現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用

盧慶江

摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，信息技術(shù)水平的提高，現(xiàn)代信息技術(shù)被運(yùn)用到了各個(gè)領(lǐng)域，推動(dòng)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展。在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域內(nèi)，現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)揮了十分重要的作用，能夠?qū)π畔⑦M(jìn)行合理有效的分類(lèi)，提高工作的效率。本文分析了現(xiàn)代信息技術(shù)和房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域之間的關(guān)系，并根據(jù)信息技術(shù)的應(yīng)用分析了運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的作用。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代信息技術(shù);房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域;應(yīng)用

近年來(lái)，我國(guó)信息技術(shù)的運(yùn)用越來(lái)越廣泛，對(duì)人們的學(xué)習(xí)、工作、生活都產(chǎn)生了很大的影響。在信息技術(shù)的影響下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展越來(lái)越快，人們對(duì)于估價(jià)的需求也越來(lái)越高。但是，現(xiàn)在單純的人工分類(lèi)數(shù)據(jù)已經(jīng)不適合現(xiàn)在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展，我們必須要加快現(xiàn)代信息技術(shù)和房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的融合，實(shí)現(xiàn)估價(jià)資源的高效率分類(lèi)及應(yīng)用，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。

1、現(xiàn)代信息技術(shù)與房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域之間的關(guān)系

房地產(chǎn)評(píng)估是指專(zhuān)業(yè)的評(píng)估人員對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)益進(jìn)行價(jià)值估計(jì)。通過(guò)模擬市場(chǎng)的價(jià)格形成大體的房地產(chǎn)價(jià)格，最終得到評(píng)估值。而隨著信息技術(shù)的發(fā)展，評(píng)估人員能夠充分地發(fā)揮信息技術(shù)的作用，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行較為準(zhǔn)確的估價(jià)，保證了信息的正確性。數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)，他們必須要根據(jù)已有的屬性和空間數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。而現(xiàn)代信息技術(shù)可以很好地處理數(shù)據(jù)資源，對(duì)資源進(jìn)行分類(lèi)整合，可以減少工作人員的工作量，提高他們檢索信息的效率。在以往的房地產(chǎn)估價(jià)中，數(shù)據(jù)更新緩慢，導(dǎo)致估價(jià)人員需要進(jìn)行嚴(yán)格的實(shí)地考察和數(shù)據(jù)記錄。而利用現(xiàn)代信息技術(shù)，工作人員就可以先從數(shù)據(jù)庫(kù)收集房地產(chǎn)的各類(lèi)資源信息，利用圖像識(shí)別、無(wú)人機(jī)技術(shù)進(jìn)行勘察，最后去現(xiàn)場(chǎng)查看，檢查數(shù)據(jù)是否正確。通過(guò)這種方式可以減少工作人員的工作量，讓他們更好、更快地進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)[1]?？偠灾?，房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域和現(xiàn)代信息技術(shù)有著密切的聯(lián)系，我們必須要重視現(xiàn)代信息技術(shù)的應(yīng)用，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。

2、現(xiàn)代信息技術(shù)運(yùn)用在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用

2.1房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)的應(yīng)用

在大數(shù)據(jù)的背景下，很多房地產(chǎn)估價(jià)公司都擁有屬于自己的數(shù)據(jù)庫(kù)。數(shù)據(jù)庫(kù)的內(nèi)容包括房地產(chǎn)、客戶(hù)、項(xiàng)目、工作人員等。項(xiàng)目在數(shù)據(jù)庫(kù)中是最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，記錄著與項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)內(nèi)容。每個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)的內(nèi)容并不是獨(dú)立存在的，數(shù)據(jù)庫(kù)管理人員要把每一部分的內(nèi)容進(jìn)行整合，幫助估價(jià)人員能夠更加便捷地獲取信息。構(gòu)建數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)估價(jià)工作起到了十分重要的作用，推動(dòng)了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。

2.2房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的應(yīng)用

在數(shù)據(jù)庫(kù)建立的基礎(chǔ)上，我們要建立相應(yīng)的評(píng)估系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息的交互處理。在構(gòu)建評(píng)估系統(tǒng)時(shí)我們要以數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，分析不同語(yǔ)言的優(yōu)缺點(diǎn)并選擇合適的語(yǔ)言。當(dāng)然，無(wú)論什么樣的編程語(yǔ)言都有一些缺點(diǎn)，我們要掌握這些缺點(diǎn)，找到解決問(wèn)題的方式，防止評(píng)估系統(tǒng)遭遇攻擊。在設(shè)置房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)時(shí)，要對(duì)公司的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行安全防護(hù)，防止有心人士的侵入[4]。我們要從自己公司房地產(chǎn)發(fā)展的真實(shí)情況出發(fā)，根據(jù)公司的業(yè)務(wù)流程設(shè)置相應(yīng)的板塊，并根據(jù)后期的發(fā)展需要設(shè)置好輔助功能的板塊。我們要發(fā)揮板塊之間的作用，提高評(píng)估的準(zhǔn)確性。在評(píng)估系統(tǒng)構(gòu)建前期，要通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)把房地產(chǎn)數(shù)據(jù)資源傳輸進(jìn)系統(tǒng)內(nèi)，并明確各個(gè)管理員的責(zé)任及權(quán)限。中期我們還要對(duì)評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行分類(lèi)，保證各個(gè)系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)性。同時(shí)，后臺(tái)要有專(zhuān)業(yè)的工作人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管，并對(duì)系統(tǒng)預(yù)測(cè)的價(jià)格進(jìn)行檢驗(yàn)，保證系統(tǒng)檢測(cè)的準(zhǔn)確性。

2.3區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用

由于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分布在政府及各個(gè)公司內(nèi)，所以無(wú)法對(duì)信息資源進(jìn)行有效的整合。而現(xiàn)階段，利用區(qū)塊鏈技術(shù)可以更加方便地進(jìn)行數(shù)據(jù)整合，同時(shí)有較高準(zhǔn)確性，可以使各個(gè)公司可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕灰?，保證了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的穩(wěn)定。區(qū)塊鏈技術(shù)具有信息透明、可追溯性的優(yōu)勢(shì)，因此我們可以充分利用區(qū)塊鏈技術(shù)，建立區(qū)塊鏈租房、買(mǎi)房平臺(tái)。建立區(qū)塊鏈平臺(tái)要積極吸引各個(gè)機(jī)構(gòu)的加入，提高平臺(tái)的穩(wěn)定性[3]。通過(guò)區(qū)塊鏈的思維進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，不僅可以減輕估價(jià)人員的工作量，提高估價(jià)工作的效率，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還能夠給人們提供更加簡(jiǎn)便的租房、買(mǎi)房的方式和平臺(tái)，為人們的生活提供了極大的便利。

3、現(xiàn)代信息技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的作用

現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷應(yīng)用，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)產(chǎn)生了重要的影響，推動(dòng)了行業(yè)的發(fā)展。首先，利用現(xiàn)代信息技術(shù)可以提高房地產(chǎn)估價(jià)的效率，可以幫助工作人員準(zhǔn)確又及時(shí)地獲取房產(chǎn)信息，節(jié)約了工作的時(shí)間。第二，利用現(xiàn)代信息技術(shù)可以創(chuàng)新房地產(chǎn)估價(jià)模式，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)模式向著信息化、專(zhuān)業(yè)化的方向發(fā)展。同時(shí)創(chuàng)新了估價(jià)人員的思維，讓他們能夠更好地運(yùn)用信息技術(shù)進(jìn)行估價(jià)工作。第三，利用現(xiàn)代信息技術(shù)可以節(jié)約估價(jià)的成本。在以往的估價(jià)過(guò)程中，工作人員需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，記錄有關(guān)的數(shù)據(jù)[4]。但是在大數(shù)據(jù)飛速發(fā)展的背景下，工作人員可以利用信息技術(shù)在數(shù)據(jù)庫(kù)中對(duì)房產(chǎn)的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢索。通過(guò)這種方式能夠減少工作人員的工作量，減少工作人員的時(shí)間成本，同時(shí)為公司節(jié)約了開(kāi)支。

結(jié) 語(yǔ)

總而言之，現(xiàn)代信息技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展有著重要的意義。在房地產(chǎn)估價(jià)工作中，有大量的數(shù)據(jù)信息需要進(jìn)行分類(lèi)整理，因此我們必須要積極順應(yīng)時(shí)代潮流的發(fā)展，主動(dòng)利用信息技術(shù)，充分發(fā)揮信息技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，依據(jù)現(xiàn)代信息技術(shù)建立合理有效的平臺(tái)，提升房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)水平。在房地產(chǎn)估價(jià)中運(yùn)用信息技術(shù)，不僅能夠減少估價(jià)人員的工作量，提高估價(jià)工作的效率，還能夠提高估價(jià)信息的準(zhǔn)確度，創(chuàng)新估價(jià)的方法，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展，開(kāi)辟出房地產(chǎn)估價(jià)的新局面。

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