不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應用分析

陶夢婭

摘要：自改革開放以來，我國的經(jīng)濟得到了飛速的發(fā)展，在發(fā)展的過程中帶動了我國各個行業(yè)的發(fā)展，其中以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度最為迅猛。這時國家為了保證房地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展，出臺一系列的不動產(chǎn)登記制度，使得人們更加關注如今當?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，在發(fā)展的過程中也變得越來越嚴格。如今的當務之急，就是開展房地產(chǎn)測繪工作，進而方便進行房地產(chǎn)中的不動產(chǎn)的登記工作。因此，下文我們將根據(jù)房屋測繪工作中的不動產(chǎn)登記工作進行主要的論述，希望能夠推動不動產(chǎn)登記工作的順利開展產(chǎn)生幫助。

關鍵詞：不動產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;應用分析

引言

我國經(jīng)濟的發(fā)展，帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，由于房地產(chǎn)的發(fā)展速度過快，導致房地產(chǎn)發(fā)展過程中出現(xiàn)了問題，為了能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)可以長久的發(fā)展下去，并成為國民經(jīng)濟的重要支柱，我國出臺一系列關于房地產(chǎn)不動產(chǎn)產(chǎn)登記的法律法規(guī)。估計很多人對不動產(chǎn)登記的概念不明確。所謂的不動產(chǎn)登記，主要是對物品所產(chǎn)生的權利制度，一般是指權利人或與之有利害關系的當事人提出口頭申請，之后由國家的相關的工作人員，將不動產(chǎn)的物權以及變動事項記錄在冊的過程。不動產(chǎn)登記可以保護大多數(shù)人的利益不受侵害，并未社會帶來巨大的經(jīng)濟效益，受到了社會各界的廣泛關注。

一、房地產(chǎn)測繪與房產(chǎn)登記概述

（一）房地產(chǎn)測繪

房地產(chǎn)測繪工作作為一門專業(yè)的測繪技術，對于保護居民的合法權益具有重要的意義與價值。其實，我們不要將房地產(chǎn)測繪工作理解的過于復雜，它只是一項非?；镜臏y繪工作，其主要的測繪內容包括對房產(chǎn)的使用情況、房地產(chǎn)的數(shù)量以及房產(chǎn)的使用狀態(tài)等進行測繪。如果要將其進行細分，那么我們可以根據(jù)它的類型分為房地產(chǎn)基礎與項目測繪，兩個類型。房產(chǎn)測繪具體可以表現(xiàn)為以下幾個特點：

首先，房地產(chǎn)測繪與傳統(tǒng)的測繪技術不同，它的測繪對象比較復雜，且測繪的內容繁多，其中涉及的資料、數(shù)據(jù)內容量十分的巨大，大多數(shù)情況下，會在對房屋使用情況、房屋的數(shù)量中進行應用。

其次，就是測繪的比例大，正常情況下的測繪比例在1：250，且在測繪完成以后，將房屋的面積、房屋的地址標注在圖中。

還有就是，房屋測繪技術的精度要比傳統(tǒng)的測繪技術高。因為房屋測繪技術需要使用到精度較高的儀器，所以它所測得的數(shù)據(jù)精度較高。

最后，由于本身的測量結果具備法律意義，因此為了保證日后為其提供準確的法律依據(jù)，它的測量結果相比與傳統(tǒng)的測量技術而言，數(shù)據(jù)的結果有所保證。

（二）房產(chǎn)登記

房產(chǎn)登記是一個簡稱，全稱為房屋產(chǎn)權登記。房產(chǎn)登記是所有房屋都需要進行的一個程序，且是必須進行的一道程序，同時房產(chǎn)登記也是對不動產(chǎn)產(chǎn)權進行確認的是一道手續(xù)。

二、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的主要內容

（一）平面控制測量

平面控制測量，作為房產(chǎn)測繪技術的中關鍵的內容，其主要的工作內容就是對房產(chǎn)的平面結構提供相關的信息測量。如果將房屋的平面結構進行細分，可以將其分為房屋的形狀、地理位置以及周邊的環(huán)境等?？傊?，一旦平面測量工作開始，我們就要保證測量數(shù)據(jù)的精度與準度。

（二）測量房產(chǎn)要素

房產(chǎn)要素主要包括對對整個房產(chǎn)以及房產(chǎn)用地等方面的數(shù)據(jù)進行測量。比如房產(chǎn)周圍的河流、房產(chǎn)的土地信息都是我們需要進行測量的。為了保證房屋登記過程中信息的準確性，我們不要輕易的對房產(chǎn)的要素進行改動，以免在對房屋進行產(chǎn)權登記的過程中不好處理。

（三）調查房產(chǎn)信息

房產(chǎn)信息和房屋用地信息全部被稱之為房產(chǎn)信息將調查后的房產(chǎn)信息進行登記的時候，要保證不會出現(xiàn)重名，否則就失去了房產(chǎn)調查、登記的意義。

（四）房屋結構測量

對房屋的結構進行測量前，我們可以先參考一下房屋產(chǎn)權界限圖，這樣就可以對房屋的結構、以及結構的信息進行準確的測量。

（五）對比測繪信息

對比測繪信息是為了保證相關測繪信息的準確性，并對要素進行對比與分析，在對比的過程中，我們可以將全部的測量信息進行對比，也可以將部分的測量信息進行對比，在對比完成后，則可以將相關的信息進行整理，從而為以后的房產(chǎn)信息提供依據(jù)。

三、房產(chǎn)測繪為不動產(chǎn)登記提供必須的資料

（一）房產(chǎn)測繪為不動產(chǎn)提供必須的資料

不動產(chǎn)登記中所需要的所有信息，都需要房產(chǎn)測繪為其所提供。為了保證信息的準確性和真實性，我們要確保房產(chǎn)測繪中信息的合法性。在進行不動產(chǎn)登記之前，我們可以先將所測的信息，制成圖表提供給進行產(chǎn)權登記的工作人員。另外，為了保證信息清晰、準確，我們還可以在圖表中，標出房產(chǎn)登記中所需要的一些信息，比如房屋的面積、房屋的結構以及房屋的位置等等信息，這樣既可以提高不動產(chǎn)登記工作的效率，又可以將我們所提供的的圖表直接當做資料來進行使用，可以說是一舉多得。

（二）房地產(chǎn)測繪為不動產(chǎn)登記中產(chǎn)權證書面積提供依據(jù)

房產(chǎn)測繪技術除了可以為不動產(chǎn)登記提供詳細的資料以外，我們還可以在房屋的買賣、拆遷以及交易的過程中，提供相應的資料，并在房產(chǎn)交易中起著積極的、重要的作用?？梢院敛恢t虛的說，房展測繪的信息的多與少，直接與產(chǎn)權交易人員的利益相關聯(lián)。不僅如此，房產(chǎn)測繪中的信息也間接的為產(chǎn)權人提供了相應的保證，從而保證產(chǎn)權交易者中的公平與公正。

（三）房產(chǎn)測繪為不動產(chǎn)登記提供基礎資料

不動產(chǎn)登記政策一出，大大的規(guī)范了產(chǎn)權交易中的公平性與公開性。不動產(chǎn)登記可以對所登記房屋的土地信息、房產(chǎn)信息等一系列有關的信息進行登記，為以后的房屋買賣、交易等提供重要的信息依據(jù)。與此同時，它還能夠為房產(chǎn)建立一系列的基礎信息，不但保證了房產(chǎn)信息的準確性，還能再一定程度上，推動信息平臺的發(fā)展，推動整個房屋不動產(chǎn)登記行業(yè)的進步。并讓房屋交易市場變的更加公平、公正，讓消費者在了解房屋產(chǎn)權信息的同時，確保消費者的合法權益。

四、不動產(chǎn)登記中的測繪工作的優(yōu)化對策

（一）建立明確規(guī)范的測繪標準體制

測繪標準體制的建立，有助于不動產(chǎn)動作的順利進行性，并不斷的完善和優(yōu)化不動產(chǎn)技術標準。在建立相關的測繪標準體制時，我們可以先做好各部門的協(xié)調工作，確保各項制度、規(guī)定的統(tǒng)一，同時，我們還要對產(chǎn)生的制度建立過程中產(chǎn)生的問題進行處理，保證測量結果的公平、公正、公開。

（二）建立測繪管理制度

雖然房地產(chǎn)測繪技術應用的十分廣泛，但是房地產(chǎn)測繪管理制度卻遠不能更上社會的發(fā)展步伐，使得測繪管理制度不夠健全。為了我們要建立一個嚴格的、統(tǒng)一的測繪管理制度，確保房地產(chǎn)測繪技術可以長久的發(fā)展下去。

（三）提高工作意識，培養(yǎng)測繪技能

房地產(chǎn)測繪技術與其他測繪技術有很大的不同，對參與測繪工作的工作人員的要求十分的高，為了保證測繪工作的順利進行，工作人員與管理人員需要不斷的提高自身的測繪能力，從而保證測繪數(shù)據(jù)的精度、準度。

五、結束語

綜上所述，測繪技術與人們的日常生活息息相關，它與房地產(chǎn)行業(yè)相互聯(lián)系，具有強大的商業(yè)價值。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的發(fā)展速度十分的快，使得不動產(chǎn)行業(yè)具備巨大的商業(yè)潛力。我們應該充分的認識到不動產(chǎn)登記的重要性，對其進行不斷的完善，從而促進其可以長久的發(fā)展下去。

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