相關(guān)法條
《民法典》第939條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同,對業(yè)主具有法律約束力。
《民法典》第944條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
律師評析
物業(yè)服務合同,是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務,業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)公司的服務除小區(qū)的日常保潔、保安、綠化、垃圾清運等常規(guī)項目外,還有許多業(yè)主難以看到的服務項目,如管道清理養(yǎng)護、電梯定期檢修、供暖設(shè)備維護等。實際上,業(yè)主收房后,就已經(jīng)開始享受物業(yè)公司提供的各項服務。
現(xiàn)實中,物業(yè)服務合同并不是由每一名業(yè)主單獨與物業(yè)公司簽訂,而是由建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務合同,或者由業(yè)主委員會或業(yè)主大會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。由于小李購買的是新樓盤,業(yè)主在收房時還未成立業(yè)主大會。在業(yè)主及業(yè)主大會還未選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設(shè)單位將依法與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務合同。根據(jù)《民法典》第939條的規(guī)定,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同,對業(yè)主具有法律約束力。因此,即使小李沒有與物業(yè)公司簽訂過物業(yè)合同,但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司提供物業(yè)服務后,小區(qū)業(yè)主就應當交納物業(yè)費,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕交納物業(yè)費。
若業(yè)主認為物業(yè)公司服務有質(zhì)量瑕疵,業(yè)主可以留存證據(jù),提議召開業(yè)主大會,更換物業(yè)公司。