孔豪

半年前，我買了一套房子。由于是期房，需要等一段時(shí)間才能交房。如今半年過去了，開發(fā)商通知我收房。我興沖沖地領(lǐng)了鑰匙，開了房門，發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量不錯(cuò)，戶型也與宣傳的一模一樣，但左看右看，總覺得不對(duì)勁。找來驗(yàn)房公司一測(cè)量，才發(fā)現(xiàn)房子的面積，與合同上約定的不符。合同上約定，房子的建筑面積為160平方米，可是實(shí)際上，房子的建筑面積只有150平方米，比約定足足少了10平方米。房子面積縮水了，我該如何維權(quán)？

常雯雯

常雯雯朋友：

商品房面積出現(xiàn)誤差時(shí)，如果買賣合同對(duì)處理方式有約定，那么按約定處理，如果沒有約定，就按法律規(guī)定處理。對(duì)于商品房面積誤差，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有專門規(guī)定。根據(jù)該規(guī)定，面積誤差占房子總面積3%以內(nèi)的，房?jī)r(jià)按房子的實(shí)際面積據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房人不能要求解除合同；面積誤差超出3%的，購(gòu)房人可以要求解除合同，也可以要求繼續(xù)履行合同。

如果購(gòu)房人要求繼續(xù)履行合同，那么房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分所對(duì)應(yīng)的房款及利息由出賣人返還購(gòu)房人，面積誤差比超過3%部分所對(duì)應(yīng)的房款，由出賣人雙倍返還購(gòu)房人。

你所購(gòu)商品房的面積少了10平方米，誤差比超出了房屋總面積的3%，因此，你既有要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利，也有解除合同的權(quán)利。如果選擇解除合同，那么你有權(quán)要求開發(fā)商返還房款及利息；如果選擇繼續(xù)履行合同，則那10平方米中，占房屋總面積3%以內(nèi)的部分，即4.8平方米所對(duì)應(yīng)的房款，開發(fā)商應(yīng)按房屋的每平方米售價(jià)折算后返還給你。另外的5.2平方米，也就是超過3%的部分，開發(fā)商應(yīng)按房屋每平方米售價(jià)的雙倍折算后返還給你。endprint