普法

房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦？

編輯同志：

我于2015年6月在成都購買了一套商品房，簽合同時，售樓人員告訴我目前該樓盤手續(xù)還不齊全，所以暫時還不能辦理房產(chǎn)證，到2016年年底就可以辦理了，可直到現(xiàn)在都沒有給我辦理。請問：我該怎么辦？

成都 王巧

王巧讀者：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！鄙鲜鰲l文規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。在實際生活中，房產(chǎn)證遲遲辦不下來，有部分原因是因為開發(fā)商出售手續(xù)不能及時辦理齊全。由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者在一定的期間拿不到房產(chǎn)證的，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。為了更好地維護自己的權(quán)益，購房者在簽訂購房合同時，最好約定辦理房產(chǎn)證的期限，把時間約定明確，以防開發(fā)商惡意拖延辦證時間。

勞動者被退回，勞務(wù)派遣單位能否解除勞動合同？

編輯同志：

2017年，我入職一家人力資源公司工作，并和他們簽訂了《勞務(wù)派遣勞動合同書》，合同約定該公司會根據(jù)需要將我派到一家大型連鎖超市做收銀工作。2017年12月中旬，超市因為經(jīng)營不善停業(yè)了，于是將我退回到了人力資源公司。2018年年初，人力資源公司以超市經(jīng)營情況發(fā)生重大變化為由與我解除勞動合同，并向我送達了《解除勞動合同通知》。我認為雖然超市因經(jīng)營不善停業(yè)了，但是人力資源公司完全可以把我派到別的公司工作，在不進行任何協(xié)調(diào)的情況下就把我解雇了，這應(yīng)當屬于違法解除勞動合同。請問：我可以這樣理解嗎？

重慶 王黎

王黎讀者：

根據(jù)勞動合同法第四十條、《勞務(wù)派遣暫行規(guī)定》第十二條和第十五條的規(guī)定，在勞務(wù)派遣用工形式下，當用工單位的客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致無法繼續(xù)安排被派遣勞動者工作時，用工單位有權(quán)將被派遣勞動者退回勞務(wù)派遣單位。但是，勞務(wù)派遣單位不能直接適用勞動合同法第四十條所規(guī)定的“與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議”的條款，立即與被派遣勞動者解除勞動合同。根據(jù)《勞務(wù)派遣暫行規(guī)定》，勞務(wù)派遣單位對因上述原因被退回的勞動者只能有兩種安置方法：一是按照不低于所在地最低工資標準向其按月支付工資。二是重新派遣勞動者。只有當重新派遣勞動者維持或者提高勞動合同約定條件且被派遣者仍不同意的，勞務(wù)派遣單位才能依據(jù)勞動合同法第四十條第三項解除勞動合同，以及在此情況下，勞務(wù)派遣單位仍需提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月等額工資。因此，在您所描述的情形中，人力資源公司屬于違法解除勞動合同，應(yīng)當支付您違法解除勞動合同賠償金。

死亡賠償金能否繼承？

編輯同志：

2018年3月，一日早上我親戚因發(fā)生交通事故死亡，肇事司機賠償了很多錢，現(xiàn)由我親戚的配偶支配。請問：這部分錢可以作為遺產(chǎn)進行繼承嗎？

山西 王琪

王琪讀者：

根據(jù)繼承法第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，其中并未規(guī)定死亡賠償金能作為遺產(chǎn)進行繼承。死亡賠償金的性質(zhì)是財產(chǎn)損害賠償，其內(nèi)容是死者家庭整體預(yù)期收入損失的賠償。死亡賠償金的分割不同于遺產(chǎn)分配，死亡賠償金原則上應(yīng)由家庭生活共同體成員共同取得，在分割該筆賠償金前，應(yīng)扣除已實際支付的喪葬費用，并優(yōu)先照顧被扶養(yǎng)人的利益，剩余部分的分配應(yīng)根據(jù)與死者關(guān)系的親疏遠近、與死者共同生活的緊密程度、生活來源的因素及與死者共同生活和經(jīng)濟依賴關(guān)系適當分割，而不能適用遺產(chǎn)分配原則或由全體賠償權(quán)利人平均分享、非等額分配。

年休假可以想休就休嗎？

編輯同志：

我是職場新人，對年休假不太了解。請問：年休假到底是什么時候可以休，公司如果不給休可以嗎？

合肥 劉飛

劉飛讀者：

《職工帶薪年休假條例》第三條規(guī)定：“職工累計工作已滿1年不滿10年的，年休假5天;已滿10年不滿20年的，年休假10天;已滿20年的，年休假15天。”也就是說勞動者的年休假天數(shù)是跟自己的工作年限密切相關(guān)的，而且中途跳槽、變更工作單位的此年限連續(xù)計算?！堵毠侥晷菁贄l例》第五條規(guī)定：“年休假在1個年度內(nèi)可以集中安排，也可以分段安排，一般不跨年度安排。單位因生產(chǎn)、工作特點確有必要跨年度安排職工年休假的，可以跨1個年度安排。單位確因工作需要不能安排職工休年休假的，經(jīng)職工本人同意，可以不安排職工休年休假。對職工應(yīng)休未休的年休假天數(shù)，單位應(yīng)當按照該職工日工資收入的300%支付年休假工資報酬。”以上規(guī)定表明，帶薪年休假是法定的請假理由，用人單位應(yīng)當統(tǒng)籌安排。萬一不能安排，哪怕職工同意不休帶薪年假，單位也必須給予補償。