阿麗亞·伍木提

摘要：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到了快速的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為推動我國市場經(jīng)濟(jì)的重要版塊，受到了越來越多人的關(guān)注。想要持續(xù)發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)，需要借助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)關(guān)系。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展展開探討。

關(guān)鍵詞：新形勢;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);持續(xù)發(fā)展;策略

引言

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展日新月異，建立起了良好的經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展空間，因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也與日俱進(jìn)，各行各業(yè)的精英都選擇投資到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)里面，使得這一行業(yè)的競爭逐漸變得激烈。這次我們就對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析考察，針對個別問題提出應(yīng)對改進(jìn)方案。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性

從房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢進(jìn)行分析，其已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，并具有一定的影響力。城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中的第一階段，有效滿足了人們的內(nèi)在需求，在一定程度上促進(jìn)了人民的消費(fèi)，拉進(jìn)了城鄉(xiāng)距離。房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)也有著緊密的聯(lián)系，在自身發(fā)展過程中也帶動了相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而促進(jìn)整個市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其他行業(yè)的發(fā)展趨勢也是如此，例如材料行業(yè)，與較多行業(yè)都有著相關(guān)性。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，既可以維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，又能促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在我國面臨經(jīng)濟(jì)危機(jī)問題時，很多行業(yè)會受到直接的影響，致使經(jīng)濟(jì)市場出現(xiàn)混亂。若借助房地產(chǎn)行業(yè)在吸引家庭資金，可以暫時減緩經(jīng)濟(jì)危機(jī)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)市場的混亂現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)既是相關(guān)連的，又是相互獨(dú)立的。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指以房地產(chǎn)為核心，并圍繞著與其相關(guān)的生產(chǎn)、生活、消費(fèi)和經(jīng)營等經(jīng)濟(jì)活動所發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真實(shí)反映了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展可以簡單地理解為房地產(chǎn)行業(yè)合理、健康、持久地發(fā)展和運(yùn)行，是中國國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分之一。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有兩個主要含義。一是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)各要素與經(jīng)濟(jì)社會生產(chǎn)要素的和諧共存;二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅要滿足當(dāng)代人的生產(chǎn)生活需要，還要滿足后代生產(chǎn)生活的基本需求。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，要最大限度地充分有效利用現(xiàn)有的房屋、土地、配套和自然資源。由于土地具有不可再生的稀缺性，所以要最大程度地緩解房地產(chǎn)資源的不足，為子孫后代的發(fā)展提供正常持續(xù)的生產(chǎn)和生活場所。

3現(xiàn)代社會下房地產(chǎn)穩(wěn)定長效的發(fā)展的意義

由于在社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)中扮演著重要角色，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占有很大一部分的總值。根據(jù)現(xiàn)在社會房地產(chǎn)發(fā)展的整體進(jìn)行分析，房地產(chǎn)行業(yè)最重要的發(fā)展原因離不開構(gòu)建房屋的主要成本和購買土地的價格還有國家稅務(wù)局的明確規(guī)定，眾多原因中最基本的發(fā)展因素還是由購買的土地支柱，這個因素也決定著房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的角色?，F(xiàn)在社會在房地產(chǎn)行業(yè)具有穩(wěn)定長效的發(fā)展，可以使現(xiàn)在社會經(jīng)濟(jì)的其他行業(yè)被這一生產(chǎn)力帶動起來，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)地位進(jìn)一步得到穩(wěn)定。

4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展策略

4.1合理控制房地產(chǎn)市場價格，避免市場價格出現(xiàn)波動

房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有重要意義，我國政府部門應(yīng)注重房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢，合理控制房地產(chǎn)市場價格，房地產(chǎn)的價格降低并不代表著房地產(chǎn)市場價格的合理，是需要及時改善價值與價格相互背離的現(xiàn)象，從而在房地產(chǎn)商品價格出現(xiàn)波動時，避免價格出現(xiàn)過高或過低的問題，因此，我國政府部門應(yīng)加大對房地產(chǎn)價格的調(diào)控力度，根據(jù)房地產(chǎn)價格所出現(xiàn)的波動，結(jié)合科學(xué)理念對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評估，使房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)評估數(shù)據(jù)制定合理價格，從而保障保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展。

4.2土地市場的成熟化發(fā)展

縱觀目前房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，正處于投資領(lǐng)域中的上升階段，但對于整體的市場經(jīng)濟(jì)上來說，還處于不成熟和成熟中間，往往是這樣的尷尬階段會促使在實(shí)際發(fā)展的房地產(chǎn)階段中理性支持有所缺少。這在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展上最為的突出，畢竟房地產(chǎn)是可以長期使用的商品，就需要城市領(lǐng)導(dǎo)者在規(guī)劃工作和滿足供求平衡的同時，不能存在敷衍了事的想法，而是在這基礎(chǔ)上讓房地產(chǎn)市場上不會出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象，一次來保障社會發(fā)展的安全性和穩(wěn)定性。在這樣的情況下促使城市政府部門要將自身存在的經(jīng)濟(jì)服務(wù)職能充分的發(fā)揮出來，將經(jīng)濟(jì)管理中的干預(yù)職能進(jìn)行積極的行使，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)整工作中能夠擁有科學(xué)發(fā)展觀念作為支持，這樣才能盡可能的為國民性價比高的房地產(chǎn)商品提供穩(wěn)定經(jīng)營，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐得到加快。

4.3強(qiáng)化對市場的監(jiān)管力度，規(guī)范市場主體行為

目前，政府經(jīng)常作為與房地產(chǎn)開發(fā)商的利益共同體，對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度嚴(yán)重不足，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對質(zhì)量缺乏責(zé)任感。一些房地產(chǎn)行業(yè)缺乏資格管理準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了許多經(jīng)濟(jì)問題。為了妥善的解決此類問題，應(yīng)當(dāng)逐步建立并完善公平高效的監(jiān)管制度和體系，規(guī)范主體行為，防止滋生腐敗和暗箱操作。建立房地產(chǎn)信貸體系，結(jié)合輿論的權(quán)力和作用，全面監(jiān)督市場存在的信用行為，為房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展提供公平競爭和開放發(fā)展的有利環(huán)境。通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建設(shè)，為房地產(chǎn)資源共享提供平臺，利用高效的信息服務(wù)，確保房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。利用對房地產(chǎn)實(shí)時變化數(shù)據(jù)的收集與整理，進(jìn)行預(yù)判分析與充足準(zhǔn)備，良好的協(xié)調(diào)消費(fèi)者與房地產(chǎn)商的關(guān)系，保護(hù)消費(fèi)者在房地產(chǎn)市場的權(quán)益。

結(jié)語

市場經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既是相互對立，又是相互統(tǒng)一的，在發(fā)展過程中需要政府部門的重點(diǎn)關(guān)注，通過制定激勵政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型;加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和控制，為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)建合理路徑;合理控制房地產(chǎn)市場價格，避免市場價格出現(xiàn)波動等多方面推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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