登記簿
- 礦業(yè)權物權登記簿編制有關問題初探
構建礦業(yè)權物權登記簿是落實改革的關鍵環(huán)節(jié)，具有重要的理論和現(xiàn)實意義。我國最完善的物權公示登記是不動產(chǎn)登記，但是，由于探礦權和采礦權通過行政許可審批授予，礦業(yè)權登記具有財產(chǎn)權登記與行政許可雙重屬性，因此不動產(chǎn)登記暫時沒有考慮探礦權和采礦權物權登記。礦業(yè)權出讓、登記制度改革已為礦業(yè)權實現(xiàn)物權登記創(chuàng)造了條件。礦業(yè)權物權登記與現(xiàn)行礦業(yè)權登記不同，以發(fā)揮礦業(yè)權物權公示作用為主，而非礦政管理功能，可以參照不動產(chǎn)登記規(guī)范構建。以下結合礦業(yè)權管理現(xiàn)狀、礦業(yè)權物權客體和不動
中國國土資源經(jīng)濟 2023年1期2023-03-10
- 不動產(chǎn)抵押權的優(yōu)先受償范圍
國現(xiàn)在的不動產(chǎn)登記簿對違約金、利息等欠缺登記欄，只對于主債權有明確的記載，由于我國目前不動產(chǎn)登記簿存在設計上的缺陷，抵押人意圖抵押登記的情形下不能完全登記抵押財產(chǎn)的擔保范圍，從而使登記的情況不能全面地反映合同當事人對于抵押物擔保范圍的約定，這就引發(fā)了實踐中的爭議。本文旨在通過對不動產(chǎn)抵押權優(yōu)先受償范圍的研究，尋求兼顧當事人意思自治和維護交易安全的方法，并對我國現(xiàn)存的不動產(chǎn)登記制度提出一些建議，以便更加清晰地界定不動產(chǎn)抵押權的優(yōu)先受償范圍，從而減少實踐中的爭
法制博覽 2022年18期2022-11-24
- 已設立抵押權的不動產(chǎn)如何辦理遺失補證業(yè)務
規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！钡诙僖皇邨l規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！庇纱丝梢?，不動產(chǎn)權屬證書只是權利人享有物權的一種介質憑證，不動產(chǎn)登記簿才是物權效力的標志，補發(fā)證書并未改變不動產(chǎn)登記的內(nèi)容，只是根據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載信息重新制作權屬證書，沒有發(fā)生物權變化，對物權不產(chǎn)生任何影響，也不會對抵押
資源導刊 2022年8期2022-11-10
- 遺失補證時收到異議能否繼續(xù)補發(fā)
關鍵詞：補證;登記簿;拆遷中圖分類號：F293 文獻標識碼：A文章編號：1001-9138-（2021）07-0037-39 收稿日期：2021-06-15申請人甲因產(chǎn)權證丟失來申請補證，不動產(chǎn)登記部門受理后，發(fā)布公告，其工作單位乙提出異議，說該房以前系單位房改房，單位已經(jīng)與房主簽達成一致意見，由企業(yè)出面尋找了合作單位進行拆遷改造，房主已經(jīng)和企業(yè)簽訂了合同，并且收取了拆遷補償款，甲的不動產(chǎn)證書現(xiàn)由單位保管。目前房屋已經(jīng)拆除，并提供了甲房屋已經(jīng)拆除的照片、甲
中國房地產(chǎn)·市場版 2021年7期2021-09-07
- 出讓合同中的自持要求是否可以記載登記簿
求的可以記載入登記簿附記。抵押、轉移有什么限制嗎？有自持要求的我認為都不能抵押和轉移，問題是現(xiàn)在出讓合同中沒說清楚自持含義。其實這個是有法律問題的，自持其實是合同約定，從法律上來說并不能作為拒絕辦理登記的事由。不能說是政府和普通主體的約定就大于《民法典》。沒有處分權的不動產(chǎn)我認為都不能抵押。非法定不能限制所有權。我理解的自持僅僅限制拆零處置。如果整體處置有何不可呢？自持屬于行政管理的要求，難道可以限制物權，導致抵押合同無效？所以合同約定的自持含義要由相關部
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年6期2021-08-16
- 改良版戰(zhàn)傷登記簿的設計與應用
艷，林 莉戰(zhàn)傷登記簿是戰(zhàn)時各級救治機構用以記載和傳遞傷病員信息及救治情況的一種醫(yī)療后送文書[1]，是救治情況分析的基礎資料，也是戰(zhàn)中衛(wèi)勤報表和戰(zhàn)后綜合統(tǒng)計的依據(jù)[2]。目前大多數(shù)單位使用的2007年制式“戰(zhàn)時傷病員登記簿”存在記錄復雜、書寫繁瑣、容易毀壞、耗時較長等局限性，在某種程度上制約了傷員救治的時效性[3]。為使傷員分類更加快速、準確，我組在衛(wèi)勤某跨區(qū)基地化訓練中針對實際情況，根據(jù)我軍制式傷票內(nèi)容及樣式，改良制作戰(zhàn)傷登記簿，通過試用提高了檢傷分類的時
西南軍醫(yī) 2021年3期2021-06-23
- 自然資源部印發(fā)《通知》落實民法典規(guī)定做好不動產(chǎn)抵押權登記
記工作。不動產(chǎn)登記簿修改頁作為附件一并印發(fā)?！锻ㄖ窂娬{(diào)，要依法確定不動產(chǎn)抵押范圍。學校、幼兒園、醫(yī)療機構、養(yǎng)老機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老設施和其他公益設施，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)，不得辦理不動產(chǎn)抵押登記。同時，應明確記載抵押擔保范圍。當事人對一般抵押或最高額抵押的主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權費用等抵押擔保范圍有明確約定的，不動產(chǎn)登記機構應根據(jù)申請在不動產(chǎn)登記簿“擔保范圍”欄記載；沒
青海國土經(jīng)略 2021年2期2021-01-02
- 補牙記
吧!”我看了看登記簿，咦，登記簿上好幾個熟悉的名字，原來我們班好多同學已經(jīng)補過牙齒了。呼—我松了口氣。我跟著護士來到另一個房間，躺下來接受檢查。一位醫(yī)生戴著口罩親切地對我說：“小朋友，不要緊張?，F(xiàn)在張大嘴巴—啊!”她用儀器在我牙齒上刷啊刷，我感到牙齦麻麻的。還沒等我回過神來，居然已經(jīng)補好牙了!在回家的路上，爸爸夸我很勇敢。我尷尬地笑了笑：原來做窩溝封閉一點兒都不疼啊！以后做啥事，不能想當然。名師點評文章的動作、心理描寫很出彩，拔牙前和拔牙后的對比，由緊張到
小讀者 2020年8期2020-11-26
- 用轉移登記還是更正登記
書確定的權利和登記簿所記載的權利不一致。世界各國和地區(qū)對登記錯誤范圍的規(guī)定并不完全一致。日本和我國臺灣地區(qū)規(guī)定是將登記機關登記過程中的瑕疵導致登記簿記載與真實狀況不一致作為登記錯誤，實行的是狹義的登記錯誤;而德國、瑞士等國規(guī)定，登記錯誤除了上述原因外，還包括登記過程并無瑕疵，而事后登記文件被法院認定無效或撤銷這類情形。我國《物權法》第19條規(guī)定：“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記”?！案怯浀哪康氖恰S可真正的權利人
中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年4期2020-07-07
- 有證無登記簿如何處理
依據(jù)是什么？有登記簿嗎？沒有。如果材料齊全不能不予受理，可以不予登記。依據(jù)呢？《物權法》就是依據(jù)。我們也遇到過，既沒有檔案也沒有登記簿，但證書是真的。不動產(chǎn)登記機構的形式審查職責很關鍵。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，原登記機構有義務移交全部的合法登記簿。沒移交的，有檔案也可以由原登記機構補登記簿再移交。既沒有登記簿也沒有檔案，以合理審慎的原則來判斷，只能不予登記。至于原因，不是登記機構考慮的，申請人如果真的冤枉，可以申請行政復議或者行政訴訟，議機關或者法院支持他的
中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年5期2020-06-21
- 抵押權是否有存續(xù)期間
表述，并要求在登記簿或登記證明附記欄中予以體現(xiàn)，分析認為，當事人在抵押合同中約定的“抵押期限”或是“抵押權利存續(xù)期限”，即便在登記簿附記欄中予以體現(xiàn)，由于其違背了物權法上的強行規(guī)定，對抵押權的存續(xù)不具有約束力。關鍵詞：不動產(chǎn)登記;抵押權;登記簿中圖分類號：D923文獻標識碼：13文章編號：1001-9138-（2020）05-0033-34收稿日期：2020-01-151 問題提出在不動產(chǎn)抵押登記中，當事人提交的抵押合同中往往有“抵押期限”或是“抵押權利存
中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年5期2020-06-21
- 異議登記只能破解善意取得
記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾”。這樣的話，申請異議登記還有必要嗎？我想了解一下，在異議登記期間允許權利人有條件地處置不動產(chǎn)的立法本意是什么？在受理異議登記時，登記部門需要審核“證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料”這一個情況。那么問題就來了，如果證實了登記簿記載事項錯
中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年1期2020-03-27
- 我國不動產(chǎn)登記效力的評析與研究
通過查閱不動產(chǎn)登記簿來判斷物權歸屬，并以此為依據(jù)完成交易。不動產(chǎn)在登記后具有對抗第三人的效力，對于維護交易秩序，保護財產(chǎn)安全有著重大的意義。但是，我國《物權法》對于不動產(chǎn)物權變動的模式不統(tǒng)一，以登記要件主義為原則，登記對抗主義為例外，導致在不同模式下登記效力也有所不同，特別是在三權分置和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革的背景下，對抗主義對登記公信力的削弱，引發(fā)了許多爭議。除此之外，針對不動產(chǎn)登記各個效力的內(nèi)涵和關系，比如登記推定力的法律依據(jù)，登記公信力與善意取得制度的關
信陽農(nóng)林學院學報 2020年3期2020-01-02
- Great Possessions漢譯本比較分析
從不會查看土地登記簿。而登記簿在拂曉時分能說明些什么，是個值得在此議論的問題。張譯：根據(jù)郡書記員的記載，我的領土范圍是120英畝。但是，書記員是個貪睡的家伙，在9點鐘之前，從沒打開過他的記錄簿。而記錄簿在拂曉時刻都記錄了些什么，才是我們這里討論的話題。李譯：120英畝，根據(jù)郡書記官的說法，這是我全部領地的疆域面積。不過那個郡書記官總是睡不醒的樣子，從不會在上午9點以前查看他的登記簿。它們在拂曉時分會說明什么，是我們這里要面對的問題。王譯：根據(jù)郡書記官的產(chǎn)權
贏未來 2019年32期2019-12-18
- 善意取得制度在我國《物權法》中的適用
否已經(jīng)建立起了登記簿公信力制度在《物權法》第16條規(guī)定中，對于不動產(chǎn)是否建立登記簿公信力制度的內(nèi)容來看，很容易造成一定的誤解。因此，對于該條文首先要進行正確的理解，并把其與其他的條文進行有效結合并能充分在司法實踐之中得到體現(xiàn)。此外，相關學者把第106條與不動產(chǎn)登記公信力進行有效結合，并針對兩者之間的關系形成了三種觀點，一是把公信力與善意取得融為一體，對于不動產(chǎn)的公信力是持肯定的態(tài)度。二是，把公信力與善意取得拆開來看，在立法的角度上否定了不動產(chǎn)登記簿的公信力
職工法律天地 2019年10期2019-12-12
- 不動產(chǎn)登記簿推定力制度研究
——以我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記為視角
益結合關系通過登記簿的記載清晰地展示出來。”[1]物權具有絕對排他的法律效力，其變動應具有能夠被從外部識別和辨認的表征，并按照物權的公示原則具有使一般法律上的主體信賴其為正確的效力，以降低交易成本并弱化交易的不確定性和復雜性。學理上認為，我國《物權法》第16條規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”，涵蓋了該制度的主要內(nèi)容。不動產(chǎn)登記簿推定力有如下遞進的兩方面內(nèi)涵。首先，推定力制度體現(xiàn)為公示原則在不動產(chǎn)物權方面的內(nèi)在需要，不動產(chǎn)物權一經(jīng)登記即推定與實體法
江蘇大學學報（社會科學版） 2019年2期2019-04-12
- 船舶登記資料查詢業(yè)務定位及有關建議
查閱、復制船舶登記簿或者船舶登記檔案?！庇纱丝梢?，按照查詢內(nèi)容不同，船舶登記資料查詢分為船舶登記簿查詢和船舶登記檔案查詢兩類。（一）船舶登記簿查詢申請人查詢船舶登記簿，需提交：船舶登記資料查詢申請表，明確查詢的具體船舶以及需要查詢的事項；申請人的身份證明，委托他人辦理的，提交授權委托書及受委托人身份證明；相關船舶權利證明或利害關系證明。船舶登記簿查詢由船舶登記初審人、復審人進行二級審批后辦理。申請人要求出具查詢結果證明的，經(jīng)復審人審核后，打印或復印船舶登記
世界海運 2019年11期2019-02-14
- 未辦土地首登是否可辦理預告登記
記無根啊。沒有登記簿預告登記記栽在哪？只要有樓盤表就可以啊。辦理了預告登記后不就有登記簿了嗎！樓盤表是一個與登記沒有關系的東西。樓盤表是住建部門用來管理的一個工具，沒有法律效力，所以住建部門敢把任何東西都記栽到樓盤表，譬如風險預警，甚至把小產(chǎn)權房也寫入樓盤表，登記部門的登記簿是要對外公示的，一旦寫入就產(chǎn)生了法律效力，不隨隨便修改，就是發(fā)現(xiàn)錯了，修改也得按程序。誰說辦預告登記要有土地首次登記？辦理預告登記資料除了備案合同就是預告登記約定。預告登記只是對物權的
中國房地產(chǎn)·綜合版 2019年12期2019-01-06
- 德國加入“聯(lián)合歐洲專利登記簿”
“聯(lián)合歐洲專利登記簿”（Federated European Patent Register）的消息。隨著德國的加入，歐洲專利局于2015年上線的“聯(lián)合歐洲專利登記簿”目前已經(jīng)能夠顯示一項歐洲發(fā)明專利在29個成員國的法律狀態(tài)，它們是：奧地利、比利時、波黑、保加利亞、克羅地亞、捷克、芬蘭、馬其頓、德國、希臘、愛爾蘭、立陶宛、盧森堡、摩納哥、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、羅馬尼亞、圣馬力諾、塞爾維亞、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典、瑞士、列支敦士登、土耳其和英
中國知識產(chǎn)權 2018年11期2018-11-29
- 異議登記的效力
多長時間？記載登記簿后15個工作日，期間有立案通知就變成無限期，等查封《協(xié)助執(zhí)行通知書》送到按查封日期查封。在案件審理過程中，如果沒有查封《協(xié)助執(zhí)行通知書》，登記簿一直記載有異議登記的，對嗎？對。實操中登記機關一般不主動撤銷異議登記。無立案通知的，到期后權利人一般就申請撤銷了。有立案通知的，要看到案件審理結果才能撤銷異議登記。當事人一定要我去申請財產(chǎn)保全，我不明白為什么？當事人比你懂異議登記，異議并不能完全阻斷登記，只是短時間限制。如果申請人堅持，雖然最后
中國房地產(chǎn)·綜合版 2018年4期2018-05-23
- 淺談不動產(chǎn)登記薄的權力事項錯誤與不動產(chǎn)善意取得
、有關于不動產(chǎn)登記簿權利事項的錯誤的相關內(nèi)容不動產(chǎn)登記薄權利事項的錯誤主要包含權利主體錯誤，還有就是權利內(nèi)容錯誤。權利主體錯誤，主要指的是在不動產(chǎn)登記簿上所記載的不動產(chǎn)物權主體與真實主體不一致，其中的具體內(nèi)容主要包括著這樣幾方面：第一，把不是權利人的人記載為權利人。這樣的錯誤通常是當事人采取欺詐等違法方式欺騙登記機構或與登記機構工作人員惡意串通所致。第二，遺漏權利人，即將原為共有的不動產(chǎn)登記為一人單獨所有。在我國范圍內(nèi)，這樣的錯誤行為特別普遍地存在于夫妻共
中國房地產(chǎn)業(yè) 2018年3期2018-02-10
- 論不動產(chǎn)登記的電子化和自主化
條規(guī)定了不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質；第二十三條要求不動產(chǎn)登記主管部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。這些條例雖然在一定程度上促進了我國不動產(chǎn)登記的發(fā)展速度，但是不動產(chǎn)電子化與自主化登記規(guī)定更多地是針對不動產(chǎn)登記管理方面而言的，不能提高我國不動產(chǎn)登記工作的效率和質量。所以，目前我國的不動產(chǎn)過程中出現(xiàn)的登記錯誤仍然較多，影響別人的財產(chǎn)安全，還會對不動產(chǎn)登記機關產(chǎn)生不良影響（信服度降低、賠償問題等）。因此，構建合法合理的電子化和自主化不動產(chǎn)登記體制勢在必
中國房地產(chǎn)業(yè) 2018年5期2018-02-10
- 論我國不動產(chǎn)物權登記公信力的范圍與限度
度?！薄安粍赢a(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。”按照2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》之規(guī)定,集體土地所有權,房屋等建筑物、構筑物所有權,森林、林木所有權,耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權,建設用地使用權,宅基地使用權,海域使用權,地役權,抵押權以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利依照該條例的規(guī)定辦理登記。不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。對于《物權法》第16條之規(guī)范目的,眾多
中國房地產(chǎn)業(yè) 2018年18期2018-02-10
- 不動產(chǎn)善意取得制度的理論基礎分析
易相對人來說，登記簿上的權利主體才是其最為關心的，換言之，如何在花費最少的調(diào)查成本的前提下，能最終取得完整的不動產(chǎn)物權才是其最終目的?；诖耍鸵笠試倚庞脼樾刨嚤Ｕ系牟粍赢a(chǎn)登記具有公信力，保證登記簿上的權利人與真實權利人存在高度的一致性。但登記終究是人為的制度設計，錯誤登記在所難免，這就為善意取得制度在不動產(chǎn)領域內(nèi)的適用提供了前提條件。因為在存在錯誤登記的情況下，若交易相對人在查閱登記簿且盡到了合理的注意義務的情況下從登記權利人處取得物權后仍要擔心有被
法制博覽 2018年28期2018-01-22
- 房地產(chǎn)權人不一致，如何繼續(xù)登記？
其哥產(chǎn)權，記入登記簿，以其哥為轉讓人。如果現(xiàn)在非得受理，有什么途徑？可以忽略原來假的辦證手續(xù)，把名字改到他哥名下，再行轉讓嗎？作假必須付出代價！誰付出代價？房管局說檔案已交不動產(chǎn)，不動產(chǎn)說是房管局辦的證。誰作假誰付出代價！踢皮球……走司法程序怎樣？房子以他哥的名義轉移給他，土地是父親的，按程序辦到他哥名下。土地是什么性質？劃撥性質?，F(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證是誰的名字？土地證是父親的，已經(jīng)過世，房產(chǎn)證是哥哥的。我認為應該辦理到哥哥名下，走繼承贈與。如果是劃拔地就要
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年10期2018-01-15
- 關于最高額抵押登記的兩個問題
這一狀況記載于登記簿，就是最高額抵押權的確定登記?！都殑t》第七十三條雖然把這種登記稱為“確定最高額抵押的登記”，但在《細則》第七十四條第二款第三項中仍然表述為“申請最高額抵押權確定登記”，因此可以稱為確定登記（《房屋登記辦法》也稱之為確定登記）?！稐l例》所規(guī)定的不動產(chǎn)登記的定義“是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為”（第二條）。屬于這一行為就是登記，但并不是所有的登記行為都應當歸于《條例》所列舉的登記種類。《條例》在
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年11期2018-01-15
- 不動產(chǎn)登記簿的效力問題研究
——以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為研究對象
◎鐘笑然不動產(chǎn)登記簿的效力問題研究 ——以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為研究對象◎鐘笑然不動產(chǎn)登記簿的效力問題是登記制度的核心和不動產(chǎn)交易中的關鍵?，F(xiàn)有《物權法》的規(guī)定已無法解決該問題在理解和適用中的分歧。而新實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》卻在登記簿效力問題上只字未提，可謂一大缺失。該條例應增加有關不動產(chǎn)登記簿效力的規(guī)定，明確其具有推定效力且不具有公信力，我國不動產(chǎn)應適用善意取得制度。問題的提出在不動產(chǎn)物權交易中，不動產(chǎn)登記具體怎樣發(fā)揮其保障交易安全，促進交易便利
環(huán)球市場信息導報 2017年41期2017-12-25
- 房屋證明的電子簽名法律地位如何
條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質形式。查詢登記簿的證明和電子登記證明是有區(qū)別的。這條是關于電子或紙介質登記簿的表述，不是電子證明書。不動產(chǎn)登記權證有明確的規(guī)定和記載要求，包括印制的方式、方法和技術。行政部門之間屬于信息共享，無所謂格式。不動產(chǎn)權證書與證明載明的信息來源于不動產(chǎn)登記簿，隨著“重簿輕證”觀念的日益宣傳推廣以及電子技術的日新月異，電子證明被接受應該只是時間的
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年8期2017-11-03
- 不動產(chǎn)證取代房產(chǎn)證？
部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權證書》《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。條例施行以來，各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作快馬加鞭。不動產(chǎn)與每個人的利益息息相關。據(jù)了解，新的不動產(chǎn)權證和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證有差異。不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平方米為單位）等。房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所
人民周刊 2017年10期2017-08-04
- 不動產(chǎn)登記簿如何記載查封的期限
理查封登記時，登記簿應如何記載查封的期限?，F(xiàn)在有三種不同的意見：一是查封不動產(chǎn)并非由法院單獨完成，所以需要登記機構的協(xié)助。雖然查封的裁定書一經(jīng)做出就生效，但不等于立即進行查封這種行為。登記機構什么時候完成查封登記，就從什么時候開始生效，所以計算期限應當以記載于登記簿之日開始，至查封的期限屆滿日為止。二是因為送達文書的時間和文書確定的查封的時間可能有差異，所以查封期間應當以查封文書送達登記機構之日起算。三是應當以人民法院生效的法律文書所確定的查封期間為準。我
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年6期2017-07-06
- 不動產(chǎn)登記簿編成單位和不動產(chǎn)登記單位
，來說明不動產(chǎn)登記簿“編成單位”和不動產(chǎn)“登記單位”二者之間的關系?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條第二款、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）第二條第二款規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物。不難理解，在不動產(chǎn)中，土地、海域是房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等的“皮”；房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等，是土地、海域的定著物，是土地、海域的“毛”?！都殑t》第六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿以宗地或者宗
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年2期2017-03-14
- 非依法律行為取得不動產(chǎn)權利的轉移登記
的事實在不動產(chǎn)登記簿的附記欄中記載”這一規(guī)定？我們登記機構是辦一次還是兩次轉移登記？契稅是繳納一手還是兩手？金紹達：物權的設立、變更或者消滅，按照其發(fā)生的根據(jù)可以分為依法律行為和非依法律行為兩類。依法律行為就是當事人按照自己的意愿，采用買賣、贈與等法律行為使物權發(fā)生變動。這種變動應當遵守物權公示的原則，未經(jīng)公示（不動產(chǎn)為登記、動產(chǎn)為交付），不發(fā)生物權效力；而非依法律行為，是指當事人主觀上并沒有產(chǎn)生、變更、消滅一定法律關系的意愿，而是直接依據(jù)法律的規(guī)定發(fā)生了
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年1期2017-03-06
- 房本寫誰的名
本。房屋交易以登記簿為準 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》《不動產(chǎn)登記證明》等。其中，《不動產(chǎn)登記簿》由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存；《不動產(chǎn)權證書》則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準?！恫粍赢a(chǎn)權證書》記載的事項，應當與《不動產(chǎn)登記簿》一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明《不動產(chǎn)登記簿》確有錯誤外，以《不動產(chǎn)登記簿》為準。有證據(jù)證實
祝你幸?！ぶ?2016年10期2016-12-21
- 婚前購房且在房產(chǎn)證上加了名，離婚時怎么分割
自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！薄安粍赢a(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”謝某及其父母和趙某同意，在房產(chǎn)登記簿上加趙某的名字，證明趙某對房屋享有所有權。根據(jù)上述《最高人民法院關于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條中的規(guī)定，應視為謝某的父母明確表示將出資購買的樓房贈予謝某、趙某雙方。趙某與謝某分手，并要求分得房產(chǎn)的一半，應當予以考慮。
伴侶 2016年12期2016-12-07
- “一地兩證”能否辦理轉移登記
了證書，但未在登記簿上記載，也未在證書上注明“補發(fā)”字樣。2015年，甲企業(yè)將該宗地的建設用地使用權轉讓給乙企業(yè)并依法辦理了登記。2016年，乙企業(yè)與丙企業(yè)簽訂合同約定將該宗地的建設用地使用權轉移給丙企業(yè)，雙方到不動產(chǎn)登記機構申請轉移登記時發(fā)現(xiàn)甲企業(yè)手中仍然持有補發(fā)前建設用地使用權證書。登記機構能否辦理轉移？分 析一、物權狀況以不動產(chǎn)登記簿的記載為準。《物權法》第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”該法第十七條同時規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證書是權
資源導刊 2016年11期2016-12-01
- 西班牙加入“Federated European Patent Register”
“聯(lián)合歐洲專利登記簿”（Federated European Patent Register）的消息。此登記簿的功能主要在于免費為用戶提供一個直接、快速獲取已經(jīng)在歐專局授權公告并進入國家階段的歐洲發(fā)明專利在相關成員國的最新的官方著錄信息和法律狀態(tài)信息。歐洲發(fā)明專利是由歐洲專利局根據(jù)《歐洲專利公約》審查并授權的、可以在歐洲專利組織成員國生效的發(fā)明專利。歐洲發(fā)明專利的申請過程統(tǒng)一、簡化了各個成員國的申請、審查程序。授權后的歐洲發(fā)明專利在德國、英國、法國、愛爾蘭
中國知識產(chǎn)權 2016年11期2016-11-11
- 西班牙加入“聯(lián)合歐洲專利登記簿”
“聯(lián)合歐洲專利登記簿”（Federated European Patent Register）的消息。此登記簿的功能主要在于免費為用戶提供一個直接、快速獲取已經(jīng)在歐專局授權公告并進入國家階段的歐洲發(fā)明專利在相關成員國的最新的官方著錄信息和法律狀態(tài)信息的平臺。歐洲發(fā)明專利是由歐洲專利局根據(jù)《歐洲專利公約》審查并授權的、可以在歐洲專利組織成員國生效的發(fā)明專利。歐洲發(fā)明專利的申請過程統(tǒng)一、簡化了各個成員國的申請、審查程序。授權后的歐洲發(fā)明專利在德國、英國、法國、
中國知識產(chǎn)權 2016年11期2016-11-11
- 不動產(chǎn)單元編碼變更導致登記簿更換的方案
記載登記事項至登記簿。當宗地的行政區(qū)劃、界址、范圍等因素發(fā)生變化時，宗地本身及其定著物的不動產(chǎn)單元編碼將發(fā)生改變，登記簿將重新生成，此時的登記簿更換，將影響到登記簿的“簿、本、頁”三層數(shù)據(jù)。因此，運用信息化手段，設計合理的電子登記簿數(shù)據(jù)結構，提高登記簿“簿、本、頁”三層數(shù)據(jù)的使用效率，適應不動產(chǎn)單元編碼變更及登記簿更換的需求，將極大地提高登記機構的工作效率。一、不動產(chǎn)單元編碼與登記簿的數(shù)據(jù)結構分析1.不動產(chǎn)單元編碼的分段表義按照《不動產(chǎn)權籍調(diào)查技術方案》，
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年9期2016-11-05
- 權利人放棄所有權只能適用注銷登記
上，又或者是從登記簿的連續(xù)性上來看，權利人作出放棄的意思表示后，由代國家取得所有權的組織申請轉移登記是最恰當和合適的。但筆者不支持此觀點。一、權利人放棄房屋所有權應當適用注銷登記權利人放棄所有權，是不動產(chǎn)物權消滅的原因，這是民法理論上的通說。在法律規(guī)范上，《物權法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。也就是說，基于法律行為消滅不動產(chǎn)物權非經(jīng)登記，不生效力。在登記實務中，按《不動產(chǎn)登記暫行
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年8期2016-10-17
- 如何正確理解“不動產(chǎn)登記簿更換”
規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的依據(jù)”，突出了不動產(chǎn)登記簿的法律地位和其在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中的核心地位。為此，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二章用了六條條款對不動產(chǎn)登記簿作了相關規(guī)定。在實際工作中，依照相關規(guī)范，當不動產(chǎn)單元依法進行分割、合并時，相應的不動產(chǎn)登記簿應及時更換。但在行政區(qū)劃調(diào)整或宗地局部界址變化（房屋等定著物并無變化）等情形下，相應的不動產(chǎn)登記簿是否也需要全部更換呢？如果把這些成千上萬套客體和主體權利并未發(fā)生實質性變化的
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年6期2016-07-07
- 兩個“第八十一條”的區(qū)別
構在發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤時，可以進行更正登記，但是《物權法》只規(guī)定了“權利人、利害關系人……可以申請更正登記”，并沒有規(guī)定登記機構可以直接更正登記，因此，《細則》的這一規(guī)定是不是超出了《物權法》所規(guī)定的范圍？此外，《細則》第八十一條的規(guī)定和《房屋登記辦法》第八十一條的規(guī)定有什么區(qū)別？如果人民法院生效的判決書能夠證明申請人是以提交虛假材料獲取房屋登記的，我們現(xiàn)在是否還可以依照《房屋登記辦法》的這一條規(guī)定撤銷原房屋登記？金紹達：一、《物權法》第十九條規(guī)定了
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年5期2016-06-12
- 不動產(chǎn)登記部門在律師查詢資料時應區(qū)分對待
資料并非不動產(chǎn)登記簿《物權法》第十六、十七條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。這是我國首次在法律層面提到不動產(chǎn)登記簿，并且明確不動產(chǎn)登記簿是物權最高效力的憑證，取代了房產(chǎn)證的地位。不動產(chǎn)登記簿是登記機構制作的，是記載不動產(chǎn)權利狀況、自然狀況和其他狀況的法定簿冊。不動產(chǎn)登記資料是權利人在申請不動產(chǎn)登記時向登記機構提交的反映其產(chǎn)權來源的原始憑證以及登記過程中形成的相關材料，可見，登記資料是登記過程中的原始材料，是判斷登記是否
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年5期2016-06-12
- 不動產(chǎn)登記部門在律師查詢資料時應區(qū)分對待
資料并非不動產(chǎn)登記簿《物權法》第十六、十七條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。這是我國首次在法律層面提到不動產(chǎn)登記簿，并且明確不動產(chǎn)登記簿是物權最高效力的憑證，取代了房產(chǎn)證的地位。不動產(chǎn)登記簿是登記機構制作的，是記載不動產(chǎn)權利狀況、自然狀況和其他狀況的法定簿冊。不動產(chǎn)登記資料是權利人在申請不動產(chǎn)登記時向登記機構提交的反映其產(chǎn)權來源的原始憑證以及登記過程中形成的相關材料，可見，登記資料是登記過程中的原始材料，是判斷登記是否
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年5期2016-06-12
- 關于《房屋交易與產(chǎn)權管理工作導則》的兩個問題
登記機構已經(jīng)把登記簿的建立和維護作為登記機構工作的核心。登記簿既是房屋登記的成果又是進行房屋登記的重要工具，是整個產(chǎn)權管理過程中不能或缺的。但是，在不動產(chǎn)登記機構整合以后，一個城市只能有一個登記簿，不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構管理。在不動產(chǎn)登記機構整合完成后，如果不動產(chǎn)登記和房屋交易管理不在一個部門，那么房屋交易和產(chǎn)權管理部門原來的登記簿就不再具有登記簿的性質。而按國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》，“不
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年2期2016-03-11
- 不動產(chǎn)登記中是否要審查婚姻證明
的事實權利人與登記簿記載的權利人不一致的現(xiàn)象普遍存在。尤其突出的是夫妻關系存續(xù)期間，夫妻共有房屋常常登記在一方名下，此時，可能造成登記簿記載的物理狀況與實際情況不一致，由此引發(fā)各種糾紛。登記機構是否要審查婚姻關系證明或潛在的（隱形）共有人，一直存在較大的爭議。歸納共有兩種觀點：第一種觀點是要審核婚姻證明。對于不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬一般以產(chǎn)權登記為準，夫妻共有不動產(chǎn)由共有人中的夫或妻名義登記并領取不動產(chǎn)權利證書，其他共有人有證據(jù)足以證明產(chǎn)權未轉移的，應將該權利視為登
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年1期2016-02-23
- 兒子強行占有房屋老人有權爭回
自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理?！钡谑邨l規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！钡谌臈l規(guī)定：“無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物?！钡谌鍡l規(guī)定：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。”本案中
老友 2016年7期2016-02-07
- 我國不動產(chǎn)登記制度若干問題淺析
動產(chǎn)登記機構、登記簿內(nèi)容與編成方法、登記信息公開與查詢、登記依據(jù)和登記信息平臺等方面對我國不動產(chǎn)登記工作進行淺析，并對我國不動產(chǎn)登記制度建設提出了一些建議：(1)不動產(chǎn)登記簿應采用物的編成方法，對不動產(chǎn)自然屬性、權利屬性及其他依法應當?shù)怯浭马梼?nèi)容進行登記；(2)不動產(chǎn)登記資料中的結果資料可實行公開查詢，申請資料應實行有條件查詢制度；(3)不動產(chǎn)依據(jù)登記信息錯誤應區(qū)分權利事項登記錯誤和非權利事項登記錯誤采用不同更正方法；(4)盡快統(tǒng)一不動產(chǎn)登記法律法規(guī)和技術
中國國土資源經(jīng)濟 2015年2期2015-05-16
- 不動產(chǎn)登記簿證首度曝光 2015年3月1日全面啟用
用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》《不動產(chǎn)登記證明》等。按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，《不動產(chǎn)登記簿》記載了不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；以及涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項和其他相關事項。（新浪網(wǎng)）endprint
創(chuàng)新時代 2015年3期2015-03-31
- 《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施背景下的房產(chǎn)檔案工作
房屋登記資料、登記簿、登記檔案的形成伴隨不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實行，如何理順房產(chǎn)登記機制，科學高效地管理好、利用好房屋登記檔案，引起了房產(chǎn)檔案管理部門的高度重視。長期以來，我們房屋產(chǎn)權登記工作從老百姓提出申請到登記機關受理、審核、制證、歸檔，已形成了獨具特色的登記檔案管理體系。由于不動產(chǎn)登記檔案理論研究起步晚，對房產(chǎn)登記檔案的概念、特點及房產(chǎn)登記資料、房產(chǎn)登記簿的區(qū)別與聯(lián)系皆存在很多分歧。在實際工作中，登記資料和登記檔案兩個概念往往并用或混用，常常把登記簿就理解
檔案與建設 2015年9期2015-03-30
- 不動產(chǎn)登記暫行條例正式發(fā)布
動產(chǎn)登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定?！稐l例》明確由國土資源部負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導和監(jiān)督?！稐l例》規(guī)定了登記簿的登記內(nèi)容，要求登記機構設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿，將不動產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載；規(guī)范了登記形式，要求登記簿原則上采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質；細化
中國總會計師 2014年12期2015-03-11
- 不動產(chǎn)登記3月1日起施行
起施行。不動產(chǎn)登記簿永久保存條例規(guī)定了登記簿的登記內(nèi)容，要求登記機構設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿，將不動產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載；規(guī)范了登記形式，要求登記簿原則上采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質；細化了保管責任，要求登記機構建立健全相應的安全責任制度，永久保存登記簿，配備安全保護設施，任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項，登記簿損毀、滅失的，要依據(jù)原有登記資料予以重建等。不動產(chǎn)信息多部門
資源導刊 2015年1期2015-02-01
- 不動產(chǎn)登記權利憑證的持執(zhí)分析
或節(jié)錄本；由于登記簿和卡片具有公開性，任何人都能夠獲悉登記簿和卡片中的信息而無需證明其享有某種權利，或者有某種利害關系，或者具備某種資格。①于海涌：《論不動產(chǎn)登記》，法律出版社2007年版，第22頁?！度鹗棵穹ǖ洹返?70條明確規(guī)定了不動產(chǎn)登記簿具有公開性，任何人均有權獲悉在不動產(chǎn)登記簿上登記為不動產(chǎn)所有人為何人；經(jīng)初步證據(jù)證明為利害關系者，有權請求查閱不動產(chǎn)登記簿或請求就此制作內(nèi)容摘要。②于海涌：《論不動產(chǎn)登記》，法律出版社2007年版，第22頁。目前，
湖北警官學院學報 2013年12期2013-06-07
- 不動產(chǎn)登記簿的推定力、公信力與買方信賴的保護——“丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案”評釋
約定，與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容一致。該不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容具有公示、公信效力，一方面表明被告為涉訟房屋的登記權利人，依法享有該房屋的所有權和土地使用權；另一方面表明涉訟房屋的登記信息具有權利的正確性推定效力，可推定登記的權利狀態(tài)、范圍與現(xiàn)實的客觀狀態(tài)相符，善意相對人因信賴該登記的正確性而與登記權利人簽訂合同，該合同的效力不因登記的錯誤或權利內(nèi)容的狀態(tài)而受影響。原、被告簽訂買賣合同時，雖然房屋現(xiàn)狀已與登記信息不一致，但雙方在合同中記載的仍是登記的房屋狀況，
交大法學 2013年4期2013-04-18
- 不動產(chǎn)善意取得制度芻議
度，不動產(chǎn)適用登記簿公信力制度。我國的不動產(chǎn)善意取得制度引起了眾多學者的質疑。很多學者認為，登記簿公信力制度應取代不動產(chǎn)善意取得制度。筆者認為，我國適用不動產(chǎn)善意取得制度是合理的，理由如下：一方面，不動產(chǎn)善意取得制度適用范圍廣泛。適用不動產(chǎn)登記簿公信力制度的國家，如德國，采用的是登記生效要件主義。登記生效要件主義規(guī)定物權變動要具備債權行為、獨立于債權行為的物權合意以及物權登記。而我國對不動產(chǎn)適用登記生效要件主義兼登記對抗要件主義。登記對抗要件主義是指物權變
湖北警官學院學報 2013年5期2013-04-11
- 人事檔案管理工作如何適應當前人事制度改革的需要
作制度和20種登記簿，只有這樣做才能高質量的人事檔案，具體的8項制度為：《人事檔案材料收集補充制度》、《人事檔案材料鑒別歸檔制度》、《人事檔案整理工作制度》、《人事檔案提供利用工作制度》、《人事檔案轉遞工作制度》、《人事檔案保管與保護制度》、《人事檔案保密制度》、《人事檔案檢查核對制度》。具體的20種登記簿為：《接收人員人事檔案材料登記簿》、《轉出人員人事檔案材料登記簿》、《復制人員人事檔案材料登記簿》、《銷毀人員人事檔案材料登記簿》、《缺少人員人事檔案材
黑龍江史志 2011年6期2011-08-15
- 我國不動產(chǎn)登記簿制度研究＊*本文是湖南省哲學社會科學基金項目“不動產(chǎn)登記疑難問題研究”（項目編號：08YBB112）的階段性成果。
000）不動產(chǎn)登記簿的法律內(nèi)涵是指國家不動產(chǎn)登記機構制作的、用于記載不動產(chǎn)自然狀態(tài)及權利設立和變動事項的專用簿冊。不動產(chǎn)登記簿的設置不僅體現(xiàn)了不動產(chǎn)物權的公示公信兩大基本法律效力目的，同時也體現(xiàn)了國家在不動產(chǎn)領域中的稅收征收、耕地保護、財產(chǎn)統(tǒng)計等特定的治理目的。盡管《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）已明確規(guī)定了不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，但在我國不動產(chǎn)登記實踐中，人們常重權屬證書、輕登記簿，這嚴重限制了不動產(chǎn)登記簿作用的發(fā)揮。基于此，重
政治與法律 2011年2期2011-02-19
- 論不動產(chǎn)登記簿公信力制度構成中的善意要件
均規(guī)定了不動產(chǎn)登記簿公信力制度,并對該制度構成中的善意要件進行了規(guī)定。不同于上述立法,《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)第 106條規(guī)定了不動產(chǎn)善意取得制度。該條款雖將善意規(guī)定為構成要件,但未規(guī)定善意的范圍。善意要件是不動產(chǎn)善意取得制度的核心,而善意的范圍則是該要件的重點,因此,如何理解善意的范圍,在《物權法》頒布后成為學者們關注的焦點。綜合當前有關此問題的研究成果,可以看出,學者們在如何理解善意的范圍方面,存在兩種截然不同的標準:一種是將善意
中外法學 2011年3期2011-02-09
- 論不動產(chǎn)登記簿公信力與動產(chǎn)善意取得的區(qū)分
程 嘯論不動產(chǎn)登記簿公信力與動產(chǎn)善意取得的區(qū)分程 嘯＊引 言在就基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動采取登記生效要件主義的國家或地區(qū) (如德國、瑞士、我國臺灣地區(qū)),不動產(chǎn)登記簿具有推定力與公信力。登記簿的推定力也稱“登記簿的正確性推定 (D ie Verm utung der R ichtigkeit des Grundbuchs)”,是指不動產(chǎn)物權經(jīng)登記后,就推定登記簿上記載的該物權的歸屬和內(nèi)容與真實的物權狀況是一致的。登記簿的公信力 (Oeffentlich
中外法學 2010年4期2010-02-09
- 不動產(chǎn)善意取得的登記要件研究
了出讓人是房產(chǎn)登記簿上的所有人,即使他并不是事實上的房產(chǎn)所有人,在《物權法》的善意取得制度中,也不會因為出讓人是無權處分人而成為阻卻善意取得的事由。三、登記公示推定力與公信力登記的推定力是指,依法在不動產(chǎn)登記簿上所為記載某人享有某項權利時,推定該人享有此權利,而依法在不動產(chǎn)登記簿上涂消某項權利時,推定該權利消滅。賦予登記推定力的目的便在于交易安全。然而,并非任何相信登記記載的交易當事人都給予保護,只有那些正當信賴登記的善意者才值得保護。因此,在賦予登記推定
法制與社會 2009年17期2009-07-08