淺析《買賣合同司法解釋(三)》第十條第(四)項(xiàng)

杜仁霞

北京師范大學(xué)法學(xué)院，北京100875

摘要：12年頒布實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《買賣合同司法解釋》)第十條第(四)項(xiàng)確立的“交付優(yōu)先于登記”的規(guī)則，對(duì)解決船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)“一物數(shù)賣”糾紛提供了較明確的法律依據(jù)，但并不能解決該類糾紛的所有問(wèn)題，該項(xiàng)規(guī)定削弱了登記的公示效力。在法律實(shí)務(wù)中，登記較于交付更具有公信力，能預(yù)防和減少爭(zhēng)議以保障交易效率和安全。法律應(yīng)將登記認(rèn)定為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件之一，在特殊動(dòng)產(chǎn)“一物數(shù)賣”情形下，善意登記人應(yīng)優(yōu)先于受領(lǐng)交付人得到法律保護(hù)。

關(guān)鍵詞：特殊動(dòng)產(chǎn)；一物數(shù)賣；物權(quán)變動(dòng)；登記；交付

中圖分類號(hào)：D923.2

作者簡(jiǎn)介：杜仁霞(1989-)，女，山東濟(jì)南人，北京師范大學(xué)法學(xué)院，研究方向：民商法學(xué)。

一、基本規(guī)定及問(wèn)題的提出

《買賣合同司法解釋》第十條規(guī)定：“出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：(一)先受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；……；(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持?！钡谑畻l為出賣人在發(fā)生特殊動(dòng)產(chǎn)“一物數(shù)賣”時(shí)如何履行義務(wù)確立了依照“交付與否、登記與否、合同成立在先與否、交付優(yōu)先于登記”的履行規(guī)則。該條規(guī)定爭(zhēng)議頗多，但本文主要對(duì)第(四)項(xiàng)進(jìn)行探討。

第(四)項(xiàng)規(guī)定在特殊動(dòng)產(chǎn)買賣中若受領(lǐng)交付買受人和登記買受人同時(shí)存在，則交付優(yōu)先于登記，前者取得標(biāo)的物所有權(quán)。這項(xiàng)規(guī)定是否能完全解決爭(zhēng)議呢？從《物權(quán)法》第二十條規(guī)定可看出，登記是特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)對(duì)抗善意第三人的條件。但司法解釋第(四)項(xiàng)中規(guī)定的登記買受人也極有可能是善意第三人，交付買受人到底能否對(duì)抗作為善意第三人的登記買受人呢？這造成了《買賣合同司法解釋》和《物權(quán)法》之間的矛盾，否定了登記的作用又造成“交付”是特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的唯一生效要件的困惑。交付和登記，何者作為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效及公示要件才最有利于交易安全和維護(hù)當(dāng)事人合法民事權(quán)益，引發(fā)了廣泛的討論。

二、對(duì)交付與登記關(guān)系的觀點(diǎn)評(píng)述

(一)四種觀點(diǎn)

關(guān)于特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中交付與登記的關(guān)系及登記是否僅是對(duì)抗要件而不能作為生效要件，存在以下四種觀點(diǎn)可供探討：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，交付與登記均可以作為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，無(wú)論先發(fā)生哪種行為，均可視為物權(quán)變動(dòng)生效；但在“一物數(shù)賣”情形中，已占有標(biāo)的物買受人與已為登記所有人但未占有標(biāo)的物的買受人同時(shí)存在時(shí)，登記是物權(quán)變動(dòng)的生效要件。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)以當(dāng)事人間的以物權(quán)變動(dòng)為目的的合同的生效為準(zhǔn)。登記是對(duì)抗要件，未登記時(shí)，物權(quán)變動(dòng)僅在當(dāng)事人間有效，無(wú)法對(duì)抗善意第三人。在“一物數(shù)賣”情形下，先登記的善意買受人較于包括已受領(lǐng)標(biāo)的物的買受人在內(nèi)的其他一切買受人優(yōu)先得到保護(hù)。①

第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中登記與交付相比具有優(yōu)先性。因?yàn)橘I受人受領(lǐng)交付后雖占有標(biāo)的物取得相應(yīng)物權(quán)，但未登記前，該物權(quán)效力受限不圓滿。所以，根據(jù)“一物一權(quán)”原則，只受領(lǐng)交付的買受人之所有權(quán)因其他善意買受人完成登記過(guò)戶手續(xù)失去響應(yīng)效力。

第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，一切動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)在發(fā)生交付行為時(shí)即生效，特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)也不例外。除幾個(gè)特殊情形外，一切動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)都要遵循《物權(quán)法》第二十三的規(guī)定。第二十四條中將登記視為船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)對(duì)抗要件的規(guī)定，并沒(méi)有否定第二十三條，而是對(duì)其效力和范圍的補(bǔ)充。質(zhì)言之，如果買受人在出賣人處受領(lǐng)了標(biāo)的物，即使未登記不能對(duì)抗善意第三人，但已經(jīng)發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果；反之，當(dāng)事人間僅辦理登記而沒(méi)有交付標(biāo)的物，物權(quán)變動(dòng)行為也未生效。該觀點(diǎn)認(rèn)定交付為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的唯一生效要件，《買賣合同司法解釋》起草小組采納了第四種觀點(diǎn)。一般情況下，特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)在交付標(biāo)的物時(shí)即生效，特殊情形和特殊規(guī)定除外。登記只是對(duì)抗要件，只進(jìn)行登記無(wú)法對(duì)抗已經(jīng)交付的物權(quán)變動(dòng)行為。理由分為以下幾點(diǎn)：第一，該觀點(diǎn)契合立法機(jī)構(gòu)關(guān)于該條文的學(xué)理解釋，因?yàn)榇?、航空器及機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)上仍為動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)模式。第二，該觀點(diǎn)符合對(duì)《物權(quán)法》第二十四條的文義解釋、體系解釋等在內(nèi)的多種法律解釋。第三，該觀點(diǎn)可使物權(quán)法內(nèi)部自圓其說(shuō)，避免體系矛盾，只有將交付認(rèn)定為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，才能使《物權(quán)法》第二十四條與第二百一十二條關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立生效要件的規(guī)定不矛盾。第四，該觀點(diǎn)符合我國(guó)民法關(guān)于物權(quán)變動(dòng)模式之通說(shuō)——債權(quán)形式主義。

(二)對(duì)幾種觀點(diǎn)的簡(jiǎn)要評(píng)析

對(duì)于上述四種觀點(diǎn)，筆者從以下幾個(gè)方面作出分析：首先，筆者不贊同第二種觀點(diǎn)將合同生效作為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效標(biāo)準(zhǔn)的看法。眾所周知，我國(guó)民法上對(duì)于因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)采取“債權(quán)形式主義”模式，無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，以其為標(biāo)的的買賣合同的生效不能說(shuō)明該物權(quán)變動(dòng)的生效。因?yàn)橐罁?jù)區(qū)分原則，作為原因的債權(quán)行為與作為結(jié)果的物權(quán)行為是相互區(qū)別、獨(dú)立存在的，兩者的成立和生效依據(jù)不同的法律規(guī)則。因此，僅將合同生效作為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而不涉及交付或登記是不正確的。其次，筆者也不贊同第四種觀點(diǎn)將交付認(rèn)定為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)生效要件、登記為對(duì)抗要件且交付優(yōu)先于登記的看法。筆者認(rèn)為，特殊動(dòng)產(chǎn)雖是動(dòng)產(chǎn)，但它“特殊”之處在于具有不同于普通動(dòng)產(chǎn)的“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)”特征，如價(jià)值大，交易復(fù)雜，涉及多方主體利益等，交付不能完全解決所有問(wèn)題。筆者認(rèn)為登記作為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件不會(huì)造成《物權(quán)法》第二十四條與第二百一十二條間法律規(guī)定的矛盾，將登記作為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，并不是說(shuō)在所有的情況下都會(huì)如此，也并不是否定交付作為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件之一。而是在某些特殊情況下，如登記與交付在特殊動(dòng)產(chǎn)“一物數(shù)賣”發(fā)生沖突的情形下，為從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度保證交易能夠安全流暢進(jìn)行，將登記作為其生效要件，主張登記優(yōu)先于交付。至于原因，筆者將在下文中詳細(xì)說(shuō)明。觀點(diǎn)一和觀點(diǎn)三都沒(méi)有否定交付作為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，同時(shí)強(qiáng)調(diào)登記的重要性，在登記與交付相沖突的情況下，原則上登記效力強(qiáng)于交付，登記名義人取得特殊動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。因此，筆者認(rèn)為，這兩種觀點(diǎn)存在相通之處，具有很大的借鑒意義。

三、特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記的必要性

筆者認(rèn)為，特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記具有必要性，當(dāng)特殊動(dòng)產(chǎn)發(fā)生“一物數(shù)賣”情形時(shí)，應(yīng)首先將登記作為判斷物權(quán)變動(dòng)生效的標(biāo)準(zhǔn)，且善意登記效力優(yōu)先于交付。

(一)登記必要性分析

1.從特殊動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的相似點(diǎn)分析

若將登記僅視為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件，則登記無(wú)強(qiáng)制性，可登記也可不登記。那么，特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記實(shí)際有無(wú)必要呢？我國(guó)立法者對(duì)特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)進(jìn)行規(guī)定時(shí)，參考之一就是特殊動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在某些方面的相似性。登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，通過(guò)分析不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記的必要性，或許可以從中找出一些特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記必要性的原因。不動(dòng)產(chǎn)指土地以及房屋、林木等土地附著物，對(duì)整個(gè)國(guó)家都具有重大的政治、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)意義，其重要意義和作用的實(shí)現(xiàn)以不動(dòng)產(chǎn)登記制度為基本保證。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記和對(duì)外公示為保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益及國(guó)家政治利益、經(jīng)濟(jì)利益等提供了保證。特殊動(dòng)產(chǎn)是指船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等有形財(cái)產(chǎn)，與一般動(dòng)產(chǎn)相比，特殊動(dòng)產(chǎn)的占用空間一般要比普通動(dòng)產(chǎn)大很多且其價(jià)值也相對(duì)較大。而且不同于一般普通動(dòng)產(chǎn)的種類物特征，個(gè)體的特殊動(dòng)產(chǎn)具有可識(shí)別性，往往需要通過(guò)登記的形式來(lái)保證物權(quán)人對(duì)其特殊動(dòng)產(chǎn)享有的物權(quán)權(quán)利。這為特殊動(dòng)產(chǎn)以登記確權(quán)提供了必要條件。特殊動(dòng)產(chǎn)往往也涉及多方主體利益。特殊動(dòng)產(chǎn)具有的這些不同于普通動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)恰恰是與不動(dòng)產(chǎn)相似的地方，因此其也被稱為“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)”。特殊動(dòng)產(chǎn)與普通動(dòng)產(chǎn)均可移動(dòng)等都是表面上的相似點(diǎn)，并不具有實(shí)質(zhì)意義。

2.從實(shí)踐角度分析

實(shí)踐中也能體現(xiàn)特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記的重要性。例如，在海事司法審判中需要扣押船舶時(shí)，實(shí)施的重要前提是船舶的所有人對(duì)海事請(qǐng)求負(fù)有責(zé)任，而認(rèn)定依據(jù)就是船舶的登記情況，如果海事請(qǐng)求責(zé)任人與船舶登記所有人一致，就可對(duì)涉案船舶進(jìn)行扣押。若不對(duì)其事前進(jìn)行登記，確定責(zé)任承擔(dān)人就有很大困難，極有可能使相關(guān)債權(quán)人的合法權(quán)益得不到有效維護(hù)。無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)登記還是特殊動(dòng)產(chǎn)登記，只要一經(jīng)登記，就可對(duì)抗以該標(biāo)的物為對(duì)象的其他買賣合同當(dāng)事人，以此保證交易安全。所以，將登記認(rèn)定為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)生效要件之一，對(duì)司法實(shí)踐的影響是利大于弊。

3.從“登記對(duì)抗”對(duì)象角度分析

筆者認(rèn)為，“登記對(duì)抗”的對(duì)象不是出賣人，而是以同一特殊動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的其他買受人。交付可以使特殊動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。但僅在交易雙方當(dāng)事人發(fā)生效力是不夠的，更主要的是要讓其他第三人準(zhǔn)確地了解該特殊動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利狀態(tài)。在出賣人將標(biāo)的物交付其中一買受人之后，若不對(duì)其進(jìn)行登記或變更登記，無(wú)人知曉其真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)，原出賣人可能為了謀取更大金錢利益，而再次將其出賣，就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，嚴(yán)重?fù)p害買受人利益。因此，特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記是十分有必要的。

4.從我國(guó)《物權(quán)法》及特殊動(dòng)產(chǎn)專門法律條文分析

上文中提到，大多數(shù)人認(rèn)為《物權(quán)法》第二十四條是第二十三條的補(bǔ)充條款。但亦有學(xué)者持相反觀點(diǎn)，認(rèn)為第二十四條同樣包括在第二十三條所指的“法律另有規(guī)定的除外”的范圍，筆者贊同該觀點(diǎn)。特殊動(dòng)產(chǎn)具有不同于普通動(dòng)產(chǎn)的特征，不能將其簡(jiǎn)單地依照一般動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定來(lái)處理其物權(quán)變動(dòng)的相關(guān)問(wèn)題，應(yīng)對(duì)其作出特殊規(guī)定以適應(yīng)其獨(dú)特特征。從《海商法》第九條規(guī)定可以看出，船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，都要向登記機(jī)關(guān)辦理登記，登記既是生效要件又是對(duì)抗要件。《民用航空法》第十一條規(guī)定，民用航空器權(quán)利人應(yīng)當(dāng)就下列權(quán)利分別向國(guó)務(wù)院民用航空主管部門辦理權(quán)利登記：(一)民用航空器所有權(quán)；(二)通過(guò)購(gòu)買行為取得并占有民用航空器的權(quán)利；……。該條第(二)項(xiàng)中的“通過(guò)購(gòu)買行為取得并占有航空器的權(quán)利”可以看做是航空器的物權(quán)變動(dòng)，法律明確規(guī)定其需要登記?！兜缆方煌ò踩ā返诎藯l規(guī)定，國(guó)家對(duì)機(jī)動(dòng)車實(shí)行登記制度。機(jī)動(dòng)車經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門登記后，方可上路行駛。尚未登記的機(jī)動(dòng)車，需要臨時(shí)上道路行使的，應(yīng)當(dāng)取得臨時(shí)同行牌證。從該條文中可以看出，登記肩負(fù)著確權(quán)依據(jù)和行政管理措施的雙重任務(wù)。特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)不僅涉及雙方當(dāng)事人的私人利益，對(duì)他人、國(guó)家和社會(huì)都有重要影響。因此，國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)才會(huì)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的干預(yù)。

(二)應(yīng)當(dāng)確立善意登記優(yōu)先于受領(lǐng)交付

本文中所強(qiáng)調(diào)的登記優(yōu)先于交付，是有條件的優(yōu)先性。即善意登記優(yōu)先于交付，具有對(duì)抗性；惡意登記不受優(yōu)先保護(hù)。所謂善意登記，就是指對(duì)特殊動(dòng)產(chǎn)的交付不知情。具體而言，一是只有一個(gè)買受人時(shí)，無(wú)論發(fā)生登記行為和交付行為的哪一個(gè)，都發(fā)生了特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效果；二是在“一物數(shù)賣”情形下，先有一買受人辦理了登記手續(xù)，后出賣人又將標(biāo)的物交付給另一買受人，此時(shí)在先的登記權(quán)利人一般出于善意，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到保護(hù)；三是在“一物數(shù)賣”情形下，先有一買受人受領(lǐng)了標(biāo)的物，后出賣人又為另一買受人辦理了登記手續(xù)，在后的登記權(quán)利人若能證明其為善意，則可對(duì)抗已受領(lǐng)交付的在先買受人。②若第三人在物權(quán)變動(dòng)登記之前，知道標(biāo)的物已發(fā)生轉(zhuǎn)讓且交付，即使他辦理了登記也不能對(duì)抗受領(lǐng)交付的買受人。因此，第三人負(fù)有證明自己為善意的義務(wù)，在特殊動(dòng)產(chǎn)“一物數(shù)賣”情形中，登記在后的權(quán)利人在登記之前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行基本的查詢義務(wù)，對(duì)該特殊動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)具有基本的了解。《買賣合同司法解釋》第十條確立了交付優(yōu)先于登記的規(guī)則實(shí)際上削弱了登記的公示效力，不利于鼓勵(lì)當(dāng)事人對(duì)特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記。試想一下，在第(四)項(xiàng)確立交付優(yōu)先于登記規(guī)則之后，有多少人還會(huì)在受領(lǐng)交付后再次去辦理登記或變更登記？因?yàn)榻桓秲?yōu)先于登記，就會(huì)使得當(dāng)事人認(rèn)為無(wú)論登記與否，只要先受領(lǐng)標(biāo)的物，就能得到優(yōu)先保護(hù)，何必再浪費(fèi)時(shí)間和金錢到行政管理機(jī)關(guān)辦理登記或變更登記，特別是在當(dāng)前我國(guó)行政機(jī)關(guān)行政辦事效率有待進(jìn)一步提高的情況下。

其他國(guó)家同樣很重視特殊動(dòng)產(chǎn)登記制度。例如在德國(guó)，內(nèi)河船舶已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)登記的信息具有推定力和公信力，因此登記簿上記載的權(quán)利人即推定為真實(shí)權(quán)利人。這樣有利于明確權(quán)屬，減少爭(zhēng)議。通過(guò)法律行為取得船舶所有權(quán)、抵押權(quán)或者用益權(quán)的人，船舶登記簿的內(nèi)容被視為正確以保護(hù)其合法權(quán)益；但登記簿上有異議登記或者受讓人明知登記為錯(cuò)誤的除外。從這個(gè)條文中，我們可以看出，在一般情況下，原則上登記簿的內(nèi)容就被推定為是正確的，足以說(shuō)明特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記在德國(guó)具有重要地位。我國(guó)應(yīng)當(dāng)借鑒其他國(guó)家優(yōu)秀的立法經(jīng)驗(yàn)，將登記作為特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件之一，確立善意登記優(yōu)先于交付，在制度實(shí)行之初可能在一定程度上助長(zhǎng)那些為獲取更高額金錢利益而違背誠(chéng)實(shí)信用原則的現(xiàn)象，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，實(shí)行該制度有利于鼓勵(lì)和督促當(dāng)事人在進(jìn)行特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)時(shí)及時(shí)主動(dòng)進(jìn)行登記，這樣背信棄義、欺詐交易現(xiàn)象逐漸減少，實(shí)現(xiàn)了交易效率提高和交易安全，對(duì)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康有序長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義。

[注釋]

①李勇主編.買賣合同糾紛[A].北京：法律出版社，2011.56.奚曉明主編.最高人民法院關(guān)于買賣合同司法解釋理解與適用[C].北京：人民法院出版社，2012：174.

②孫憲忠.中國(guó)物權(quán)法總論(第2版)[M].北京：北京法律出版社，2009：282.

[參考文獻(xiàn)]

[1]奚曉明主編.最高人民法院關(guān)于買賣合同司法解釋理解與適用[M].人民法院出版社，2012.

[2]王利明.物權(quán)法研究[M].北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2007.

[3]孫憲忠.中國(guó)物權(quán)法總論(第2版)[M].北京：北京法律出版社，2009.