低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新模式探討

趙凱杰

摘要：在當今這個可利用資源緊缺的時代，秉持可持續(xù)發(fā)展理念，發(fā)展低碳經(jīng)濟已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要任務(wù)，要想恰到好處地完成這個任務(wù)，在降低環(huán)境污染的前提下，避免房地產(chǎn)企業(yè)因經(jīng)濟負擔過重而走向破產(chǎn)，國家應(yīng)出臺有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟的政策、法律法規(guī)，完善房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管制度。而房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營者要制定具體可行的企業(yè)階段性發(fā)展目標，積極研發(fā)環(huán)保材料及環(huán)保技術(shù)。

關(guān)鍵詞：低碳模式;房地產(chǎn)經(jīng)濟管理;創(chuàng)新模式

引言

在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展狀況，低碳發(fā)展是其取得持續(xù)良性發(fā)展的必然道路，在房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展過程中也存在許多問題。對于這些問題地解決，可以從法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本的控制、房地產(chǎn)企業(yè)目標規(guī)劃的制定及財稅政策的調(diào)整等方面來處理。

1房地產(chǎn)金融特征

房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊，不同于其他行業(yè)，主要表現(xiàn)在以下三個方面。首先，相比其他行業(yè)金融而言，房地產(chǎn)金融的融資期限比較長，原因是房地產(chǎn)項目的開發(fā)時間比較長，且開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目的時候，容易受到很多突發(fā)因素的影響，因此導致房地產(chǎn)金融的使用時間比較長。其次，開發(fā)房地產(chǎn)項目需要的資金非常多，很多房產(chǎn)商以及有商品房購買需求的消費者均沒有能力一次性付清所有款額。最后，房地產(chǎn)金融債權(quán)比較可靠。房地產(chǎn)屬于我國典型的不動產(chǎn)，有很強的增值能力，其他商品抵抗通貨膨脹的能力遠遠不如房地產(chǎn)產(chǎn)品，這也是大多數(shù)金融機構(gòu)愿意投入資金和房地產(chǎn)企業(yè)進行合作，成為房地產(chǎn)企業(yè)擔保人的原因。金融機構(gòu)成為房地產(chǎn)企業(yè)擔保人后，通過開展信貸業(yè)務(wù)即可獲得穩(wěn)定的投資收入。

2低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題

2.1低碳經(jīng)濟發(fā)展緩慢

低碳模式的發(fā)展離不開新材料、新技術(shù)和新的管理方式。而縱觀我國低碳模式的發(fā)展，我國的低碳技術(shù)興起時間比較晚，發(fā)展速度也比較慢，低碳模式的發(fā)展實力并不高，尤其是與其他西方國家相比，我國的低碳模式發(fā)展水平有待提升。另外，我國對于低碳模式中必不可少的新材料方面的研發(fā)水平雖然在近些年有了相當程度地提升，但與實際應(yīng)用仍存在一定的差距。也就是說，在我國現(xiàn)今低碳模式的發(fā)展中，相關(guān)的新技術(shù)水平和新材料的研發(fā)程度并不高，部分新材料和新技術(shù)還存在一定的缺陷，相關(guān)的費用也比較高。房地產(chǎn)行業(yè)若尋求低碳發(fā)展，就需要大量的資金來彌補這些缺陷和支付相關(guān)的費用，提高了房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)成本，房地產(chǎn)行業(yè)在這樣的發(fā)展模式下很有可能會面臨資金風險。所以，低碳經(jīng)濟發(fā)展的緩慢與不成熟，成為了房地產(chǎn)行業(yè)在尋求低碳發(fā)展時面臨的主要問題之一。

2.2與現(xiàn)有企業(yè)結(jié)構(gòu)不匹配

企業(yè)結(jié)構(gòu)主要是指企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，其企業(yè)組織結(jié)構(gòu)主要包括了設(shè)計部、經(jīng)營部、工程部、預(yù)算部、財務(wù)部、物業(yè)部等。在房地產(chǎn)行業(yè)中，在不同的房地產(chǎn)企業(yè)中可能因為其自身情況不同導致其內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)也有所不同，即房地產(chǎn)企業(yè)涉及內(nèi)容繁多，不僅包括前期設(shè)計宣傳，中期工程建造，還包括后期物業(yè)服務(wù)等，其內(nèi)部不同的組織結(jié)構(gòu)之間關(guān)系也較為復(fù)雜，在內(nèi)部不同組織之間的信息溝通以及整個企業(yè)工作的運行流程在一定程度上也比較復(fù)雜。低碳模式提倡創(chuàng)新管理方式與作業(yè)方式，盡可能地減少不必要的活動。在這一點上，我國房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)結(jié)構(gòu)與低碳模式的要求存在一定的不協(xié)調(diào)之處。也就是說，在我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行的企業(yè)結(jié)構(gòu)中，仍存在一些不必要的活動，而且通常這些活動較為繁瑣，而且存在可以繼續(xù)精簡的空間，甚至這些活動在一定程度上可以說是對資源的一種浪費，并不符合低碳模式的要求。

3低碳經(jīng)濟下對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理的創(chuàng)新策略

3.1出臺低碳房地產(chǎn)發(fā)展政策

政策是企業(yè)發(fā)展的風向標，如果房地產(chǎn)商能夠通過政府頒布的政策，明確感受到政府對企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟的支持，那么有條件的房地產(chǎn)企業(yè)就會根據(jù)低碳經(jīng)濟對企業(yè)的要求進行房地產(chǎn)開發(fā)，因此出臺有利于房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展的政策是對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理的有效舉措。需要強調(diào)的是，研究結(jié)果表明，獎懲意味明顯的政策對企業(yè)發(fā)展的導向性作用尤為明顯，因此政府出臺的房地產(chǎn)政策也當屬此類。具體來說，政府可以頒布政策，給那些按照低碳要求開發(fā)商品房的房地產(chǎn)企業(yè)提供一定的物質(zhì)獎勵，或者少征收一些稅金，反之對那些無視社會可持續(xù)發(fā)展要求堅持使用高耗能、高污染開發(fā)方式的企業(yè)，政府應(yīng)要求其繳納一定的罰款或是高于低碳房地產(chǎn)企業(yè)的稅金，這樣，有條件的房地產(chǎn)企業(yè)都會積極探尋新的環(huán)保的建設(shè)材料及生產(chǎn)方式。需要強調(diào)的是，客觀來看，在發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)存在資金周轉(zhuǎn)不靈或環(huán)保技術(shù)研發(fā)能力差等困難，如果企業(yè)明知不可為而為之，為了發(fā)展低碳經(jīng)濟而無視這些困難，企業(yè)不但不能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，還有可能因為發(fā)展低碳經(jīng)濟而無法在市場上存活，因此政府制定針對高污染房地產(chǎn)企業(yè)的懲罰措施時，必須做到區(qū)別對待，適度量罰，不能不顧一切將所有房地產(chǎn)企業(yè)都推到低碳經(jīng)濟的發(fā)展道路上去，倘若日后房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟的外部條件已經(jīng)成熟，而房地產(chǎn)企業(yè)仍然不肯響應(yīng)國家的號召，政府再出臺高強度的懲罰措施也不遲。

3.2完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

正如我們所知道的那樣，多年來房子一直是居民生活的“剛需”，且多年來房價一直居高不下，在這種情況下，市場上的房地產(chǎn)企業(yè)正在逐年增加，這些企業(yè)為爭奪市場份額而采取的競爭手段也是多種多樣的，且這些新產(chǎn)生的競爭手段有些是良性的，有些卻是惡性的。如果政府不能及時出臺新的、具有針對性的舉措對這些不良的競爭手段進行管理，則房地產(chǎn)行業(yè)的不良競爭可能會越演越烈，因此要想對低碳背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有效管理，就必須制定針對性的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造一個良性競爭環(huán)境。

3.3積極研發(fā)低碳材料與低耗能技術(shù)

眾所周知，低碳經(jīng)濟的實現(xiàn)離不開成熟的環(huán)保技術(shù)和綠色的環(huán)保材料，如果房地產(chǎn)企業(yè)沒能掌握成熟的環(huán)保技術(shù)或是打造不出新型的環(huán)保材料，則企業(yè)的發(fā)展就會受制于人，其低碳經(jīng)營模式也隨時有可能宣告破產(chǎn)，因此要想提高低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理效率，企業(yè)必須提高自身進行材料創(chuàng)新和新型技術(shù)創(chuàng)新的能力，將低碳經(jīng)濟背景下企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的主動權(quán)牢牢地掌握在自己的手里。

3.4培養(yǎng)消費者的低碳環(huán)保消費理念

消費者的消費心理與消費行為會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟低碳發(fā)展。應(yīng)該加大力度宣傳低碳環(huán)保觀念，讓消費者對低碳經(jīng)濟以及低碳房地產(chǎn)進行深入了解和認識，引導廣大消費者樹立低碳綠色、節(jié)能環(huán)保的消費理念。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當積極倡導低碳環(huán)保的生活方式，讓廣大消費者自覺降低能耗、節(jié)約資源，這對于推進房地產(chǎn)企業(yè)低碳化發(fā)展也有很大幫助。

結(jié)束語

近年來，我國各類資源的消耗量大幅度增加，容易對環(huán)境造成污染的各類廢棄物也在不斷增加，如果放任這種情況繼續(xù)發(fā)展下去，人類不但會陷入資源短缺的窘境，還有可能承受各種各樣的天災(zāi)，在這一大背景下，秉持可持續(xù)發(fā)展理念，發(fā)展低碳經(jīng)濟已經(jīng)成為全社會的共識，正因如此，房地產(chǎn)企業(yè)和其他高耗能企業(yè)一樣需要通過發(fā)展高耗能經(jīng)濟來減少自己對環(huán)境造成的破壞。

參考文獻

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