□文/ 藍(lán)培銘

（廣西保利置業(yè)集團(tuán)有限公司 廣西·南寧）

［提要］ 房地產(chǎn)企業(yè)所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品和服務(wù)具有特殊性，在面臨高收益的同時(shí)，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在運(yùn)作過(guò)程中及時(shí)預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，成熟把握財(cái)務(wù)問(wèn)題。基于此，本文結(jié)合負(fù)債經(jīng)營(yíng)背景下的房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，探討房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制策略，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了重要的地位。然而，房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債經(jīng)營(yíng)卻成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象。在房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的背景下，企業(yè)不斷加大杠桿擴(kuò)大規(guī)模，盲目追求利益而過(guò)度負(fù)債。這種高負(fù)債經(jīng)營(yíng)模式給企業(yè)帶來(lái)了巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，一旦市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，企業(yè)將面臨嚴(yán)重的危機(jī)。因此，探討負(fù)債經(jīng)營(yíng)下的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制策略具有重要意義。

一、相關(guān)概述

（一）負(fù)債經(jīng)營(yíng)。負(fù)債經(jīng)營(yíng)是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)，通過(guò)借款或發(fā)行債券等方式，獲取必要的資金，并用這筆資金進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在房地產(chǎn)企業(yè)中，負(fù)債經(jīng)營(yíng)是一種常見(jiàn)的融資方式，也是擴(kuò)大規(guī)模、提高收益的重要手段。然而，如果企業(yè)過(guò)度依賴負(fù)債經(jīng)營(yíng)，將可能導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇，影響企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)在負(fù)債經(jīng)營(yíng)條件下，必須具有流動(dòng)資產(chǎn)，企業(yè)獲得的資產(chǎn)凈利率應(yīng)大于負(fù)債利率，以保證企業(yè)有利可獲，避免以新債還舊債，造成企業(yè)財(cái)務(wù)惡性循環(huán)。負(fù)債根據(jù)不同條件可詳細(xì)劃分為多種類型，依據(jù)償還期限分為流動(dòng)負(fù)債與長(zhǎng)期負(fù)債，根據(jù)形式分為借款性負(fù)債和自發(fā)性負(fù)債等，以更好地為企業(yè)提供負(fù)債經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

（二）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于外部環(huán)境的不確定性以及內(nèi)部經(jīng)營(yíng)的不穩(wěn)定性，使得企業(yè)面臨資金流動(dòng)不足、資金鏈斷裂、資產(chǎn)貶值等財(cái)務(wù)困境，導(dǎo)致企業(yè)預(yù)期收益下降或者資產(chǎn)價(jià)值損失的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)企業(yè)中，由于其高杠桿融資和負(fù)債率高的特點(diǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更加突出。企業(yè)負(fù)債率越高，面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越大，同時(shí)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)變動(dòng)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影響也是不可避免的，企業(yè)需提高風(fēng)險(xiǎn)敏感度，完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理措施，在負(fù)債經(jīng)營(yíng)環(huán)境下做出正確決策。因此，企業(yè)需要加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制，制定合理的財(cái)務(wù)策略，降低負(fù)債率，保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，以保障企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的意義

（一）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制具有重要的經(jīng)濟(jì)意義——防范和化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。然而，由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的過(guò)度負(fù)債經(jīng)營(yíng)模式，使得企業(yè)面臨巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。一旦財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，企業(yè)將面臨資金鏈斷裂、項(xiàng)目停滯，甚至破產(chǎn)等嚴(yán)重后果，不僅對(duì)自身發(fā)展造成影響，還會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不良影響。因此，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，有助于防范和化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)也有助于維護(hù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定。

（二）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制具有重要的社會(huì)意義——保障社會(huì)穩(wěn)定和人民群眾的福祉。房地產(chǎn)企業(yè)作為社會(huì)的重要組成部分，其經(jīng)營(yíng)狀況直接關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展。如果房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)檫^(guò)度負(fù)債導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，不僅會(huì)對(duì)企業(yè)自身產(chǎn)生不良影響，還會(huì)對(duì)購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等利益相關(guān)者造成不良影響。最后，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也關(guān)系到人民群眾的居住權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定。因此，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，有助于保障社會(huì)穩(wěn)定和人民群眾的福祉。

三、負(fù)債經(jīng)營(yíng)下房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

（一）利率風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是指由于市場(chǎng)利率變動(dòng)，導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債成本上升，進(jìn)而影響企業(yè)收益和資產(chǎn)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨較高的利率風(fēng)險(xiǎn)。這些企業(yè)通常采用高杠桿融資，負(fù)債率較高，并通過(guò)不斷加大杠桿來(lái)擴(kuò)大規(guī)模。在房地產(chǎn)高速發(fā)展的情況下，企業(yè)盲目擴(kuò)張，只考慮逐利而不考慮風(fēng)險(xiǎn)，這使得它們對(duì)市場(chǎng)利率的變動(dòng)極為敏感。利率上升會(huì)導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債成本增加，抵押貸款負(fù)擔(dān)加重，再融資難度加大，從而引發(fā)現(xiàn)金流問(wèn)題。同時(shí)，如果市場(chǎng)利率下降，固定利率的抵押貸款可能面臨貶值風(fēng)險(xiǎn)。

（二）匯率風(fēng)險(xiǎn)。匯率風(fēng)險(xiǎn)是指由于匯率波動(dòng)，導(dǎo)致企業(yè)以外幣計(jì)價(jià)的負(fù)債價(jià)值發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)企業(yè)中，如果企業(yè)有海外負(fù)債，匯率風(fēng)險(xiǎn)將成為一個(gè)重要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)同樣面臨較高的匯率風(fēng)險(xiǎn)。由于這些企業(yè)通常有大量的海外負(fù)債，匯率波動(dòng)可能會(huì)對(duì)企業(yè)的負(fù)債成本和現(xiàn)金流產(chǎn)生重大影響。如果匯率升值，對(duì)于有大量外債的企業(yè)來(lái)說(shuō)，負(fù)債成本可能會(huì)上升，從而增加財(cái)務(wù)壓力。同時(shí)，匯率波動(dòng)也可能導(dǎo)致企業(yè)面臨額外的成本和現(xiàn)金流問(wèn)題，例如在海外購(gòu)買(mǎi)原材料或設(shè)備時(shí)需要進(jìn)行貨幣轉(zhuǎn)換，或者在海外市場(chǎng)銷售房地產(chǎn)時(shí)面臨貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)是指由于市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，導(dǎo)致企業(yè)所持有的資產(chǎn)價(jià)值下降，進(jìn)而影響企業(yè)償債能力和收益的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)企業(yè)中，如果市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，如房?jī)r(jià)下跌、房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣等，企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值將會(huì)受到影響，企業(yè)的償債能力和收益也將會(huì)受到影響。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性以及政策、經(jīng)濟(jì)等因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值可能會(huì)受到影響，從而產(chǎn)生資產(chǎn)減值的風(fēng)險(xiǎn)。特別是對(duì)于高杠桿融資的企業(yè)，如果資產(chǎn)價(jià)值下降，可能會(huì)導(dǎo)致負(fù)債高于資產(chǎn)，進(jìn)而引發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)。

四、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施

（一）加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債管理，降低利率風(fēng)險(xiǎn)。為降低利率風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債管理，匹配資產(chǎn)和負(fù)債的到期日與利率，并使用衍生品對(duì)沖利率風(fēng)險(xiǎn)。管理層和員工也需要接受風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)，以降低因利率變動(dòng)導(dǎo)致的潛在損失。首先，企業(yè)應(yīng)該優(yōu)化其資產(chǎn)負(fù)債表，通過(guò)匹配資產(chǎn)和負(fù)債的到期日以及利率，以最小化利率風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于固定利率的負(fù)債，可以選擇與之匹配的固定利率的資產(chǎn)，以對(duì)沖利率風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，可以增加浮動(dòng)利率的資產(chǎn)和負(fù)債，以利用利率變動(dòng)的機(jī)會(huì)獲取收益。其次，企業(yè)應(yīng)該靈活調(diào)整其負(fù)債結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場(chǎng)利率的變化及時(shí)調(diào)整貸款期限和利率。對(duì)于長(zhǎng)期貸款，可以選擇靈活的利率調(diào)整條款，以便在利率下降時(shí)降低負(fù)債成本。同時(shí)，可以采取發(fā)行債券、引入股權(quán)投資等多元化融資方式，降低對(duì)單一負(fù)債來(lái)源的依賴。再次，企業(yè)可以運(yùn)用金融衍生品，如遠(yuǎn)期合約、利率互換等工具，對(duì)沖利率風(fēng)險(xiǎn)。例如，可以與銀行簽訂遠(yuǎn)期合約，鎖定未來(lái)負(fù)債的利率，防止因市場(chǎng)利率上升導(dǎo)致的負(fù)債成本增加。最后，企業(yè)應(yīng)建立完善的利率風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，定期評(píng)估和監(jiān)控利率風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)掌握市場(chǎng)利率的變化對(duì)企業(yè)的影響。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)內(nèi)部人員的培訓(xùn)，提高風(fēng)險(xiǎn)管理能力，確保有效應(yīng)對(duì)利率風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)以上措施，房地產(chǎn)企業(yè)可以降低利率風(fēng)險(xiǎn)，提高資產(chǎn)負(fù)債管理效率，確保企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

（二）合理匹配貨幣負(fù)債和資產(chǎn)，降低匯率風(fēng)險(xiǎn)。為了應(yīng)對(duì)匯率風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)需要合理匹配貨幣負(fù)債和資產(chǎn)，應(yīng)用彈性籌資計(jì)劃。企業(yè)應(yīng)該根據(jù)預(yù)期的收入和支出，合理匹配不同貨幣的負(fù)債和資產(chǎn)，以降低因匯率波動(dòng)導(dǎo)致的現(xiàn)金流問(wèn)題。例如，在預(yù)期收入為美元的情況下，可以匹配美元負(fù)債和資產(chǎn)，避免因匯率波動(dòng)導(dǎo)致的現(xiàn)金流損失。同時(shí)，企業(yè)需要時(shí)刻關(guān)注匯率動(dòng)態(tài)，定期評(píng)估和監(jiān)控匯率風(fēng)險(xiǎn)，以便及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施。例如，企業(yè)可以與銀行簽訂遠(yuǎn)期合約或貨幣互換協(xié)議，以鎖定未來(lái)的匯率，降低因匯率波動(dòng)導(dǎo)致的潛在損失。此外，企業(yè)還可以通過(guò)多元化融資渠道，減少對(duì)某一特定貨幣的依賴，從而降低匯率風(fēng)險(xiǎn)。例如，可以采取在多個(gè)國(guó)家和地區(qū)發(fā)行債券、引入不同貨幣的股權(quán)投資等手段，分散匯率風(fēng)險(xiǎn)。

（三）加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制，降低資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)。為了應(yīng)對(duì)資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)需要采取一系列的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。首先，企業(yè)需要定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)掌握資產(chǎn)價(jià)值的變化情況；其次，企業(yè)可以采取多元化投資策略，分散單一資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，降低資產(chǎn)減值的可能性；最后，企業(yè)可以通過(guò)保險(xiǎn)、擔(dān)保等方式轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，減少因資產(chǎn)減值導(dǎo)致的損失。

例如，在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中，可以進(jìn)行全面預(yù)算管理，有效預(yù)測(cè)出盈利較好的擬投資項(xiàng)目，評(píng)估負(fù)債經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能遇到的財(cái)務(wù)危險(xiǎn)，出具具有代表性的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，以保證后續(xù)經(jīng)營(yíng)階段各節(jié)點(diǎn)項(xiàng)和成本真正落實(shí)。在企業(yè)資金管理中，賦予企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)集中的支出審批權(quán)，對(duì)財(cái)務(wù)部門(mén)的相關(guān)負(fù)責(zé)人實(shí)行垂直領(lǐng)導(dǎo)管理，確保財(cái)務(wù)部門(mén)嚴(yán)格依照審批手續(xù)進(jìn)行款項(xiàng)與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付，一旦財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)大大超過(guò)警戒值，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)部門(mén)上報(bào)，防止給企業(yè)帶來(lái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。加大信息化建設(shè)力度，引進(jìn)智慧化日常管理的思維，在原有財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)模式的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新，應(yīng)用財(cái)務(wù)信息軟件，打破傳統(tǒng)信息壁壘，通過(guò)信息平臺(tái)實(shí)現(xiàn)部門(mén)之間的互通互聯(lián)。應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)增強(qiáng)財(cái)務(wù)人員分析財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力，根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用下的信息調(diào)研資料，科學(xué)考慮投融資方向，減少負(fù)債經(jīng)營(yíng)下的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。有意識(shí)地增強(qiáng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的信息應(yīng)用意識(shí)，督促專業(yè)人員主動(dòng)學(xué)習(xí)計(jì)算機(jī)知識(shí)，提升信息技術(shù)水平，運(yùn)用信息化管理思維，更好地助推財(cái)務(wù)理論在企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)中的應(yīng)用落實(shí)?？傊?，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在高速發(fā)展和盲目擴(kuò)張的背景下，需要更加重視風(fēng)險(xiǎn)管理，關(guān)注資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)，采取有效的措施降低風(fēng)險(xiǎn)，確保企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

（四）建立合理的財(cái)務(wù)杠桿平衡機(jī)制，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制能力。財(cái)務(wù)杠桿是一種利用債務(wù)來(lái)調(diào)節(jié)股東權(quán)益的機(jī)制，合理的財(cái)務(wù)杠桿能夠提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，但過(guò)度的財(cái)務(wù)杠桿則可能帶來(lái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要建立合理的財(cái)務(wù)杠桿平衡機(jī)制，以達(dá)到降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的目的。首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，制定合理的負(fù)債比例。在制定負(fù)債比例時(shí)，企業(yè)需要考慮自身的資產(chǎn)狀況、營(yíng)收狀況、現(xiàn)金流狀況等因素，以確保負(fù)債規(guī)模與企業(yè)實(shí)際承受能力相匹配。同時(shí)，企業(yè)還需要考慮市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況、政策法規(guī)等因素，以制定適合企業(yè)的負(fù)債比例。其次，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)制定合理的負(fù)債計(jì)劃。負(fù)債計(jì)劃是企業(yè)根據(jù)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和財(cái)務(wù)狀況，制定的一種負(fù)債安排。合理的負(fù)債計(jì)劃能夠使企業(yè)在負(fù)債期間保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流，避免因負(fù)債過(guò)多導(dǎo)致的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)應(yīng)根據(jù)未來(lái)的投資計(jì)劃、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、銷售計(jì)劃等因素，制定相應(yīng)的負(fù)債計(jì)劃，以確保企業(yè)在實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的同時(shí)，不過(guò)度負(fù)債。最后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立合理的債務(wù)結(jié)構(gòu)。債務(wù)結(jié)構(gòu)是指企業(yè)債務(wù)的種類、期限、利率等方面的安排。合理的債務(wù)結(jié)構(gòu)能夠使企業(yè)在不同期限、不同利率的債務(wù)之間實(shí)現(xiàn)平衡，避免因債務(wù)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)環(huán)境等因素，選擇適合企業(yè)的債務(wù)種類和期限，并制定相應(yīng)的利率策略，以確保企業(yè)在債務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)可控。

（五）加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，確保企業(yè)的現(xiàn)金流穩(wěn)定和充足。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)優(yōu)化現(xiàn)金流預(yù)算、加強(qiáng)資金集中管理、提高資金使用效率等方式來(lái)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理。同時(shí)，應(yīng)建立現(xiàn)金流危機(jī)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。第一，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)預(yù)期的收入和支出，制定現(xiàn)金流預(yù)算。預(yù)算應(yīng)該充分考慮市場(chǎng)的波動(dòng)性和不確定性，以及政策的變動(dòng)等因素。通過(guò)制定預(yù)算，企業(yè)可以預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的現(xiàn)金流情況，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和融資策略。第二，企業(yè)應(yīng)該優(yōu)化現(xiàn)金流管理，提高資金使用效率?？梢酝ㄟ^(guò)縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期、加快銷售回款速度、降低空置率等方式，加快現(xiàn)金流的回流。同時(shí)，應(yīng)該合理安排資金的使用，避免過(guò)度擴(kuò)張和過(guò)度負(fù)債。第三，企業(yè)應(yīng)該建立現(xiàn)金流危機(jī)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)警機(jī)制應(yīng)該基于企業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)環(huán)境，通過(guò)監(jiān)測(cè)關(guān)鍵指標(biāo)和預(yù)警信號(hào)，及時(shí)采取措施防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。第四，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，建立良好的信用關(guān)系。通過(guò)與金融機(jī)構(gòu)的溝通，及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和融資政策，獲取更多的融資支持和流動(dòng)性支持。第五，企業(yè)應(yīng)該合理安排負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。可以通過(guò)調(diào)整貸款期限和利率，選擇更加靈活的負(fù)債方式，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和企業(yè)的發(fā)展需求。同時(shí)，應(yīng)該控制負(fù)債規(guī)模，避免過(guò)度負(fù)債。通過(guò)以上具體措施，房地產(chǎn)企業(yè)可以加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，確保企業(yè)的現(xiàn)金流穩(wěn)定和充足，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的穩(wěn)健性和競(jìng)爭(zhēng)力。

綜上所述，在負(fù)債經(jīng)營(yíng)下，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制是至關(guān)重要的。為了有效降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)需要建立合理的財(cái)務(wù)杠桿平衡機(jī)制，設(shè)定合理的負(fù)債比例，制定合理的負(fù)債計(jì)劃和債務(wù)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，企業(yè)還需要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)施資金集中管理，提高企業(yè)償債能力，以及建立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金制度等措施。在多方面的綜合作用下，使企業(yè)能夠更好地應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。