承租方
- 產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)高校配套物業(yè)出租業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理探析
法性風(fēng)險(xiǎn)。3.承租方資格條件設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)（1）審批程序不到位部分國資監(jiān)管部門對出租行為的承租方資格條件設(shè)置審批程序進(jìn)行了詳盡的規(guī)定，如浙江省財(cái)政廳出臺的《浙江省省級行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理暫行辦法》中要求設(shè)置承租方資格條件的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在出租申報(bào)時(shí)作出特別說明，即需在申報(bào)的審批表中注明，然而部分高校對于相關(guān)文件理解不到位，在填寫出租行為審批表時(shí)往往忽視了相關(guān)的要求或僅僅在上報(bào)的請示文件中注明，導(dǎo)致項(xiàng)目正式披露時(shí)存在審批程序不到位的情形［2］。（2）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不明
產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2023年5期2023-07-10
- 新租賃準(zhǔn)則承租方財(cái)稅疑難問題探討
提出了新要求。承租方使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債主要會計(jì)事項(xiàng)的核算，承租方如何選擇適合企業(yè)自身的折現(xiàn)率，增值稅與企業(yè)所得稅在承租方應(yīng)用中涉及未明確的政策如何實(shí)施，承租方如何進(jìn)行后續(xù)計(jì)量以及企業(yè)所得稅的稅前扣除與會計(jì)核算的差異等系列問題都是實(shí)務(wù)中的難題。本文針對新租賃準(zhǔn)則實(shí)施過程中承租方在實(shí)務(wù)中存在的主要財(cái)稅疑難問題從四個(gè)方面進(jìn)行了解析與探討，為企業(yè)更好地實(shí)施和應(yīng)用新租賃準(zhǔn)則提供參考。一、承租方會計(jì)核算模型疑難問題分析新租賃準(zhǔn)則中，承租方會計(jì)核算使用了統(tǒng)一的會計(jì)核算
中國注冊會計(jì)師 2023年4期2023-05-09
- 產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)保障優(yōu)先承租權(quán)合法行使的路徑探討
優(yōu)先承租權(quán)是指承租方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，獲得以同等條件優(yōu)先于第三人承租房屋的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“《民法典》”）出臺以前，優(yōu)先承租權(quán)由租賃合同主體約定產(chǎn)生。《民法典》第七百三十四條規(guī)定：“租賃期限屆滿，房屋承租方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！敝链藘?yōu)先承租權(quán)從一項(xiàng)約定性權(quán)利上升為一項(xiàng)法定性權(quán)利，彌補(bǔ)了法律體系中關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的空白，使承租方的利益得到進(jìn)一步維護(hù)，該條款也是對如今蓬勃發(fā)展的租賃市場的及時(shí)回應(yīng)?？梢哉f，優(yōu)先購買權(quán)保護(hù)的是
產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2022年11期2023-01-07
- 房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)控制與防范探討
險(xiǎn)這主要是由于承租方選擇不當(dāng)，在建立租賃關(guān)系以及合同簽署之前，沒有對承租方的資信狀況、單位營運(yùn)能力、營業(yè)執(zhí)照以及履約能力等進(jìn)行全面考查，很可能因此出現(xiàn)承租方違約的情況[1]。甚至可能承租方都不具備民事主體資格，導(dǎo)致所簽署的合同沒有法律效力。2.合同內(nèi)容不清楚明確合同的編制必須保證內(nèi)容的清晰明確，雙方需要承擔(dān)的權(quán)責(zé)要羅列清楚，租金、使用權(quán)、租賃期限等內(nèi)容都不能存在疑義。以租賃期限為例，務(wù)必要精確到哪一天。再比如租金方面，合同中要清楚列清租金金額是多少，如何承
環(huán)球市場 2022年33期2022-12-31
- 國有企業(yè)積極應(yīng)對疫情對房屋租賃的影響
符合條件的相關(guān)承租方，要求其按照規(guī)定時(shí)間，及時(shí)遞交相關(guān)申請資料。企業(yè)人員根據(jù)《通知》和《舉措》的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格謹(jǐn)慎審理各承租方提供的資料，核查其真實(shí)性和有效性，并做好企業(yè)內(nèi)部流程的相關(guān)銜接，及時(shí)申請，快速審批，使承租方及時(shí)享受到國有企業(yè)的優(yōu)惠政策，降低中小企業(yè)的生存壓力。二、企業(yè)積極應(yīng)對各地減免措施規(guī)定不一致在響應(yīng)各地政府要求國有企業(yè)對符合條件的中小型企業(yè)實(shí)施租金減免號召的過程中，常常會發(fā)生這樣的情況，國有企業(yè)本身是屬于某省，但公司房屋經(jīng)營范圍發(fā)生在另外的
現(xiàn)代企業(yè) 2022年3期2022-04-27
- 時(shí)尚助力 轉(zhuǎn)型升級 枯木逢春
區(qū)運(yùn)營全面交予承租方，通過整體租賃、承租方運(yùn)營、出租方考核的方式，更好地厘清出租方和承租方之間的法律關(guān)系，通過“全面放權(quán)”，能夠極大地調(diào)動承租方的積極性，同時(shí)也能為承租方帶來一定經(jīng)濟(jì)收益。（二）價(jià)高者得，還是能者居之？此次出租體量大、租期長、使命重，需要承租方兼?zhèn)湄S富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，有別于普通的資產(chǎn)出租項(xiàng)目。不僅要為出租方實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的大幅提升，同時(shí)還要達(dá)到園區(qū)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級的目標(biāo)，若僅把租賃價(jià)格作為唯一的遴選標(biāo)準(zhǔn)，可能無法完全滿足出租方的交易目的。鑒
產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2022年1期2022-03-14
- 基于經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的融資租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理措施
，指出租方依照承租方的具體要求，選擇第三方供貨商簽訂供應(yīng)合同，出租方依照合同從供應(yīng)商方面購買相應(yīng)的設(shè)備，再將設(shè)備租賃給承租方，向其收取約定好的租金。融資租賃是一種較為新穎的投融資模式，能夠?qū)⑷谫Y、融物等作用同時(shí)發(fā)揮出來，推動物權(quán)和債券的結(jié)合，為融資活動的順利實(shí)施奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，同時(shí)也可以幫助企業(yè)更好地對資產(chǎn)進(jìn)行管理?，F(xiàn)階段，融資租賃業(yè)務(wù)在金融行業(yè)、物流行業(yè)等相關(guān)領(lǐng)域中得到了廣泛應(yīng)用，發(fā)揮出了良好的作用，推動了產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級。融資租賃的實(shí)質(zhì)，是對資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2022年36期2022-03-06
- 基于區(qū)塊鏈的儀器租賃模型
中介的角色撮合承租方和出租方.由于傳統(tǒng)商業(yè)模式或現(xiàn)有技術(shù)手段的限制，租賃行業(yè)仍存在部分難以解決的問題，如用戶信用信息不對稱、租賃糾紛解決難、交易信息不透明等問題.而區(qū)塊鏈技術(shù)具有去中心化(或多中心化)、可追溯、不可篡改等特點(diǎn)[2].如果以區(qū)塊鏈技術(shù)手段為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)有的業(yè)務(wù)邏輯，可以用去中心化的方式解決上述租賃過程中存在的痛點(diǎn).區(qū)塊鏈的概念源自中本聰提出的數(shù)字貨幣——比特幣[3]，它不依賴單一的第三方中心節(jié)點(diǎn)，而是將信息的存儲，驗(yàn)證和交流通過參與其中的多分
小型微型計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 2022年2期2022-02-18
- 規(guī)模補(bǔ)貼政策效應(yīng)：不同類型承租方的行為邏輯與效率比較*
實(shí)際上是一種與承租方經(jīng)營面積相關(guān)的掛鉤補(bǔ)貼。一般而言，對一項(xiàng)農(nóng)業(yè)政策績效的評價(jià)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注其對農(nóng)戶行為和農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的影響（Binswanger等，1986）。地方政府寄希望于規(guī)模補(bǔ)貼政策在促進(jìn)農(nóng)地集中和提高農(nóng)業(yè)績效兩方面發(fā)揮作用，規(guī)模補(bǔ)貼是否對獲得補(bǔ)貼的承租方（下文簡稱補(bǔ)貼戶）擴(kuò)大規(guī)模和提高農(nóng)業(yè)績效具有激勵(lì)作用①這里的農(nóng)業(yè)績效指的是農(nóng)地產(chǎn)出率，即土地生產(chǎn)率。土地生產(chǎn)率、勞動生產(chǎn)率和資金生產(chǎn)率是最常見的衡量規(guī)模經(jīng)營績效的指標(biāo)，在三者難以兼顧的情況下，應(yīng)首先保證
農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理 2021年5期2022-01-04
- 租賃會計(jì)準(zhǔn)則改革對承租方企業(yè)的影響及應(yīng)對策略分析
。這些變化會對承租方企業(yè)產(chǎn)生相應(yīng)影響?；诖?，本文進(jìn)行了具體分析和探討。一、租賃會計(jì)準(zhǔn)則改革的意義首先，提高報(bào)表可比性。在改革前的租賃會計(jì)準(zhǔn)則中，承租人資產(chǎn)負(fù)債表中并沒有經(jīng)營租賃這一項(xiàng)，企業(yè)經(jīng)營者會進(jìn)行資產(chǎn)輕量化，以達(dá)到提升企業(yè)信用等級、資產(chǎn)回報(bào)率的目的，不過卻降低了報(bào)表的可比性[1]。而在租賃會計(jì)準(zhǔn)則改革下，會為報(bào)表使用者提供更加完善的數(shù)據(jù)信息，進(jìn)而提升了報(bào)表可比性。其次，與國際會計(jì)準(zhǔn)則接軌。租賃會計(jì)準(zhǔn)則的改革，融合了IAS17 和SFAS13 兩者的特
企業(yè)改革與管理 2021年21期2021-12-02
- 國際貿(mào)易中船舶融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)管理
存，租賃船舶的承租方往往會因?yàn)槟骋浑A段的經(jīng)濟(jì)政策、市場規(guī)律的影響、自身經(jīng)營方式的原因出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難甚至虧損的情況，這時(shí)與對方簽訂的船舶租賃合同不得不違約，甚至連租金都支付不了。此外，還有一些承租方自身信用缺失，在租賃船舶之后拖延租金交付，甚至出現(xiàn)賴賬的情況，有些承租方更是為了在租賃船舶之后轉(zhuǎn)給第三方，將融資到的資金用于其他目的，把爛攤子丟給租賃公司與第三方。（二）意外變故導(dǎo)致的籌資風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)在租賃公司與承租方共同協(xié)商并與造船廠簽訂合同之后，由于在國際貿(mào)易的
營銷界 2021年35期2021-11-30
- 新租賃準(zhǔn)則下集團(tuán)內(nèi)經(jīng)營租賃的合并抵銷分析
期確認(rèn)的收入及承租方當(dāng)期支付租金部分確認(rèn)的負(fù)債借：營業(yè)收入— 其他業(yè)務(wù)收入貸：租賃負(fù)債（2）抵銷承租方當(dāng)期確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)折舊借：使用權(quán)資產(chǎn)— 使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊貸：管理費(fèi)用同時(shí)，抵銷出租方當(dāng)期因出租資產(chǎn)折舊確認(rèn)的營業(yè)成本借：管理費(fèi)用貸：營業(yè)成本— 其他業(yè)務(wù)成本（3）抵銷承租方當(dāng)期確認(rèn)的租賃負(fù)債利息費(fèi)用借：租賃負(fù)債貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用— 利息費(fèi)用（4）抵銷承租方確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)及租賃負(fù)債借：租賃負(fù)債貸：使用權(quán)資產(chǎn)2.在以后年度，連續(xù)編制合并報(bào)表時(shí)，對租賃業(yè)務(wù)應(yīng)分別
營銷界 2021年3期2021-11-30
- 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的融資租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理措施
，大部分風(fēng)險(xiǎn)由承租方日常經(jīng)營管理過程中的各種未知因素引起，這會對出租方的經(jīng)濟(jì)狀況造成一定損失。下面進(jìn)行詳細(xì)分析。（一）信用風(fēng)險(xiǎn)融資租賃業(yè)務(wù)中的信用風(fēng)險(xiǎn)指的是違約風(fēng)險(xiǎn)，指承租方或出租方?jīng)]有按照既定合同條款完成各項(xiàng)工作、履行各項(xiàng)職責(zé)，從而使對方或自身的經(jīng)濟(jì)效益受到損害。例如，如果出租方缺少足夠的運(yùn)營發(fā)展資金、供貨商沒有按照約定時(shí)間完成交貨等，都會對承租方的運(yùn)營發(fā)展造成不利影響，甚至可能令承租方承擔(dān)不必要的經(jīng)濟(jì)損失；承租方如果拒絕支付租金或因?yàn)樽陨斫?jīng)營管理不善沒
經(jīng)營者 2021年18期2021-11-24
- 淺論水利施工企業(yè)周轉(zhuǎn)材料的管理和租賃
的過程中，除與承租方簽訂租賃合同，收取一定量的押金，定期收取租賃費(fèi)外，還定期到承租方現(xiàn)場查看材料的使用、維護(hù)情況，這也是保障周轉(zhuǎn)材料完整回收的重要手段之一。與此同時(shí)，還應(yīng)注意因承租方轉(zhuǎn)租周轉(zhuǎn)材料引起的法律后果。(一)合法轉(zhuǎn)租的法律后果合法轉(zhuǎn)租是經(jīng)得出租方同意，而將周轉(zhuǎn)材料租給次承租方使用、收益的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2021年33期2021-11-22
- 承租人視角下新租賃會計(jì)準(zhǔn)則的影響探討
背景和原因，在承租方視角下分析新租賃準(zhǔn)則對承租方財(cái)務(wù)狀況、預(yù)算管理、融資決策、會計(jì)部門和業(yè)務(wù)部門之間的聯(lián)系所帶來的影響，簡要闡述新租賃準(zhǔn)則存在的問題，提出承租方應(yīng)對新租賃準(zhǔn)則的可行性建議?！娟P(guān)鍵詞】新租賃準(zhǔn)則；承租方；影響研究【中圖分類號】F275一、新租賃準(zhǔn)則實(shí)施的背景和原因（一）新租賃準(zhǔn)則實(shí)施的背景發(fā)達(dá)國家租賃市場的滲透率在15%～30%，然而我國目前租賃市場的滲透率僅5%，由此可見，我國租賃市場具有巨大發(fā)展空間，且目前處于整體發(fā)展不成熟階段；結(jié)合當(dāng)今
國際商務(wù)財(cái)會 2021年11期2021-10-23
- 室內(nèi)綠植租擺日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的問題及解決對策
植租賃公司按照承租方的要求擺放并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，承租方對其進(jìn)行監(jiān)管。本文對本單位室內(nèi)綠植租擺情況進(jìn)行了介紹，作為承租方就日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了深度剖析，并提出解決對策。最后介紹了問題解決后的效果。關(guān)鍵詞：綠植租擺;承租方;日常監(jiān)管1.什么是綠植租擺，綠植租擺的作用（1）綠植花卉租擺起源于歐美發(fā)達(dá)國家，于20世紀(jì)末從我國東部沿海城市慢慢引入，然后逐漸在全國興起發(fā)展?，F(xiàn)在，由于室內(nèi)環(huán)境條件的制約以及對花卉專業(yè)知識的缺乏，許多單位將室內(nèi)綠植租擺業(yè)務(wù)交由專業(yè)的綠植租
科技研究 2021年21期2021-10-12
- 普法
期間，我公司與承租方簽訂的商業(yè)物業(yè)租賃合同已經(jīng)到期。按合同約定，承租方應(yīng)該在2020年2月20日前騰空房屋交還于我公司，否則我公司有權(quán)收取逾期的占有使用費(fèi)，且有權(quán)請搬家公司清空房屋，由此產(chǎn)生的搬家費(fèi)、保管費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)。但因疫情原因，至今我公司無法聯(lián)系上承租人，承租人也未履行合同義務(wù)。請問：我公司是否可以收取逾期使用費(fèi)且直接清空出租的房屋？答如2月20日前并未出現(xiàn)致使承租方無法履行合同的其他免責(zé)情形，公司可向承租方收取逾期騰房占有使用費(fèi)。依據(jù)《中華人民共和
民主與法制 2020年20期2020-11-17
- 新租賃會計(jì)準(zhǔn)則的主要變化及所得稅處理
租賃會計(jì)準(zhǔn)則;承租方;出租方一、租賃會計(jì)準(zhǔn)則修訂的主要內(nèi)容（一）新增租賃識別、分拆和合并內(nèi)容新準(zhǔn)則明確了租賃合同的識別標(biāo)準(zhǔn)，即“如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價(jià)，則該合同為租賃或者包含租賃”。同時(shí)，對已識別資產(chǎn)的控制使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)從“權(quán)利”要素和“收益”要素兩方面進(jìn)行了界定，不但強(qiáng)調(diào)獲得已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益，而且強(qiáng)調(diào)有權(quán)主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用。這使得對租賃的判斷不再拘泥于合同的形式，更加體現(xiàn)了實(shí)質(zhì)重于形式
商情 2020年24期2020-06-30
- 商鋪?zhàn)赓U糾紛中出租人留置行為的法律分析
合理性。如：若承租方拖欠租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用、違約金、賠償金（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用，出租方有權(quán)留置承租方放置于該商鋪內(nèi)的任何物品、財(cái)產(chǎn);出租方在留置承租方財(cái)產(chǎn)后應(yīng)向承租方發(fā)出書面通知，如書面通知發(fā)出之日起30日內(nèi)，承租方仍未完全清償欠付出租方的全部款項(xiàng)，則出租方或出租方授權(quán)的代理人有權(quán)將前述留置物品、財(cái)產(chǎn)折價(jià)、出賣或拍賣，并將所得款項(xiàng)用于清償承租方欠付部款項(xiàng)及出租方的處置物品的相關(guān)費(fèi)用;若出租方處置物品取得的款項(xiàng)足以抵扣前述承租方全部欠付款項(xiàng)和費(fèi)用，承租方有
青年生活 2020年3期2020-03-03
- “營改增”對租賃服務(wù)業(yè)的影響研究
務(wù)業(yè)出租方以及承租方的影響（一）“營改增”對一般納稅人出租方的影響在改革之前，租賃公司的設(shè)備成本非常高，因?yàn)樽赓U公司不屬于增值稅的納稅人，所以外購的設(shè)備所產(chǎn)生的增值稅、進(jìn)項(xiàng)稅額都是不可以用以抵扣的，因此只能將這部分的金額納入到購買設(shè)備的成本之中。并且承租方租賃設(shè)備的時(shí)候，需要支付5%的稅率用以支付營業(yè)稅的稅金，除此之外，還需要再支付17%的稅率來支付增值稅稅金，其中產(chǎn)生的費(fèi)用會給予資金不充足的承租企業(yè)帶來巨大壓力，從而影響公司業(yè)務(wù)發(fā)展，甚至影響行業(yè)發(fā)展。（
大眾投資指南 2019年8期2019-12-21
- 融資租賃對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響分析
定為融資租賃，承租方的資產(chǎn)形式在此過程中發(fā)生改變，會計(jì)報(bào)表中的租賃資產(chǎn)結(jié)構(gòu)也因此而有所變化。資產(chǎn)出售之后，企業(yè)的固定資產(chǎn)減少，但現(xiàn)金流會由此而更為充足，所以其資產(chǎn)總量實(shí)際是沒有發(fā)生變化。企業(yè)向出租方租賃設(shè)備后，由于企業(yè)可以較長周期支付費(fèi)用，這在很大程度上將為企業(yè)貨幣資金帶來助益。承租人出售企業(yè)自有資產(chǎn)，其所有權(quán)發(fā)生變化，從實(shí)際意義上上來看，企業(yè)改變其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的最終目的是為了促進(jìn)企業(yè)資金融通。出租方以承租方租回設(shè)備為條件而購買時(shí)，設(shè)備作為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中的
今日財(cái)富 2019年22期2019-08-26
- 簡析新租賃會計(jì)準(zhǔn)則對承租方企業(yè)融資的影響
的影響，對我國承租方企業(yè)也有著一定的影響。從融資角度來看，企業(yè)重要的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略方式就是融資，準(zhǔn)則的變化對承租方融資有著一定的影響，積極研究影響和對策有著一定的價(jià)值。本文主要從承租方企業(yè)角度出發(fā)，探索準(zhǔn)則變化對我國企業(yè)帶來的影響，并積極提出合理化建議，希望有所裨益。關(guān)鍵詞：租賃會計(jì)準(zhǔn)則? IFRS16? 承租方2016 年《國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第 16 號——租賃》正式發(fā)布，國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會給予了相關(guān)解釋和公布，這樣宣告新的會計(jì)準(zhǔn)則從原有的模式轉(zhuǎn)變成一種新的準(zhǔn)則
財(cái)經(jīng)界·下旬刊 2019年12期2019-01-10
- “營改增”對有形動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)稅負(fù)的影響分析
后回租租賃是由承租方將資產(chǎn)出售給融資租賃企業(yè)，再從融資租賃企業(yè)租回的行為。2013年8月1日以前，融資租賃業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅，稅率為5%，采用差額計(jì)稅方法。融資租賃業(yè)務(wù)不區(qū)分直接融資租賃及融資性售后回租租賃，皆以向承租者收取的包括殘值在內(nèi)的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，減除出租方承擔(dān)的出租物實(shí)際成本后的余額為營業(yè)額。實(shí)際成本包括租賃物購入價(jià)、包含增值稅在內(nèi)的各種稅費(fèi)，以及本外幣借款利息。2013年8月1日以后，“營改增”由試點(diǎn)地區(qū)推向全國，但在2016年5月1日以前，僅
商業(yè)會計(jì) 2018年18期2018-11-29
- 淺談融資租賃
，有可能轉(zhuǎn)移給承租方，也有可能仍保留在出租方。關(guān)鍵詞：融資租賃；承租方；出租方中圖分類號：F830.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）012-0315-01在融資租賃合同簽訂后，出租方應(yīng)按承租方提出的相關(guān)要求進(jìn)行購買租賃物件。如選擇承租方指定的供貨方、承租方對設(shè)備品種、品質(zhì)的選擇、合同具體條款商定則均由承租方行使。出租方雖作為設(shè)備購買款項(xiàng)的支付方，但最終承租方才是該租賃物件的實(shí)際購買方。出租方依照承租方對租賃標(biāo)的相關(guān)參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)預(yù)先
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2018年12期2018-10-17
- 融資、經(jīng)營租賃方式及對應(yīng)的會計(jì)處理
資租賃資產(chǎn)作為承租方的資產(chǎn)，列入資產(chǎn)負(fù)債表，并且計(jì)提折舊?？偨Y(jié)融資租賃的特點(diǎn)如下：①租賃時(shí)間長，租賃期在資產(chǎn)使用壽命中占比超過75%。②租賃期間，承租方支付的租金具有補(bǔ)償性，既能用來補(bǔ)償購置成本，也可以產(chǎn)生租金收益。③承租方自行選擇租賃資產(chǎn)，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，租賃合同不可撤銷。④租賃資產(chǎn)在投保、維修、保養(yǎng)等方面的工作由承租方負(fù)責(zé)，但是不能私自改裝拆卸。2.經(jīng)營租賃。經(jīng)營租賃的目標(biāo)是滿足經(jīng)營期間臨時(shí)性、季節(jié)性的需求，不是為了籌集資金或獲得資產(chǎn)。出租方多是專
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計(jì) 2018年9期2018-10-15
- 論融資租賃對企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響和作用
設(shè)備資本化，對承租方和出租方的會計(jì)報(bào)表在租賃前期和后期都會產(chǎn)生深刻的影響。文章從融資租賃的主體是融資租賃合同中的出租方和承租方出發(fā)，對企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表等幾方面分別做了論述，有利于完善和健全融資租賃機(jī)制，幫助信息用戶全面客觀了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營績效，進(jìn)行更合理的投資決策。[關(guān)鍵詞]融資租賃；出租方；承租方；財(cái)務(wù)報(bào)表[DOI]1013939/jcnkizgsc201821160融資租賃是一種集融資、貿(mào)易、技術(shù)于一體的新興的金融產(chǎn)業(yè)。近年
中國市場 2018年21期2018-09-06
- 商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)分析及管理過程中商鋪?zhàn)赓U合同的風(fēng)險(xiǎn)防范
已實(shí)際交付給了承租方，脫離了業(yè)主的控制，出租方作為管理方也已開始提供物業(yè)管理服務(wù)，且該期間一般都處于裝修期，易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。故在設(shè)計(jì)該條款時(shí)應(yīng)注意：（1）明確承租人的裝修期間的安全施工義務(wù)，要求承租人必須嚴(yán)格服從物業(yè)方的管理規(guī)章制度，并規(guī)定因承租人在裝修期間因施工或其他人為原因?qū)е碌陌踩鹿仕a(chǎn)生的責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)；（2）明確租賃期限及租金等費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。我們通常的做法是在約定租賃期間時(shí)，將免租期滿的次日約定為計(jì)租日的起算日。故裝修免租期是否計(jì)算到整個(gè)租賃期
職工法律天地 2018年8期2018-05-30
- 融資租賃業(yè)務(wù)模式及案例分析
、設(shè)備銷售方、承租方三者優(yōu)勢互補(bǔ)，達(dá)到社會資源的優(yōu)化配置，是一種現(xiàn)代化的理財(cái)工具。二、內(nèi)容：（一）融資租賃的種類及特征隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國融資租賃呈現(xiàn)多樣化的業(yè)務(wù)模式，不少創(chuàng)新模式層出不窮，但是市場流通的主要以12種業(yè)務(wù)，其特征與操作流程為以下闡述：1直接租賃直接融資租賃是融資租賃模式中最為原始的模式，其業(yè)務(wù)對象只存在于出租人和承租人之間，首先承租人找到出租人，將選擇其本次活動所需要的租賃物件后，由出租人提供租賃物品給出租人，并在進(jìn)行詳細(xì)的租賃風(fēng)險(xiǎn)評估
今日財(cái)富 2018年12期2018-05-14
- 房屋租賃合同的優(yōu)先承租問題探討
的或已撤銷那么承租方便失去了受保護(hù)的合同根基，優(yōu)先承租權(quán)也失去其扎根的土壤，那么房屋出租者再行與他人簽訂租賃合同，對承租方的利益不會造成任何損失，優(yōu)先承租權(quán)也沒有其存在的現(xiàn)實(shí)理由；第二，房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人必須滿足適格主體的條件，即出租人能夠?qū)ζ渌鲎獾姆课葸M(jìn)行處分，而承租人必須是能夠獨(dú)立訂立租賃合同的完全民事行為能力人，否則優(yōu)先承租權(quán)的行使無從談起。二、優(yōu)先承租權(quán)存在的理由當(dāng)前立法上對于優(yōu)先承租權(quán)制度的設(shè)計(jì)相對而言是缺失的，實(shí)踐中存在的優(yōu)先承租糾紛并
法制博覽 2018年22期2018-01-23
- 租賃合同中承租方不完全履行下的法律應(yīng)對
賃合同關(guān)系中，承租方的不完全履行的幾種情形入手進(jìn)行法律分析，圍繞企業(yè)實(shí)際應(yīng)用提示幾點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)并提出具有可操作性的法律應(yīng)對措施。一、承租方不完全履行的法律分析不完全履行是指債務(wù)人雖已履行債務(wù)，但其履行不完全符合約定的本旨，以瑕疵行為或者加害行為給債權(quán)人造成損害的結(jié)果。租賃合同關(guān)系中，對于雙方來說，其主要債務(wù)亦不相同，出租方的主要債務(wù)是為承租方提供符合約定的房屋并保證房屋在租賃期內(nèi)能夠正常使用，而承租方的主要債務(wù)是向出租方支付租金。但是，承租方的不完全履行不僅
法制博覽 2018年31期2018-01-22
- 茶葉批發(fā)市場商鋪承租方議價(jià)能力差異研究
渠道，其對商鋪承租方的議價(jià)能力有著重要要求，尤其是在當(dāng)前茶葉電商貿(mào)易日益成熟的時(shí)代背景下，其對茶葉批發(fā)市場的具體經(jīng)營也形成了較大的沖擊力和影響。因此，如何在理清茶葉市場發(fā)展趨勢前提下，提升商鋪承租方自身的議價(jià)能力，就至關(guān)重要。1 茶葉批發(fā)市場的價(jià)值作用認(rèn)知就當(dāng)前茶葉市場發(fā)展的整體性看，在市場理念集中融入影響下，通過構(gòu)建區(qū)域化的茶葉批發(fā)市場，其為我國茶葉產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品營銷活動的具體實(shí)施，通過了重要力量。在茶葉產(chǎn)業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，茶葉產(chǎn)品批發(fā)市場作為茶葉產(chǎn)品流通過程
福建茶葉 2018年8期2018-01-18
- 淺析經(jīng)營租賃會計(jì)變化及其對承租方財(cái)務(wù)的影響
會計(jì)變化及其對承租方財(cái)務(wù)的影響文/王賢，長安大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院經(jīng)營租賃在國際上有一定的準(zhǔn)則，但是他也有一定的弊端，因?yàn)樽赓U財(cái)產(chǎn)無論是從風(fēng)險(xiǎn)還是效益，如果不發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移變化，都沒有辦法反映在承租人的負(fù)債表中，這種形式，并不能通過公司的財(cái)務(wù)報(bào)表來全面地了解整個(gè)企業(yè)的租賃情況。這種情況一直持續(xù)到2012年，政府頒布了新經(jīng)營租賃會計(jì)準(zhǔn)則，這個(gè)項(xiàng)目一方面對承租企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債產(chǎn)生產(chǎn)生一定影響，另一方面也會影響整個(gè)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)比例變化。這種通過統(tǒng)一的經(jīng)營和融資租賃兩方面發(fā)
新商務(wù)周刊 2017年3期2017-12-25
- 法院超時(shí)限審判咋辦
同，合同中約定承租方可轉(zhuǎn)裉其房產(chǎn)。令老人不滿的是房主沒將承租房完全交付給承租方使用，更讓他不能接受是當(dāng)他將此公產(chǎn)房轉(zhuǎn)租后，房主卻直接與承租房屋的第三方交易，致使他受到了經(jīng)濟(jì)損失。馬老伯無奈將房主告上法庭，2013年11月立案，2015年2月法院判決，承租方勝訴，被告房主不服上訴至上級法院，2015年10月，該案被裁定發(fā)回重審：2016年5月11日重審。審開庭審理，但至今沒下達(dá)判決。馬老伯幾次找到法院催辦，回答是：案子太多，案情太復(fù)雜。老人不知咋辦。北京岳成
中老年健康 2017年10期2017-12-19
- 租賃準(zhǔn)則現(xiàn)存的問題及改進(jìn)研究
定的可操縱性，承租方與出租方完全可以合謀將一項(xiàng)融資租賃業(yè)務(wù)劃分為經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)，降低財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性與可比性。所以，為了使租賃交易更為健康有序地發(fā)展，維護(hù)報(bào)表使用者的利益，使財(cái)務(wù)報(bào)表更加真實(shí)和公允，文章針對租賃會計(jì)準(zhǔn)則中存在的不足進(jìn)行研究并提出改進(jìn)建議很有必要。二、相關(guān)理論基礎(chǔ)（一）現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論所謂產(chǎn)權(quán)，顧名思義，“產(chǎn)”即財(cái)產(chǎn)，“權(quán)”即權(quán)利。對一項(xiàng)資產(chǎn)是否擁有清晰的權(quán)利對市場經(jīng)濟(jì)的有效運(yùn)行很重要，也可以對外部不經(jīng)濟(jì)起到一定的幫助作用。市場經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展與
商業(yè)會計(jì) 2017年18期2017-11-26
- 不同租金支付方式對租賃承租方的影響
和重點(diǎn)。文章從承租方角度出發(fā)，試分析不同租金支付方式對企業(yè)的一系列影響。企業(yè)不僅要根據(jù)自身情況和需要選擇租金支付方式來達(dá)到利益最大化的目標(biāo)，還要站在戰(zhàn)略的角度考慮企業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來。關(guān)鍵詞：租賃 承租方 業(yè)務(wù)處理中圖分類號：F230 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1002-5812（2017）11-0026-03一、租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)處理承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。滿足下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：（1）在租賃期屆滿時(shí)，資
商業(yè)會計(jì) 2017年11期2017-07-21
- 《國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號——租賃》的影響分析
IFRS16下承租方整個(gè)租賃期的租賃費(fèi)用現(xiàn)值和增加，增加幅度隨折現(xiàn)率的增加而增加；對于之前租賃合同安排規(guī)范的企業(yè)來說，IFRS16的實(shí)施對其利潤水平的影響較小。結(jié)合研究結(jié)論進(jìn)一步對承租方就未來租賃模式安排、影響預(yù)測、業(yè)務(wù)水平提升等方面提出了建議?！娟P(guān)鍵詞】 IFRS16； 承租方； 會計(jì)處理【中圖分類號】 F234.5 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】 A 【文章編號】 1004-5937（2017）10-0068-05一、引言我國現(xiàn)行的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》，對
會計(jì)之友 2017年10期2017-06-27
- 基于互聯(lián)網(wǎng)+的農(nóng)機(jī)租賃平臺探索
匹配的出租方和承租方，從而達(dá)成農(nóng)機(jī)租賃交易，大力推動我國農(nóng)業(yè)機(jī)械化。1 租賃平臺簡介平臺以手機(jī)App的形式呈現(xiàn)，并且可以嵌入到時(shí)下流行的手機(jī)軟件，如微信、支付寶、滴滴出行等。平臺的運(yùn)行流程圖如圖1所示，圖1右邊的虛線框表示整個(gè)交易過程的資金流向。①出租方（農(nóng)機(jī)合作社、種植大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)機(jī)制造商、農(nóng)戶）、承租方（農(nóng)機(jī)合作社、種植大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)戶）在平臺上發(fā)布出租、承租信息。②平臺利用大數(shù)據(jù)篩選，匹配出最合理的供需雙方，并將供需雙方的信息在平臺上呈現(xiàn)給
時(shí)代農(nóng)機(jī) 2017年1期2017-05-12
- 論融資租賃中承租方的風(fēng)險(xiǎn)管理
對于融資租賃中承租方而言，其操作不當(dāng)則會造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，影響自身的長足發(fā)展，因此承租方必須要對自身資金的占用期加以縮短，靈活選擇融資方式和管理方式，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證自身經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的實(shí)現(xiàn)。本文就對融資租賃中承租方的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行深入分析和探討?！娟P(guān)鍵詞】融資租賃；承租方；風(fēng)險(xiǎn)管理融資租賃作為一種現(xiàn)代金融租賃，其能夠?qū)ⅰ叭谖铩焙汀?融資”進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，減少企業(yè)資金的使用周期，并將其轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，承租方在融資租賃
商情 2016年8期2016-10-20
- 國際租賃會計(jì)準(zhǔn)則改革對企業(yè)的影響
——基于出租人的視角
行。新準(zhǔn)則中對承租方的有關(guān)規(guī)定發(fā)生了較大變化，這將對社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。及時(shí)研究其對企業(yè)的影響意義重大，便于企業(yè)及時(shí)作出應(yīng)對。而我國財(cái)政部在2006年頒布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》在很大程度上就是參考了國際租賃會計(jì)準(zhǔn)則，2010年財(cái)政部又發(fā)布了《中國企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則持續(xù)趨同路線圖》，因此在中國會計(jì)準(zhǔn)則與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則持續(xù)趨同的背景下，研究新的租賃會計(jì)準(zhǔn)則對企業(yè)的影響具有重要意義。一、IFRS16概述（一）修訂歷程IFRS16是對國
經(jīng)營者 2016年11期2016-10-11
- 這個(gè)菜農(nóng)不尋常
性也提高。對于承租方，認(rèn)真種植，減少了種植技術(shù)不足帶來的風(fēng)險(xiǎn)和勞動力不固定帶來的人為損失?？芍^是一種兩全齊美的土地出租方式。這不僅讓我想起很多地方出現(xiàn)的租賃土地搞種植，只是簡單的租賃土地，其他雇傭人工再按照工作量臨時(shí)雇傭，一來農(nóng)民積極性不高，二來生產(chǎn)成本不易控制。承租方很難從租賃的土地上獲得好的收益。現(xiàn)在國家大搞土地確權(quán)，這雖然是保障農(nóng)民長久利益的方式，通過確權(quán)讓農(nóng)民愿意出租自己的土地用于集中經(jīng)營。但是由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低，土地流轉(zhuǎn)后的承租方很難掌
中國農(nóng)資 2016年20期2016-07-29
- 對廠房出租安全管理問題的探索
定的難度，同時(shí)承租方特別是小規(guī)模生產(chǎn)經(jīng)營的承租人，安全意識談，管理混亂，在業(yè)務(wù)量擴(kuò)展時(shí)，場地不夠時(shí)，亂搭亂建由此產(chǎn)生。加上這部份承租戶，處在小本經(jīng)營，在安全生產(chǎn)投入上，能省則省，普遍存在著較大的安全隱患，極易造成突發(fā)性安全事故的發(fā)生。特別是《新安全法》的實(shí)施，對出租方的安全管理提出了更高的要求和承擔(dān)更大的責(zé)任。現(xiàn)就對廠房出租安全管理問題探索幾點(diǎn)：一、嘉興市二輕聯(lián)社出租廠房管理的特點(diǎn)及難點(diǎn)（一）二輕聯(lián)社出租房管理的特點(diǎn)1.廠房、設(shè)施的產(chǎn)權(quán)形式多元化。由于二輕
中國集體經(jīng)濟(jì) 2016年28期2016-05-30
- 物流地產(chǎn)的租賃經(jīng)營模式
設(shè)施的出租方和承租方首先應(yīng)該對租賃物業(yè)進(jìn)行界定。具體而言，一方面是對物流倉儲設(shè)施的基本情況及用途進(jìn)行界定；另一方面是對物流倉儲設(shè)施的物業(yè)條件進(jìn)行界定。1.物流倉儲設(shè)施的基本情況及用途物流倉儲設(shè)施的出租方和承租方應(yīng)該對合作標(biāo)的坐落位置、坐落地塊的土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)人、使用期限、租賃物業(yè)的組成部分、建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、計(jì)租面積、配套物業(yè)的情況，以及租賃物業(yè)的建筑規(guī)劃總平面圖、各層建筑平面圖、停車場平面圖等核心內(nèi)容進(jìn)行清晰界定。2.物流倉儲
中國房地產(chǎn)·市場版 2016年5期2016-05-14
- 淺析新國際租賃準(zhǔn)則的變化及影響
，一般情況下，承租方應(yīng)將租賃業(yè)務(wù)形成的資產(chǎn)和負(fù)債在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)確認(rèn)。新的租賃準(zhǔn)則將于2019年1月1日起生效，文章探討了即將實(shí)施的租賃準(zhǔn)則所帶來的變化，同時(shí)也進(jìn)一步分析了在實(shí)施新準(zhǔn)則下對承租方、出租方以及投資者產(chǎn)生的影響。經(jīng)營租賃；融資租賃；租賃準(zhǔn)則；租賃行業(yè)按照現(xiàn)行未更改的國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和美國會計(jì)準(zhǔn)則（GAAP）下，只有融資租賃資產(chǎn)計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中，經(jīng)營租賃只需要披露在會計(jì)報(bào)表附注中，租金被確認(rèn)為當(dāng)期損益。也就是說，如果承租方對一項(xiàng)資產(chǎn)并沒
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計(jì) 2016年7期2016-03-11
- 本案該不該處罰承租人
的罰款。但在對承租方應(yīng)該不應(yīng)該處罰的問題上產(chǎn)生了兩種意見：第一種意見認(rèn)為應(yīng)該處罰承租人。雙方簽訂的出租合同違反了《土地管理法》第二條第二款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！币罁?jù)《土地管理法》第七十三條“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合
資源導(dǎo)刊 2016年5期2016-02-17
- 商業(yè)租賃合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)分析與防范
商鋪經(jīng)營者，即承租方在進(jìn)駐購物中心前期，都需要與商場經(jīng)營者，即出租方進(jìn)行多次商業(yè)談判，最后雙方談判的結(jié)果均會體現(xiàn)在租賃合同之中。因此租賃合同的條款也就至關(guān)重要，亦起到防患未然的作用，本文主要從商鋪經(jīng)營者的角度出發(fā)，對在商務(wù)談判及租賃合同中所涉及的法律問題和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，采取防范措施，降低和避免風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)租賃合同；商鋪經(jīng)營者；法律風(fēng)險(xiǎn)分析防范0 引言一般租賃合同的框架包括雙方基本信息、租期和開業(yè)時(shí)間、租金和保證金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、場地交接、裝修和施工、轉(zhuǎn)租、保
職工法律天地 2016年24期2016-01-31
- 從承租方角度看融資性售后租回交易
?從承租方角度看融資性售后租回交易百豐電子（上海）有限公司尚雪摘要:隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，單位對資金的需求越來越大，目前售后租回交易已經(jīng)成為企業(yè)一種重要的融資手段，為企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的順利開展提供了資金保障。本文結(jié)合筆者自身工作實(shí)踐闡述了對融資性售后租回業(yè)務(wù)的會計(jì)處理分析，同時(shí)認(rèn)為要不斷完善會計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，為健康發(fā)展售后租回業(yè)務(wù)提供良好的氛圍。關(guān)鍵詞:租賃準(zhǔn)則公允價(jià)值出售價(jià)未確認(rèn)融資費(fèi)用售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，在此業(yè)務(wù)中，賣主為承租方，買主同時(shí)
財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版) 2015年12期2015-12-21
- 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律研究
至24條對房屋承租方優(yōu)先行使購買權(quán)的相關(guān)問題作了規(guī)定，但是該規(guī)定比較簡單粗略，現(xiàn)實(shí)操作性不強(qiáng)，造成司法實(shí)踐中的很多問題。一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的界定（一）房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的概念房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指某些特殊主體依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或者合約的約定，當(dāng)房屋所有權(quán)人出售此房屋時(shí)，這些特殊的主體在同樣的條件下?lián)碛械膬?yōu)先購買的權(quán)利[1]。房屋承租人的該項(xiàng)權(quán)利是優(yōu)先購買權(quán)中的一種，臺灣地區(qū)將此項(xiàng)權(quán)利稱之為房屋優(yōu)先承買權(quán)，是指擁有房屋所有權(quán)的主體在出售房屋時(shí)，承租
黑龍江省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào) 2015年3期2015-03-26
- 融資租賃項(xiàng)目中的承租方財(cái)務(wù)問題分析
力度，通過把握承租方財(cái)務(wù)問題分析，提高融資租賃項(xiàng)目的整體競爭力，利于我國融資租賃事業(yè)的科學(xué)健康發(fā)展。一、融資租賃的概述融資租賃起源于20 世紀(jì)50 年代的美國，之后迅速發(fā)展到世界各地，特別是發(fā)達(dá)國家。因?yàn)楦鲊臅?jì)制度和法律法規(guī)不同，其融資租賃發(fā)展過程也不一樣，所以，融資租賃在全球至今沒有一個(gè)統(tǒng)一的定義。我國對于融資租賃也有很多不同的解釋，但是各種解釋的基本內(nèi)涵一致，即：根據(jù)承租方對不同設(shè)備的各種要求，出租方從供貨商處購買承租方所需設(shè)備，承租方可以長期使用
財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版) 2015年12期2015-03-18
- “營改增”涉及融資性售后回租政策有哪些
融資措施，它是承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)的從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該資產(chǎn)租回的業(yè)務(wù)活動。請問，“營改增”涉及融資性售后回租的政策有哪些？和煦集團(tuán) 石江杰答：按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2013〕106號）的規(guī)定，這次“營改增”涉及融資性售后回租的政策主要有四項(xiàng)：一是基本稅率為17%。財(cái)稅〔2013〕106號文在附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》中明確：提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的稅
財(cái)會通訊 2014年9期2014-12-05
- “營改增”出售售后回租有形動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)征收增值稅
售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2010年第13號，以下簡稱《公告》）明確規(guī)定：融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為不屬于增值稅和營業(yè)稅的征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅，在所得稅方面也不確認(rèn)銷售收入，承租人仍可按出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊，租賃期間支付的屬于融資利息部分，還可作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。這顯然是國家在稅收上給予融資性售后回租業(yè)務(wù)的政策性支持，但“營改增”卻給執(zhí)行這一政策帶來了困難。1．“營
財(cái)會通訊 2014年8期2014-12-03
- 融資租賃“營改增”簡明的稅務(wù)與會計(jì)處理
租賃的出租房和承租方流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)的影響不同。對于出租方，若屬于增值稅一般納稅人，流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)會增加；對于承租方，若屬于增值稅一般納稅人，流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)會減少。2013年8月1日起，全國開展部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“營改增”試點(diǎn)。其中，有形動產(chǎn)租賃稅率為17%，包含經(jīng)營性租賃和融資租賃。“營改增”后，融資租賃的出租方和承租方的流轉(zhuǎn)稅都可能發(fā)生變化，其會計(jì)處理也會隨之發(fā)生變化。一、出租方的稅務(wù)及會計(jì)處理1.購入資產(chǎn)?！盃I改增”后，出租方若是增值稅一般納稅人，其購入融資租賃資產(chǎn)，
稅收征納 2014年8期2014-04-09
- 融資性售后回租相當(dāng)于售價(jià)的租金能否稅前扣除
售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告〔2010〕第13號）的規(guī)定，融資性售后回租（以下簡稱售后回租）業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅的征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅，在計(jì)征所得稅時(shí)也不確認(rèn)銷售收入，即也不征稅企業(yè)所得稅。請問，承租方支付相當(dāng)于資產(chǎn)售價(jià)的租金能否在企業(yè)所得稅稅前扣除？河北平泉速達(dá)礦業(yè)有限公司 蘇天之答：國家稅務(wù)總局公告〔2010〕第13號文頒布后，雖然明確了售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為不
財(cái)會通訊 2014年10期2014-03-28
- 對北京禁止群租房致外來務(wù)工人員住房矛盾尖銳化后解決辦法的一些建議
屋出租方，房屋承租方。各主體相關(guān)實(shí)施辦法：(一)政府部門以政府信譽(yù)擔(dān)保，建立集體宿舍群租房管理中心。在初期給予資金政策上的支持。并監(jiān)督群租房管理中心的運(yùn)作。(二)集體宿舍群租房管理中心(1)受政府部門監(jiān)督。(2)依照政府部門有關(guān)出租房屋，以及集體宿舍的規(guī)定，制訂群租房集體宿舍房屋標(biāo)準(zhǔn)，并依照此標(biāo)準(zhǔn)對房屋出租方房屋進(jìn)行審批，保證房屋符合標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到安全，衛(wèi)生的目的。(3)對申請成為出租方的房屋申請者給予改造房屋的建議，并可以對有需求的房屋出租方提供改造方案。如
財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版) 2013年13期2013-12-02
- 博弈論在房產(chǎn)租賃工作中的應(yīng)用
出租方A，商鋪承租方B。假設(shè)2：A和B都是理性的人，都會為各自的利益最大化考慮。假設(shè)3：行動。用Sij表示參與人在博弈模型中的特定行動。S1=（S11，S12）表示商鋪出租方的純戰(zhàn)略空間，其中S11表示商鋪出租方漲價(jià)的行動，S12表示商鋪出租方不漲價(jià)的行動；S2=（S21，S22）表示商鋪承租方的純戰(zhàn)略空間，其中S21表示商鋪承租方到期續(xù)租的行動，S22表示商鋪承租方到期不續(xù)租的行動。這樣得到四種行動組合即：（S11，S21），（S11,S22）,(S12
財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版) 2012年4期2012-09-25
- 無形資產(chǎn)出租攤銷會計(jì)處理探討
，商標(biāo)使用權(quán)歸承租方一家使用。承租方每年必須支付給出租方商標(biāo)使用費(fèi)5萬元。則A企業(yè)的會計(jì)處理為：按年取得轉(zhuǎn)讓使用費(fèi)時(shí)：借：銀行存款 50000貸：其他業(yè)務(wù)收入 50000按年攤銷成本時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本（200000÷5） 40000貸：累計(jì)攤銷 40000上述會計(jì)處理是合理的。因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓期內(nèi)，A企業(yè)全部出租商標(biāo)使用權(quán)，即自己不使用。同時(shí)也停止了由于該商標(biāo)使用給企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)利益流入。根據(jù)“誰收益，誰承擔(dān)”原則，合同期間的每年40000元攤銷額應(yīng)當(dāng)作為出租
財(cái)會通訊 2012年25期2012-08-15
- 完善租賃市場還要平衡法律天平
合同是出租房與承租方自由協(xié)商達(dá)成的結(jié)果，看似十分公平合理，但實(shí)則掩蓋了雙方地位并不平等的事實(shí)。只有通過修訂相關(guān)法律，讓法律的天平更多地向承租人傾斜，才能讓雙方真正處于平等的地位。又到一年畢業(yè)生入職的高峰期。對這些大城市的“新移民”來說，租房是入職前必須解決的一個(gè)問題。然而，目前中國房屋租賃市場不規(guī)范，租賃期過短、租金隨意上漲、房屋中介惡意搗亂等問題非常突出。培育一個(gè)健全的房屋租賃市場，讓大學(xué)生住得安心、干得順心，成為政府必須解決的問題。公共租賃房是解決新就
民生周刊 2011年36期2011-12-25
- 建筑機(jī)械設(shè)備租賃中存在的問題及對策探討
現(xiàn)場管理辦法，承租方對設(shè)備的使用管理不善等，致使設(shè)備大部分時(shí)間閑置，使用效率降低，后期沒有進(jìn)行良好的保養(yǎng)維修，操作人員與施工人員配合欠默契等等也會使得設(shè)備狀況不佳。6）大型設(shè)備的安裝和拆卸方案通常是總工程師審批，但是到底由安裝單位編寫還是由承租方編寫，目前尚無明確規(guī)定，由此造成管理上的錯(cuò)位。大型機(jī)械出租方的操作人員若發(fā)生重大安全事故，在合同中一般未作出明確界定來承擔(dān)賠償責(zé)任，所以造成糾紛發(fā)生。2 建筑機(jī)械設(shè)備租賃策略分析1）大型設(shè)備的租賃決策。建筑工程規(guī)模
科技傳播 2011年6期2011-08-15
- 論土地承包經(jīng)營權(quán)出租的法律問題
分租賃給他人(承租方)，承租方通過租賃合同取得土地承包權(quán)，并向出租方支付租金。出租以“三權(quán)分離”論為理論基礎(chǔ)，即將土地承包經(jīng)營權(quán)拆分為承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)，承租方享有土地經(jīng)營權(quán)，出租方享有承包權(quán)。出租行為發(fā)生后，原承包方與發(fā)包方之間的土地承包合同關(guān)系并未發(fā)生改變，原承包方繼續(xù)享有和履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。[1]72出租無須經(jīng)發(fā)包方許可，但出租合同需向發(fā)包方備案。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)出租的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1.土地承包經(jīng)營權(quán)出租屬于物權(quán)性質(zhì)的
- 承租方在融資租賃業(yè)務(wù)中的賬務(wù)處理解析
融資租賃過程中承租方的賬務(wù)處理方法實(shí)例1：2010年5月，甲公司和乙公司簽訂了一份租賃合同，乙公司為承租方，合同的主要條款如下：1.租賃標(biāo)的物：機(jī)械設(shè)備；2.租賃期：2010年6月1日—2013年6月1日，租金每季度支付300萬元。3.合同總額：4167萬元（也是設(shè)備的公允價(jià)值），首付款1219萬元，融資手續(xù)費(fèi)101萬元，租賃季度利率為1%。4.租賃期滿設(shè)備歸承租方所有。賬務(wù)處理解析：1.判斷租賃類型。根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——租賃》中關(guān)于租賃的分類，本例中租
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計(jì) 2011年5期2011-01-25