詐房屋買賣合同中售房者的欺詐行為，是指售房者在房屋買賣合同磋商階段或者簽訂房屋買賣合同時(shí)，故意告知購(gòu)房者虛假的房屋情況，或故意對(duì)購(gòu)房者隱瞞房屋的真實(shí)情況，誘使購(gòu)房者違背真實(shí)意思訂立房屋買賣合同。售房者在層高糾紛中的行為要構(gòu)成民事合同上的欺詐需符合四個(gè)要件：首先，售房者要有具體的欺騙購(gòu)房者的行為，且該行為一般為積極的行為，如故意編造層高信息等，只有在法律、合同或商業(yè)習(xí)慣中要求售房者有告知義務(wù)而售房者未履行時(shí)，沉默等消極行為才能構(gòu)成欺詐。其次，售房者必須有欺詐

報(bào)道，原題:迫切售房的中國(guó)開發(fā)商愿意“小麥換房”在中國(guó)疲軟的樓市中，迫切售房的開發(fā)商推出新穎的促銷方式吸引購(gòu)房者：購(gòu)房者可以用小麥和大蒜抵首付。總,部位于河南省的建業(yè)地產(chǎn)登出一則“小麥換房”的促銷廣告，稱購(gòu)房者可將這種農(nóng)作物當(dāng)作首付款，價(jià)格為每斤2元，最蒿可抵16萬(wàn)元的房款。該公司銷售人員表示，此次促銷的主要目標(biāo)客戶是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，活動(dòng)到7月10日結(jié)束。上月末，該公司發(fā)布的另一則廣告稱，另一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目房產(chǎn)的買家可以用大蒜抵首付，價(jià)格為每斤5元。據(jù)稱，此次促銷活

房?jī)r(jià)推升的同時(shí)，售房文案也成為一種辨識(shí)度極高的流行符號(hào)，廣為傳播。樓宇未成，廣告先行，商品房銷售廣告是開發(fā)商的主要營(yíng)銷手段。售樓中心修飾得富麗堂皇，宣傳資料設(shè)計(jì)得美觀大氣，廣告文案表述得似是而非，或者借銷售人員之口，將尚未完成正負(fù)零的樓盤吹噓得天花亂墜，是某些不法開發(fā)商的常用手段。最終簽訂售房合同時(shí)，有的誘人賣點(diǎn)要么無(wú)法確定，要么附加了嚴(yán)苛的條件，許多不明就里的購(gòu)房者就此上當(dāng)。廣告的法律性質(zhì)，根據(jù)其內(nèi)容的明確程度，可能構(gòu)成要約或要約邀請(qǐng)。如果構(gòu)成要約，只要

設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由售房單位承擔(dān)，也可以由售房單位在售房時(shí)委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位承擔(dān)。優(yōu)惠出售公有住房按照統(tǒng)一政策、分級(jí)管理的原則，各級(jí)房屋產(chǎn)權(quán)單位出售公房，必須報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》恐贫雀母镛k公室（以下簡(jiǎn)稱“住改辦”）審批后，方可對(duì)職工出售，售房資金由住改辦負(fù)責(zé)管理。公共維修基金通常是在維修工作完成后，由原售房單位向住改辦提出資金使用申請(qǐng)，經(jīng)審核通過后再行撥付。（二）商品住宅專項(xiàng)維修資金住建部分別于1998年、2008年出臺(tái)了《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦

聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于多售房單位樓房支取使用住宅專項(xiàng)維修資金問題的通知》，明確可由業(yè)委會(huì)或物管會(huì)作為申請(qǐng)主體，可不再征求各產(chǎn)權(quán)單位意見。北京市建于上世紀(jì)八九十年代的住宅樓，一棟樓內(nèi)有兩家或兩家以上售房單位的情況普遍存在。在實(shí)踐中，部分小區(qū)專項(xiàng)維修資金的使用恰恰“卡”在產(chǎn)權(quán)單位多之上。《通知》出臺(tái)的初衷，正是為了推進(jìn)住宅專項(xiàng)維修資金深化改革，保證多售房單位樓房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠得到及時(shí)維修、更新和改造?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)于一棟（幢）樓房中有兩家或兩家以上售房單

記得第一次聚餐，售房同志們極善于勸酒，我不勝酒力，醉吐得不行，且對(duì)售房同事的海量驚嘆不已，他們是不分男女，都能“戰(zhàn)斗”。見我望風(fēng)而逃，人家就說，等你干我們這一行就知道酒量有多重要了，還說起這一領(lǐng)域酒場(chǎng)中的諸多傳說。后來有領(lǐng)導(dǎo)還真想過讓兩方人員“流動(dòng)”，加強(qiáng)相互體驗(yàn)、換位思考，我聽了大驚失色，正好得到一個(gè)“高就”的機(jī)會(huì)，趕緊辭了工作。這一別就是十幾年。 這好像有點(diǎn)不仗義。我應(yīng)該順便把售房的同志從“酒”海無(wú)邊里解放出來，好讓他們過上正常人的生活。但我要是真這

響，紛紛推出線上售房模式，來獲取更多客源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，線上售房模式仍存在一些問題，需要時(shí)間去解決。但不可否認(rèn)的是，購(gòu)房者可以利用這種方式，為買房做一些準(zhǔn)備工作。線上買房成為選擇新冠肺炎疫情期間，房企為了應(yīng)對(duì)售樓處暫停產(chǎn)生的銷售壓力，另辟蹊徑，推出了線上售房。連日來，包括恒大、正榮、雅居樂、弘陽(yáng)、富力等房企宣布啟動(dòng)全面線上售房，主要模式就是通過VR看房、線上選房等一站式服務(wù)等，來吸引購(gòu)房者下單。一時(shí)間，線上售房成為現(xiàn)階段房企獲得客戶的重要手段。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)

著節(jié)后通過網(wǎng)絡(luò)銷售房產(chǎn)。在他看來，“從成交量看，網(wǎng)上直播賣房效果雖然還不明顯，但以后網(wǎng)絡(luò)的力量一定會(huì)更強(qiáng)大?！背朔科蟮拇髣?dòng)作，很多房產(chǎn)中介也在抖音等平臺(tái)開直播，推銷房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日，房天下平臺(tái)已經(jīng)有超過13500個(gè)網(wǎng)上售樓處24小時(shí)在線。據(jù)《淘寶經(jīng)濟(jì)暖報(bào)》顯示，截至2月18日，全國(guó)共有500多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的5000多名置業(yè)顧問在淘寶直播平臺(tái)“云賣房”，200萬(wàn)人“云看房”。談及恒大的網(wǎng)絡(luò)售房，林昌說：“不僅先鎖定一部分顧客，而且體現(xiàn)出了非常好

于單位低價(jià)向職工售房的政策單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅［2007］13號(hào)）第二條規(guī)定的，不并入當(dāng)年綜合所得，以差價(jià)收入除以12個(gè)月得到的數(shù)額，按照月度稅率表確定適用稅率和速算扣除數(shù)，單獨(dú)計(jì)算納稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額×適用稅率-速算扣除數(shù)”

角度為立足點(diǎn)，對(duì)售房主體資格予以審查，即根據(jù)《商品房屋預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用證》以及《建設(shè)工程施工許可證》等相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)售房者資格予以全面與嚴(yán)厲的審核，如果不滿足要求，那么就可以運(yùn)用司法形式，對(duì)售房買賣房屋的具體行為予以控制。如果售房者資信滿足要求，那么需審查售房者在售房信息當(dāng)中公布出來的銷售面積、內(nèi)容以及項(xiàng)目名稱等，是否和真實(shí)情況存在著沖突，以此來防止房屋購(gòu)買者由于定金問題和售房者之間產(chǎn)生糾紛。其次，要想對(duì)房屋購(gòu)買者合法權(quán)益予以保護(hù)，需重視在房

，以他人的名義與售房人簽訂房屋買賣合同，最終由實(shí)際購(gòu)房人負(fù)擔(dān)房款，對(duì)房屋行使權(quán)力的行為。（一）借名買房行為中的法律關(guān)系借名買房行為通常涉及三方主體，即實(shí)際購(gòu)房人、被借名人以及售房人。在三方主體之間，形成了兩種直接的法律關(guān)系，一種是實(shí)際購(gòu)房人與被借名人的借名關(guān)系，另一種是被借名人與售房人之間的房屋買賣關(guān)系。我國(guó)法律未就借名行為作出明確的禁止性規(guī)定，相反，在特定情形下，我國(guó)允許借名行為，例如間接代理。但并不能因此推定一切借名行為均有效。借名買房中實(shí)際購(gòu)房人與被

擁有者會(huì)不會(huì)把限售房推向市場(chǎng);其次，市場(chǎng)能否容得下這些限售房，能否讓限售房如愿地進(jìn)入市場(chǎng)并獲得相應(yīng)的回報(bào)。對(duì)限售房擁有者能否把限售房投向市場(chǎng)的問題，關(guān)鍵看這些限售房是否達(dá)到了投資者特別是投機(jī)者滿意的回報(bào)率以及房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化趨勢(shì)。從回報(bào)率來看，如果達(dá)到了預(yù)期回報(bào)，一些限售房擁有者是會(huì)將房子投向市場(chǎng)的。他們不像一般的投資者，總想著要最高價(jià)拋售，往往是失去機(jī)會(huì)，最終只能低價(jià)拋售。專業(yè)炒房者大多有一個(gè)心理回報(bào)價(jià)位。所以，一旦達(dá)到回報(bào)點(diǎn)，肯定會(huì)毫不猶豫地將房子

過程。（一）全價(jià)售房時(shí)期（1979-1982年）1979年，中央政府分別向試點(diǎn)城市下?lián)軐？?，由地方政府組織建設(shè)住房，并以土建成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民出售（即全價(jià)售房）。由于城鎮(zhèn)居民收入偏低，公有住房售價(jià)相對(duì)于城鎮(zhèn)居民的收入還是過高，購(gòu)房積極性有限，未取得理想的效果。到1982年，全價(jià)售房試點(diǎn)工作逐漸停止。1982—1985年，在總結(jié)全價(jià)售房經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，開展補(bǔ)貼出售新建住房的試點(diǎn)工作，即在土建成本價(jià)格基礎(chǔ)上，售房款由個(gè)人負(fù)擔(dān)1/3，職工所在單位和地方政府負(fù)擔(dān)2/3

人在中介簽訂了《售房協(xié)議書》。雙方在協(xié)議中約定：黃某（甲方）將該房屋出售給李女士（乙方），總價(jià)為104萬(wàn)元，過戶費(fèi)用由李女士承擔(dān)，同時(shí)該合同第13條附說明“甲方凈拿104萬(wàn)”；乙方同意向甲方交納定金5萬(wàn)元，余額中的41萬(wàn)在過戶之日支付，58萬(wàn)元貸款直接到甲方賬上。至此，本應(yīng)皆大歡喜，未料隨后的發(fā)展卻再起波折。到了雙方依約來到行政審批中心不動(dòng)產(chǎn)登記處當(dāng)天，準(zhǔn)備辦理相關(guān)過戶手續(xù)，又因“個(gè)人所得稅由誰(shuí)來負(fù)擔(dān)”的問題再起爭(zhēng)執(zhí)。李女士堅(jiān)持認(rèn)為，個(gè)人所得稅一般由得利者

？在很多情況下，售房者所說的贈(zèng)送面積，主要是以贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶花園、地下室或是閣樓等地方的面積。比較常見的是贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)可以很好地提升生活質(zhì)量，而贈(zèng)送入戶花園和內(nèi)庭院面積，雖然聽起來對(duì)生活沒有太大的幫助，但是一些致力于改善生活品質(zhì)的人，對(duì)此類面積也會(huì)非常感興趣。如果是地下空間，主要是一些高層或者是小高層建筑，提供地下車庫(kù)或者地下存儲(chǔ)空間的面積。但是買房送面積的真相到底是如何的呢？1、贈(zèng)送的面積真的是免費(fèi)的嗎？人們通常都認(rèn)為贈(zèng)送的面積就是免費(fèi)的，真相

為什么要實(shí)行搖號(hào)售房？文/史婷（上海）今年5月，市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》。7月，市住建委又印發(fā)《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問題的實(shí)施意見》，重申暫定在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間，開盤銷售的預(yù)售和現(xiàn)售商品住房應(yīng)采取公證搖號(hào)排序，按序購(gòu)房。7月20日，市公證協(xié)會(huì)發(fā)出《辦理商品住房項(xiàng)目銷售搖號(hào)排序現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證的指導(dǎo)意見》，對(duì)搖號(hào)排序現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證的適用范圍、開發(fā)企業(yè)申辦公證需要提交的材料、公證機(jī)構(gòu)的審查

人或借名人對(duì)外與售房者簽訂購(gòu)房合同，先將房屋登記于出借人名下，房屋事實(shí)物權(quán)由借名人享有，等購(gòu)房行為結(jié)束，出借人再將房產(chǎn)過戶給借名人的行為。一、借名購(gòu)房協(xié)議的性質(zhì)認(rèn)定我國(guó)大陸學(xué)者認(rèn)為要針對(duì)相對(duì)人是否知情與善意，來認(rèn)定借名購(gòu)房協(xié)議的性質(zhì)。在直接借名購(gòu)房的行為中，是借名人與售房者交易[1]。如果第三人對(duì)此不知情，則該借名購(gòu)房的行為可適用表見代理的內(nèi)容[2]。如果第三人知情，就不符合表見代理的規(guī)定；在間接借名購(gòu)房的行為中，出借人以自己的名義與相對(duì)人交易[3]。如果

房屋中介還要對(duì)和售房有關(guān)的其他資料進(jìn)行審核，比如說出賣人及代理人的身份證明、戶籍證明等。如出賣人為老年人或患有嚴(yán)重疾病，還要提供由醫(yī)院出具的健康證明；如果房屋涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者家庭共同財(cái)產(chǎn)，還要求配偶及其他共有人出具同意房屋出售的證明文件等。房屋中介公司在沒有確認(rèn)賣房是否為老人真實(shí)意思表示的情況下，就為其辦理售房一事，顯然存在過錯(cuò)。其行為已構(gòu)成侵權(quán)，侵害了老人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，老人可以向中介公司主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。（《法制晚報(bào)》）

了新房子，因而對(duì)售房這個(gè)話題非常感興趣。我靈機(jī)一動(dòng)：何不在區(qū)域中活動(dòng)中開設(shè)一個(gè)“售房公司”呢？當(dāng)我宣布這個(gè)決定時(shí)，孩子們高興極了。第一次：“售房公司”匆匆關(guān)門材料提供：我應(yīng)孩子的要求為他們提供了筆、紙張?；顒?dòng)實(shí)錄：幾個(gè)孩子在區(qū)域中忙著畫、貼，他們采用的都是平面的方法畫房子。一會(huì)兒他們畫了幾張有房子的圖片。孩子們開始吆喝了：“快來?。】靵碣I房子啊?！逼渌麉^(qū)域的孩子聞?dòng)嵹s來，“房子在哪？我要買，我要買?！薄斑觥！辟u房者拿出自己畫的房子圖。“一點(diǎn)都不像?！辟I房者

◎ 紅梅售房秘籍◎ 紅梅去年，我在市郊買了一套新房子，但今年因資金周轉(zhuǎn)緊張，我和愛人一商量，打算賣掉老房子。然而在中介公司掛牌數(shù)月，雖然有看房的，但有心買房的卻不多，有些人來后就使勁兒壓價(jià)。房子賣不出去，我心里很著急。前幾天，老同學(xué)王麗到家中小坐，其間談到了賣房的煩惱。王麗在房產(chǎn)銷售界混了多年，向她請(qǐng)教如何售房是不會(huì)錯(cuò)的。王麗到我的房子里看了看，對(duì)我一笑：“老同學(xué)，我給你提兩條意見，一是吩咐中介公司帶人看房一定要選擇在下午三點(diǎn)之前?！币宦犨@話，我恍然大悟。

貪污，故乙某低價(jià)售房的真正原因在于受到丙某的舉報(bào)威脅而作出了違背其真實(shí)意思表示的行為，記者丙某的行為應(yīng)認(rèn)定為脅迫。所謂脅迫，是指給公民及其親友的生命、健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損失或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損失為要挾，迫使對(duì)方作出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為。綜上，乙某可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)主張撤銷或者變更該合同。若乙某不愿售房的話，可以行使撤銷權(quán)，要求返還房屋，恢復(fù)原狀，如有損失還可要求賠償；如乙某確實(shí)想出售的話，可以要求丙某

年，向她請(qǐng)教如何售房是不會(huì)錯(cuò)的。王麗到我的房子里看了看，對(duì)我一笑：“老同學(xué)，我給你提兩條意見，一是吩咐中介公司帶人看房一定要選擇在下午三點(diǎn)之前?！币宦犨@話，我恍然大悟。對(duì)呀，我這房子因?yàn)槌騿栴}，一過下午三點(diǎn)就幾乎照不到陽(yáng)光。王麗繼續(xù)說：“第二點(diǎn)，你在城里所有的中介公司都登記掛牌，和每家中介公司都事先說好，看房時(shí)間只能是星期六早上九點(diǎn)到十一點(diǎn)?！蔽乙苫蟛唤猓骸盀槭裁囱剑俊蓖觖愑质且恍?，說：“見過商場(chǎng)搞促銷嗎？一大堆人圍著的東西肯定賣得快，其實(shí)未必那東西就便

慶市黔江區(qū)碧桂園售房大廳商談購(gòu)房事宜，隨手將手提包放在自己的座椅上。同桌的還有前來向碧桂園開發(fā)商追要工錢的犯罪嫌疑人鄭某、向某、黃某三人。因座位太擠，陳某便挪到臨近第三張桌子商談購(gòu)房事宜，卻忘將手提包（內(nèi)有人民幣4千余元）帶走。當(dāng)其離開后，鄭某發(fā)現(xiàn)手提包里有錢，便與向某、黃某二人商議把包拿走。于是三人就此等待時(shí)機(jī)，并將手提包拿到桌上放起。15分鐘后，陳某從原座位旁邊離開出了大廳。2分鐘后，鄭某等人把手提包拿走。鄭某等人走后半分鐘，陳某回來拿包，才發(fā)現(xiàn)手提包

通過離婚免繳相關(guān)售房所得稅。而本周五的報(bào)道表明，在中國(guó)金融之都上海，如今的復(fù)婚數(shù)已是出臺(tái)該政策前的兩倍。2013年，作為當(dāng)時(shí)竭力遏制樓市猖獗投機(jī)活動(dòng)和房?jī)r(jià)飆升的部分措施，中國(guó)開始對(duì)房屋所有人的售房所得征收20%的個(gè)人所得稅。但該規(guī)定使擁有兩套房的夫妻可在特定情況下免稅出售其房產(chǎn)：“離婚”并將兩套房分別登記在兩人名下，然后再“重歸于好”。中國(guó)媒體報(bào)道稱，該政策曾引發(fā)“中國(guó)許多城市出現(xiàn)雪崩式離婚”。報(bào)道援引的官方數(shù)據(jù)表明，上海去年共辦理復(fù)婚登記17286對(duì)，而

。他在網(wǎng)上發(fā)布了售房信息，很快就有人來看房子了，不過看房的人雖然不少，可人家屋里屋外一轉(zhuǎn)悠就搖頭走了。此后，盡管劉陽(yáng)把房?jī)r(jià)一降再降也還是賣不掉。一天，他把售房信息仔細(xì)看了看，似乎明白了什么。第二天又有人要來看房子，劉陽(yáng)在電話里告訴對(duì)方，下午和晚上他沒時(shí)間，如果看房子只能定在上午來。妻子納悶地問劉陽(yáng)：“你搗什么鬼？我不是天天都在家嗎？怎么沒時(shí)間？”劉陽(yáng)狡黠地一笑：“你就瞧好吧！”第二天，有對(duì)年輕的小兩口來看房子。劉陽(yáng)帶著他們到處走了走，對(duì)方表示挺滿意?？烧劦?/div>

上海故事 2015年11期2015-03-07

慶市黔江區(qū)碧桂園售房大廳商談購(gòu)房事宜，隨手將手提包放在自己的座椅上。同桌的還有前來向碧桂園開發(fā)商追要工錢的犯罪嫌疑人鄭某、向某、黃某三人。因座位太擠，陳某便挪到臨近第三張桌子商談購(gòu)房事宜，卻忘將手提包（內(nèi)有人民幣4千余元）帶走。當(dāng)其離開后，鄭某發(fā)現(xiàn)手提包里有錢，便與向某、黃某二人商議把包拿走。于是三人就此等待時(shí)機(jī)，并將手提包拿到桌上放起。15分鐘后，陳某從原座位旁邊離開出了大廳。2分鐘后，鄭某等人把手提包拿走。鄭某等人走后半分鐘，陳某回來拿包，才發(fā)現(xiàn)手提包

價(jià)就不一般了；在售房前加上“限量”二字，搶購(gòu)就開始了；在手藝前加上“祖?zhèn)鳌倍?，神秘感就增加了；在電器前加上“原裝”二字，質(zhì)量就有保證了；在講話前加上“重要”二字，會(huì)場(chǎng)就有掌聲了。endprint佚名在新聞前加上“特大”二字，報(bào)紙就好賣了；在專家前加上“著名”二字，身價(jià)就不一般了；在售房前加上“限量”二字，搶購(gòu)就開始了；在手藝前加上“祖?zhèn)鳌倍郑衩馗芯驮黾恿?；在電器前加上“原裝”二字，質(zhì)量就有保證了；在講話前加上“重要”二字，會(huì)場(chǎng)就有掌聲了。

間接歸集模式，即售房單位在房資中心維修資金銀行專戶下開立二級(jí)子戶，統(tǒng)一進(jìn)行歸集。維修資金核算管理到幢。維修使用時(shí)，由售房單位申請(qǐng)用款，審計(jì)部門出具項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告，房資中心依據(jù)維修資金使用范圍審核、撥付資金，售房單位負(fù)責(zé)組織施工。中直機(jī)關(guān)維修資金管理工作在長(zhǎng)期的實(shí)踐中取得了一定的成績(jī)。近幾年，相關(guān)法律文件陸續(xù)頒布①2003年:《物業(yè)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào));2007年:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào));《住宅專項(xiàng)維

中介公司為了防止售房人、購(gòu)房人出現(xiàn)“跳單”行為，在與售房人簽訂的《房屋出售委托協(xié)議》《房屋出售委托登記表》和要求購(gòu)房人簽字的《買賣看房確認(rèn)書》中大量使用格式條款，限制售房人、購(gòu)房人自由選擇其他中介公司完成房屋買賣交易的權(quán)利，為售房人、購(gòu)房人設(shè)定高額的違約金責(zé)任，免除自身提供居間服務(wù)的義務(wù)，并且在簽訂合同時(shí)，對(duì)包含上述限制委托人權(quán)利、加重委托人責(zé)任、免除房產(chǎn)中介公司義務(wù)內(nèi)容的格式條款既不采取合理的方式提醒售房人、購(gòu)房人注意，也不作特別說明和解釋，而是采取種種

.你賣房時(shí)，有的售房中介會(huì)高估你的房?jī)r(jià)。他們這樣做是為了讓你選擇他們作代理，而不是選擇那些定價(jià)更切實(shí)際的代理商。我們把這種做法叫作“只買一張單據(jù)”，這種做法只能讓你的房子停留很長(zhǎng)時(shí)間也賣不出去。9．沒有家具的房子看起來也不會(huì)顯大?？辗孔涌瓷先タ赡苓€會(huì)顯得更小些，因?yàn)橘I主看不出在你的房子里放多大的家具才合適。10.我的售房第一忠告：把你的廁所和廚房清洗干凈，人們都喜歡看到這些地方干干凈凈的。11.如果我是個(gè)剛剛出道的房屋中介，那么我的前幾個(gè)客戶可能只是我的親

去，并在網(wǎng)上發(fā)布售房消息。格里姆心想，憑借與奧巴馬為鄰這一獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，他的房屋一定能很快賣出去。果然售房消息一公布，詢問電話、電子郵件，還有前來看房的就沒停過。人們對(duì)格里姆的房屋環(huán)境、質(zhì)量、位置都贊不絕口，覺得房屋的價(jià)格也很合理。但是，當(dāng)人們聽說格里姆的旁邊是奧巴馬的老宅，而且奧巴馬任期屆滿后還要回來居住時(shí)，就再也沒有人想購(gòu)買了。格里姆陷入深深的困惑之中，他只好將房屋的價(jià)格一降再降，可還是無(wú)人問津。人們對(duì)格里姆說，你的鄰居是奧巴馬，以后他回來居住，肯定會(huì)打破