商業(yè)街區(qū)城市更新過(guò)程中存在的問(wèn)題和建議

倪紀(jì)峰

（上海市建工設(shè)計(jì)研究總院有限公司，上海 200235）

通常物質(zhì)空間環(huán)境的改造、城市社會(huì)、文化等文脈的延續(xù)、塑造城市區(qū)域活力等均為城市更新的內(nèi)容。城市更新對(duì)城市協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展具有推動(dòng)作用，通過(guò)城市更新可以將城市公共、城市生產(chǎn)、生活環(huán)境等進(jìn)行提升，這樣能夠強(qiáng)化城市形象和可識(shí)別性。隨著城市建設(shè)的深入推進(jìn)，大多數(shù)城市開(kāi)始進(jìn)行城市更新，并依據(jù)現(xiàn)有資源合理利用的原則，然后使用綜合改造方法，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一整合建筑風(fēng)格、城市景觀以及公共設(shè)施等，這樣可以實(shí)現(xiàn)宜居城市的建設(shè)。

對(duì)于一個(gè)城市來(lái)講，極具時(shí)代特征與商業(yè)價(jià)值的重要組成部分就是歷史街區(qū)。商業(yè)街區(qū)是城市中最具活力的部分，尤其是具有歷史沉淀的商業(yè)街區(qū)在改造更新中應(yīng)保留特色，使得商業(yè)街區(qū)的文化全面呈現(xiàn)，讓人們更清晰地感受城市發(fā)展歷程。所以，商業(yè)街區(qū)怎樣結(jié)合文脈進(jìn)行改造成為城市更新過(guò)程中的重點(diǎn)內(nèi)容。在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展環(huán)境下，商業(yè)街區(qū)改造建設(shè)中人們過(guò)度關(guān)注經(jīng)濟(jì)利益，而對(duì)商業(yè)街區(qū)的歷史文化價(jià)值保護(hù)不足，使得商業(yè)街區(qū)風(fēng)格千篇一律，缺乏獨(dú)有的文化特色，因此，商業(yè)街區(qū)城市更新應(yīng)科學(xué)合理地開(kāi)展，在創(chuàng)新的同時(shí)關(guān)注對(duì)地域文化和周邊環(huán)境的深入挖掘與建立聯(lián)系，將商業(yè)街區(qū)在商業(yè)化開(kāi)發(fā)的同時(shí)保留其特色、活力與場(chǎng)所感。

1 城市更新相關(guān)理論概述

1.1 城市更新的目標(biāo)

城市更新的首要目標(biāo)，是把對(duì)城市發(fā)展有深遠(yuǎn)影響的所有問(wèn)題都加以解決，通常是指由于環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等各種原因而造成的這些問(wèn)題。更具體來(lái)講，集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)功能于一身的城市目標(biāo)群體就是都市改造者所追求的目標(biāo)，要求城市更新后的都市可以不斷發(fā)展壯大，并且充滿了生命力。

1.2 城市更新的原則

第一，城市更新方式多元化。目前，改造、裝修、修繕是城市更新的主要方式，各個(gè)城市合理性方法都有獨(dú)特的特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，為了保障城市更新的效果，應(yīng)該結(jié)合更新對(duì)象的特點(diǎn)和要求，合理選擇更新方法，提高城市更新的效率和質(zhì)量。同時(shí)在城市更新過(guò)程中應(yīng)該特別注意保護(hù)城市中的歷史文物和古建筑物，構(gòu)建具有特色的城市[1]。第二，權(quán)益主體共同參與。城市更新中存在著各方的共同利益，包括政府部門、業(yè)主、市民等權(quán)利主體，要保護(hù)城市更新順利開(kāi)展，就必須強(qiáng)調(diào)各方共同利益的參與協(xié)調(diào)，讓各種權(quán)利主體都能夠在城市更新過(guò)程中達(dá)成各自訴求。第三，城市更新實(shí)現(xiàn)科學(xué)規(guī)劃。城市建設(shè)和管理工作的主要依據(jù)就是城市規(guī)劃，能夠確保城市建設(shè)、城市土地開(kāi)發(fā)更加合理化。應(yīng)該注重城市更新規(guī)劃的科學(xué)性和全面性，并對(duì)更新目的和方法進(jìn)行全面的規(guī)劃[2]。

2 商業(yè)街區(qū)城市更新的目的

2.1 實(shí)現(xiàn)城市傳統(tǒng)文化的傳承

商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)者生產(chǎn)生活方式可以通過(guò)文化傳承進(jìn)行深層次的表達(dá)，想要將文化傳承下去，可以借助商業(yè)街區(qū)風(fēng)貌和文化傳承活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。商業(yè)街道設(shè)計(jì)具有文化特征的可以提升標(biāo)志性，可以有效地激發(fā)人們的情感，并在城市整體風(fēng)貌中進(jìn)行內(nèi)化。為此，文化傳承活動(dòng)隨著社會(huì)的迅速發(fā)展，逐漸發(fā)展成為反映城市綜合實(shí)力的重要因素之一，對(duì)城市文明進(jìn)步以及更新具有促進(jìn)作用。

2.2 激活城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力

當(dāng)今的快節(jié)奏生活正在導(dǎo)致消費(fèi)模式發(fā)生變化。如今的商業(yè)模式已經(jīng)不局限于銷售，時(shí)間消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值不斷提高，只要人流聚集和停留就可以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因此，全面掌握商業(yè)街區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)律是商業(yè)街區(qū)城市更新的深層次目標(biāo)，為此應(yīng)該借助多樣化的更新改造措施激活經(jīng)濟(jì)活力，如開(kāi)發(fā)觀光旅游、博物館式保護(hù)性開(kāi)發(fā)等，使其獨(dú)有的文化價(jià)值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價(jià)值，使城市消費(fèi)活動(dòng)內(nèi)化其中，賦予傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)以經(jīng)濟(jì)活力。

2.3 提升城市知名度

商業(yè)街區(qū)城市更新過(guò)程中可以借助一些標(biāo)志性建筑營(yíng)造良好的視覺(jué)形象，并關(guān)注城市旅游產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力的提高和建筑風(fēng)格形成，使得商業(yè)街區(qū)具有良好的標(biāo)志性，通過(guò)節(jié)慶活動(dòng)以及展覽項(xiàng)目吸引人群注意力，并在商業(yè)街區(qū)的文化建設(shè)、景觀建設(shè)等良好的視覺(jué)形象影響下，加深對(duì)商業(yè)街區(qū)的印象，對(duì)迅速提升城市知名度有不可替代的作用[3]。

3 商業(yè)街區(qū)城市更新中存在的問(wèn)題

3.1 缺少對(duì)商業(yè)街區(qū)歷史文化的尊重

現(xiàn)階段，商業(yè)街區(qū)更新中往往對(duì)歷史文化這一重要影響因素考慮不足。歷史文化包含物質(zhì)層面的內(nèi)容和非物質(zhì)層面的內(nèi)容。物質(zhì)層面為街區(qū)的空間形態(tài)、街區(qū)內(nèi)建筑的風(fēng)格、街區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性景觀小品等；非物質(zhì)層面包括街區(qū)內(nèi)的社會(huì)生活、風(fēng)俗習(xí)慣等。在進(jìn)行商業(yè)街區(qū)更新時(shí)，往往對(duì)街區(qū)歷史文化物質(zhì)層面的保護(hù)過(guò)于簡(jiǎn)單。對(duì)歷史建筑修復(fù)或者重建后，失去了其原有的韻味；大面積的拆除重建破壞了街區(qū)原有的機(jī)理和空間序列；原街區(qū)的標(biāo)志性空間節(jié)點(diǎn)被新建筑弱化，甚至直接被拆除。在更新中非物質(zhì)層面則常常被忽視，商業(yè)街區(qū)改造提升，單純追求高品質(zhì)，忽視街區(qū)原有值得保留城市生活氛圍、生活習(xí)俗，造成文化歸屬感喪失。

3.2 改造街區(qū)空間形態(tài)方法不當(dāng)

商業(yè)街區(qū)一些改造實(shí)踐中，對(duì)街區(qū)空間形態(tài)的保護(hù)改造前缺乏充分的調(diào)研分析。如一些無(wú)明顯地方建筑風(fēng)格特色的街區(qū)，盲目追求古建筑風(fēng)格，造出來(lái)一批“假古董”；一些建筑，考古價(jià)值不高，但對(duì)城市歷史有重要紀(jì)念意義，卻被盲目拆除；一些需要重點(diǎn)保護(hù)的歷史建筑，僅僅作為文物保護(hù)下來(lái)，而其周邊的建筑風(fēng)格及空間尺度均與歷史建筑不相協(xié)調(diào)，影響街區(qū)的整體性；一些商業(yè)街區(qū)往往空間尺度偏小，為實(shí)滿足現(xiàn)代商業(yè)的需求，將其街道空間尺度擴(kuò)大，喪失了原街區(qū)的空間圍合感和親和力。

3.3 商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)設(shè)置缺乏活力

在商業(yè)街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的業(yè)態(tài)設(shè)置中，往往照搬其他成功案例的業(yè)態(tài)設(shè)置，缺乏對(duì)本商業(yè)街區(qū)的區(qū)位條件分析，導(dǎo)致其業(yè)態(tài)設(shè)置與周邊同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏特色。又如一些傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，原街區(qū)業(yè)態(tài)為市井型的低端商業(yè)，雖然整體環(huán)境品質(zhì)較差，但商業(yè)活力十足；在規(guī)劃設(shè)計(jì)中求新求變過(guò)于激進(jìn)，盲目提升街區(qū)品質(zhì)打造高端業(yè)態(tài)，產(chǎn)生居民需求與業(yè)態(tài)等級(jí)的錯(cuò)位，使街區(qū)由盛轉(zhuǎn)衰。同時(shí)盲目定位過(guò)于高端的商業(yè)業(yè)態(tài)，必然帶來(lái)街區(qū)招商及商戶運(yùn)營(yíng)的壓力，對(duì)街區(qū)的良性發(fā)展產(chǎn)生制約[4]。

3.4 對(duì)街區(qū)可持續(xù)發(fā)展缺乏考慮

大部分商業(yè)街區(qū)的更新規(guī)劃設(shè)計(jì)都追求一種終極的藍(lán)圖式的建設(shè)效果。改造規(guī)劃的方案即為街區(qū)的最終形態(tài)，一旦街區(qū)改造完成，便代表街區(qū)的最佳狀態(tài)已經(jīng)達(dá)到。這些改造后的商業(yè)街區(qū)，外表光鮮亮麗，可未來(lái)等待它們的只能是一次又一次的破敗更新。這種規(guī)劃忽略了商業(yè)街區(qū)本是一種有機(jī)的自然生長(zhǎng)的生命體，無(wú)論從生態(tài)上、建筑建設(shè)上還是商業(yè)運(yùn)營(yíng)上都應(yīng)追求一種可持續(xù)的發(fā)展理念。對(duì)街區(qū)可持續(xù)發(fā)展的忽視，切斷了街區(qū)歷史文脈的傳承，影響了街區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)，阻礙了街區(qū)的商業(yè)商貿(mào)發(fā)展，是對(duì)社會(huì)人力、物力、財(cái)力的一種浪費(fèi)。

4 商業(yè)街區(qū)城市更新過(guò)程中規(guī)劃建設(shè)的建議

4.1 打造街區(qū)新型特色文化

保留街區(qū)最真實(shí)的本原歷史文化，在物質(zhì)層面，大到傳統(tǒng)的街區(qū)格局、空間尺度，小到建筑工藝、建筑細(xì)部、景觀小品，只要是在文化上、藝術(shù)上、歷史上有突出的特點(diǎn)均可以考慮保留下來(lái)；在非物質(zhì)層面，依托街區(qū)的物質(zhì)載體，保留下街區(qū)值得延續(xù)的傳統(tǒng)生活方式、社會(huì)關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣、傳統(tǒng)技藝。這些傳統(tǒng)文化元素的提煉，需經(jīng)過(guò)深入的調(diào)查研究，問(wèn)卷走訪?？梢员Ａ粝聛?lái)的，應(yīng)是最純粹的根植于街區(qū)的本原歷史文化。

根據(jù)實(shí)際情況的不同，在條件適宜的情況下挖掘商業(yè)街區(qū)的新型特色文化，打造街區(qū)新的名片?？赏跐摻謪^(qū)所在城市獨(dú)有的地方特色、民俗風(fēng)情，或是城市孕育出的新興積極文化。將商業(yè)街區(qū)，賦予更豐富的文化內(nèi)涵，這些新的文化或時(shí)尚需與街區(qū)內(nèi)保留的歷史文化互相協(xié)調(diào)、互相補(bǔ)充，滿足不同使用者的需求，從而帶動(dòng)街區(qū)的發(fā)展。

4.2 合理規(guī)劃商業(yè)街的空間

首先，注重保護(hù)商業(yè)街區(qū)的空間形態(tài)，科學(xué)合理的改造。很多商業(yè)街區(qū)擁有一些歷史建筑，在對(duì)商業(yè)街區(qū)城市更新期間需要綜合評(píng)價(jià)歷史建筑，對(duì)歷史建筑的各方面價(jià)值和不同類型進(jìn)行評(píng)價(jià)后，設(shè)計(jì)合理的歷史建筑改造方案，比如說(shuō)，對(duì)于文物建筑，要采用只修不建的原則；重要的歷史建筑需要保護(hù)其原來(lái)的外部特征和空間格局；其余的建筑在改造時(shí)可以與街區(qū)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。另外，在商業(yè)街區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)方面，可以結(jié)合保留價(jià)值選用不同的處理方法，一些擁有重要?dú)v史價(jià)值的商業(yè)街區(qū)，要將其空間結(jié)構(gòu)、序列、尺度等嚴(yán)格保留，使得商業(yè)街區(qū)更新改造后的空間體驗(yàn)依舊與改造前一樣。而在改造歷史價(jià)值不高的商業(yè)街區(qū)時(shí)，可以保留和修復(fù)部分優(yōu)秀的街區(qū)空間，然后更新改造不適宜現(xiàn)代城市生活的街區(qū)空間，從而豐富城市功能，為使用者帶來(lái)便利。其次，建立形式多樣化的商業(yè)空間。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛快，人們的消費(fèi)水平也大大提升，休閑和購(gòu)物有機(jī)融合的“一站式購(gòu)物”理念逐漸受到消費(fèi)者的喜愛(ài)。目前，消費(fèi)者不再滿足傳統(tǒng)單純賣場(chǎng)的消費(fèi)場(chǎng)所，商業(yè)街已經(jīng)發(fā)展為城市時(shí)尚和形象的代表，因此，商業(yè)街區(qū)城市更新期間需要構(gòu)建形式多樣化的商業(yè)空間，將購(gòu)物、娛樂(lè)、醫(yī)療、教育、餐飲等多種功能聚集在一起，建設(shè)一個(gè)可以滿足社會(huì)功能的城市中心商業(yè)街區(qū)。就拿哈爾濱的石頭道商業(yè)街區(qū)來(lái)講，其從空間形態(tài)上來(lái)看，通過(guò)整合改造使原本雜亂無(wú)章的空間變得疏通，同時(shí)商業(yè)街區(qū)還建設(shè)了步行街和廣場(chǎng)等公共空間，使商業(yè)街區(qū)的整體空間格局恰到好處[5]。

4.3 對(duì)街區(qū)的業(yè)態(tài)進(jìn)行更新升級(jí)

對(duì)于歷史文化價(jià)值高的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，宜延續(xù)其原有的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，對(duì)部分商業(yè)進(jìn)行品質(zhì)上的提升，置入新的業(yè)態(tài)應(yīng)和街區(qū)現(xiàn)狀業(yè)態(tài)相協(xié)調(diào)；對(duì)于歷史文化價(jià)值不大的街區(qū)，其空間和商業(yè)活力都處于衰敗的狀態(tài)?？赏ㄟ^(guò)新業(yè)態(tài)的置換，讓街區(qū)煥然新生，重新成為城市的商業(yè)活動(dòng)中心；抑或?qū)⑦@兩種業(yè)態(tài)更新手法用于同一傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的不同區(qū)域，分別設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)。在業(yè)態(tài)設(shè)置中注重多元化和復(fù)合化的業(yè)態(tài)搭配，實(shí)現(xiàn)街區(qū)商業(yè)效益的最大化。在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的影響下，線下傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型成為體驗(yàn)型商業(yè)的一個(gè)趨勢(shì)，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)文化的體驗(yàn)以及商品線下使用體驗(yàn)是商業(yè)街區(qū)不可缺少的元素，是新時(shí)代商業(yè)街區(qū)活力的源泉。

4.4 重視可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)性

首先，確保物質(zhì)可持續(xù)性。商業(yè)街區(qū)城市更新過(guò)程中對(duì)街區(qū)的保護(hù)，不只是要將歷史延續(xù)下去，還可以構(gòu)建良好的條件實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。所以，商業(yè)街區(qū)更新設(shè)計(jì)時(shí)要權(quán)衡歷史建筑的文化價(jià)值和使用功能，或保留或改造，新建建筑應(yīng)考慮為街區(qū)未來(lái)的建設(shè)留有余地；商業(yè)規(guī)劃上應(yīng)著眼于可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。其次，自然生態(tài)實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展。對(duì)商業(yè)街區(qū)綜合景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境、條件等，合理規(guī)劃景觀，可以在商業(yè)街區(qū)設(shè)置綠化、水景、燈光等設(shè)施，并且使用不同顏色、比例、形狀等營(yíng)造出不同的視覺(jué)效果。比方說(shuō)，在設(shè)置商業(yè)街區(qū)水景時(shí)，可以借用噴泉、滴水、親水平臺(tái)等形式，為商業(yè)街區(qū)營(yíng)造生動(dòng)的景色，這對(duì)商業(yè)街區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境的良好發(fā)展有很大的作用[6]。

4.5 合理設(shè)計(jì)商業(yè)街區(qū)道路

第一，入口設(shè)計(jì)。商業(yè)街道的入口處可以構(gòu)建精美的景觀廣場(chǎng)、精神堡壘或商業(yè)美陳，從而提高商業(yè)街道的品質(zhì)形象，加強(qiáng)昭示性，吸引過(guò)往人們的目光，在滿足商業(yè)入口聚散功能的同時(shí)使人們更愿意進(jìn)入街道內(nèi)進(jìn)行停留。第二，商業(yè)街區(qū)道路空間設(shè)計(jì)。在商業(yè)街區(qū)改造時(shí)爭(zhēng)取道路的環(huán)境提升，通過(guò)合理的交通規(guī)劃調(diào)整（如分時(shí)段步行街、雙向車道改為單向車道、路段限速等），盡量增加道路的步行空間，為道路兩側(cè)的商鋪留出更大的空間，提升街區(qū)的可逛性。通過(guò)鋪設(shè)同一主題的路面形式，來(lái)加強(qiáng)街道景觀的統(tǒng)一性和連續(xù)性。第三，休憩區(qū)域設(shè)計(jì)，原有過(guò)于緊湊、連續(xù)的街道會(huì)讓人在游逛過(guò)程中缺少休憩、聚散的節(jié)點(diǎn)，要在適宜的位置對(duì)一些非必要保留的建筑進(jìn)行調(diào)整，退讓出部分空間形成口袋廣場(chǎng)，或利用地形形成休息臺(tái)階。還可以在口袋廣場(chǎng)的休息地帶種植造型優(yōu)美的綠植帶和樹(shù)木，并修建景觀座椅或觀景涼亭，以方便人們?cè)谙奶斐耸a納涼。

商業(yè)街區(qū)更新作為城市建設(shè)過(guò)程中的重要一環(huán)，應(yīng)得到足夠的重視。相關(guān)人員應(yīng)深入分析商業(yè)街區(qū)城市更新中出現(xiàn)的問(wèn)題，并針對(duì)每個(gè)問(wèn)題提出可實(shí)施的建議，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)街區(qū)的歷史文脈、空間形態(tài)、業(yè)態(tài)設(shè)置、可持續(xù)發(fā)展方式做出科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)。