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北京寫字樓租金年底或觸底

近日，多家專業(yè)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京寫字樓市場租金持續(xù)下降，甲級寫字樓租金跌幅在近七個季度內(nèi)首次超過乙級，進(jìn)而促進(jìn)租賃活躍度自年初以來持續(xù)攀升，整體空置率自2022年二季度以來首次下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年隨著經(jīng)濟(jì)和市場活躍度的逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)年底租金水平將趨于穩(wěn)定或迎來觸底拐點(diǎn)。

戴德梁行的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，受新興商圈大面積成交租賃的影響，北京整體市場季度凈吸納量已接近2023年全年水平，為14.4萬平方米。寫字樓市場成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下調(diào)，環(huán)比下降0.4個百分點(diǎn)至18.3%。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天指出，一季度，北京寫字樓市場業(yè)主發(fā)力維持租戶穩(wěn)定性，在租金和軟性服務(wù)等方面提供多重激勵舉措以提升續(xù)租的成功率。

租金的加速下降促進(jìn)了租賃活躍度的提升。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，受益于一系列穩(wěn)增長政策的推動，企業(yè)的流動性需求在辦公樓租賃市場低價策略的同步激勵下得到了釋放。一季度平均帶看量、問詢量比去年末提升30%—50%。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，至2027年，北京寫字樓市場新增供應(yīng)將達(dá)144.7萬平方米，其中2024年為供應(yīng)高峰。戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東預(yù)計(jì)，二季度，新項(xiàng)目的入市加之市場的高空置很難在短期內(nèi)被去化，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。