管延家

摘要：智慧建造思想是伴隨科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展創(chuàng)新，而出現(xiàn)的一種施工方式，著力于環(huán)保、規(guī)?；⒅腔刍确矫娴膭?chuàng)新，這種建造模式和過去的工程管理模式存在很大不同。本文就信息技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的應(yīng)用，進(jìn)行了分析和探討。

關(guān)鍵詞：信息技術(shù);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);智慧建設(shè)

一、目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面存在的問題

（一）經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不夠清晰

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作中，比較明顯的問題就是當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不夠清晰，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)管理工作沒有明確的目標(biāo)，導(dǎo)致建設(shè)工作不能按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，制定清晰的建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)，更好地推動(dòng)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在建設(shè)之前進(jìn)行清晰的目標(biāo)規(guī)劃，還可以進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)管控，降低在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理的進(jìn)步。造成這種現(xiàn)象的原因是當(dāng)前的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理工作，是以政府作為主體進(jìn)行管控，政府的管控不能根據(jù)實(shí)際企業(yè)和建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行控制，政府和建設(shè)企業(yè)的建設(shè)側(cè)重點(diǎn)是不同的，因此不能對(duì)實(shí)際的建設(shè)情況進(jìn)行深入的了解和安排，導(dǎo)致房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理沒有清晰的目標(biāo)，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

（二）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟

隨著時(shí)代的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起來(lái)，也帶來(lái)了很多問題。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)不夠成熟，土地建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施還不完善。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還受到我國(guó)實(shí)際國(guó)情的影響，對(duì)于土地的買賣和土地的建設(shè)都受外界的影響，我國(guó)的制度要求不能隨意進(jìn)行土地買賣，導(dǎo)致土地的價(jià)格上漲，房子價(jià)格的進(jìn)一步上漲，不能使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步得到發(fā)展，不能滿足人們對(duì)于房產(chǎn)的需求，人們的購(gòu)房需求無(wú)法得到保證，導(dǎo)致當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)失去穩(wěn)定性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成負(fù)面影響。

（三）制度體系和管理體系不夠完善

要想實(shí)現(xiàn)一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，首先必須進(jìn)行制度的確立和管理體系的建設(shè)，當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的管理制度體系的建立不夠完善，一些房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題不能妥善解決。還有一些建筑企業(yè)的制度確立之后，只是流于表面，沒有在實(shí)際的建設(shè)和管理過程中得到運(yùn)用。在實(shí)際的建設(shè)過程中，容易受到政府官員等的管控，在建設(shè)過程中有一些問題沒有遵守相關(guān)的制度要求，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的質(zhì)量。當(dāng)前的房地產(chǎn)管理方式也必須進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬?yōu)化，選擇科學(xué)的方式進(jìn)行管理制度的優(yōu)化，避免房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（四）資金因素

當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中還容易受到資金問題的影響，房地產(chǎn)建設(shè)屬于消耗高的建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)設(shè)備和材料的消耗是非常多的。當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過程中，多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目是從銀行貸款進(jìn)行建設(shè)。這種情況下，會(huì)很容易受到金融市場(chǎng)的影響，金融市場(chǎng)具有很強(qiáng)的不可控性，容易出現(xiàn)很大的變化。因此，如果在房地產(chǎn)建設(shè)過程中出現(xiàn)資金的問題，會(huì)使房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程無(wú)法順利進(jìn)行?？傊Y金對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是非常重要的，金融市場(chǎng)的變化也是非常重要的影響因素。因此，房地產(chǎn)行業(yè)一定要加強(qiáng)對(duì)于資金的風(fēng)險(xiǎn)管控，保證建設(shè)過程中資金的安全。

二、信息技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的應(yīng)用

（一）BIM技術(shù)

BIM技術(shù)是一種應(yīng)用于工程設(shè)計(jì)建造管理的數(shù)據(jù)化工具，通過參數(shù)模型整合各種項(xiàng)目的相關(guān)信息，在項(xiàng)目策劃、運(yùn)行和維護(hù)的全生命周期過程中進(jìn)行共享和傳遞，使工程技術(shù)人員對(duì)各種建筑信息作出正確理解和高效應(yīng)對(duì)，為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以及包括建筑運(yùn)營(yíng)單位在內(nèi)的各方建設(shè)主體，提供協(xié)同工作的基礎(chǔ)，在提高生產(chǎn)效率、節(jié)約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。

（二）物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)

物聯(lián)網(wǎng)指的是在物與物之間搭建的通訊網(wǎng)絡(luò)。第一，這種物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)必須是基于網(wǎng)絡(luò)搭建起來(lái)的，物聯(lián)網(wǎng)是在互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上擴(kuò)展和延伸的網(wǎng)絡(luò);第二，這種技術(shù)的適用范圍普及至所有產(chǎn)品;第三，這種網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)發(fā)展到智能化的水平，能夠借助它實(shí)施智能化的一系列控制。房地產(chǎn)行業(yè)的智慧建設(shè)項(xiàng)目，主要是完成參數(shù)化的建模，進(jìn)而為協(xié)同作業(yè)創(chuàng)造條件，為實(shí)現(xiàn)工程上馬進(jìn)行實(shí)時(shí)、整體管控。這種技術(shù)引入到智慧建設(shè)工程中，能夠增強(qiáng)建設(shè)工程管理的信息化、直觀化及智能化的程度。工程項(xiàng)目涉及的數(shù)據(jù)借助這種技術(shù)可以為所有參與單位所使用，同時(shí)借助各種軟件進(jìn)行共享，最終達(dá)到工程項(xiàng)目的智能化信息管理，降低所有環(huán)節(jié)的信息流失。這種技術(shù)借助其內(nèi)部融合的多種功能及設(shè)備，可以把具體環(huán)境里面的實(shí)物按照網(wǎng)絡(luò)的模式進(jìn)行串聯(lián)，進(jìn)而達(dá)到實(shí)物和網(wǎng)絡(luò)彼此間進(jìn)行信息交流，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)實(shí)物的辨識(shí)。借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，數(shù)據(jù)能夠進(jìn)行交互、傳輸、加工、處理及反饋等操作，給管理層設(shè)計(jì)出具有參考價(jià)值的決策方案。借助物聯(lián)網(wǎng)強(qiáng)大的功能還能夠達(dá)到完善、整合工程項(xiàng)目各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境仿真等目的。

（三）普適計(jì)算技術(shù)

在采取傳感器檢查獲取到數(shù)據(jù)之后，借助有關(guān)的網(wǎng)絡(luò)傳輸裝置，輸入至最底層的傳輸系統(tǒng)，如移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)、固定網(wǎng)絡(luò)、因特網(wǎng)、衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)、廣播電視網(wǎng)絡(luò)等傳輸設(shè)備。

（四）大數(shù)據(jù)技術(shù)

大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)建筑施工方面的應(yīng)用處于剛剛興起的階段，物聯(lián)網(wǎng)、BIM技術(shù)等的應(yīng)用，使得智慧化施工的信息規(guī)模不斷增大，因此大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)于智慧建造將會(huì)發(fā)揮巨大的作用。某個(gè)施工項(xiàng)目在其全生命周期當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生海量的數(shù)據(jù)，只是先期就會(huì)積累將近10T的數(shù)據(jù)，此類數(shù)據(jù)可以更好地描述大數(shù)據(jù)的屬性，其中包括數(shù)量、多樣性、真實(shí)性、價(jià)值等重要特征。借助大數(shù)據(jù)技術(shù)的采集加工和處理，可以更加高效地評(píng)估工程成本管理方面面臨的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)決策者的綜合能力，有助于施工人員從大規(guī)模信息里面按照項(xiàng)目類別去找出成本指標(biāo)，為工程成本會(huì)計(jì)核算提供支持，最終提高工程施工成本會(huì)計(jì)核算的精確性。

（五）4D可視化技術(shù)

這種技術(shù)借助關(guān)聯(lián)建筑物所對(duì)應(yīng)的3D數(shù)字化模型和項(xiàng)目施工數(shù)據(jù)，全面實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)模擬建設(shè)工程以及實(shí)際情況的目的。工程施工管理人員借助直觀的仿真模型完成作業(yè)流程布置，以及作業(yè)過程的實(shí)時(shí)管控，調(diào)整工程進(jìn)度，核算具體的工程量，更好地對(duì)成本數(shù)據(jù)進(jìn)行完善。借助這種技術(shù)的支持，使得智慧建造可以快速了解空間利用，以及機(jī)械配置狀況，達(dá)到對(duì)作業(yè)區(qū)域空間沖突的辨別，協(xié)助工程管理人員完成有效、準(zhǔn)確的決策，實(shí)現(xiàn)作業(yè)數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)更新以及優(yōu)化。為了滿足建筑物種類的變化、結(jié)構(gòu)不斷復(fù)雜化的現(xiàn)狀，該技術(shù)比常規(guī)圖紙更能夠達(dá)到對(duì)工程最終效果的直接展現(xiàn)，借助軟硬件工具可以給所有施工單位，出具更加方便的用戶管理及直觀畫面，促進(jìn)管理人員動(dòng)態(tài)完成工程監(jiān)管，進(jìn)而對(duì)工程成本進(jìn)行高效、準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)和核算，最終更加科學(xué)地控制工程成本。

（六）利用信息技術(shù)完善房地產(chǎn)估價(jià)信息的動(dòng)態(tài)管理

房地產(chǎn)估價(jià)信息是一種動(dòng)態(tài)變化的過程，因此房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)應(yīng)該重視對(duì)信息的維護(hù)和管理。首先，安排專業(yè)技術(shù)人員對(duì)信息平臺(tái)進(jìn)行維護(hù)和更新，加大對(duì)內(nèi)部信息的監(jiān)管力度，不斷刪除和整理不正確或是帶有誤導(dǎo)傾向的信息，保持平臺(tái)信息的準(zhǔn)確性。其次，鼓勵(lì)相關(guān)工作人員對(duì)平臺(tái)的信息管理提供有效建議，建立良好的獎(jiǎng)懲機(jī)制，并提升平臺(tái)信息的透明度，鼓勵(lì)民眾對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管，及時(shí)地處理各種問題，提高房地產(chǎn)估價(jià)的有效性。最后，優(yōu)化房地產(chǎn)估價(jià)信息平臺(tái)的內(nèi)部信息，根據(jù)具體工作需求建立相關(guān)專業(yè)版塊，提升具體的工作效率。

（七）利用“互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)”技術(shù)分析和鑒別房地產(chǎn)評(píng)估信息

從具體的估價(jià)流程可以看出，房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性與信息本身準(zhǔn)確性息息相關(guān)，如何有效鑒別和區(qū)分評(píng)估信息內(nèi)容，成為房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域重點(diǎn)關(guān)注的問題。利用“互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)”技術(shù)可以有效解決這一問題，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)信息的快速分析和鑒別，有效提升房地產(chǎn)估價(jià)的準(zhǔn)確性。例如，可以利用大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)所收集的信息源頭進(jìn)行追溯，核實(shí)信息的發(fā)布者以及信息的發(fā)布時(shí)間，再利用相關(guān)算法從側(cè)面對(duì)信息的數(shù)據(jù)正確性進(jìn)行對(duì)比，以此來(lái)完成對(duì)信息的準(zhǔn)確判斷。此外，“互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)”技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)信息的優(yōu)化整合，根據(jù)估價(jià)的具體需求，幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員抓取一些容易被忽視的信息內(nèi)容，或是結(jié)合具體算法針對(duì)性地幫助估價(jià)人員選擇優(yōu)質(zhì)的對(duì)比實(shí)例，以此來(lái)提升房地產(chǎn)估價(jià)的準(zhǔn)確性。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展展望

（一）房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定

房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)了負(fù)面影響，同時(shí)讓普通民眾的生活負(fù)擔(dān)加重，許多普通家庭為滿足基本的生活居住需求承擔(dān)了大量的負(fù)債，這種情況不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會(huì)穩(wěn)定。當(dāng)前國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的導(dǎo)向，加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的控制。隨著政府對(duì)房?jī)r(jià)的控制力度加強(qiáng)，房?jī)r(jià)必然逐漸穩(wěn)定下來(lái)，價(jià)格水平回歸健康正常的狀態(tài)。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟

政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)問題會(huì)得到有效的控制。從大趨勢(shì)上來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身是繁榮發(fā)展的，整體呈現(xiàn)出一種向上的發(fā)展趨勢(shì)，如果這種發(fā)展趨勢(shì)再附加上政府的有效調(diào)控，以及相關(guān)政策的出臺(tái)，會(huì)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)得到健康且高效地發(fā)展，會(huì)對(duì)我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極地影響，有助于我國(guó)人民生活水平的進(jìn)一步提高。

（三）中低收入者的住房需求逐漸得到滿足

城鎮(zhèn)人口數(shù)量隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展增長(zhǎng)明顯，與此同時(shí)，中低收入人口占城鎮(zhèn)人口總數(shù)的比例也逐漸上升，中低收入者仍是城鎮(zhèn)人口的主力軍。當(dāng)前房?jī)r(jià)過高的現(xiàn)象，導(dǎo)致一大批中低收入者承擔(dān)著很大的經(jīng)濟(jì)壓力。雖然貸款買房的方式可以幫助其減輕部分壓力，但是大部分人群依然無(wú)法承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)，住房問題已經(jīng)成為當(dāng)前亟待解決的社會(huì)問題之一。我國(guó)政府已經(jīng)根據(jù)國(guó)情，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，出臺(tái)了相關(guān)政策措施，在政策上保障中低收入群體的住房需求，另外也開發(fā)了相關(guān)的保障性住房。隨著國(guó)家在房地產(chǎn)方面的政策不斷完善，中低收入者的住房需求逐漸也會(huì)得到滿足。

四、結(jié)束語(yǔ)

在我國(guó)推進(jìn)智慧城市建設(shè)過程中，首先必須實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、信息化以及智慧化，大力提倡低能耗以及綠色建筑技術(shù)的發(fā)展創(chuàng)新，制定詳細(xì)、完善的行業(yè)規(guī)范，進(jìn)而全面實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的綠色節(jié)能目標(biāo)。放眼全球建筑產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)綠色節(jié)能建設(shè)模式成為今后的發(fā)展趨勢(shì)，在我國(guó)推出新基建的政策引導(dǎo)下，環(huán)保型、智慧型施工企業(yè)必然能夠抓住此次機(jī)遇，獲得大量政策扶持，最終有利于建筑企業(yè)拓展市場(chǎng)空間。

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