房屋買賣也有“坑”？

盛紅利打算買一套二手房。他找到了房產(chǎn)中介公司，想要了解一下有沒有合適的房源。

● 盛紅利看房記 ●

房產(chǎn)中介公司的經(jīng)理潘石接待了盛紅利：“盛先生，您的買房需求我已經(jīng)清楚了，咱們要先簽訂中介合同?！薄翱捶窟€要收費(fèi)嗎？”盛紅利不解地問?！翱捶坎皇召M(fèi)，如果您對(duì)我們提供的房子滿意，在您和房主簽訂房屋買賣合同時(shí)，需要支付房費(fèi)的1%作為中介費(fèi)?！薄昂?，那就簽吧。”

潘石帶盛紅利陸陸續(xù)續(xù)看了好幾套房子。最終，盛紅利看中了一套，他對(duì)這套房子很滿意，但覺得中介費(fèi)太貴，想跳過中介直接和房主交易。

● 意外結(jié)識(shí)房主 ●

一次偶然的機(jī)會(huì)，盛紅利結(jié)識(shí)了穆雅蘭，得知她就是他想買的那套房的房主。于是，他勸穆雅蘭跳過中介直接交易，可穆雅蘭不同意。

無奈之下，盛紅利想到了一個(gè)辦法。他來到房產(chǎn)中介公司以朋友也要買房為由，讓潘石給他兩份空白的房屋買賣合同。但這兩份房屋買賣合同需要中介簽字，于是，他便拿出之前簽訂的中介合同，模仿上面潘石的字跡在房屋買賣合同上簽上了潘石的名字。

隨后，他告訴穆雅蘭自己已經(jīng)支付了中介費(fèi)，并拿出有潘石簽名的房屋買賣合同。穆雅蘭信以為真，便也在房屋買賣合同上簽上了名字。

● 謊言被揭穿后 ●

潘石聯(lián)系穆雅蘭商量賣房事宜，卻得知房子已經(jīng)被盛紅利買下。他很詫異，自己并沒有在房屋買賣合同上簽過字，也沒有收到中介費(fèi)。潘石決定向法院起訴盛紅利，要求他支付中介費(fèi)。

《民法典》第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

法院認(rèn)為，原告潘石與被告盛紅利簽訂中介合同后，按照被告的需求挑選房屋，并多次帶領(lǐng)被告看房，付出了時(shí)間成本。被告是在與原告簽訂中介合同之后，才知道案外人穆雅蘭的賣房信息，且該信息由原告提供。綜上所述，原告已經(jīng)完成了中介合同約定的義務(wù)，而被告違反了中介合同中“不能和房主私下交易”的條款，被告應(yīng)當(dāng)支付原告中介費(fèi)。被告?zhèn)卧熳舟E簽訂的房屋買賣合同不具備法律效應(yīng)。