潘興民
摘 要:隨著我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷發(fā)展,推動了城市的不斷進步,在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查系統(tǒng)中,采用權(quán)籍測量技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)良好的統(tǒng)一登記效果,因此權(quán)籍測量技術(shù)是目前不動產(chǎn)統(tǒng)一冬季調(diào)查系統(tǒng)中不可缺少的一項技術(shù)。本文針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查系統(tǒng)進行分析,探討不動產(chǎn)登記的相關(guān)內(nèi)容以及作用,并重點研究權(quán)籍測量技術(shù)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查中發(fā)揮出怎樣的價值,并提出權(quán)籍測量技術(shù)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查系統(tǒng)中的應用策略,促進不動產(chǎn)登記的效率和質(zhì)量。
關(guān)鍵詞:不動產(chǎn);統(tǒng)一登記調(diào)查;權(quán)籍測量技術(shù);應用策略
引 言
目前,房地產(chǎn)領(lǐng)域中,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查工作十分重要,不僅能夠掌握房地產(chǎn)所有權(quán)的信息,同時也能夠完善信息的準確性與時效性。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查具備一定的法律效益,因此,為了更好的解決不動產(chǎn)權(quán)限糾紛,實現(xiàn)良好的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查工作,是解決和避免不動產(chǎn)差異問題的重要途徑,切實的保護人們 合法權(quán)益,促進我國經(jīng)濟體系的改革。目前,在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查系統(tǒng)中,權(quán)籍測量技術(shù)具有良好的應用價值,為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查工作提供了便利,同時也提高了不動產(chǎn)統(tǒng)一調(diào)查登記的效率,促進了我國穩(wěn)定的發(fā)展。
一、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查系統(tǒng)
(一)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查的意義
目前,在我國相關(guān)不動產(chǎn)的法律制約下,突顯了房地產(chǎn)登記調(diào)查工作的安全性與可靠性,同時也維護了不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。為此,不動產(chǎn)登記調(diào)查工作還應該滿足一下幾點內(nèi)容:首先,不動產(chǎn)登記調(diào)查滿足房地產(chǎn)綜合注冊的實際需求與發(fā)展趨勢,全面發(fā)揮不動產(chǎn)所有者的權(quán)益保護作用。其次,不動產(chǎn)登記調(diào)查工作應該具備記錄與登記不動產(chǎn)相關(guān)信息,真是的反映出不動產(chǎn)的權(quán)利、條件等信息,為不動產(chǎn)的買賣、交易、轉(zhuǎn)移等操作提供可靠的依據(jù)。此外,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查的內(nèi)容包括不動產(chǎn)本身的自然狀態(tài)以及權(quán)限狀態(tài),對房地產(chǎn)的登記形勢主要采用紙質(zhì)文件和電子兩種形式,登記機構(gòu)是合法的房產(chǎn)機構(gòu),并具備唯一性,完善房地產(chǎn)登記制度,從而實現(xiàn)注冊機構(gòu)的信息統(tǒng)一化管理。
(二)不動產(chǎn)登記調(diào)查工作內(nèi)容
不動產(chǎn)登記調(diào)查系統(tǒng)的工作內(nèi)容具備一定的統(tǒng)一性,不動產(chǎn)登記調(diào)查的內(nèi)容通常包括不動產(chǎn)的區(qū)域、位置以及空間信息等內(nèi)容,對于土地來說,可以結(jié)合地形進行測量,從而獲取準確的數(shù)據(jù),且確保每個區(qū)域的分配統(tǒng)一性。
(三)不動產(chǎn)登記調(diào)查的作用
對于我國不動產(chǎn)登記調(diào)查工作來說,其主要的作用是來確定物權(quán)歸屬問題,準確的確定物權(quán)歸屬作用,并實現(xiàn)保護和管理的作用。具體來說,不動產(chǎn)登記調(diào)查能夠確定不動產(chǎn)的歸屬者,通過準確的調(diào)查與登記,在法律上承認不動產(chǎn)的所有人以及應該享有的政策。其次不動產(chǎn)登記調(diào)查可以發(fā)揮良好的保護作用,對不動產(chǎn)的權(quán)利人進行應有的法律保護,依法享有相應的權(quán)益。此外,不動產(chǎn)登記調(diào)查也能夠起到有效的管理作用,為不動產(chǎn)建立完善的產(chǎn)籍檔案,同時對其稅收和規(guī)劃提供支持,發(fā)揮審查監(jiān)督工作,還能夠有效維護不動產(chǎn)交易市場的良好秩序。
二、不動產(chǎn)登記調(diào)查系統(tǒng)中權(quán)籍測量技術(shù)的應用策略
(一)完善不動產(chǎn)登記調(diào)查體系,明確相關(guān)責任
為了更好的發(fā)揮出不動產(chǎn)登記調(diào)查效果,相關(guān)部門應該明確不動產(chǎn)行政主管部門的責任,測繪地理信息系統(tǒng),與相關(guān)調(diào)查按機構(gòu)的關(guān)系。不動產(chǎn)行政部門應該堅決將登記工作移交給不動產(chǎn)登記部門,理順房地產(chǎn)登記機構(gòu)的體制,并建立明確的責任制度,建立完善的調(diào)查、文件簽署、委托以及審查體系,并且明確規(guī)定其法律澤仁嗯,加強地理信息測繪部門的交流,建立聯(lián)合監(jiān)督體系,從而充分發(fā)揮調(diào)查機構(gòu)的作用,加強不動產(chǎn)登記調(diào)查的質(zhì)量,實現(xiàn)不動產(chǎn)登記調(diào)查的程序統(tǒng)一化。
(二)提高不動產(chǎn)歸屬調(diào)查地位以及登記人員水平
為了更好的應用權(quán)籍測量技術(shù),發(fā)揮不動產(chǎn)登記調(diào)查的效果,還應該注重相關(guān)部門的不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查工作,并積極指導相關(guān)的基礎(chǔ)調(diào)查按工作,實現(xiàn)房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記。此外,還應該積極提升登記人員的專業(yè)水平,加強登記調(diào)查人員的培訓工作,要求不動產(chǎn)調(diào)查人員持證上崗。
(三)制定權(quán)籍測量技術(shù)的相關(guān)過程和方案
為了更深入的開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查工作,應該制定完善的權(quán)籍測量技術(shù)調(diào)查方案,解決目前不動產(chǎn)統(tǒng)一調(diào)查中存在的問題,并積極制動滿足當?shù)靥厣膶嵤┓桨?,提高不動產(chǎn)地登記調(diào)查的時效性,并注重權(quán)籍測量技術(shù)細節(jié)的實施,逐步探索和完善后續(xù)工作。對于一套普通的商品房來說,可以強調(diào)其建筑面積,忽略房屋的所有權(quán)的邊界。
三、結(jié)束語
綜上所述,權(quán)籍測量技術(shù)是房地產(chǎn)登記調(diào)查的基礎(chǔ),同時,非財產(chǎn)調(diào)查制度的建設時一項涉及多個部門和多個國家的長期人物,在現(xiàn)行管理體制下,不可能一蹴而就,所以,不動產(chǎn)登記人員應該積極開展學習,不斷探索和實踐全新的不動產(chǎn)登記調(diào)查除了,積極開展有效的調(diào)查工作。
參考文獻
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