袁敏

【摘?要】 自1999年我國推行大學擴招政策以來，大學畢業(yè)生的數(shù)量逐年增長，新就業(yè)大學生大部分沒有穩(wěn)定工作，收入水平不高，生活壓力大，住宿成為其生活的一大問題。本文在分析新就業(yè)大學生租房現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，以新疆農(nóng)業(yè)大學即將步入社會大學生為研究對象，通過抽樣調(diào)查的方式，對影響即將步入社會大學生租房意愿及其影響因素進行深入研究，剖析了新就業(yè)大學生在現(xiàn)階段的租房政策以及經(jīng)濟大環(huán)境的影響下，在高房價和零經(jīng)濟基礎(chǔ)的矛盾下，他們在租房過程中面臨的主要問題，針對性的提出新型的租房模式以及有利于大學生畢業(yè)后發(fā)展的對策和建議。

【關(guān)鍵詞】即將步入社會大學生;租房意愿;對策和建議

1.研究背景及意義

近十年來，由于經(jīng)濟發(fā)展以及城鎮(zhèn)化進程加快等原因，我國房地產(chǎn)市場價格居高不下，導致無力購房者比重上升。在市場與行政力量的干預(yù)之下，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了畸形發(fā)展狀態(tài)。房價增速過快、炒房現(xiàn)象嚴重、金融風險擴大、不利于制造業(yè)的發(fā)展等問題對應(yīng)屆畢業(yè)生產(chǎn)生了較大的影響。畢業(yè)大學生進入社會，對于住房有根本的需求，提前了解即將步入社會大學生的租房意愿及其影響因素，提出建議和解決辦法，對解決畢業(yè)大學生住房難問題有十分重要的意義。

根據(jù)馬羅斯需求理論，大學生幾乎都想通過自身努力實現(xiàn)自身價值，但要實現(xiàn)自身價值的前提是得到生理需求的保障，其中住房問題則是最難解決的。因此，本文在分析新就業(yè)大學生租房現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，以新疆農(nóng)業(yè)大學即將步入社會大學生為研究對象，通過抽樣調(diào)查的方式，對影響即將步入社會大學生租房意愿及其影響因素進行深入研究，剖析了新就業(yè)大學生在現(xiàn)階段的租房政策以及經(jīng)濟大環(huán)境的影響下，在高房價和零經(jīng)濟基礎(chǔ)的矛盾下，他們在租房過程中面臨的主要問題，針對性的提出新型的租房模式以及有利于大學生畢業(yè)后發(fā)展的對策和建議。

2.新疆農(nóng)業(yè)大學即將步入社會大學生租房意愿調(diào)查

2.1 逾七成被調(diào)查對象畢業(yè)后選擇租房住

在高房價和零經(jīng)濟基礎(chǔ)的矛盾下，絕大多數(shù)新就業(yè)大學生選擇租房，據(jù)我們的調(diào)查顯示，73%被調(diào)查的即將步入社會大學生表示畢業(yè)后愿意租房，27%表示畢業(yè)后自己家里有房或者會買房。這表示我們調(diào)查的對象中大部分即將步入社會大學生選擇租房，且只有少部分剛步入社會的大學生有能力有自己的房子。

2.2 租金價格和交通便利是租房考慮的最主要因素

在對影響租住房子最主要因素的調(diào)查中，平均綜合得分最高的選項是房子的租金價格，該項平均綜合得分5.01：;其次是交通條件，平均綜合得分4.06。而房子的安全性、到工作地點的距離、房子內(nèi)部因素（是否有空調(diào)有廚房等）以及周圍的配套設(shè)施（是否有意愿超市等）被優(yōu)先考慮的概率遠遠低于前兩者。由此可見，租金價格和交通便利是租房時考慮的最主要因素。

2.3 逾八成被調(diào)查者在意房屋的基本生活條件

在被問及“對房屋內(nèi)部要求”時，被調(diào)查者選擇“通風”和“采光”的平均綜合得分分別為4.73和4.58，明顯高于基本房屋配套設(shè)施?？梢娮夥空邔Σ晒馔L等基本條件有一定的要求。

2.4 租房者較為擔心居住安全問題和居住條件

我們的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有51.51%的被調(diào)查者在租房時最擔心的是居住安全問題，其次是居住條件，占33.75%。由此可見，所租住的房子是否安全以及居住條件如何成為他們租房最擔心的問題。

3.影響租房意愿因素分析

（1）房租水平

以新疆烏魯木齊市為例，其房租在1000-3500不等，對于新就業(yè)的大學生來說，這是一筆很大的支出，在節(jié)省時間成本的情況下，人們通常會選擇離工作地近的地方租房，但房租卻會成為影響新就業(yè)大學生工作的一個重要阻礙。

（2）房屋面積

根據(jù)對抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，在滿足正常生活起居的情況下，大部分新就業(yè)大學生對出租房的面積要求不高，30-50平就可以滿足大部分人群的需求，由此可以看出房屋面積對租房意愿的影響不是絕對性的。

（3）合租對象

根據(jù)我們調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分人群選擇與自己熟悉的人合租，或者是選擇自己單租，在租房過程中，合租體驗十分重要，因此會有人選擇寧愿單租也不愿與陌生人合租的情況。

（4）房屋距離單位的車程

根據(jù)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，有65%的大學生希望自己所居房屋到達工作單位的距離在15分鐘到30分鐘之間，根據(jù)線性回歸分析能接受的所居房子到工作單位的車的回歸系數(shù)值為0.060（t=4.587，p=0.000<0.01），意味著所居房子到工作單位的車程會對畢業(yè)后是否愿意租房產(chǎn)生顯著的正向影響關(guān)系。

4.新就業(yè)大學生租房存在的問題

（1）居住水平較低，住房選擇受限

就目前我國社會經(jīng)濟發(fā)展形勢而言，受市場經(jīng)濟環(huán)境及競爭壓力影響，大部分新就業(yè)大學生初入社會，收入較低，無法選購住房，只能在其收入范圍內(nèi)選擇租房。新就業(yè)大學生也面臨著就業(yè)壓力大、高消費、低收入的現(xiàn)實情況，其在住房選擇中會受到更多限制。

（2）房源較為單一，中介介入

受到收入水平的限制，新就業(yè)大學生在住房租住選擇過程中，所面臨的房源較少且較為單一。且市場上大多房源需要通過中介獲取，需收取高昂的中介費。

（3）大學生自身收支不平衡

在社會經(jīng)濟高速發(fā)展的時代中，隨之而來是城市高消費。這一現(xiàn)狀直接導致房價高速增長。對新就業(yè)大學生來說，造成了巨大的生活壓力。

5.提出新型租房模式

對于剛畢業(yè)的大學生來說，他們的收入不高，因此在某些方面需要政府出面支持，因此我們小組提出新型的租房模式，我們建議由政府補助開發(fā)商，將建成的房屋預(yù)留部分作為只租不賣的出租房，中間規(guī)避中介介入，并且只面向畢業(yè)后工作1-5年的學生，出租房房租在除去中介費的前提下高于同地段房租價位5%-15%，高出部分的50%為國家所有，此類房屋的數(shù)量根據(jù)地理位置和該城市應(yīng)屆畢業(yè)生流通數(shù)量而定，并且建議2-4人合租，在這種模式下畢業(yè)生的住房壓力減少，并且在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)方面也有互相學習鼓勵的對象。

6.結(jié)語

本文關(guān)于即將步入社會大學生租房意愿及其影響因素以新疆農(nóng)業(yè)大學為例通過數(shù)據(jù)分析得知，影響大學生租房的主要因素是租金價格、交通便利及所租房屋到單位的車程、合租對象。通過問卷調(diào)查也發(fā)現(xiàn)大學生自身收支不平衡居住水平較低只能租房，租房過程中存在房源單一，經(jīng)常被中介介入費用較昂貴，給大學生租房帶來了阻礙和壓力。針對這一問題，我們提出新型租房模式，建議由政府補助開發(fā)商，將建成的房屋預(yù)留部分作為只租不賣的出租房，中間規(guī)避中介介入，減少中間過多費用，減輕大學生租房壓力。

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（作者單位：新疆農(nóng)業(yè)大學）