精裝修住宅的特點及施工技術的要點探究

田曉冰

摘 要：在現代生活的節(jié)奏下，居民住宅的需求點已逐步轉向更加安全、便捷且低成本、高質量的現房。精裝修住宅應運而生，成為房地產業(yè)市場的主流發(fā)展方向。根據建設部頒布的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房前，要求其功能性空間的各固定面要全部鋪裝、粉刷完成。另外，廚衛(wèi)間的基本配套設施要安裝完成。要有效保障精裝修住宅的質量，必須完善其施工技術。本文筆者根據工作實踐經驗對精裝修住宅的特點及施工技術的要點進行了分析探討。

關鍵詞：精裝修住宅；特點；施工技術；要點

1精裝修住宅的特點及優(yōu)勢

多數居民不具備裝修專業(yè)知識，而精裝修住宅交房即可入住，省去了費時且勞神、繁瑣的裝修過程。精裝修住宅因其統(tǒng)一材料采購、設計施工，即降低了倉儲和運輸等各環(huán)節(jié)費用，又保證了工程質量。由建設部測算發(fā)現，相比業(yè)主自行裝修，要節(jié)省至少30%的裝修費用。對社會而言，精裝修住宅不僅減少了資源浪費，而且避免了因業(yè)主各自裝修造成的長時間擾民和對建筑性能的破壞。由此可見，精裝修住宅不僅環(huán)保、節(jié)能，還規(guī)避了裝修對建筑主體及細節(jié)的破壞，即為業(yè)主節(jié)省了時間和精力，同時也避免了鄰里直間的矛盾，在日后的房屋保養(yǎng)、維修上也能得到更專業(yè)的服務。

2精裝修住宅的技術分析

（1）專業(yè)的技術設計。根據住宅的定位方向，各戶型的功能和風格都以業(yè)主的生活起居需求為主導，即滿足其使用功能及現代生活理念，又能給客戶個性化設計的軟裝修留有足夠余地。精裝修住宅施工技術突出一個“精”字，即最大程度的從設計、選材到施工，體現安全便捷、環(huán)保節(jié)能的特性，突出人性化理念和可持續(xù)發(fā)展的特點。

（2）常見的施工質量問題。精裝修住宅施工過程中，除了結構及水、電、暖等配套設施，還涉及到通風設施的建設、消防及安保等智能化、個性化的配套設施建設。開發(fā)商需要采取專業(yè)分包的形式，往往涉及多個單位共同施工，交叉作業(yè)。使得施工過程存在協(xié)調及管理難度大的現象。加之各公司乃至參建人員的技術參差有別、良莠不齊，無可避免的會造成潛在的質量安全隱患。較為突出的質量問題往往出現在以下幾個方面：①地面施工不平整或鋪磚工藝問題導致的地磚空鼓或松動現象；裝修細節(jié)上處理不到位，導致墻面粉刷有脫落或色差、墻體滲漏，門窗部件出現部分移位、變形、漆皮等質量問題；由于材質質量問題或工藝問題導致環(huán)保性能差，下水管道倒泛水等問題。

3施工技術要點的探究

3.1管控環(huán)節(jié)

在施工過程中，現場管理必須到位，嚴格落實精裝修住宅設計方案的施工技術要點。要做到全程監(jiān)管，從主體建設到裝修細節(jié)，每一環(huán)節(jié)都要嚴格管控，落實技術標準和驗收標準。并做到施工的每道工序實行嚴格自檢、互檢、監(jiān)理及專項檢測。精裝修住宅施工使用的所有材料以及構件和設備等，在進場前都要嚴格報驗，落實驗收簽字制度，把好質量關；所有外在指標如規(guī)格、尺寸，必須符合設計要求及技術規(guī)范要求；產品性能檢測報告、有害物質含量檢測報告完整齊全。要按照相應的規(guī)范要求，做好各項施工技術試驗，同時及時做好施工用料記錄，以確保施工資料的完整性和準確性，并保證其可追溯性。

3.2施工技術要點

（1）墻體開裂的預防與控制技術

精裝修的住宅墻體開裂是常見技術問題。往往在不同材料交接處、管線開槽、飄窗等部位容易出現不同程度的墻體開裂現象，不僅影響后續(xù)工作的開展，且大大降低墻體涂層感觀效果。造成墻面開裂的原因最主要的是環(huán)境溫度變化、材料配比及干縮變形、抹灰工序操作不當等因素。其中環(huán)境溫度變化和材料干縮變形屬于不可控技術范疇，只有在不斷實踐和摸索中逐步改善或盡量調整，有待科技的發(fā)展。材料配比和抹灰工序操作則屬于可控技術范疇。為此預防和控制墻體開裂，可采取以下措施：加強網由耐堿網格布改為Φ0.9@12.7*12.7鋼絲網。鋼絲網可加強水泥的拉伸力，有效避免墻體抹灰產生裂縫；飄窗墻面基層界面處理，選用人工甩漿的技術，以加強毛刺感有助于預防開裂；加強可控技術標準要求的落實和監(jiān)管力度。

（2）防滲漏施工技術要點

①廚衛(wèi)防滲漏技術至關重要。在施工過程中往往會忽視砼結構成型質量。特別是衛(wèi)生間墻體的坎臺，一般會采用二次澆筑砼坎臺，這一做法會給衛(wèi)生間滲漏造成重大質量隱患。為此應結合設計圖紙和施工經驗，采用衛(wèi)生間坎臺整體式模板設計，砼澆筑同結構樓板砼一同澆筑。這一技術的實施，可以從根本上解除墻體坎臺滲漏隱患。并且要根據技術要求，進行48h避水試驗，確認無滲漏后方可進入下道工序施工。②門窗滲漏現象會增加維修成本，預防滲漏的技術要點要做到嚴控門窗洞尺寸，保證門窗框與預留洞口尺寸在20mm～30mm內；門窗安裝前，先用防水砂漿將門窗框的“U”型框槽填塞密實；門窗框安裝固定好后，采用1：2干硬性防水砂漿混合5%防水劑以及聚氨酯發(fā)泡劑進行塞縫處理；窗邊內外墻抹灰收口要保證壓框3～5mm，同時窗臺坡度大于6%。另門窗框周邊底口用防水砂漿做成內凹R角，留設打膠凹槽，施打中性建筑耐候膠密封。

（3）吊頂及地板鋪設施工技術要點

吊頂施工首先要確保吊頂所選用的材料的材質、規(guī)格及其安裝操作流程符合施工規(guī)范要求。在選擇吊頂裝飾材料與設計方案時，要遵循既能滿足其功能性要求，又要符合安全牢固、美觀實用的原則。其標高、尺寸等嚴格執(zhí)行設計要求。對于所用的龍骨、面板等材料的耐高溫、耐腐蝕、環(huán)保等性能等級進行實驗證明。地板在鋪裝前要注意進行花色、紋理、顏色的選配，以便滿足美觀需求，并嚴格按技術標準對基層進行涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜的防潮處理。

4結語

綜上所述，精裝修住宅具有提高住宅安全性能，減少資源浪費和環(huán)境污染，為消費者提供安全、便捷等方面的顯著優(yōu)勢。精裝修住宅要實現高品質現代宜居住宅的目標，必要經過各層次、全方位的質量檢測驗收。要本著以人為本的建筑理念，差異化施工等技術原則，對新建住宅進行系統(tǒng)、安全的精裝修。為了避免質量問題的產生，需嚴格執(zhí)行施工管理標準和技術控制，在確保施工質量前提下降低成本提高企業(yè)的競爭力，以更加完善的施工技術，推進我國建筑行業(yè)的長足發(fā)展。

參考文獻

[1]鄧偉棟.大規(guī)模的住宅精裝修探究[J].現代物業(yè)（上旬刊），2011，（11）：68-69.

[2]王永平.精裝修帶地暖衛(wèi)生間防水工藝探討[J].科技創(chuàng)新導報，2011，（09）.

（作者單位：杭州信達投資咨詢估價監(jiān)理有限公司）