呂廣韜

摘要：當前我國始終強化社會主義發(fā)展道路，在新時代發(fā)展進程之中，各個行業(yè)的發(fā)展速度越來越快，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展極大地影響了我國整體經(jīng)濟的發(fā)展形勢，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速擴張。為了進一步促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，政府需要對其進行適當引導與扶持，進一步實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的有效路徑，避免像國外房地產(chǎn)行業(yè)一樣出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫問題。對此，文章針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進行分析有重要的意義和價值。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展趨勢;發(fā)展現(xiàn)狀

引言

近幾年來，我國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)領域開始步入發(fā)展快車道。房地產(chǎn)領域雖然獲得了巨額利益，滿足了一定的社會需求，但是超高的房地產(chǎn)價格，使得民眾承擔了很大的經(jīng)濟壓力。過高的房價與我國發(fā)展方向相違背，當前發(fā)展方向更多的是關注人民生活質(zhì)量，而過高的房價限制了人們對高質(zhì)量生活的追求。一方面是房地產(chǎn)發(fā)展單一的追求最高利益，忽視對自然環(huán)境的保護。另一方面則是忽略底層民眾的訴求，使得整個行業(yè)在民眾心中形象欠佳。而這將會導致房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展難以實現(xiàn)健康發(fā)展，同時也不利于社會的和諧穩(wěn)定。因此，在這樣的現(xiàn)實基礎之下，管理部門果斷出手，從宏觀調(diào)控的層面，將房地產(chǎn)經(jīng)濟適時適當?shù)恼{(diào)整，既能不耽誤經(jīng)濟發(fā)展的國之大計，又滿足人民群眾的美好生活需求。

1房地產(chǎn)金融特征

房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊，不同于其他行業(yè)，主要表現(xiàn)在以下三個方面。首先，相比其他行業(yè)金融而言，房地產(chǎn)金融的融資期限比較長，原因是房地產(chǎn)項目的開發(fā)時間比較長，且開發(fā)建設房地產(chǎn)項目的時候，容易受到很多突發(fā)因素的影響，因此導致房地產(chǎn)金融的使用時間比較長。其次，開發(fā)房地產(chǎn)項目需要的資金非常多，很多房產(chǎn)商以及有商品房購買需求的消費者均沒有能力一次性付清所有款額。最后，房地產(chǎn)金融債權比較可靠。房地產(chǎn)屬于我國典型的不動產(chǎn)，有很強的增值能力，其他商品抵抗通貨膨脹的能力遠遠不如房地產(chǎn)產(chǎn)品，這也是大多數(shù)金融機構愿意投入資金和房地產(chǎn)企業(yè)進行合作，成為房地產(chǎn)企業(yè)擔保人的原因。金融機構成為房地產(chǎn)企業(yè)擔保人后，通過開展信貸業(yè)務即可獲得穩(wěn)定的投資收入[1]。

2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析

2.1受到城市化進程的影響

現(xiàn)如今我國著力推動城市化以及城鎮(zhèn)化的發(fā)展進程，使得越來越多的農(nóng)村人口向城市進行移動。此類人口的流動問題使得城市規(guī)模不斷拓展，原有的基礎建設和城市住宅難以滿足越來越多的人口居住需求，這也使得城市化進程速度越來越快，很多房地產(chǎn)項目建設頻率顯著提升，建設規(guī)模不斷拓展。在房地產(chǎn)市場的影響之下，很多房地產(chǎn)企業(yè)在投資建設房地產(chǎn)項目方面所消耗的周期越來越短，這也使得人民群眾在房產(chǎn)投資以及居住等方面的需求得到了一定緩解。但是此類問題同樣也導致了我國房地產(chǎn)投資以及各地區(qū)房價的持續(xù)上漲，在一定程度上帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

2.2房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全

除了我國城市化進程和發(fā)展水平的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度越來越快，但是在細節(jié)方面仍然存在較多問題。例如，房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全，從我國現(xiàn)有國家發(fā)展和國情來看，對于房屋的需求與土地供求之間矛盾仍然較大，出現(xiàn)此類問題的最主要因素往往也在于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，建設房地產(chǎn)項目難免會對自然生態(tài)環(huán)境和土地造成一定程度的影響和破壞。如果在房地產(chǎn)項目建設過程中存在破壞性建設的問題，則無法深入踐行生態(tài)環(huán)境保護的義務。在房地產(chǎn)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的發(fā)展進程中，政府機關和部門要強化對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，避免出現(xiàn)為了業(yè)績或地區(qū)經(jīng)濟的短期效益而忽視房地產(chǎn)建設項目的破壞問題，有序規(guī)劃房地產(chǎn)市場的相關制度和準則，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序發(fā)展。

3發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效對策

3.1政府加大力度進行宏觀調(diào)控

為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，國家政府要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，結合房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況和市場經(jīng)濟發(fā)展狀況，出臺相關措施和政策，對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范化、秩序化和合理化。首先，國家政府部門要嚴厲打擊“炒房行為”，避免該行為的出現(xiàn)對市場經(jīng)濟造成影響。例如，國家相關部門可以專門針對二手房轉(zhuǎn)讓稅和房地產(chǎn)稅制定相應的制度，有效避免“炒房行為”的出現(xiàn)。其次，國家相關部門還要和銀行進行合作，通過提高地方貸款利率等措施，有效避免消費者大量購買房產(chǎn)的情況，在此過程中，銀行還要加強對差異化信貸的管理。最后，國家還要出臺相應的法律法規(guī)，避免發(fā)生房價過高的情況，有效緩解購房者的房貸壓力。通過這種方式，能夠使得更多人有能力購買房子，從而能夠保障房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展[2]。

3.2加大改革力度

房地產(chǎn)經(jīng)濟體制對房地產(chǎn)的發(fā)展有著重要意義，是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)的發(fā)展對我國經(jīng)濟發(fā)展作用突出，但是當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與我國社會存在一定的不適應性，因此需要加大其改革力度，以適應社會發(fā)展，主要將集中在保證其經(jīng)濟效益的同時進一步發(fā)展其社會功能。因此需要從社會公益的角度出發(fā)，將房地產(chǎn)行業(yè)的資本逐利性進行削弱，提升其社會影響力，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)社會形象好轉(zhuǎn)。另外注重對其投資結構的調(diào)控，確保其與社會發(fā)展方向，與國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控相一致，提升其穩(wěn)定性。同時需要進一步提升市場監(jiān)管的作用，解決房地產(chǎn)行業(yè)為實現(xiàn)開發(fā)而進行貪污腐敗的情況，促進行業(yè)健康發(fā)展。并將執(zhí)法力度進行提升，以解決當前房地產(chǎn)行業(yè)頻繁暴露的各種問題。加大房地產(chǎn)經(jīng)濟體制的改革力度，完善行業(yè)整體結構，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的健康發(fā)展，才是房地產(chǎn)行業(yè)的未來[3]。

4加大改革力度

房地產(chǎn)經(jīng)濟體制對房地產(chǎn)的發(fā)展有著重要意義，是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)的發(fā)展對我國經(jīng)濟發(fā)展作用突出，但是當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與我國社會存在一定的不適應性，因此需要加大其改革力度，以適應社會發(fā)展，主要將集中在保證其經(jīng)濟效益的同時進一步發(fā)展其社會功能。因此需要從社會公益的

角度出發(fā)，將房地產(chǎn)行業(yè)的資本逐利性進行削弱，提升其社會影響力，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)社會形象好轉(zhuǎn)。另外注重對其投資結構的調(diào)控，確保其與社會發(fā)展方向，與國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控相一致，提升其穩(wěn)定性。同時需要進一步提升市場監(jiān)管的作用，解決房地產(chǎn)行業(yè)為實現(xiàn)開發(fā)而進行貪污腐敗的情況，促進行業(yè)健康發(fā)展。并將執(zhí)法力度進行提升，以解決當前房地產(chǎn)行業(yè)頻繁暴露的各種問題。加大房地產(chǎn)經(jīng)濟體制的改革力度，完善行業(yè)整體結構，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的健康發(fā)展，才是房地產(chǎn)行業(yè)的未來[4]。

5結束語

綜上所述，為保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的正常發(fā)展，國家需要采取相應的宏觀調(diào)控措施，房地產(chǎn)行業(yè)應當積極配合國家政策的調(diào)整，在合理的范圍內(nèi)規(guī)劃用地以及建設工作。政府也應當充分發(fā)揮好自己的作用，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的正常發(fā)展提供強有力的保障和支撐，從而進一步保障國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

參考文獻：

[1]靳日華.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].財經(jīng)與市場，2019，002（004）：P.14-15.

[2]許健.以馬克思主義經(jīng)濟學哲學原理反思我國房地產(chǎn)政策[C]//對接京津——京津樂道綠色廊坊.0.

[3]林鋒.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢探索[J].大眾投資指南，2019，No.325（05）：7-7.

[4]陳國玲.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].消費導刊，2019，000（014）：238.