(jié)果的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，為常見的報(bào)修問題和解決辦法提供分析數(shù)據(jù)，幫助園區(qū)提高維修效率[3]。

7 微信小程序

需開發(fā)微信小程序展示園區(qū)信息，支持園區(qū)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，如通知公告、運(yùn)營(yíng)推廣、門禁出入、入住自助登記、抄表登記、報(bào)修工單、預(yù)約會(huì)議室等，為園區(qū)入住人員提供便捷的服務(wù)，為工作人員提供移動(dòng)化辦公，提高工作效率。

功能描述：

1）具備入住人員自助登記能力，入住人員可使用小程序登記個(gè)人信息，辦理入住手續(xù)；

2）具備顯示通知公告的能力，小程序可展示園區(qū)發(fā)布的通知公告信息，實(shí)現(xiàn)用戶可隨時(shí)隨地查看；

3）具備使用二維碼門禁出入能力，用戶使用小程序可以打開二維碼進(jìn)出園區(qū)、入住場(chǎng)所等；

4）具備便捷的報(bào)修工單能力，報(bào)修人員可使用小程序及時(shí)報(bào)修，實(shí)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)問題，快速解決；

5）具備預(yù)約會(huì)議室能力，用戶可使用小程序提取查看會(huì)議室使用狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)線上預(yù)約會(huì)議室；；

6）具備商家運(yùn)營(yíng)推廣能力，可在小程序中以圖片方式展示商家運(yùn)營(yíng)推廣信息，實(shí)現(xiàn)銜接商家與園區(qū)人員的信息通道[4]。

8 結(jié)語

雄安新區(qū)容東片區(qū)建設(shè)之家1 號(hào)營(yíng)地管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)后，將為雄安新區(qū)管理工作提供有力保障，同時(shí)這種利用新型高效的管理運(yùn)營(yíng)模式，在切實(shí)改善區(qū)域內(nèi)建設(shè)人員的辦公、居住及生活條件，提升新區(qū)建設(shè)者的幸福感、獲得感的同時(shí)，最大限度地降低運(yùn)營(yíng)成本和資源浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)綠色、環(huán)保、可持續(xù)，成為新區(qū)建設(shè)的樣板工程。