莊杰波
(華誠博遠工程咨詢有限公司,福建 廈門 361012)
工程造價咨詢服務(wù)是建筑工程中的一個重要組成部分,其對于節(jié)約建筑材料成本、資源優(yōu)化配置以及降低工程建設(shè)資金等方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。同時,提高建筑工程造價咨詢服務(wù)水平還有助于促進工程項目建設(shè)有序推進,保證造價管理的科學性,及時發(fā)現(xiàn)工程造價咨詢服務(wù)工作中的不足和弊端并改正,進而提升整體服務(wù)水平,促進建筑行業(yè)領(lǐng)域的健康與可持續(xù)發(fā)展。
馬鑾灣新城集美西濱JB1-2地塊安置房(施工)項目總用地面積為27 588 m2,總建筑面積為149 705 m2。其中,地上建筑面積為103 541 m2,主要建設(shè)安置房93 704 m2(含架空層2 428 m2、避難層821 m2,共950套),社區(qū)商業(yè)、生鮮超市、開閉所物業(yè)等配套用房9 837 m2;地下室建筑面積46 164 m2,主要為人防及停車場。最大建筑高度達114.75 m,層數(shù)最高為地上38層,地下2層;建安投資額約53 520.39萬元人民幣。
建筑工程造價服務(wù)指的是為建筑工程項目的建設(shè)提供一種專業(yè)化的服務(wù),在通常情況下,可以提供這一服務(wù)的多以專門從事建筑工程造價咨詢服務(wù)的企業(yè)為主。工程造價服務(wù)企業(yè)在接受業(yè)主的委托之后,要按照國家規(guī)定的相關(guān)要求與標準收集與工程項目建設(shè)相關(guān)的資料,再借助現(xiàn)代計算機技術(shù)對搜集到的數(shù)據(jù)和信息進行分析與整理,接著從經(jīng)濟、法律以及管理等不同角度出發(fā),就工程項目建設(shè)中存在的問題向業(yè)主提出科學合理的意見和建議[1]?,F(xiàn)階段,建筑工程造價咨詢服務(wù)經(jīng)過多年的探索與發(fā)展,貫穿于工程項目建設(shè)的始末,也可以說,建筑工程造價咨詢服務(wù)已經(jīng)是一項比較系統(tǒng)與全面的業(yè)務(wù)體系,所涉及的專業(yè)知識較多,對工作人員的專業(yè)技術(shù)及業(yè)務(wù)能力的要求也很高。
1)在工程項目開始建設(shè)之前,工程造價咨詢服務(wù)可以預(yù)測工程項目建設(shè)的進度和質(zhì)量。
2)在工程項目的招投標階段,工程造價咨詢服務(wù)可以幫助施工企業(yè)獲得重要的招投標信息,提升施工企業(yè)中標的概率。
3)在工程項目的建設(shè)過程中,通過利用建筑工程造價咨詢服務(wù)可以幫助施工企業(yè)制定詳細的造價控制細則,掌握施工材料的市場變動情況,在此基礎(chǔ)上調(diào)整造價控制目標。
4)在工程項目的竣工階段,如果承包商與發(fā)包商就工程項目交付發(fā)生矛盾時,或者其中一方提出索賠要求時,工程造價咨詢服務(wù)可以合理化解雙方之間的矛盾。
1)準確性。建筑工程造價咨詢服務(wù)可以提供準確的服務(wù)信息,這是因為建筑工程項目在具體的建設(shè)過程中存在著諸多方面的不確定因素,通過工程造價咨詢服務(wù)可以準確預(yù)測其中的風險和安全隱患,從而制定具有針對性的解決措施,降低風險水平。
2)全面性。建筑工程造價咨詢服務(wù)貫穿著工程項目建設(shè)的始末,涉及前期勘察、招投標、設(shè)計、施工以及竣工驗收等多個環(huán)節(jié)。
3)共存性。建筑工程造價咨詢服務(wù)是動態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合的產(chǎn)物,類型也是生產(chǎn)與銷售共存的過程。
4)主觀能動性。建筑工程造價咨詢服務(wù)并不是一項古板的工作,而是需要工作人員充分發(fā)揮自身的主觀能動性,從而更好地為施工企業(yè)提供高質(zhì)量和高水平的服務(wù)。
建筑工程造價咨詢服務(wù)水平的高低在很大程度上取決于咨詢服務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平[2],對此,應(yīng)當?shù)幌抻趶囊韵路矫孀銎稹?/p>
3.1.1 工程項目的前期準備階段
在本工程項目的前期準備階段需要做好以下工作:①工程造價咨詢服務(wù)人員應(yīng)當根據(jù)業(yè)主提出的基本要求,對工程項目的特點和內(nèi)容進行了解和掌握,準確評估工程項目在建設(shè)過程中存在的各類安全風險;②工程造價咨詢服務(wù)人員在經(jīng)過與業(yè)主充分溝通和交流的基礎(chǔ)上,簽訂《委托建筑工程造價咨詢服務(wù)合同》,并在合同內(nèi)容中明確雙方應(yīng)當承擔的責任與義務(wù);③建立專門的委托建筑工程造價咨詢服務(wù)小組,根據(jù)工程造價咨詢服務(wù)人員的能力向其分配具體的工作,保證建筑工程造價咨詢服務(wù)工作的順利進行;④工程造價咨詢服務(wù)人員要及時搜集工程項目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項信息資料,并進行深度分析與整理,以此為依據(jù)開展工程造價咨詢服務(wù)工作。
3.1.2 工程項目的實施階段
在本工程項目的實施過程中需要做好以下工作:①建筑工程造價咨詢服務(wù)人員應(yīng)當積極主動參與到其中,比如在設(shè)計環(huán)節(jié),要與設(shè)計人員就工程項目的設(shè)計進行溝通與交流,了解設(shè)計思路,明確設(shè)計意圖;②在建設(shè)環(huán)節(jié),要根據(jù)工程項目建設(shè)的實際情況關(guān)注資金使用計劃,加大對工程項目在建設(shè)過程中成本管理的了解與掌握,編制各個施工階段的財務(wù)分析報告,如果工程項目在建設(shè)過程中出現(xiàn)了設(shè)計變更問題,要全面了解設(shè)計變更流程,廣泛搜集和整理變更資料,為后期的變更結(jié)算提供重要的理論依據(jù)。
3.1.3 工程項目的竣工決算階段
在本工程項目的竣工決算中,建筑工程造價咨詢服務(wù)人員要積極參與到工程項目的審批環(huán)節(jié)中,協(xié)助相關(guān)人員認真做好工程項目的核算、結(jié)算和決算等方面的工作,保證建筑工程造價咨詢服務(wù)工作的合理性,切實提升建筑工程造價咨詢服務(wù)水平[3]。
當前形勢下,我國經(jīng)濟社會正處于快速發(fā)展的過程中,建筑行業(yè)領(lǐng)域也實現(xiàn)了健康與可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢,這也對工程造價咨詢服務(wù)水平提出了更加嚴格的要求,工程造價咨詢服務(wù)主要是面向施工企業(yè)開展的咨詢與服務(wù)工作。因此,要想切實提升建筑工程造價咨詢服務(wù)水平,需要健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范,以此保證建筑工程造價咨詢服務(wù)的可靠性與合理性。具體應(yīng)做好以下幾方面的工作。
1)各造價管理部門要結(jié)合本工程項目建設(shè)的實際情況,建立科學合理的造價咨詢服務(wù)監(jiān)督體系,實現(xiàn)對工程項目造價咨詢服務(wù)的動態(tài)化管理,比如要定期或者不定期對工程造價咨詢服務(wù)資料進行審核,因為就現(xiàn)階段我國建筑工程行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的實際情況來看,建筑工程造價咨詢服務(wù)工作依然存在著很多方面的問題,在施工材料采購價格的審核上存在著很大的局限性,此時開展工程造價咨詢服務(wù)工作具有很大的難度,且不符合建筑工程施工的標準和相關(guān)要求。為此,在具體的工程造價管理工作中,需要加大對施工材料采購流程的重視程度,為提高建筑工程造價咨詢服務(wù)水平奠定堅實的基礎(chǔ)[4]。
2)對工程項目在建設(shè)過程中各項費用的使用情況實施動態(tài)化的跟蹤,針對工程項目在建設(shè)過程中存在的問題和不足提出具有針對性的整改意見和建議。
3)本工程項目建設(shè)過程中,大量的資金主要用于施工材料和機械設(shè)備的采購上,為此,工程造價咨詢服務(wù)就材料與設(shè)備的采購工作向施工企業(yè)提供更加專業(yè)的服務(wù),以此合理控制工程項目的建設(shè)成本。
4)工程造價咨詢服務(wù)人員要以市場服務(wù)管理機制為導向,加大對日常造價咨詢服務(wù)工作的監(jiān)督力度,提高整體的建筑工程咨詢服務(wù)工作水平,推動建筑行業(yè)領(lǐng)域、工程造價咨詢服務(wù)行業(yè)領(lǐng)域向著更加規(guī)范與健康的方向發(fā)展。
建筑工程造價咨詢服務(wù)水平還需要以保險賠償制度為依據(jù),在法律允許的范圍內(nèi)保證工程造價咨詢服務(wù)工作的合理性與可靠性[5]。但是,從目前的情況來看,在我國的建筑工程造價咨詢服務(wù)工作中,較為缺乏科學與合理的保險賠償制度。為此,制定科學合理的保險賠償制度是建筑工程造價咨詢服務(wù)工作得以順利開展的重要保障。具體應(yīng)做好以下幾方面。
1)在制定保險賠償制度的過程中,要嚴格遵照國家相關(guān)法律法規(guī),推動賠償保險制度的順利運行,有效減少和降低雙方當事人的經(jīng)濟損失。
2)建筑工程造價咨詢服務(wù)企業(yè)通過參與投保管理工作,幫助施工企業(yè)轉(zhuǎn)移工程項目在建設(shè)過程中的安全風險,增強自身在激烈市場競爭中的核心競爭力。制定科學合理的保險賠償制度,既可以增強工程造價咨詢服務(wù)人員的責任心,引導建筑工程造價咨詢服務(wù)人員約束和規(guī)范自身的不正當行為,又可以提升建筑工程造價咨詢服務(wù)水平,從而促使建筑工程造價服務(wù)工作向著良性和穩(wěn)定的方向發(fā)展。
隨著建筑行業(yè)領(lǐng)域的不斷發(fā)展,對工程造價咨詢服務(wù)的需求與日俱增。因此,建筑工程造價咨詢服務(wù)要根據(jù)工程項目建設(shè)的實際情況,通過提升咨詢服務(wù)人員專業(yè)技術(shù)水平、健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范以及制定科學合理的保險賠償制度等方法,切實提升建筑工程造價咨詢服務(wù)水平,進而促進建筑工程造價咨詢服務(wù)行業(yè)以及我國建筑行業(yè)領(lǐng)域的健康與可持續(xù)發(fā)展。
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