曹仰凱 俞獻(xiàn)隆

摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市人口不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)了時(shí)代的發(fā)展。房產(chǎn)測繪中存在大量的圖形和空間信息以及屬性，現(xiàn)如今市場中的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)軟件難以滿足需求。因此，該文基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)，使房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)地順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，起到了極為重要的現(xiàn)實(shí)意義。

關(guān)鍵詞：GIS 房產(chǎn)測繪 系統(tǒng)設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：P25 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2015）01（a）-0062-01

隨著城市建設(shè)的發(fā)展，房產(chǎn)關(guān)系到每個(gè)人的切身利益，被越來越多的人們關(guān)注。房產(chǎn)測繪中所測出的大量的圖形以及記錄的屬性數(shù)據(jù)不能較完整的保存，國家多個(gè)部門之間不能共享數(shù)據(jù)，給工作需求帶來不便。近些年來，隨著GIS技術(shù)發(fā)展的成熟，GIS技術(shù)在社會(huì)生活和社會(huì)管理中得到了應(yīng)用，把GIS技術(shù)用于房產(chǎn)管理中，必將能夠有序的管理好房產(chǎn)相關(guān)的信息，也大大提高房產(chǎn)管理的效率。

1 房產(chǎn)測繪和地理信息系統(tǒng)（GIS）

房產(chǎn)測繪就是運(yùn)用測量儀器、測繪技術(shù)手段來測定建筑物特定的點(diǎn)位，在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行繪制，得到相對應(yīng)的圖形信息。地理信息系統(tǒng)（GIS）是在70年代產(chǎn)生的。當(dāng)時(shí)的定義是比較狹窄的，隨著技術(shù)的成熟，在更多的方面中被應(yīng)用，所以GIS定義多種多樣。但是，現(xiàn)在被大多數(shù)專家學(xué)者一直接受的是：GIS是在地理科學(xué)和信息管理科學(xué)綜合的基礎(chǔ)上的一門學(xué)科，它是對地理對象空間數(shù)據(jù)的采集、存儲(chǔ)、管理、查詢、分析、顯示和制圖的計(jì)算機(jī)軟硬件結(jié)合的綜合系統(tǒng)。

傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)沒有統(tǒng)一性，進(jìn)行必要的查詢時(shí)工作效率極低，而且正確率不高，在各個(gè)行業(yè)中不能夠共享等缺點(diǎn)。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)在信息科學(xué)技術(shù)、WebGis技術(shù)、AutoCAD技術(shù)基礎(chǔ)之上，把房屋的屬性數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)綜合在一起建立標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)資源共享，可以為社會(huì)提供完善詳細(xì)的數(shù)據(jù)資料信息，提高工作效率，也減少了不必要的糾紛。

2 系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境和平臺(tái)

操作系統(tǒng)：采用Win7旗艦版+ArcGis 10.0。

開發(fā)工具：Visual Studio 2010 C#編程語言是在.NET框架上開發(fā)程序而設(shè)計(jì)。

3 基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

3.1 房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的流程

要對一個(gè)操作體系進(jìn)行完整的建設(shè)，建立的系統(tǒng)要符合一般性原則。因此，首先要對房產(chǎn)測繪工作需要的材料做準(zhǔn)備，對房產(chǎn)測繪工作中的實(shí)際情況做一個(gè)全面的普查與分析，更全面地知道房產(chǎn)測繪操作系統(tǒng)的基本過程。

3.2 房產(chǎn)系統(tǒng)的需求

經(jīng)過多方面的調(diào)查（房產(chǎn)管理局、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院等），現(xiàn)在房產(chǎn)管理的數(shù)據(jù)庫普遍存在以下問題：

測量的房產(chǎn)成果資料難以查找。對于久遠(yuǎn)的測量房產(chǎn)圖，不是采用現(xiàn)在的測量儀器進(jìn)行測量，一些成果圖的繪制沒有形成電子檔，而是手繪制成的成果圖。在查找的過程中，只能根據(jù)記錄的圖幅名稱查找大量的圖紙，效率較低。測量的房產(chǎn)成果可靠性較低。在查詢成果圖或一些描述性的語言時(shí)，由于時(shí)間長久，一些字跡也可能不是太清晰的顯示，或者當(dāng)事人寫的字跡不清晰，查詢時(shí)可能只能根據(jù)相似性來判讀，這樣及有可能查詢的是錯(cuò)誤的結(jié)果。數(shù)據(jù)庫更新不及時(shí)。對于新的房產(chǎn)圖或者擁有權(quán)利者不能及時(shí)更新。

3.3 設(shè)計(jì)原則

（1）標(biāo)準(zhǔn)性原則：對于建立的數(shù)據(jù)庫錄入的數(shù)據(jù)描述性信息，要有統(tǒng)一的字段方便查詢。（2）實(shí)用性原則：系統(tǒng)要針對房管管理中的需求來進(jìn)行設(shè)計(jì)。（3）可靠性原則：輸入的信息要具有真實(shí)性，權(quán)威性，當(dāng)土地有爭議時(shí)，可以查看提供有效的證明資料。（4）可擴(kuò)展性原則；隨著社會(huì)的發(fā)展，大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來，對于系統(tǒng)設(shè)計(jì)的存儲(chǔ)性要進(jìn)行擴(kuò)展，方便以后系統(tǒng)的擴(kuò)大，減少節(jié)約。（5）經(jīng)濟(jì)性原則：設(shè)計(jì)中，經(jīng)濟(jì)性是必須考慮的范圍，一個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)如果花費(fèi)巨大的投入，對于現(xiàn)實(shí)中可以解決的問題顯得沒有必要，要做到投資最小、利益最大化原則。（6）安全性原則；系統(tǒng)輸入的數(shù)據(jù)要必須進(jìn)行安全寫入的保護(hù)，只對相關(guān)人員才有寫入權(quán)，對普通人員只有輸出權(quán)。

3.4 GIS房產(chǎn)系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)

見圖1。

（1）輸入功能：①圖形數(shù)據(jù)輸入：能夠把測量的實(shí)測數(shù)據(jù)和目前已測的AutoCAD圖形文件輸入進(jìn)來。②屬性數(shù)據(jù)輸入：在系統(tǒng)建庫時(shí)，首先要檢查和編輯圖形數(shù)據(jù)，使其符合建庫的要求。一般屬性字段有：建成年份、產(chǎn)權(quán)人、類別、面積等。（2）查詢功能：根據(jù)選擇的圖形對象，可以查看相關(guān)的屬性信息，也可以根據(jù)屬性信息來查看對應(yīng)的圖形對象。即GIS圖形和屬性的相互查詢。（3）輸出功能：①標(biāo)準(zhǔn)圖幅的輸出系統(tǒng)能夠按照規(guī)范輸出圖幅。②輸出范圍具有任意性，系統(tǒng)可以根據(jù)用戶的需求進(jìn)行圖形的輸出。（4）統(tǒng)計(jì)功能：系統(tǒng)能夠依據(jù)建成的數(shù)據(jù)庫，根據(jù)設(shè)定的查詢條件來進(jìn)行統(tǒng)計(jì)查詢。（5）圖形編輯：存入數(shù)據(jù)庫中的圖形，有的是測量已久的圖形，當(dāng)時(shí)測量過程中存在一定的誤差，或者是房屋的使用期限已到，或者是根據(jù)城市的總體規(guī)劃要求，該區(qū)域需要重新規(guī)劃，現(xiàn)將對已有的建筑物進(jìn)行拆遷等，系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)的情況對圖形及時(shí)地進(jìn)行編輯，保持?jǐn)?shù)據(jù)庫的最新性。

4 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)

系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)有兩大部分，分別是空間數(shù)據(jù)庫和屬性數(shù)據(jù)庫。空間數(shù)據(jù)庫主要存儲(chǔ)的是通過地形圖得到的建筑物的圖形和現(xiàn)有的房屋圖形。屬性數(shù)據(jù)庫包括房屋的權(quán)利人、房屋類別、建筑物的層數(shù)、面積、建成年份、是否辦理了房產(chǎn)的相關(guān)材料等。

5 系統(tǒng)的完成

在GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)了基本的房產(chǎn)查詢、圖形及屬性數(shù)據(jù)的輸入輸出功能、統(tǒng)計(jì)等，實(shí)現(xiàn)了圖形與屬性數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理。系統(tǒng)能夠按照產(chǎn)權(quán)人、位置等查詢相關(guān)的房產(chǎn)信息，能夠以建成年份、房屋類別等字段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

6 結(jié)語

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪操作體系是房產(chǎn)數(shù)據(jù)測量以及管理的主要操作工具，特別是在GIS基礎(chǔ)上，對圖形進(jìn)行定義和繪制，完成圖形屬性的交互，能夠更快速的查詢，更大程度地提高了房產(chǎn)管理的效率和質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

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