租方而言，其在租賃期開(kāi)始日即控制了租賃標(biāo)的物的使用權(quán)，能夠主導(dǎo)該已識(shí)別資產(chǎn)的使用并獲得在使用期間因使用已識(shí)別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益，因此需要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。如果某項(xiàng)交易為接受服務(wù)，表明客戶在合同開(kāi)始日并未控制一項(xiàng)資產(chǎn)，控制權(quán)是隨著供應(yīng)商服務(wù)的提供逐步轉(zhuǎn)移給客戶的，客戶在接受服務(wù)時(shí)消耗控制權(quán)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。因此，上述租賃合同中，汽車(chē)零部件制造商與倉(cāng)庫(kù)出租者簽訂的合同，在租賃期開(kāi)始日，如果這些供使用的空間是不固定的，出租者可隨時(shí)變更租賃空間，

買(mǎi)方兼出租人在租賃期開(kāi)始日前是否控制租賃資產(chǎn)，評(píng)估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷(xiāo)售。1.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷(xiāo)售。售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷(xiāo)售的，承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失；出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其他適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并根據(jù)新租賃準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)出租進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。如果銷(xiāo)售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值不同，或者出租人未按市

本金的利息。在租賃期內(nèi)支付的租金相當(dāng)于償還本息，隨著租金的支付，未償還本金逐期下降，相應(yīng)地未償本金的利息也逐期下降。因此，與舊準(zhǔn)則相比，基于新準(zhǔn)則的凈利潤(rùn)在租賃前期下降，在租賃后期上升，且在租賃前期下降的凈利潤(rùn)合計(jì)值與租賃后期上升的凈利潤(rùn)合計(jì)值完全對(duì)沖，表現(xiàn)為租賃期基于新舊準(zhǔn)則的凈利潤(rùn)合計(jì)值不變。（二）新準(zhǔn)則對(duì)承租人企業(yè)自由現(xiàn)金流的影響新準(zhǔn)則對(duì)承租人企業(yè)自由現(xiàn)金流存在兩方面的影響：一方面，在新準(zhǔn)則下，承租人不再將經(jīng)營(yíng)租賃作為一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人支付的租金（

利息費(fèi)用則會(huì)在租賃期限內(nèi)先高后低地影響經(jīng)營(yíng)租賃企業(yè)的損益表。此外，新租賃準(zhǔn)則對(duì)租賃業(yè)務(wù)付款額的內(nèi)容、選擇權(quán)重估值的會(huì)計(jì)處理以及租賃變更的財(cái)務(wù)核算方法做了細(xì)致的論述，進(jìn)一步提升了會(huì)計(jì)核算及財(cái)務(wù)信息披露的準(zhǔn)確性，使得財(cái)務(wù)信息更加全面、嚴(yán)謹(jǐn)。二、新租賃準(zhǔn)則下H 公司經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)核算案例承租人H 公司為一家物業(yè)管理有限公司，主要業(yè)務(wù)涉及自有物業(yè)出租業(yè)務(wù)、承租外部公司物業(yè)轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。H公司與出租人D 公司簽訂了為期三年的房屋租賃合同。相關(guān)付款條款如下：每年末支付租金1

風(fēng)險(xiǎn)管理戰(zhàn)略及租賃期間需要滿足的條件等，以方便使用者理解財(cái)務(wù)報(bào)表。新租賃準(zhǔn)則是在借鑒國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)實(shí)際修訂形成的，保持了與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則持續(xù)全面趨同，但并不是照搬。新舊租賃準(zhǔn)則及國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的簡(jiǎn)要對(duì)比如表1 所示。表1 我國(guó)新舊租賃準(zhǔn)則、國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的對(duì)比2 新租賃準(zhǔn)則實(shí)施的影響及挑戰(zhàn)新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施提升了財(cái)務(wù)報(bào)表的透明度和可比性，更真實(shí)地反映了企業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)和享有的權(quán)利。同時(shí)，新租賃準(zhǔn)則完善了承租人后續(xù)計(jì)

賃范圍的變更、租賃期的重新評(píng)估等情形下如何處理等問(wèn)題?？傮w而言，新租賃準(zhǔn)則對(duì)于作為承租人的企業(yè)影響較大，承租人財(cái)報(bào)中需確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”及“租賃負(fù)債”這兩大報(bào)表項(xiàng)目。據(jù)2021年上市公司相關(guān)統(tǒng)計(jì)（數(shù)據(jù)來(lái)源：WIND），約87%的上市公司都確認(rèn)了使用權(quán)資產(chǎn)，其中批發(fā)零售、制造業(yè)、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等多個(gè)行業(yè)受到的影響比較大，其使用權(quán)資產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)總額占比基本在10%～30%。由于租賃安排的確認(rèn)，上述企業(yè)財(cái)報(bào)的許多關(guān)鍵性指標(biāo)也受到不同程度的影響，如資產(chǎn)負(fù)債率上升、息稅

銷(xiāo)售成本，并在租賃期間確認(rèn)租賃利息收入。因此生產(chǎn)商從事融資租賃業(yè)務(wù)的利潤(rùn)有產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)和金融服務(wù)利潤(rùn)兩部分。如何核算生產(chǎn)商或經(jīng)銷(xiāo)商從事融資租賃業(yè)務(wù)的利潤(rùn)是該類(lèi)業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的關(guān)鍵，新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于生產(chǎn)商或經(jīng)銷(xiāo)商出租自己的產(chǎn)品形成融資租賃的會(huì)計(jì)核算原則和要點(diǎn)如下：1.銷(xiāo)售收入新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，生產(chǎn)商或經(jīng)銷(xiāo)商作為出租人的融資租賃，在租賃期開(kāi)始日出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與租賃收款額按市場(chǎng)利率折現(xiàn)的現(xiàn)值兩者孰低確認(rèn)收入。此規(guī)定出于謹(jǐn)慎性原則考慮，防止高估收

年。合同約定：租賃期自2×20年1月1日起至2×25年12月31日。租賃期內(nèi)每年末支付固定付款額500萬(wàn)元。承租人不知道出租人的租賃內(nèi)含利率，承租人增量借款利率為6%/年。承租人的初始直接費(fèi)用為50萬(wàn)元。承租方對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法計(jì)折舊。B公司租入盾構(gòu)機(jī)使用2年后，經(jīng)A公司同意，將盾構(gòu)機(jī)轉(zhuǎn)租給C公司，合同約定：租賃期自2×22年1月1日起至2×24年12月31日。租賃期內(nèi)每年年末支付固定付額600萬(wàn)元,如果C公司能及時(shí)付款，每年給予租賃5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。新出租

究，尤其在進(jìn)行租賃期特征分析考察的過(guò)程中，租金的收取和出租人業(yè)務(wù)的創(chuàng)新需求難以得到充分滿足，或有事項(xiàng)的確立難以具備足夠理想的條件，不利于融資收益分?jǐn)偛呗缘膭?chuàng)新調(diào)整。在制定業(yè)務(wù)處理的相關(guān)策略過(guò)程中，部分融資收益管理措施的設(shè)計(jì)對(duì)于租賃期的設(shè)計(jì)特點(diǎn)重視程度不足，尤其對(duì)于資產(chǎn)處理狀況的細(xì)節(jié)調(diào)查總結(jié)存在不足，不利于續(xù)租租賃資產(chǎn)的優(yōu)化管控，也使得現(xiàn)金流量的應(yīng)用難以因此具備更高的靈活性。部分租賃資產(chǎn)的回收管理措施在構(gòu)建的過(guò)程中，缺乏對(duì)會(huì)計(jì)分錄情況的關(guān)注，融資租賃資產(chǎn)的運(yùn)

果不一致而導(dǎo)致租賃期變化以及購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)重新計(jì)量租賃負(fù)債。對(duì)于原合同條款之外的租賃范圍、租賃對(duì)價(jià)、租賃期限等變更，則要求分別情形判斷應(yīng)將其作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行處理，還是應(yīng)與原租賃共同分?jǐn)傋兏蟮暮贤瑢?duì)價(jià)。5.完善出租人租賃分類(lèi)及會(huì)計(jì)處理的規(guī)定。新租賃準(zhǔn)則保留了出租人融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的分類(lèi)及分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，但強(qiáng)調(diào)要依據(jù)交易的實(shí)質(zhì)而非合同的形式進(jìn)行分類(lèi)，并增加了可能導(dǎo)致租賃被分類(lèi)為融資租賃的其他情形；明確轉(zhuǎn)租賃的出租人應(yīng)基于使用權(quán)資產(chǎn)，

，但很顯然，在租賃期開(kāi)始時(shí)其是可以識(shí)別的。在汽車(chē)可供客戶使用（即在生效日期內(nèi)）時(shí)通過(guò)隱含指定的規(guī)格來(lái)識(shí)別該汽車(chē)。（2）如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分（例如，建筑物的一層），則該部分產(chǎn)能屬于已識(shí)別資產(chǎn)。如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識(shí)別資產(chǎn)，除非其實(shí)質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。例如：客戶X 與供應(yīng)商Y 簽訂了為期五年的合同，通過(guò)供應(yīng)商Y 的管道

中：短期租賃，租賃期不可超過(guò)12個(gè)月（包含購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的除外），且承租人不能合理確定會(huì)在12月后續(xù)租，不續(xù)租的決策不會(huì)受到合同不可撤銷(xiāo)租賃期的約束；低價(jià)值租賃（基于每一項(xiàng)租賃）: 一般而言，該資產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下的絕對(duì)價(jià)值應(yīng)不超過(guò)人民幣40 000元。本文通過(guò)A公司租賃業(yè)務(wù)不同場(chǎng)景下的測(cè)算，以示不同方案對(duì)報(bào)表的具體影響。（一）房屋租賃業(yè)務(wù)。1.對(duì)于員工宿舍類(lèi)、員工房屋租賃合同。此類(lèi)合同為公司為員工承擔(dān)租賃費(fèi)用，一般情況下，員工宿舍/房屋的租賃很少存在不可撤銷(xiāo)租賃

式支架為實(shí)例，租賃期21d，通過(guò)對(duì)盤(pán)扣式支架與扣件式支架的租賃費(fèi)、搭設(shè)人工成本、材料損耗、運(yùn)輸費(fèi)的對(duì)比分析，說(shuō)明盤(pán)扣式雖然租賃費(fèi)比較高，但實(shí)際綜合施工費(fèi)用低。同理賀恩明[1]和馮曉楠選取一個(gè)跨度的現(xiàn)澆梁空間，通過(guò)綜合成本的對(duì)比分析，也說(shuō)明在相同的經(jīng)濟(jì)性能情況下，盤(pán)扣式更具有推廣性。無(wú)論是橋梁工程還是建筑標(biāo)準(zhǔn)層，都只是對(duì)比分析了一個(gè)使用周轉(zhuǎn)期內(nèi)的兩種支架施工費(fèi)用，并沒(méi)有探討綜合費(fèi)用與租賃期之間的相關(guān)關(guān)系。為此本文以換流站主控樓為例，探討盤(pán)扣式和扣件式鋼管支架

則 租賃合同 租賃期 企業(yè)一、引言我國(guó)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，越來(lái)越多的企業(yè)采用租賃的方式開(kāi)展生產(chǎn)，有效提高了企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)效率，減少了企業(yè)的前期投入成本，也讓企業(yè)的發(fā)展方向更加靈活，企業(yè)可以有效地控制自身風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，新租賃準(zhǔn)則的出臺(tái)會(huì)對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)方式、財(cái)務(wù)管理、發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生巨大的影響，新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施方法尤為重要，因此基于企業(yè)角度對(duì)新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施進(jìn)行深入分析，具有重要意義。二、新租賃準(zhǔn)則概述針對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境越來(lái)越復(fù)雜，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，企業(yè)租賃行為

相關(guān)概念（一）租賃期租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷(xiāo)的期間。承租人有續(xù)租選擇權(quán)且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期包括續(xù)租選擇權(quán)所涵蓋的期間；承租人有終止租賃選擇權(quán)且可合理確定不會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間；只有出租人有權(quán)終止租賃的情況下，租賃期應(yīng)當(dāng)包含該終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間。（二）租賃付款額租賃付款額是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項(xiàng)。包括：1.固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵(lì)的

認(rèn)和初始計(jì)量在租賃期開(kāi)始日，承租人除采用簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，對(duì)所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。該成本包括：（1）租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額；（2）在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額；（3）承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用；（4）承租人為拆卸及移除、復(fù)原租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本。租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開(kāi)始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。租賃付款額是承租人向

在擁有租賃資產(chǎn)租賃期間的控制權(quán)的前提下，識(shí)別出的租賃也自然滿足資產(chǎn)的定義?？刂谱赓U資產(chǎn)使用的權(quán)利以租賃資產(chǎn)交付使用為前提，租賃資產(chǎn)的交付使用是租賃合同履行的開(kāi)始，承租人也因此要承擔(dān)付款的義務(wù)，故而租賃資產(chǎn)的交付使用日即租賃期開(kāi)始日就是使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的初始確認(rèn)的日期。在后續(xù)合同的履行過(guò)程中，租賃合同可能會(huì)做出原合同條款之外的各種變更，例如縮短或延長(zhǎng)租賃期限，減少或增加部分租賃面積等等。以變更租賃期限的合同為例，租賃資產(chǎn)已交付承租人，協(xié)議變更的生效就表明

計(jì)算租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)各期間的利息費(fèi)用，并計(jì)入當(dāng)期損益。②使用權(quán)資產(chǎn)折舊資產(chǎn)初始計(jì)量：新租賃準(zhǔn)則規(guī)定使用權(quán)資產(chǎn)初始價(jià)值包括租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額，在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額，初始直接費(fèi)用和為拆除及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本，其中包括在使用權(quán)資產(chǎn)中的租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開(kāi)始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。折舊：新租賃準(zhǔn)則規(guī)定承租人自

的承租合同由于租賃期長(zhǎng)、金額大，因此要適用新租賃準(zhǔn)則規(guī)定的會(huì)計(jì)核算模式，相應(yīng)地，企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)及財(cái)務(wù)指標(biāo)、合同的管理要求也將受到重大影響。一、會(huì)計(jì)核算模式的改變舊租賃準(zhǔn)則下的模式為：租賃期內(nèi)按照合同約定各期的租金（不含稅）計(jì)入當(dāng)期成本中，與業(yè)主的往來(lái)在“應(yīng)付賬款”科目里記錄；各期的租金在當(dāng)期稅前扣除。新租賃準(zhǔn)則下的模式為：在租賃開(kāi)始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，在租賃期內(nèi)按照平均年限法計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)折舊，同時(shí)用攤余成本法計(jì)算租賃期內(nèi)各期的利息費(fèi)用，再以

賃的重新識(shí)別、租賃期的重新判定、租賃付款額包含的內(nèi)容以及合理確定行權(quán)時(shí)等有重要影響，是落實(shí)新租賃準(zhǔn)則的重難點(diǎn)內(nèi)容之一。工具問(wèn)題。紛繁復(fù)雜的租賃合同中抽離出有用的信息和數(shù)據(jù)是實(shí)施新租賃準(zhǔn)則的重難點(diǎn)之一。那么就需要會(huì)計(jì)人員提早梳理租賃，但這必然會(huì)花費(fèi)較大的代價(jià)。如此，企業(yè)就需要在人工方法與電子技術(shù)方法之間做成本與時(shí)間效益的權(quán)衡。大量租賃合同存在的情況下，利用光學(xué)字符識(shí)別技術(shù)可能更加適當(dāng)。當(dāng)然，面對(duì)極其復(fù)雜的合同、含有非租賃條款的合同，甚至無(wú)合同的狀態(tài)下，必須借

備，企業(yè)無(wú)需在租賃期開(kāi)始日做賬務(wù)處理，在備查簿中記錄即可。所以，采用經(jīng)營(yíng)租賃的承租方賬上沒(méi)有體現(xiàn)任何經(jīng)營(yíng)租賃帶來(lái)的權(quán)利和義務(wù)。雖然發(fā)生經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)使得企業(yè)控制的資源增加，并同時(shí)增加一項(xiàng)支付租金的義務(wù)，但因現(xiàn)階段會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定不予表內(nèi)確認(rèn)，使得一項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債流于表外，減弱了財(cái)務(wù)報(bào)表的完整性和真實(shí)性，減弱了報(bào)表的信息質(zhì)量。（1）對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的影響如果承租人發(fā)生了融資租賃業(yè)務(wù)，租賃期開(kāi)始日在賬上確認(rèn)該筆事項(xiàng)導(dǎo)致資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)增加相同金額，在以后各個(gè)租賃期內(nèi)，計(jì)提折舊

主要特征是轉(zhuǎn)移租賃期內(nèi)資產(chǎn)使用權(quán)，而不是資產(chǎn)的所有權(quán)，并且這種轉(zhuǎn)移是有償?shù)?，承租人為取得資產(chǎn)的使用權(quán)需以支付租金為代價(jià)。新租賃準(zhǔn)則還進(jìn)一步明確，使用權(quán)資產(chǎn)是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。在合同開(kāi)始日，承租人企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估合同是否為租賃或者包含租賃。如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對(duì)價(jià)，則該合同為租賃或者包含租賃。除非合同條款和條件發(fā)生變化，企業(yè)無(wú)需重新評(píng)估合同是否為租賃或者包含租賃。租賃的上述特點(diǎn)使其有別于企

遞延收益，并在租賃期內(nèi)攤銷(xiāo)，公允價(jià)高于賬面價(jià)值的部分正常入當(dāng)期損益；B情況，售價(jià)低于公允價(jià)值。因處置發(fā)生損失的，如果有證據(jù)證明部分損失由租期內(nèi)少付租金彌補(bǔ)的，則計(jì)入遞延費(fèi)用在租期攤銷(xiāo)，除此之外的差額（收益或損失）全部計(jì)入當(dāng)期損益。新修訂的租賃準(zhǔn)則，對(duì)于售后租回中資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬銷(xiāo)售行為的，承租人要繼續(xù)確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，同時(shí)確認(rèn)一項(xiàng)與轉(zhuǎn)讓收入等額的金融負(fù)債，如租賃負(fù)債。如果屬于銷(xiāo)售的，則應(yīng)以原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回的使用權(quán)有關(guān)的金額確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)，按照已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給

賃的定義是，在租賃期內(nèi)，承租人從出租人那里獲得資產(chǎn)的使用權(quán)，并支付一定的對(duì)價(jià)。IFRS16認(rèn)為租賃是一項(xiàng)合同，如果承租人控制了已識(shí)別資產(chǎn)的使用權(quán)，則該合同就是租賃或包含租賃。在這里最大的不同是，新的國(guó)際租賃準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)了“控制”。只有當(dāng)承租人控制了租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，且能夠決定資產(chǎn)使用的時(shí)間、地點(diǎn)和使用方式，可以獲得與使用該資產(chǎn)相關(guān)的大部分的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，這才會(huì)被認(rèn)定為租賃。(二)拆分租賃和服務(wù)。一項(xiàng)租賃中可能既包括租賃又包括服務(wù)，因?yàn)槎叩臅?huì)計(jì)處理不同，IFRS

融資租賃：1）租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；2）承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，所以在租賃開(kāi)始日可以合理確定承租人將會(huì)行使選擇權(quán)；3）即使租賃資產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，但租賃期占據(jù)資產(chǎn)使用壽命的大部分；4）承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值；出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值；5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做較

。假設(shè)出租人在租賃期內(nèi)擁有替換該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性權(quán)利，則承租人對(duì)可識(shí)別資產(chǎn)的使用沒(méi)有控制權(quán)。例如出租人擁有替換資產(chǎn)的實(shí)際能力，且出租人通過(guò)行使替換資產(chǎn)的權(quán)利可獲得經(jīng)濟(jì)利益，這種情況下，出租人擁有“實(shí)質(zhì)性”的替換權(quán)；又例如，某些程度的替換在車(chē)隊(duì)租賃、電腦等辦公設(shè)備組合的租賃中通常是允許的，但是，如果標(biāo)的資產(chǎn)由客戶保管，則替換的成本可能超過(guò)收益，因此該替換權(quán)不具有實(shí)質(zhì)性。另外，IFRS16實(shí)際上要求將決策權(quán)分為三類(lèi)：“使用方式和目的”決策、操作決策和保護(hù)性權(quán)利。三

包含租賃。2.租賃期。我國(guó)2006年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》（以下簡(jiǎn)稱新《準(zhǔn)則》）將“租賃期”定義為“租賃合同規(guī)定的不可撤銷(xiāo)的租賃期間”，即資產(chǎn)的使用權(quán)的轉(zhuǎn)移被約束在合同雙方均不可撤銷(xiāo)合同的期限之內(nèi)。租賃開(kāi)始日是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款做出承諾日中的較早者，此時(shí)雙方已對(duì)合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系也已經(jīng)形成，具有法律約束力。租賃期開(kāi)始日是指承租方擁有該財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的那一天，同時(shí)也具有了付租金給出租人的義務(wù)。3.資產(chǎn)余值

同型號(hào)的車(chē)輛。租賃期內(nèi)，B可以隨時(shí)以相同型號(hào)的車(chē)輛替換原提供的車(chē)輛，但需經(jīng)過(guò)A的同意，替換成本也由B承擔(dān)。B擁有多臺(tái)相同型號(hào)的車(chē)輛可用于履行合同要求。然而，由于B需承擔(dān)替換成本，B不會(huì)從替換中獲得經(jīng)濟(jì)利益。那么這項(xiàng)合同是否包含租賃呢？分析：因?yàn)樘鎿Q需經(jīng)A的同意且替換成本由B承擔(dān)，B不會(huì)從替換中獲得經(jīng)濟(jì)利益，B的替換權(quán)不具有實(shí)質(zhì)性，該車(chē)輛為一項(xiàng)可識(shí)別資產(chǎn)，A獲得了與使用車(chē)輛相關(guān)的幾乎所有經(jīng)濟(jì)利益，A有權(quán)決定在2年內(nèi)如何使用車(chē)輛，綜合看來(lái)該合同包含租賃。IFR

可轉(zhuǎn)讓。保障房租賃期一般不超過(guò)5年，連續(xù)租賃保障房滿5年，且符合條件的，經(jīng)市、縣政府同意，租住者可以購(gòu)買(mǎi)承租的保障性住房，購(gòu)買(mǎi)滿5年可轉(zhuǎn)讓?！掇k法》表示以下六種情形須退出保障房。這六種情形包括：提供虛假證明，采用不正當(dāng)手段取得保障房；無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上不居住的；出租、轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換保障性住房的；損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的；以

費(fèi)用分?jǐn)傇谡麄€(gè)租賃期內(nèi)，從開(kāi)始日起，在遞延賬戶中進(jìn)行計(jì)入。其次，要在租賃期內(nèi)分?jǐn)側(cè)谫Y費(fèi)用。在期末，承租人需要在各個(gè)期間內(nèi)，分?jǐn)側(cè)谫Y費(fèi)用。在進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)，計(jì)算方法要選擇實(shí)際利率法，然后對(duì)融資費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。而采用這種方法時(shí)，要對(duì)貨幣的時(shí)間價(jià)值進(jìn)行考慮，因此要對(duì)該方法進(jìn)行優(yōu)化。如果按照公允價(jià)值來(lái)計(jì)算資產(chǎn)，在計(jì)算實(shí)際利率時(shí)，要以最低租賃付款額的現(xiàn)值作為計(jì)算的基礎(chǔ)。如果各個(gè)指標(biāo)的數(shù)量關(guān)系，存在不合理之處，要對(duì)實(shí)際利率進(jìn)行重新計(jì)算。在租賃還款時(shí)，采用的方式是用年金進(jìn)行支

用風(fēng)險(xiǎn)。由于在租賃期內(nèi)對(duì)設(shè)備的控制已經(jīng)被轉(zhuǎn)移給了承租人，出租人不再面臨這段期間已約定的租金（包括變動(dòng)租金）之外的經(jīng)濟(jì)利益波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。二是當(dāng)經(jīng)營(yíng)租賃的租賃期結(jié)束，承租人將設(shè)備歸還給企業(yè)時(shí)，該設(shè)備屆時(shí)的剩余價(jià)值能為企業(yè)帶來(lái)多少經(jīng)濟(jì)利益流入的風(fēng)險(xiǎn)。由此可見(jiàn)，現(xiàn)行準(zhǔn)則中經(jīng)營(yíng)租賃的出租人的會(huì)計(jì)處理，不能在資產(chǎn)負(fù)債表中反映出租前后出租人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)的變化。但國(guó)際會(huì)計(jì)新租賃準(zhǔn)則中沿用了現(xiàn)行準(zhǔn)則中對(duì)出租人的會(huì)計(jì)處理的規(guī)定。對(duì)于上述出租人面臨的風(fēng)險(xiǎn)，僅通過(guò)增加披露來(lái)解決。如

承租人需在預(yù)計(jì)租賃期和租賃資產(chǎn)的最長(zhǎng)使用壽命孰短的期間內(nèi)采用直線法攤銷(xiāo)使用權(quán)資產(chǎn)，并承擔(dān)租金的利息費(fèi)用。在披露中，使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債可以在資產(chǎn)負(fù)債表中與其他資產(chǎn)負(fù)債區(qū)分開(kāi)來(lái)單獨(dú)列報(bào)，也可以在附注中單獨(dú)披露。折舊費(fèi)用和利息費(fèi)用不允許在利潤(rùn)表內(nèi)合并列報(bào)。在現(xiàn)金流量表中，租賃負(fù)債的本金支付作為籌資活動(dòng)列報(bào)。2.出租人的會(huì)計(jì)處理變化出租人會(huì)計(jì)處理的變化較少，仍繼續(xù)按照IAS17準(zhǔn)則執(zhí)行，分別按照經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃進(jìn)行確認(rèn)計(jì)量，但要說(shuō)明這兩者的差異，加強(qiáng)出租人對(duì)剩

資租賃：1.在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；2.承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)；3.租賃期占其租賃資產(chǎn)使用壽命的大部門(mén)，值得注意的是，其中“大部分”，通常掌握在租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%)。也有例外，比如租賃資產(chǎn)是一項(xiàng)舊資產(chǎn)，在開(kāi)始該次租賃前其已使用年限超過(guò)該資產(chǎn)全新時(shí)可使用年限的75%的，則該條標(biāo)準(zhǔn)不適用；4

的問(wèn)題。租賃；租賃期開(kāi)始日；增量借款利率；報(bào)表一、緒論（一）研究背景及意義針對(duì)租賃不如實(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況詬病，在收集包括政府部門(mén)、中介機(jī)構(gòu)、企業(yè)反饋意見(jiàn)后，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)決定修改現(xiàn)行的租賃準(zhǔn)則，在2016年1月發(fā)布了《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)-租賃》簡(jiǎn)稱IFRS16，目的在于提高財(cái)務(wù)信息的質(zhì)量，要求在2019年1月1日以后開(kāi)始的報(bào)告期間生效。我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一直與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則大體趨同，新租賃準(zhǔn)則必定對(duì)我國(guó)產(chǎn)生重大影響，未來(lái)在我國(guó)也將施行，因此開(kāi)展前期的

續(xù)期間——融資租賃期限內(nèi)探究出租人的破產(chǎn)取回權(quán)問(wèn)題。1.破產(chǎn)取回權(quán)破產(chǎn)取回權(quán)指特定財(cái)產(chǎn)的所有人或者其他權(quán)利人通過(guò)破產(chǎn)管理人將不屬于債務(wù)人但由其占有或支配的財(cái)產(chǎn)取回的權(quán)利[1]163，是一種在債務(wù)人破產(chǎn)的情況下，對(duì)特定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人提供保護(hù)的權(quán)利。根據(jù)上述定義，破產(chǎn)取回權(quán)的對(duì)象是由破產(chǎn)人占有的他人之物——不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范疇的物。破產(chǎn)取回權(quán)的法理在于所有權(quán)的追及效力：破產(chǎn)人是占有、支配債權(quán)人特定財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人；債權(quán)人兼具物權(quán)人身份，因而可以根據(jù)所有權(quán)的追及效力行使

賃開(kāi)始日估計(jì)的租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。”據(jù)此，可以將承租人擔(dān)保余值理解為 “由承租人或與其有關(guān)的第三方對(duì)租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)的估計(jì)價(jià)值提供擔(dān)保的部分”。對(duì)出租人而言，承租人擔(dān)保余值是對(duì)承租人的一種約束，是保障承租人合理、節(jié)制地使用租賃資產(chǎn)的一種手段；對(duì)承租人而言，承租人擔(dān)保余值是對(duì)出租人的一種保證，保證租賃期滿時(shí)租賃資產(chǎn)的價(jià)值不低于承租人擔(dān)保余值。租賃期滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的實(shí)際余值與承租人擔(dān)保余值之間往往會(huì)不一致，實(shí)際余值高于或等于承租人擔(dān)保余值時(shí)，承

租賃：第一，在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。第二，承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。第三，即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”指租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上。第四，承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎

用權(quán)，而設(shè)備在租賃期內(nèi)發(fā)生的一系列維修服務(wù)成本將由租賃商承擔(dān)。因此，為了保證設(shè)備在租賃期內(nèi)正常工作，降低設(shè)備故障維修成本，增加設(shè)備在租賃期后的殘值收益，租賃商需制定包括租賃次數(shù)等在內(nèi)的耐用設(shè)備租賃維修計(jì)劃。設(shè)備故障的維修方案，按其維修時(shí)間的不同可分為事后維修（corrective maintenance，CM）和預(yù)防性維修（preventive maintenance，PM）［2］。其中，事后維修是指當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障后進(jìn)行維修使設(shè)備恢復(fù)到其故障前的工作狀態(tài)，

年以外的，即總租賃期為10年6個(gè)月），第一年租金40萬(wàn)元，同時(shí)約定了租金逐年按一定比例遞增，共應(yīng)收取租金500萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)：1.承租方A公司、出租方B公司應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？2.承租方A公司房屋租賃支出應(yīng)如何進(jìn)行稅前扣除？3.出租方B公司如何確定房屋租賃收入？武當(dāng)國(guó)際大酒店 姚麗答：經(jīng)營(yíng)性租賃在會(huì)計(jì)處理上，對(duì)于出租人提供免租期的，出租人應(yīng)當(dāng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，即免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)按照租金總額在整個(gè)租賃期

1年1月1日，租賃期三年，租金支付方式為每年12月31日定期支付租金200萬(wàn)元。租賃期開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值為530萬(wàn)元，租賃合同規(guī)定的年利率為8%，估計(jì)使用年限為10年。租賃期屆滿該生產(chǎn)線被乙公司收回。不考慮其他因素情況。在本題目中，每年末支付租金200萬(wàn)元，資產(chǎn)公允價(jià)值為530萬(wàn)元，在不考慮其他因素情況下租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值為公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值較低者，租賃期為3年，租賃內(nèi)含利率不知，因此采用合同規(guī)定的年利率8%。首先設(shè)計(jì)計(jì)算表，錄入對(duì)應(yīng)文字和

債，即標(biāo)的資產(chǎn)租賃期內(nèi)的“使用權(quán)資產(chǎn)”和租金支付義務(wù)。（二）對(duì)短期租賃采用簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理租賃準(zhǔn)則修訂稿允許對(duì)短期租賃（租賃期短于12個(gè)月）采用簡(jiǎn)化的會(huì)計(jì)處理。承租人仍需記錄一項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)及相應(yīng)的負(fù)債，但可以單項(xiàng)租賃為基礎(chǔ)，按未折現(xiàn)的租賃付款額計(jì)量負(fù)債，按未折現(xiàn)的付款額和初始直接費(fèi)用之和計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)；出租人則可以不在財(cái)務(wù)報(bào)表中確認(rèn)應(yīng)收租賃款和租賃負(fù)債，也不需對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行終止確認(rèn)。（三）估計(jì)租賃期和重估條件根據(jù)征求意見(jiàn)稿，租賃期是指“多半會(huì)發(fā)生的最長(zhǎng)可能期間

資租賃收益，在租賃期內(nèi)確認(rèn)為收入?！盃I(yíng)改增”后，出租方租賃期內(nèi)收取的金額，為不含增值稅的租金加上價(jià)外增值稅，從理論上講，最低租賃收款額應(yīng)包含增值稅。對(duì)此，建議最低租賃收款額的確定不需考慮增值稅。融資租賃增值稅的會(huì)計(jì)處理，可參照分期收款銷(xiāo)售增值稅的相關(guān)規(guī)定處理，收取銷(xiāo)售款項(xiàng)時(shí)確認(rèn)增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額。即在租賃開(kāi)始日，出租方不確認(rèn)應(yīng)收增值稅這項(xiàng)債權(quán)，在租賃期內(nèi)，出租方收取租金是，確認(rèn)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）。3.租賃期。租賃期內(nèi)，出租方收到租金時(shí)，開(kāi)具增值稅發(fā)票，借記

用效果，主要受租賃期、保證金、支付利率、融資服務(wù)費(fèi)、租金支付方式等因素的影響。（一）租賃期融資租賃業(yè)務(wù)中，若融資服務(wù)費(fèi)和保證金不變，那么租賃期限就會(huì)對(duì)融資成本產(chǎn)生一定影響。通常情況下，租賃期越長(zhǎng)，實(shí)際融資成本越低。尤其在租賃期相差較大的融資租賃方案中，租賃期對(duì)實(shí)際融資成本會(huì)產(chǎn)生更為顯著的影響。（二）保證金保證金是指租賃公司為了規(guī)避承租人的違約風(fēng)險(xiǎn)，要求承租人預(yù)先提供的一定比例資金。一般情況下，租賃公司無(wú)需向承租人支付保證金利息，這也成為了租賃公司提高收益的

與負(fù)債，僅需在租賃期內(nèi)按直線法確認(rèn)租金費(fèi)用。（二）現(xiàn)行租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則存在的問(wèn)題。第一，經(jīng)營(yíng)租賃、融資租賃分類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)難以把握、存在過(guò)多的主觀職業(yè)判斷。雖然會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在“資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬”轉(zhuǎn)移的基本原則之上，提出了量化的五項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)，但這些量化標(biāo)準(zhǔn)給承租人和出租人提供了設(shè)計(jì)租賃合同、進(jìn)行盈余管理的空間。第二，經(jīng)營(yíng)租賃低估了承租人的資產(chǎn)及負(fù)債規(guī)模，未能真實(shí)地反映交易實(shí)質(zhì)。相同的交易采用不同的會(huì)計(jì)處理，降低了財(cái)務(wù)報(bào)表的可比性。第三，同一租賃分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)

的會(huì)計(jì)處理包括租賃期開(kāi)始日的會(huì)計(jì)處理、收到租金、未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理等。例：甲公司是一家融資租賃公司，2006年1月1日，將公允價(jià)值為5 400 000元（賬面價(jià)值為4 500 000元）的生產(chǎn)線出租給乙公司。該生產(chǎn)線預(yù)計(jì)使用的年限為5年。甲租賃公司為此發(fā)生初始直接費(fèi)用150 000元。合同主要條款如下：租賃標(biāo)的物：生產(chǎn)線。租賃期開(kāi)始日：2006年1月1日。租賃期：2006年1月1日至2009年12月31日。租金支付方式：在租期內(nèi)每年年末支付租金1

權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)包括：一是租賃期內(nèi)承租人每期支付的租金；二是租賃期屆滿時(shí)，由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；三是租賃期屆滿時(shí)，承租人未能續(xù)租或展期而造成的應(yīng)由承租人支付的任何款項(xiàng)。（二）如果租賃合同規(guī)定了優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)包括：一是自租賃開(kāi)始日起至優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)行使之日止，即整個(gè)租賃期內(nèi)每期的租金；二是行使優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)而支付的任何款項(xiàng)。二、最低租賃付款額的構(gòu)成分析（一）

賬價(jià)值的確定在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。擔(dān)保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行

院能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)將會(huì)取得租入固定資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租入固定資產(chǎn)尚可使用年限內(nèi)計(jì)提折舊；無(wú)法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租入固定資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租入固定資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊?！纠?】某醫(yī)院通過(guò)融資租賃方式租入大型醫(yī)療設(shè)備一臺(tái)，交付使用。設(shè)備價(jià)款4000000元（含增值稅）。另以支票支付運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等200000元。根據(jù)“醫(yī)院固定資產(chǎn)折舊年限表”可知，該固定資產(chǎn)折舊年限為8年，但租賃合同規(guī)定，租賃期6年。目前

租賃:(一)在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。(二)承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。(三)即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。(四)承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值;出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。(五)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊

十一條規(guī)定：在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。第十三條規(guī)定：租賃內(nèi)含利率，是指在租賃開(kāi)始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。第十八條規(guī)定：在租賃期開(kāi)始日，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，同時(shí)記錄未

太寶貴。生命的租賃期,命運(yùn)管一半,自己管一半。放縱、苛待、傷害身體的人,是自行縮短了租賃期。吝嗇的人最想不開(kāi),連生命都不歸自己長(zhǎng)期所有,何吝錢(qián)財(cái)?遠(yuǎn)離不凈、不誠(chéng)、不純的人和物,是讓生命過(guò)得更好些。好比青草在干凈的土里過(guò)得更好,小鳥(niǎo)在干凈的樹(shù)上過(guò)得更好,蜜蜂在干凈的花上過(guò)得更好。當(dāng)生命屬于自己的時(shí)候,生命也有一個(gè)干凈的居所。生命在身體里儲(chǔ)存幾十年,如水亦如火。水生嘉禾,水是風(fēng)景,水也藏污納垢,然而就水的本性而言,源自清潔。那么,把生命放在干干凈凈的地方,最符

標(biāo)準(zhǔn):(1)在租賃期屆滿時(shí),租賃設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給醫(yī)院。(2)在租賃期屆滿時(shí),醫(yī)院有購(gòu)買(mǎi)租賃設(shè)備的選擇權(quán),所訂立的采購(gòu)價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使該選擇權(quán)時(shí)租賃設(shè)備的公允價(jià)值,因此在租賃開(kāi)始日就可以合理地確定醫(yī)院將會(huì)行使該選擇權(quán)。(3)租賃期占租賃設(shè)備尚可使用年限的75%以上(含75%)。如果租賃設(shè)備已使用年限超該設(shè)備全新時(shí)可使用年限的75%以上,則此標(biāo)準(zhǔn)不適用。(4)最低租賃付款額的現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于(90%以上)租賃開(kāi)始日租賃設(shè)備的公充價(jià)值。只要符合以上一條或數(shù)條標(biāo)

相一致的方法在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?如果售價(jià)大于公允價(jià)值,其大于公允價(jià)值的部分應(yīng)計(jì)入遞延收益,并在租賃期內(nèi)分?jǐn)?。另?租賃準(zhǔn)則規(guī)定:承租人在經(jīng)營(yíng)租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用;如果其他方法更合理,也可以采用其他方法。例:假定2002年1月1日,A公司將市價(jià)為950 000元的辦公設(shè)備一臺(tái),按照1 000 000元的價(jià)格售給B公司,價(jià)款已存銀行。該設(shè)備2002年1月1日的賬面價(jià)值為900 000元(設(shè)備原值1 000 000元,已提折