論房產(chǎn)測量在城市發(fā)展中的重要作用

王慧

摘要：隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)的開發(fā)與測量工作也得到了更為廣闊的發(fā)展空間，房產(chǎn)測量工作的重要性更為凸顯，社會各界對于房產(chǎn)測量的重視以及房產(chǎn)測量本身的專業(yè)性也在不斷提升，本文將就房產(chǎn)測量在城市發(fā)展中的作用以及房產(chǎn)測量的基本技術(shù)和應(yīng)用方式進(jìn)行相關(guān)探討。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；測量；城市

房產(chǎn)測量是一個(gè)綜合的技術(shù)，包括了房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測量兩個(gè)方面，主要是對相關(guān)房屋信息進(jìn)行采集和表述，調(diào)查的詳細(xì)程度以及準(zhǔn)確精度對于房產(chǎn)有很大的影響，隨著科技的發(fā)展，數(shù)字化房產(chǎn)測量逐漸實(shí)現(xiàn)，對于高質(zhì)量的空間以及房產(chǎn)屬性的獲得都有所支持，相較于傳統(tǒng)的平板測圖方式來說具有很多方面的優(yōu)點(diǎn)，是未來的一個(gè)主要發(fā)展方向，房產(chǎn)測量的工作需要從多方面綜合控制和完善。

一、房產(chǎn)測量的意義

房產(chǎn)測量指的是利用測繪技術(shù)，嚴(yán)格按照房產(chǎn)管理的基木要求和規(guī)范，對房屋及房屋用地的面積、幾何、地理以及物理特性進(jìn)行詳細(xì)的勘察和測量，并通過數(shù)字、符號、文字、影像等進(jìn)行描述的工作。房產(chǎn)測量工作需要對房屋以及房屋用地的相關(guān)信息進(jìn)行采集，通過這一要素的采集和表述對人們生產(chǎn)的基本場所進(jìn)行一個(gè)測量，從而為房產(chǎn)的管理工作以及戶籍管理等工作提供一個(gè)科學(xué)的數(shù)據(jù)和資料，推動(dòng)建筑業(yè)和其他行業(yè)的發(fā)展。

二、房產(chǎn)測量的重要性和相關(guān)技術(shù)

（一）房產(chǎn)測量的重要性

1.法律方面的意義。房地產(chǎn)的測量工作主要是為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理以及開發(fā)管理提供房屋的基本信息，包括房屋使用地的權(quán)屬、界址、權(quán)源以及產(chǎn)權(quán)等問題，對于產(chǎn)權(quán)的登記和轉(zhuǎn)移來說是一個(gè)非?？茖W(xué)有效的依據(jù)，經(jīng)過確認(rèn)以后的房地產(chǎn)成果資料具有法律效力。

2.財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面的影響。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)也有非常重要的影響，而房產(chǎn)測量的工作由于對房產(chǎn)的數(shù)量、位置、利用、質(zhì)量進(jìn)行了詳細(xì)的勘測，這就為房產(chǎn)的開發(fā)、評估、交易、稅收、抵押等工作提供了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，從而推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的有序進(jìn)行，避免造成重大的經(jīng)濟(jì)事故。

3.社會服務(wù)方面的作用。房產(chǎn)測量工作總的來說還是服務(wù)于社會的一項(xiàng)工作，除了為房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營提供服務(wù)之外還為房地產(chǎn)商品的量度提供了基本依據(jù)，從房地產(chǎn)的開發(fā)到企業(yè)的經(jīng)營、銷售、核算都需要用到房產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)，并且除了房產(chǎn)開發(fā)商之外，購房者也需要通過房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)來對購房置地的消費(fèi)進(jìn)行參考，并且當(dāng)買賣雙方以合同形式約定以產(chǎn)權(quán)登記面積作為銷售面積且銷售價(jià)格按單位面積售價(jià)來核定時(shí)，房地產(chǎn)面積就與房地產(chǎn)價(jià)值掛上了鉤。除此之外，房產(chǎn)測量還為其他部門提供參考資料。房產(chǎn)測量還可以為城市建設(shè)、司法機(jī)關(guān)判案、仲裁、稅收、保險(xiǎn)等部門提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。這也是保證信息共享、避免重復(fù)測繪、重復(fù)投入的重要措施。

（二）房產(chǎn)測量技術(shù)

房產(chǎn)測量工作是一項(xiàng)綜合性的技術(shù)，這就對房產(chǎn)測量人員提出了更高的要求。房產(chǎn)測量人員需要同時(shí)掌握測繪技術(shù)、測繪方法和測繪業(yè)務(wù)等，并且對于房產(chǎn)的業(yè)務(wù)知識也要充分的了解，如何做一個(gè)合格的房產(chǎn)測量工作人員就需要不斷的完善自己的業(yè)務(wù)能力提高自身的技術(shù)水平。房產(chǎn)測量的發(fā)展通過多年的不斷累積目前來說常見的測量技術(shù)有以下幾種。

1.運(yùn)用實(shí)地量距法進(jìn)行面積測算。這種方式適用于規(guī)則圖形，主要是通過丈量的方式對邊長進(jìn)行測量，最后根據(jù)公式對面積進(jìn)行計(jì)算，對于不規(guī)則圖形則需要進(jìn)行簡單的分割，通過分割規(guī)則幾何圖形分別計(jì)算再求和。

2.運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測量的計(jì)算。這種方式主要是銷售過程中一旦產(chǎn)生糾紛問題時(shí)最為適用，科學(xué)明確的坐標(biāo)解析方法能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)界址和面積進(jìn)行準(zhǔn)確的測量，通過坐標(biāo)解析法的應(yīng)用相較于實(shí)地測量的方法大大提高了精確度，是房產(chǎn)測量的一個(gè)進(jìn)步。

3.GPS技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用。GPS技術(shù)是當(dāng)前快速發(fā)展的數(shù)字定位測量技術(shù)，技術(shù)因其享有效的性能而在目前得到了廣泛的應(yīng)用，房產(chǎn)測量系統(tǒng)繪制定義圖形及屬性，實(shí)現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更準(zhǔn)確，并自動(dòng)生成煩瑣的分層分戶平而圖從而有利于測繪的精確化和準(zhǔn)確化。

4.RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測量中的應(yīng)用。RTK技術(shù)一出現(xiàn)，其在測量中的應(yīng)用立刻受到人們的重視和青睞。利用RTK技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)實(shí)時(shí)地把觀測數(shù)據(jù)及己知數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸給流動(dòng)站GPS接收機(jī)，流動(dòng)站快速求解整周模糊度，可以實(shí)時(shí)地求解出厘米級的流動(dòng)站動(dòng)態(tài)位置。房地產(chǎn)測量中應(yīng)用RTK技術(shù)實(shí)時(shí)測定權(quán)屬界址點(diǎn)及一些地物點(diǎn)的位置并能達(dá)到要求的厘米級精度。將GPS獲得的數(shù)據(jù)處理后直接錄入GPS系統(tǒng)，可及時(shí)地精確地獲得房地產(chǎn)圖。

（三）房產(chǎn)測量的注意事項(xiàng)

為確保房產(chǎn)測量成果的適用性、界址點(diǎn)的準(zhǔn)確性、面積測算的止確性，確保應(yīng)用于房產(chǎn)各類業(yè)務(wù)的房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)（含房屋樓盤表）的唯一性、準(zhǔn)確性、有效性，切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益，凡進(jìn)入市房管局業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)的測繪數(shù)據(jù)，必須嚴(yán)格按照房產(chǎn)測量成果審核管理、房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)匹配管理兩個(gè)流程進(jìn)行管理。測繪科應(yīng)按上述流程定崗、定員、定責(zé)，做到程序規(guī)范、分工明確、各司其職、各負(fù)其責(zé)。嚴(yán)禁將未經(jīng)房產(chǎn)測量成果審核或經(jīng)審核不合格的房產(chǎn)測量成果進(jìn)行數(shù)據(jù)匹配；嚴(yán)禁將未按規(guī)定程序匹配好的房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)推送至業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)；嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人在房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)應(yīng)用環(huán)節(jié)對房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯、修改。如有違反，造成不良后果的，相關(guān)人員將承擔(dān)責(zé)任并受到嚴(yán)肅處理。

（四）嚴(yán)格加強(qiáng)房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)匹配管理和數(shù)據(jù)應(yīng)用管理

一是在房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)匹配管理中，應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)丘號、幢號、房號的唯一性管理，做到標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、崗位明確、責(zé)任落實(shí)。二是從嚴(yán)管理房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的變更。未辦理房屋所有權(quán)初始登記的項(xiàng)目，只有在符合分割、合并等變更條件，并且涉及變更的部分無任何業(yè)務(wù)辦理記錄或原辦理業(yè)務(wù)己按規(guī)定全部注（撤）銷時(shí)，才能進(jìn)行房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的變更。房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)變更的，應(yīng)經(jīng)匹配無誤后方可推送至業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)，以確保業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)應(yīng)用數(shù)據(jù)的唯一性。三是在辦理商品房預(yù)售許可業(yè)務(wù)和房屋所有權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)用房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的，其相關(guān)業(yè)務(wù)科室到現(xiàn)場查看的人員應(yīng)按業(yè)務(wù)性質(zhì)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建筑施工圖、竣工圖，結(jié)合實(shí)地查看情況對已推送至業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)的房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)進(jìn)行核對。

綜上所述，房產(chǎn)測繪對于整個(gè)房產(chǎn)工程來說都是非常重要的，房產(chǎn)在測量過程中，不僅需要基礎(chǔ)測繪技術(shù)的支持，還需要確保測量結(jié)果的時(shí)效性和真實(shí)性。在房產(chǎn)測繪過程中，還存在一些技術(shù)上的問題，這就需要相關(guān)的測繪機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)測繪的技術(shù)進(jìn)一步的規(guī)范，提高測繪技術(shù)的精確性，保證房產(chǎn)工程的有效性。