房產(chǎn)稅改革對居民購房意愿的影響

摘要：由于房產(chǎn)稅改革對調整房產(chǎn)市場具有重要意義，會影響到居民購房意愿，為此提出房產(chǎn)稅改革對居民購房意愿的影響研究。闡述了房產(chǎn)稅改革內容，在此基礎從不同特征居民角度出發(fā)，分別對房產(chǎn)稅改革對“三無”居民、已經(jīng)擁有房產(chǎn)居民以及非本地居民的購房意愿的影響進行了分析。

關鍵詞：房產(chǎn)稅;購房意愿;“三無”居民;

中圖分類號：F293.3? 文獻標識碼：A

引言

房產(chǎn)稅是指以房屋建筑為稅務征收對象，根據(jù)房屋建筑面積、當?shù)刈饨饍r格、房產(chǎn)價格等作為稅務征收依據(jù)，由房屋建筑使用權和擁有權持有人所征收的一種稅務，房產(chǎn)稅最早在20世紀80年代提出，其主要作用是控制房地產(chǎn)市場價格，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟波動。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，全國各地的房產(chǎn)價格持續(xù)上升，樓盤價格波動較大，為了穩(wěn)定房產(chǎn)市場秩序，2015年6月國務院發(fā)布的《關于房產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展問題的決定》中提出“促進房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級，減小房產(chǎn)價格市場波動，實時房產(chǎn)稅改革”，并針對房產(chǎn)稅改革制定了詳細的措施與方案。到了2015年8月，我國全國開展房產(chǎn)稅改革，新房產(chǎn)稅在全國各地開始實施。從我國政府規(guī)劃房產(chǎn)稅改革開始，相關學者就從理論角度出發(fā)，對房產(chǎn)稅改革實施后房價走勢、市場發(fā)展等方面進行了研究，房產(chǎn)稅改革不僅會影響到房價走勢和房產(chǎn)市場經(jīng)濟，而且還會對居民購買意愿造成一定影響，為此提出房產(chǎn)稅改革對居民購房意愿的影響研究。

1房產(chǎn)稅改革內容

為了控制和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，政府對個別地區(qū)開始重新恢復房產(chǎn)稅征收政策，其中包括深圳、重慶、北京、青島、大連等，這是房產(chǎn)稅改革中的重要內容，針對一些一線城市的非營業(yè)用房產(chǎn)的房產(chǎn)主體稅源進行房產(chǎn)稅征收制度安排。因為一線城市經(jīng)濟發(fā)展比較快，城市人口數(shù)量比較多，其中外來人口已經(jīng)占據(jù)城市總人口數(shù)量的一大部分，外來人口的增加在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場價格，因為人口的增加會提高房產(chǎn)需求，當房產(chǎn)需求超出房產(chǎn)供給時，房地產(chǎn)市場價格會提高，這是市場規(guī)律的表現(xiàn)。因此，為了控制經(jīng)濟發(fā)展比較快的城市房產(chǎn)市場價格，政府利用稅收這一杠桿來調節(jié)房地產(chǎn)市場。目前，房產(chǎn)稅暫定在0.75%-1.25%范圍內，對于購買第一套面積在50m2以下房產(chǎn)的居民家庭，無需繳納房產(chǎn)稅，該部分居民獲得房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠，繳費方式為全額繳費。

2房產(chǎn)稅改革對居民購房意愿的影響

2.1對“三無”居民購房意愿的影響

房產(chǎn)稅改革針對本地“三無”居民的購房需求制定了房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，“三無”居民是指無企業(yè)、無戶籍、無工作的本地居民。通常情況下無企業(yè)、無戶籍、無工作的居民家庭收入比較低，基本沒有固定住房，上文提到對無企業(yè)、無戶籍、無工作的居民家庭購買在50m2以下房產(chǎn)無需繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在購房花費中占據(jù)一定比例，在預期房價不會發(fā)生改變的前提下，減免房產(chǎn)稅會減輕無企業(yè)、無戶籍、無工作的居民家庭購房經(jīng)濟壓力，這一部分居民會傾向于購買房產(chǎn)，因此房產(chǎn)稅改革對于無企業(yè)、無戶籍、無工作的居民購房意愿起到了一定的激勵作用和影響，增加無企業(yè)、無戶籍、無工作的居民家庭購房意愿。

2.2對已經(jīng)擁有住房的居民購房意愿的影響

上文提到對于已經(jīng)在本地擁有房產(chǎn)的居民，當購買第二套以及第二套以上的房產(chǎn)時需要繳納0.75%-1.25%的房產(chǎn)稅。已經(jīng)擁有住房的居民大多數(shù)經(jīng)濟收入比較高，并且有穩(wěn)定的工作，如果擁有1-2套房產(chǎn)，相對于現(xiàn)行的房產(chǎn)稅改革框架，這一部分居民會受到房產(chǎn)稅改革的影響，短期內不會增加購房意愿，反而會減少房產(chǎn)購買意愿，因為房產(chǎn)稅改革勢必會影響到房產(chǎn)市場價格波動，這一部分居民經(jīng)濟有限，房產(chǎn)稅的恢復征收會增加房產(chǎn)購買壓力，因此這一部分居民會減少房產(chǎn)購買意愿。而對于已經(jīng)擁有兩套以上的居民，房產(chǎn)稅改革對其購房意愿的影響比較小，因為擁有超過兩套的居民收入一般在50-100萬以上，這一部分居民年收入比較高，房產(chǎn)稅的恢復增收對于這一部分居民產(chǎn)生的購房壓力比較小，因為并不會影響該部分居民購房意愿。

2.3對非本地居民購房意愿的影響

房產(chǎn)稅改革中對于非本地居民，購買本地房產(chǎn)時需要繳納0.75%-1.25%的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在改革計劃制定時考慮到外來人口對本地房產(chǎn)市場的影響比較大，外來人口的增加，會提高本地房產(chǎn)市場需求，提高房產(chǎn)市場價格，為了降低這一因素對房產(chǎn)市場價格的影響，房產(chǎn)稅改革通過對這一部分居民恢復征收房產(chǎn)稅，來起到對房產(chǎn)市場宏觀調控的作用。通常情況下，非本地居民的日常開銷比較高，比本地居民多出一項租房開銷，因此非本地居民的經(jīng)濟收入相對比較低一些，房產(chǎn)稅的恢復征收會增加非本地居民的購房價格，提高非本地居民的購房壓力，因此房產(chǎn)稅改革對于非本地居民的購房意愿會產(chǎn)生降低的影響。以上針對不同的居民特征，對房產(chǎn)稅改革對居民購房意愿的影響進行了詳細地分析，以此完成了房產(chǎn)稅改革對居民購房意愿的影響研究。

3結束語

此次結合現(xiàn)有理論資料，根據(jù)房產(chǎn)稅改革效果以及現(xiàn)狀，對房產(chǎn)稅改革對居民購房意愿的影響進行了分析，經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅改革并沒有得到預期的效果，對居民購房意愿起到了一定的激勵作用，在一定程度上激發(fā)了居民的購房意愿，因此房產(chǎn)稅改革任重而道遠，在未來全面征收房產(chǎn)稅的政策改革中需要從抑制居民購買意愿角度出發(fā)，針對不同特征的居民采用相對應的房產(chǎn)稅征收政策，全面調整房產(chǎn)稅改革計劃，穩(wěn)定居民購房情緒，合理控制居民購房行為。

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作者簡介：張弘昊 1996年2月5日 男 漢族? 籍貫：河北省唐山市玉田縣 大學本科。