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      自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作方法探討與研究

      2021-11-30 08:08:47王宗云秦紅
      中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2021年11期
      關(guān)鍵詞:登記自然資源工作方法

      王宗云 秦紅

      【摘要】要想對生態(tài)文明體制加以改造,建立更加美好的國家,并貫徹新發(fā)展的經(jīng)濟理念,我們也就必須做好對自然資源統(tǒng)一確權(quán)的登記。但現(xiàn)如今,所有針對資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作方面的具體研究成果并不是很少,一般會更加關(guān)注于對宏觀層面的解釋。正是基于此,文章重點針對自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記的具體意義展開了探討,并同時總結(jié)了資源統(tǒng)一土地確權(quán)登記工作的基本方法,以供有關(guān)人士參照與借鑒。

      【關(guān)鍵詞】自然資源;統(tǒng)一確權(quán);登記;工作方法

      【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.113

      對自然資源統(tǒng)一確權(quán)的登記工作來說,主要是為了對生態(tài)文明社會進行基礎(chǔ)建設(shè)。其中,針對自然中的河流、山嶺、林地、灘涂等實行的統(tǒng)一確權(quán)登記,將能夠更好的構(gòu)建美好中國,并推進國家生態(tài)文明體系的全面改革。習(xí)近平總書記也曾經(jīng)講過了,綠水青山就是金山銀山。而對自然資源進行我國統(tǒng)一的法確權(quán)登記制度改革,也就是對習(xí)近平總書記新時期發(fā)展理念的正確回應(yīng),是當(dāng)今時期對產(chǎn)權(quán)制度進行改造,對于國家生態(tài)文明制度加以建設(shè),推動我國社會治理現(xiàn)代化的一個關(guān)鍵性工作。

      1、自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記的作用

      1.1有利于構(gòu)建自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的制度

      通過對河川、山嶺、草原、森林、灘涂等資源實行統(tǒng)一的確權(quán)登記制度,就可以形成一個比較清晰的自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度,這也就可以針對全民以及集體所有之間的界限進行劃清,可以針對全民所有或者各個級別的地方人民政府所行使的財產(chǎn)權(quán)界限進行區(qū)分,可以針對各個所有者的權(quán)利界限進行區(qū)分。

      1.2有利于明確自然資源保護的對象以及保護的內(nèi)容

      要想對自然生態(tài)空間的邊界進行劃定,就要對土地、森林、草原、生態(tài)環(huán)境等進行調(diào)查,通過實際的調(diào)查,來對調(diào)查評價的標準進行制定。通過以土地調(diào)查的成果、自然資源專項的調(diào)查以及地理國情普查的成果為前提,依據(jù)統(tǒng)一調(diào)查的標準來確定生態(tài)空間的布局用途以及歸屬權(quán)[1]。

      1.3有利于進行生態(tài)文明的評價

      要想有效開展對自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記的管理工作,就必須要以生態(tài)環(huán)境保護為紅線,落實到某一項地塊當(dāng)中,并且明確其用途,對其進行一致的分類,對于成果資料也需要統(tǒng)一口徑。若想對于更加完整的生態(tài)文明評價體系進行構(gòu)建,也就一定要依據(jù)生態(tài)空間保護的目標以及實際的布局,通過主體功能的定位、空間開發(fā)的需求以及資源環(huán)境承載的能力,來為國家生態(tài)文明績效的評估提出相應(yīng)的依據(jù)。

      2、自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作的方法

      2.1對于自然資源調(diào)查分布圖進行制作

      通常情況下,自然資源調(diào)查分布圖主要就是指對于登記單元以及內(nèi)部自然資源類型的單元進行預(yù)化,之后再開展自然資源調(diào)查的工作。通過對相關(guān)的資料進行分析以及收集,依據(jù)行業(yè)的標準,來對于自然資源的每一個類型進行說明,結(jié)合相關(guān)部門所提供的管理數(shù)據(jù),來對自然資源調(diào)查分布圖進行制作[2]。

      根據(jù)自然資源調(diào)查類型表,對于每一個管理部門所提供的更加有用的信息以及數(shù)據(jù)進行提取,將每一個管理部門的自然資源數(shù)據(jù)整合成自然資源分布的總圖。利用自然資源分布的總圖,整合成自然資源調(diào)查的范圍,最終獲得自然資源調(diào)查的分布圖。

      2.2對于登記單元以及編碼進行預(yù)劃

      2.2.1預(yù)劃登記單元的原則

      根據(jù)各個有關(guān)管理機關(guān)所提供的資源范圍,圍繞著已經(jīng)登記的物權(quán)權(quán)屬邊界,并根據(jù)不同的資源類型,以及其在各個方面的重要性程度,在已確定資源生態(tài)規(guī)劃紅線的情況下,在對工作底圖進行調(diào)查研究時,可以針對資源登記單元及其內(nèi)部的資源類型單元進行預(yù)劃。

      通過將原登記單元的邊界與不動產(chǎn)單元權(quán)屬的邊界進行緊密相連,并按照原登記單位中自然資源的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬界線,對原先設(shè)定的自然資源登記單位界限進行了相應(yīng)調(diào)整。通常,對土地登記單元進行預(yù)化的范圍原則主要是選取調(diào)查區(qū)域內(nèi)的重要資源,以及資源所在權(quán)屬界定的最大范圍。

      2.2.2自然資源類型單元的編碼規(guī)則

      以預(yù)劃后的自然資源登記單元里面的資源類別為數(shù)據(jù)源,并遵循各個資源類別單元都應(yīng)當(dāng)具備唯一代碼的基本規(guī)定,再按照相關(guān)的管理原則,根據(jù)不動產(chǎn)登記單元編號規(guī)定來進行實際的編制。

      2.2.3對于登記單元工作底圖進行制作以及預(yù)劃

      基于各預(yù)劃記錄單元對整個調(diào)查區(qū)域線范圍內(nèi)工作情況而形成的預(yù)劃記錄單元工作底圖,主要包含了對整個調(diào)查區(qū)域線范圍內(nèi)工作的最新大規(guī)模性正滿射像圖,也可以作為外業(yè)調(diào)查的工作底圖。如針對某些現(xiàn)象或地物規(guī)模有大有小而又影像不清的,人們就可以使用航拍等攝影或觀測技術(shù)手段,就一樣也可以得到同樣精度的正滿射像圖。首先,將內(nèi)部資源調(diào)查分布的狀況圖和預(yù)劃登記單元資源工作范線進行了套合,并獲得了預(yù)劃登記單元的內(nèi)部資源工作范底圖;之后,將這個預(yù)劃登記單元資源分配情況套合了內(nèi)部資源所有權(quán)的分界圖,從而形成了預(yù)劃登記單元資源管理工作底圖。而由此得到的預(yù)劃登記單元管理工作底圖,則包含了內(nèi)部資源分配信息和所有權(quán)界定信息,為今后的內(nèi)業(yè)分類管理工作提供了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)[3]。

      2.2.4數(shù)據(jù)內(nèi)業(yè)預(yù)分析

      利用正滿射像圖和資源預(yù)劃登記單元的工作底圖,再運用內(nèi)業(yè)影像分析技術(shù)進行了初步調(diào)查,針對當(dāng)前在資源預(yù)處理預(yù)劃記錄單元內(nèi)出現(xiàn)的問題,提出了資源預(yù)劃記錄單元的調(diào)查草圖,并在資源權(quán)籍調(diào)查表中描述了問題及處理方式。通過開展自然資源調(diào)查工作,認真核對在權(quán)籍調(diào)查表中所記載的處置方法是否恰當(dāng)。自然資源界線是否存有異議,并做好有關(guān)的內(nèi)業(yè)處理工作。

      2.3發(fā)布首次登記通告

      根據(jù)資源權(quán)為調(diào)查表,需要對于內(nèi)業(yè)的現(xiàn)狀進行調(diào)查,對于相關(guān)的問題進行記錄。之后,就可以依據(jù)相關(guān)部門的建議來建立資源權(quán)籍調(diào)查表。在進行資源調(diào)查以前,必須公布第一次登記通告。而第一次登記是指在規(guī)定日期內(nèi),對登錄單元內(nèi)所有國家的資源所有者做出的全部登記。并根據(jù)資源調(diào)查第一次登記規(guī)定的通告、調(diào)查、評估、公布、登簿等程序,完成了第一次登記。

      2.4開展自然資源調(diào)查

      2.4.1權(quán)屬狀況核實

      開展調(diào)查時,應(yīng)當(dāng)由調(diào)查工作人員會同雙方的指界人一起在現(xiàn)場指界。而經(jīng)雙方確認后的地界,也應(yīng)當(dāng)由雙方指界人在自然資源確權(quán)登記權(quán)籍的調(diào)研表上簽章。權(quán)屬邊界上有糾紛的,則雙方都必須進行現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決。經(jīng)協(xié)商后未能達到一致意見的,按糾紛調(diào)處方式解決。若任何一方的指界人無合理原因而未能在法定時間內(nèi)到場重新指界,則暫以另一方當(dāng)事人所指認之權(quán)利界限,作為雙方的共有權(quán)利界限。將重新確界的結(jié)果,以書面方式遞交給違約缺席者。缺席者若有異議,則其應(yīng)在十五日內(nèi)遞交重新劃定的工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證,若逾期不提出申請,即視同為其對重新確定的權(quán)利界線無異議[4]。

      2.4.2界址和屬性調(diào)查

      針對資源類型,由研究人員會同相應(yīng)管理部門進行研究,記載資源的空間狀態(tài)和相關(guān)屬性以及公共管理等屬性。

      2.4.3繪制登記單元草圖

      登記單元圖則是說明登記單元的所在位置、界址點、線以及相鄰與登記單元有關(guān)的資料,但嚴禁涂改。預(yù)劃資源登記單元圖,預(yù)劃資源登記單位調(diào)查草圖經(jīng)過資源調(diào)研后的成果數(shù)據(jù),它主要屬于權(quán)籍調(diào)查表的附屬資源,但必須保證權(quán)為清楚,界址準確,注記清晰規(guī)范。計劃資源登記單位圖的主要內(nèi)容包括:本單位編號,本單位界址點、界址線,規(guī)劃資源登記單位內(nèi)所有資源的界址點、界址線,指南北戰(zhàn)線示意圖等。

      2.5調(diào)查數(shù)據(jù)庫建設(shè)

      通過對資源調(diào)查信息庫的進行建立,就可以將國家自然資源土地確權(quán)登記信息系統(tǒng)引進了我國國家不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)平臺,進而完成了國家自然資源土地確權(quán)登記信息系統(tǒng)與我國不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)之間的有效結(jié)合。

      2.6確權(quán)登記

      由不動產(chǎn)登記機關(guān)開展資源確權(quán)登記審查,經(jīng)審定通過后將不涉及國家保密的資源登記事項,由承辦資源登記管理工作的地方國土機關(guān)統(tǒng)一在當(dāng)?shù)卣T戶網(wǎng)站和縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村等特定地點進行公示,公示時間一般不少于十五個工作日,并對公示實施過程拍照留痕。公示期間,有關(guān)權(quán)利人對資源登記事項提出異議的,登記機關(guān)有權(quán)對提出的異議內(nèi)容做出調(diào)查核實。對公示期滿無異議或者異議內(nèi)容不成立的,由技術(shù)支撐單元和登記機關(guān)將有關(guān)資源的基礎(chǔ)情況、權(quán)利主體和公共管理措施等有關(guān)記錄事項,統(tǒng)一記載并錄入于資源登記簿上。

      2.7成果整理與歸檔

      自然資源確權(quán)登記管理工作完成后,登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)立檔案管理機制。以資源登記單元為單元,依據(jù)全國統(tǒng)一的資源權(quán)籍調(diào)查表、資源監(jiān)測報表和資源登記單元附圖等結(jié)果形式,生成資源登記單元結(jié)果,并提供紙質(zhì)結(jié)果以及相關(guān)的電子數(shù)據(jù)。資源登記機關(guān)還應(yīng)當(dāng)依據(jù)全國統(tǒng)一的標準規(guī)格、要求,對全國自然資源確權(quán)登記結(jié)果進行匯總、立卷、組卷、進行編目并存檔。

      結(jié)語:

      總而言之,自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記的工作是十分重要的,并不可能一蹴而就,而是需要經(jīng)歷長期的過程。因此,相關(guān)的工作人員也就需要不斷探索更加具有創(chuàng)新性的方法,使得自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記的工作更加規(guī)范,促進國家各項事業(yè)的不斷發(fā)展。

      參考文獻:

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      [2]孫興華,李曉敏,王默涵,許淳炫.塞罕壩示范點自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記模式探索[J].河北地質(zhì)大學(xué)學(xué)報,2021,44(02):89-93.

      [3]張成成,桂德竹.自然資源管理中權(quán)屬界線與空間管控界線測繪精度的問題分析[J].測繪通報,2020(12):106-109+137.

      [4]康維海.青海省自然資源廳舉辦全省不動產(chǎn)和自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作培訓(xùn)班[J].青海國土經(jīng)略,2020(05):46.

      [5]自然資源部下發(fā)關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知[J].上海農(nóng)村經(jīng)濟,2020(10):4-5.

      [6]杜娜,王映月.自然資源確權(quán)登記中資源分類和單元劃定辦法的研究[J].安徽農(nóng)業(yè)科學(xué),2020,48(20):75-77+86.

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      [8]郭威,楊慧娟.不動產(chǎn)登記糾紛“民行交叉”解決機制的路徑困境與優(yōu)化——以登記行為的界分為基礎(chǔ)[J].中國土地科學(xué),2020,34(10):34-41.

      [9]舟山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)舟山市自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作方案的通知[J].舟山市人民政府公報,2020(09):9-12.

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