付出的定金還能收回嗎

趙利民

在商品房銷售活動中，開發(fā)商向買方收取定金的情況是很普遍的，但作為交付定金的一方應相當慎重，凡事考慮清楚后再作決定，盡量避免不必要的損失。

楊某經營了一家水果批發(fā)店，這幾年生意還可以，于是打算買一套住宅。經多方打聽、察看，他選定了一套二室二廳住宅，經過與開發(fā)商的一番討價還價，雙方同意以20萬元成交。隨后開發(fā)商拿出了一份協(xié)議書，上面約定一個月內雙方簽訂正式購房合同，此前買方應交付賣方2萬元定金，賣方則保證無論市場行情如何變化都按約定的價格交房。楊某因擔心開發(fā)商把自己選中的房子又賣給別人，于是在協(xié)議書上簽了字，并付了2萬元定金。

天有不測風云，正當楊某加緊籌錢之時，因決策錯誤，他進的一大批水果積壓腐爛，造成巨大損失，此時楊某已無力購房。他找到開發(fā)商要求取消協(xié)議，退還定金。開發(fā)商認為，楊某違約在先，根據(jù)定金的性質，可以不退定金。楊某無奈之下起訴到法院。

其實，如果楊某真正了解定金的含義，他就不會去起訴了。

定金是指當事人一方在合同未履行前，預先支付給另一方一定數(shù)額金錢的擔保形式。它兼有證約和擔保兩重功能。就其證約功能來說，只要發(fā)生一方接受另一方定金的事實，且合同不存在無效或撤銷的原因時，就視為合同已成立；就其擔保使用來說，任何一方違約都要受到相應的處罰。我國擔保法第89條規(guī)定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”另外，《最高人民法院關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！币虼?，法院是不會支持楊某的訴訟請求的。

另外，法律對定金的數(shù)額有所限制，即定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20％，對超過的部分，法院將不予支持。本案的定金數(shù)額只占主合同標的額的10％，因此是合法有效的。