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      有機(jī)更新背景下上海石庫(kù)門里弄的空間調(diào)整分析
      ——以田子坊為例

      2019-12-05 01:06:46陳肖谷人旭
      上海房地 2019年11期
      關(guān)鍵詞:田子坊里弄石庫(kù)門

      文/陳肖 谷人旭

      一、引 言

      在我國(guó),對(duì)歷史街區(qū)的保護(hù)與改造已受到各地區(qū)的重視,規(guī)劃建設(shè)的案例也有不少?!坝袡C(jī)更新”理論是吳良鏞先生對(duì)北京舊城規(guī)劃建設(shè)進(jìn)行長(zhǎng)期研究后提出的,主張“按照城市內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律,順應(yīng)城市肌理,在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上,探求城市的更新與發(fā)展”。近年來(lái),上海的城市更新形成了具有上海特色的“城市有機(jī)更新”的理念和方法,不僅將城市作為有機(jī)生命體,也將大城市作為若干小城市的共生群體。在城市“逆生長(zhǎng)”的模式下,更加關(guān)注空間重構(gòu)與社區(qū)激活,更加關(guān)注生活方式和空間品質(zhì),更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)活力和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,更加關(guān)注歷史傳承與魅力塑造。①

      上海石庫(kù)門里弄在市區(qū)分布廣泛,曾經(jīng)是絕大部分上海市民的生活空間和社會(huì)空間,在百年歷史中,它塑造了上海特有的城市個(gè)性和市民生活形態(tài)。上海石庫(kù)門是海派文化的重要內(nèi)容,也是上海歷史文化遺產(chǎn)的重要組成部分,具有獨(dú)特的文化內(nèi)涵和地域特色。然而,隨著上海城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,由于各種原因,石庫(kù)門里弄的數(shù)量正在快速減少。20 世紀(jì)80 年代以來(lái),已有約70%的舊式石庫(kù)門里弄被拆除;至2020 年,根據(jù)“十三五”“十四五”的舊城改造計(jì)劃,還有相當(dāng)數(shù)量的石庫(kù)門里弄將要消失。近年來(lái)針對(duì)“石庫(kù)門里弄”的保護(hù)與更新召開了多次專業(yè)研討會(huì),社會(huì)各界對(duì)“上海石庫(kù)門申遺”的呼聲也越來(lái)越高。

      上海市政府先后在1980、1990 和2001 年數(shù)次發(fā)起舊區(qū)改造運(yùn)動(dòng):20 世紀(jì)80 年代是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的政府主導(dǎo)模式;20 世紀(jì)90 年代,計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌,城市更新以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以房地產(chǎn)開發(fā)為主要方式;從21世紀(jì)初至今,強(qiáng)調(diào)更新的內(nèi)涵是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境等多目標(biāo)的綜合性更新。上海在石庫(kù)門里弄改造上已有不少實(shí)踐。其中,“新天地模式”被稱為“商業(yè)改造模式”,“田子坊模式”被打造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地,“步高里模式”為原生態(tài)保護(hù)方法。

      國(guó)內(nèi)政府部門和學(xué)術(shù)界對(duì)上海歷史建筑、石庫(kù)門里弄和城市傳統(tǒng)的保護(hù)日漸重視,針對(duì)上海石庫(kù)門里弄的保護(hù)與更新的研究從未停止過(guò)。首先是政府部門的相關(guān)政策。2003 年上海市頒布實(shí)施了《上海市歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》,從2004 年開始,上海中心城區(qū)劃定了27 平方公里的12 個(gè)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū),并陸續(xù)出臺(tái)了對(duì)其歷史文脈、風(fēng)貌進(jìn)行保護(hù)的規(guī)劃方案。其次是專著出版,主要有沈華先生編著的《上海里弄民居》(1993);婁成浩編著的《老上海石庫(kù)門》(2004)、陳海汶編著的《上海石庫(kù)門》(2010)。再次是學(xué)術(shù)研究方面。關(guān)于石庫(kù)門的更新機(jī)制研究,孫施文和周宇(2015)揭示了田子坊地區(qū)更新改造能夠不斷推進(jìn)的動(dòng)力原因和作用機(jī)制。關(guān)于石庫(kù)門的歷史傳承和建筑保護(hù)研究,王潔(2013)結(jié)合里弄更新中的經(jīng)典案例,剖析里弄發(fā)展歷史背景、解讀里弄特征與文脈,探尋里弄發(fā)展的未來(lái)方向。

      國(guó)外關(guān)于城市更新與空間調(diào)整的研究,首先關(guān)注的是城市更新的概念。韋氏詞典將“urban renewal”定義為“在都市區(qū)重建或修復(fù)不合規(guī)格建筑的建造計(jì)劃”。在我國(guó)《城市規(guī)劃法》中,“舊區(qū)改建”指的是對(duì)城市中陳舊、衰退的地區(qū)進(jìn)行改造,以便根本改善勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息的條件,達(dá)到滿足社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)及人民精神生活需要的目的。其次關(guān)注的是空間調(diào)整?!翱臻g”一詞經(jīng)常用于物質(zhì)空間和社會(huì)空間,研究者提出要建立“空間辯證法”,即既要看到空間的物質(zhì)屬性,又應(yīng)看到空間的社會(huì)屬性和空間與社會(huì)的互動(dòng)關(guān)系。在政策方面,1946 年通過(guò)了《威尼斯憲章》,其中明確定義了歷史文物建筑,并對(duì)古建筑的保護(hù)、修復(fù)、挖掘等都提出了明確要求。在案例方面,1977 年,日本在《第三次全國(guó)綜合性開發(fā)規(guī)劃》中,第一次將環(huán)境從綜合的視角和文化的角度進(jìn)行考察,提出了對(duì)歷史環(huán)境中有形的物質(zhì)形態(tài)及其背后無(wú)形的文化整體保護(hù)。

      本文選取的石庫(kù)門里弄“田子坊”案例,其更新時(shí)間發(fā)生在20 世紀(jì)90 年代,本文從交通、產(chǎn)業(yè)、建筑和人口等四個(gè)層面分析其空間調(diào)整的方式,并從住房改革與里弄衰落、城市轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)調(diào)整、情懷尋覓與空間演替等三個(gè)方面分析其進(jìn)行空間調(diào)整的原因。在城市有機(jī)更新的背景下,日漸衰落的石庫(kù)門里弄如何順應(yīng)時(shí)代對(duì)空間品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)活力、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、歷史傳承等多重要求進(jìn)行合理的空間調(diào)整?田子坊以“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”為導(dǎo)向的里弄更新作為上海舊區(qū)改造中順應(yīng)時(shí)代又不乏突破的典型案例,可以為上?,F(xiàn)存的石庫(kù)門里弄進(jìn)行空間調(diào)整和歷史傳承提供一定的借鑒。

      二、研究范圍與對(duì)象

      (一)“里弄”與“石庫(kù)門”

      “里弄”是上海方言,“胡同”、“巷子”的意思。“里”與“弄”這個(gè)稱呼在上海開埠(1843 年)之前就已出現(xiàn),上海縣城內(nèi)有以“里”與“弄”命名的居住區(qū)域,如:上??h城南門的 “同仁里”、“張家弄”[4]。以石頭做門框,以烏漆實(shí)心厚木做門扇是“石庫(kù)門”的典型建筑特征。原先把這種用石條圍束門的建筑叫作“石箍門”,寧波人的“箍”字發(fā)“庫(kù)”音,以后上海的“石箍門”就訛作“石庫(kù)門”了。上海石庫(kù)門自19 世紀(jì)70 年代開始出現(xiàn),主要集中在黃浦區(qū)、虹口區(qū)、靜安區(qū)等中心城區(qū),目前仍有200 萬(wàn)左右居民住在石庫(kù)門里弄中。

      上海里弄住宅的演變過(guò)程為:木板房屋里弄(約1876年前)——早期石庫(kù)門里弄(約1876 年)——廣式里弄(約1900 年代)——后期石庫(kù)門里弄(約1910 年代)——新式里弄(約1920 年代)——花園里弄(約1930 年代)——公寓里弄(約1940 年代)。石庫(kù)門里弄住宅起源于清同治九年(1870 年)前后,較典型的有興仁里、斯文里、建業(yè)里等。廣式里弄住宅在19 世紀(jì)末到20 世紀(jì)30 年代脫胎于石庫(kù)門里弄住宅,現(xiàn)存的實(shí)例有華忻坊、新華南里等。新式里弄住宅建造的全盛時(shí)期是1924-1938 年,較典型的有永安里、景華新村等?;▓@里弄住宅在20 世紀(jì)20 年代前后發(fā)展較快,其典型建筑有威海別墅、懿園等。公寓里弄住宅大多建于1931-1945 年,其典型建筑有永嘉新村、茂海新村等。②

      (二)田子坊簡(jiǎn)介

      圖1 “田子坊”旅游地圖

      圖2 “田子坊”地理位置

      “田子坊”位于上海市黃浦區(qū)泰康路打浦橋地區(qū),南北長(zhǎng)約420 米,占地約7.2 公頃(圖1、圖2)。該地區(qū)是1920 年代后期隨法租界“越界筑路”辟筑賈西義路(今泰康路)后逐漸興起的。附近的小型工廠和廠房使得泰康路成為工業(yè)區(qū)與商業(yè)居住區(qū)之間的過(guò)渡地帶。特殊的地理位置使其成為法國(guó)移民與各階層中國(guó)人混居之地,由此也為該地帶來(lái)了多樣的文化與建筑形式——既有整齊的法式洋樓,也有極具上海特色的石庫(kù)門建筑。20 世紀(jì)90 年代由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,工廠效益逐年下滑,有些廠房閑置多年。20 世紀(jì)末,文藝界名流如著名畫家陳逸飛、黃永玉等被泰康路的地理優(yōu)勢(shì)和文化氛圍所吸引,紛紛入住,泰康路也因此成名。“田子坊”之名其實(shí)是黃永玉給這舊弄堂起的雅號(hào)。2000 年初,打浦橋街道辦事處邀請(qǐng)英國(guó)設(shè)計(jì)師對(duì)廢棄的街道小廠、倉(cāng)庫(kù)以及石庫(kù)門里弄進(jìn)行了改造設(shè)計(jì),引入了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新理念。如今,“田子坊”被稱為“上海的蘇荷”、視覺(jué)產(chǎn)業(yè)的“硅谷”。

      “田子坊”的空間調(diào)整不同于一般的舊區(qū)更新,不是自上而下的政府主導(dǎo)更新,而是自下而上的可持續(xù)空間調(diào)整,包括交通、產(chǎn)業(yè)、建筑和人口等四個(gè)層面,房屋產(chǎn)權(quán)依然在居民手中,他們始終擁有充分的話語(yǔ)權(quán),具有積極的參與性,可以根據(jù)市場(chǎng)變化,自由決定經(jīng)營(yíng)模式。

      三、“田子坊”案例分析——空間調(diào)整

      (一)交通層面

      1.內(nèi)部交通?!疤镒臃弧眱?nèi)道路空間組織有序完整,被沿用至今。空間調(diào)整時(shí),道路的基本骨架不變,只是對(duì)老舊路面有所修整。里弄建筑通過(guò)圍合、穿越、過(guò)渡以及組合等方式形成完整的里弄建筑環(huán)境?!疤镒臃弧钡牡缆饭灿卸畞?lái)?xiàng)l,縱橫交錯(cuò)、經(jīng)緯分明,大體可分為四級(jí)體系:主弄、支弄、主巷道、次巷道(如圖3)。主弄和支弄為人行主路,同時(shí)也是“田子坊”與城市連接的主要道路。主巷道和次巷道將主弄和支弄橫向連接起來(lái),在內(nèi)部形成通達(dá)的路網(wǎng)。盡管其內(nèi)部空間較小,只能用作步行,并且不設(shè)機(jī)動(dòng)車行駛空間和停車空間,但這種老上海傳統(tǒng)的里弄巷道模式既保證了各里坊的私密性,同時(shí)又將里坊與里坊、里坊與城市緊密地聯(lián)系在了一起。

      “田子坊”早期的路面改善是由“田子坊”的創(chuàng)意總策劃吳梅森從工業(yè)樓宇所獲租金中抽取部分資金進(jìn)行的,二期則是由居民共同出資整修弄堂內(nèi)的地面、路燈,添置公共休閑桌椅和陽(yáng)傘。正是這種與城市生活緊密聯(lián)系的里弄交通空間格局,使得外部空間擁有親切宜人的尺度,這一交通格局也被完整地保留至今。

      圖3 “田子坊”內(nèi)部道路格局

      2.外部交通。環(huán)繞“田子坊”的四條道路分別是泰康路、思南路、建國(guó)中路、瑞金二路,其中泰康路和建國(guó)中路是兩端出口(圖4)。建國(guó)中路和泰康路分別為城市次干道和城市支路,道路較窄,車流量較大,交通相對(duì)擁擠。2010 年以前,“田子坊”周邊有864、24、17、304、96、218、985、43 等多條公共交通線路,此外,游客還可以打車或開車至此。但是由于附近沒(méi)有大型停車場(chǎng),停車非常困難,這也逐漸成為當(dāng)時(shí)制約“田子坊”發(fā)展的一個(gè)重要因素。2010 年,地鐵9 號(hào)線二期線路的開通,以及南面設(shè)大型地下停車場(chǎng)的日月光中心廣場(chǎng)的建成,較大程度解決了“田子坊”的通達(dá)性和停車問(wèn)題,并為“田子坊”的發(fā)展帶來(lái)了新的生機(jī)。

      圖4 “田子坊”外部道路

      (二)產(chǎn)業(yè)層面

      首先是原工業(yè)廠房的改造時(shí)期。這一時(shí)期,存在著第二次產(chǎn)業(yè)向第三次產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變、工業(yè)制造業(yè)向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變、私人工廠向國(guó)有或集體工廠乃至藝術(shù)工作室的轉(zhuǎn)變。1949 年后,租界時(shí)期留下的工廠用地逐漸成為國(guó)營(yíng)或集體工廠,如上海人民針廠、上海新興皮革廠、上海紙杯廠(圖5)。基于將泰康路發(fā)展成為文化藝術(shù)街的設(shè)想,街道辦事處出租空置廠房,招徠藝術(shù)家入駐。2000 年前后,以陳逸飛為代表的知名藝術(shù)家入駐,泰康路210 弄的工業(yè)廠房相繼被改造成以畫家工作室、畫廊以及藝術(shù)品交易等為主的創(chuàng)意工廠 (圖6)。

      其次是周邊里弄住宅改造時(shí)期。這一時(shí)期,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)u入佳境,零售業(yè)、餐飲業(yè)等相繼出現(xiàn),以里弄出租為主的房地產(chǎn)業(yè)開始發(fā)展,旅游業(yè)也逐漸興起。進(jìn)入21 世紀(jì)后,創(chuàng)意工廠變得一鋪難求,規(guī)模效應(yīng)外溢的同時(shí),與之配套的生活服務(wù)設(shè)施(如咖啡店、酒吧等)開始在與里弄住宅毗鄰的工廠車間庭院出現(xiàn)。此時(shí),上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛,同時(shí)由于創(chuàng)意工廠的外溢效應(yīng),一些居民開始將自住房屋出租給藝術(shù)家作為畫室和工作室。畫室、畫廊及其他商業(yè)設(shè)施逐步擴(kuò)展到泰康路210 弄、248 弄、274 弄等石庫(kù)門里弄住宅地區(qū)。

      目前是作為典范性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展時(shí)期。這一時(shí)期,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,零售業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)配套更加完善,“田子坊”也成為著名的旅游景點(diǎn)?!疤镒臃弧敝械臉I(yè)態(tài)主要分為四大類:1.零售業(yè):以懷舊民俗藝術(shù)品為主,其中以手工藝品居多。商品帶有濃厚的中國(guó)韻味,包含各種新穎的創(chuàng)意和設(shè)計(jì)。2.藝術(shù)工作室:有各種創(chuàng)意畫廊,如油畫、服裝、工藝品等各種形式的藝術(shù)創(chuàng)作工作室,以及高端攝影工作室。3.餐飲業(yè):以西餐為主,如意式、法式等各類西餐廳和咖啡廳,另設(shè)若干酒吧。4.公共服務(wù)業(yè):包含游客休息服務(wù)中心以及由小型廠房改造而來(lái)的展覽空間等。

      根據(jù)相關(guān)資料,“田子坊”內(nèi)的業(yè)態(tài)類型在近十年中沒(méi)有發(fā)生大的變化,而數(shù)量已由最初的幾十戶上升至如今的三百余戶,業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了較大的變化。主要表現(xiàn)為餐飲業(yè)占總業(yè)態(tài)的比重上升,零售業(yè)與藝術(shù)工作室的比重有所下降。圖7 展示了“田子坊”的空間使用分布,除了西、北部的集中居住區(qū)外,東、南部呈現(xiàn)出混合的業(yè)態(tài)類型:文化藝術(shù)工作室、服飾設(shè)計(jì)、工藝品設(shè)計(jì)展示、紀(jì)念品零售、餐飲服務(wù)等。每一種歷史文化街區(qū)形式有其適合的業(yè)態(tài)類型,“田子坊”正是在根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行自我更新發(fā)展的過(guò)程中找到了適合自身的業(yè)態(tài)發(fā)展模式。

      圖5 1950年前、后泰康路主要工廠變遷對(duì)照

      圖6 工業(yè)廠房改造成為文化創(chuàng)意工廠

      圖7 “田子坊”空間使用分布

      (三)建筑層面

      “田子坊”在建筑層面的空間調(diào)整主要涉及廠房建筑和民居建筑兩種建筑形態(tài),伴隨著該地區(qū)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整,原有建筑也相應(yīng)調(diào)整為工作室、商鋪、藝術(shù)工廠、展覽空間等。通過(guò)民俗懷舊風(fēng)與中西方現(xiàn)代藝術(shù)的碰撞,設(shè)計(jì)了具有強(qiáng)烈視覺(jué)沖擊力的墻畫、櫥窗、景觀小品等,讓“田子坊”成為傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化、中式韻味與西式韻味有機(jī)融合的場(chǎng)所以及在保留城市歷史文脈的基礎(chǔ)上成功進(jìn)行舊區(qū)復(fù)興的典范。

      1.廠房建筑。田子坊內(nèi)原有的舊廠房建筑規(guī)模不大,1998 年前后經(jīng)空間重新劃分、裝修改造后對(duì)外出租(圖8)。上海畫家陳逸飛率先將自己的工作室搬進(jìn)簡(jiǎn)單翻修過(guò)的廠房后,英國(guó)女設(shè)計(jì)師克萊爾等藝術(shù)家對(duì)老廠房進(jìn)行設(shè)計(jì),并紛紛在其中開設(shè)自己的公司。有的廠房成為陳逸飛、爾東強(qiáng)等藝術(shù)家的工作室,有的成為含專業(yè)展覽空間、繪畫工作室和咖啡座的國(guó)際藝術(shù)工廠,還有的則成為“田子坊”內(nèi)的小型公共展覽空間。

      2.民居建筑?!疤镒臃弧眱?nèi)的民居建筑調(diào)整包括石庫(kù)門建筑和西式洋房。石庫(kù)門建筑既有中國(guó)傳統(tǒng)的特征,同時(shí)也有西方建筑的韻味。石庫(kù)門建筑結(jié)構(gòu)和平面形式布局緊湊,多戶橫向或縱向拼接排列,由此形成弄堂。居民在保留其傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上,運(yùn)用一定的裝修技術(shù),將原來(lái)的石庫(kù)門住宅改造為商鋪及藝術(shù)工作室(圖8)。田子坊東北部一些原法國(guó)移民建造的西式建筑被保留了下來(lái),抬高的前院、豐富的空間結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)一定的翻新改造,成為各式精致的商鋪(圖8),給“田子坊”增添了不少西式韻味。

      圖8 廠房建筑、石庫(kù)門建筑改造、西式洋房改造

      (四)人口層面

      創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為田子坊地區(qū)注入文化因子,提高社區(qū)品位及形象,濃郁的文化氛圍及多元的文化景觀吸引了特定階層前未發(fā)展。在人口層面的空間調(diào)整主要體現(xiàn)為人口結(jié)構(gòu)由簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)向復(fù)雜,大體上以社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較高的群體代替社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較低的群體為大趨勢(shì)。

      原住戶、藝術(shù)家、商家等構(gòu)成了鄰里。房屋居住權(quán)仍在原住戶手中,除了老式工廠出租給藝術(shù)家之外,一些居民將自住房屋出租給藝術(shù)家、商家。或是仍留在里弄住宅居住,或是在他處購(gòu)置住房以改善居住條件。從“田子坊”周邊的房屋中介了解到,在“田子坊”發(fā)展的十年間,該地房屋中介業(yè)務(wù)量大量提升,客源質(zhì)量也大為提高?!疤镒臃弧敝苓吇钴S的租賃買賣市場(chǎng)對(duì)該地區(qū)人口的更替產(chǎn)生了重大影響。原本以上海本地工薪階層居民為主的“田子坊”周邊地區(qū),現(xiàn)在出現(xiàn)了大量港臺(tái)、外籍人士,他們多為企業(yè)主管或設(shè)計(jì)師等,文化水平、經(jīng)濟(jì)條件都較以前有了很大提升。

      四、“田子坊”案例分析——調(diào)整原因

      (一)住房制度改革與里弄衰落

      伴隨著住房制度改革、住戶外遷,里弄住宅地區(qū)的居住質(zhì)量整體下降,工廠因利潤(rùn)下滑而“關(guān)停并轉(zhuǎn)”,衰落的里弄逐漸失去活力,亟需通過(guò)里弄空間調(diào)整盤活空置廠房資源、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善居住環(huán)境。

      里弄住宅在建設(shè)之初是典型的中產(chǎn)階級(jí)城市住宅,隨著上海人口的快速增長(zhǎng)和住房短缺、房?jī)r(jià)高企,一些住戶開始將部分房間出租,原先一家一戶的住宅被開始出現(xiàn)多戶居住的情況。1949 年后,大部分里弄住宅逐步收歸國(guó)有,陸續(xù)遷入居民,原設(shè)計(jì)由一戶居住的房屋由四五戶甚至更多戶居住,廚房等設(shè)施多戶共同使用。到改革開放開始時(shí),絕大部分的住戶都屬于租戶,但由于歷史的原因,這種租住具有永租的性質(zhì)。1980 年代后房管部門對(duì)一些里弄住宅進(jìn)行了初步的改造,增加了衛(wèi)生設(shè)備,但基本上也還是多戶合用的。1990 年代開始住房制度改革③,由于里弄住宅不能滿足獨(dú)立成戶條件,使用權(quán)無(wú)法分割,因此,里弄住宅未能納入房改的范疇。

      隨著部分具備經(jīng)濟(jì)能力的住戶在周邊或者城市其他地區(qū)購(gòu)置新的住房,里弄住宅地區(qū)的居住者主要是經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的、年輕人搬離后繼續(xù)留住的老年人以及由這些承租家庭向外招租的人群。居住空間進(jìn)一步被分割,住房缺少維護(hù)的現(xiàn)象愈發(fā)加劇,里弄住宅地區(qū)的居住質(zhì)量整體下降。

      (二)城市轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)調(diào)整

      上海從工業(yè)型城市向國(guó)際大都市、后工業(yè)型和消費(fèi)型城市轉(zhuǎn)變是“田子坊”地區(qū)空間調(diào)整的原因之一。從1980 年代起,上海就有意識(shí)地提出“退二進(jìn)三”④、“騰籠換鳥”⑤、發(fā)展都市型產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策。1984年《上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略匯報(bào)提綱》提出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指導(dǎo)方針和戰(zhàn)略目標(biāo)基本代表了上海20 世紀(jì)80 年代的產(chǎn)業(yè)政策核心,如大力改造傳統(tǒng)工業(yè)和開拓新興產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和增強(qiáng)中心城市作用,以及加強(qiáng)舊城改造和開發(fā)新區(qū)建設(shè)并舉的調(diào)整原則等。

      在“田子坊”地區(qū)空間調(diào)整過(guò)程中,一些里弄工廠因周邊被里弄住宅包圍,商業(yè)價(jià)值不高,利潤(rùn)下滑,且產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜,所以有相當(dāng)部分這類廠房在一段時(shí)期內(nèi)被棄置。進(jìn)入2000 年后,建造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為上海中心城原工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的主要策略,一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)相繼掛牌(馮立,唐子來(lái),2013),“田子坊”創(chuàng)意工廠位列其中。“田子坊”創(chuàng)意工廠由于形成較早,又有文化名人的引領(lǐng),發(fā)展快速。由于其原工廠用地較小,后來(lái)的藝術(shù)工作者難以進(jìn)入,而周邊里弄住宅密集,居住條件在逐漸退化之中,因此租金便宜,由此吸引藝術(shù)家選擇租用里弄住宅。這種外溢效應(yīng)在上海其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中較少出現(xiàn)。在上海各創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展中,出現(xiàn)了明顯的消費(fèi)化轉(zhuǎn)向,商業(yè)、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所成為主導(dǎo),有的更成為旅游標(biāo)志地區(qū),“田子坊”地區(qū)就是其中的典型。從另一個(gè)角度講,“田子坊”創(chuàng)意工廠帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的更新,這種轉(zhuǎn)變適應(yīng)了市場(chǎng)需求,推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,這是后來(lái)“田子坊”地區(qū)的這種更新模式能夠得到政府認(rèn)可的重要原因。

      (三)情懷尋覓與空間演替

      一方面,從20世紀(jì)90年代中期開始,由港臺(tái)回潮的“老上海夢(mèng)”懷舊情緒,在文學(xué)作品、電影、攝影等的推動(dòng)下,在“新天地”的示范作用下愈演愈烈,這為后來(lái)的“田子坊”地區(qū)的空間調(diào)整打下了市場(chǎng)基礎(chǔ)。上海中心城區(qū)經(jīng)過(guò)十多年的成片改造,成片的石庫(kù)門里弄住宅已經(jīng)成為相對(duì)比較稀缺的資源,石庫(kù)門里弄是上海市民留住鄉(xiāng)愁的空間,是尋覓情懷的場(chǎng)所?!疤镒臃弧钡貐^(qū)的里弄顯得較為獨(dú)特。其地處租界控制區(qū)的邊緣,而且里弄建設(shè)規(guī)模相對(duì)較小,也正由于此,該地區(qū)內(nèi)包納了多個(gè)時(shí)期、多種風(fēng)格交織并存的建筑群體,既有里弄住宅主次分明、規(guī)矩整齊的格局,又兼容了多轉(zhuǎn)角的多樣化空間。而一些與“田子坊”類似的地區(qū),則在上海20 世紀(jì)80 年代開始的舊城改造中拆舊建新,以房地產(chǎn)公司開發(fā)為主的形式被改造了。如“田子坊”南端的打浦橋地區(qū)已全面改造,換了天地。

      另一方面,上海的舊城改造全面改變了上海中心城區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)和格局。以精品小店揚(yáng)名、具有悠久歷史和聲譽(yù)的淮海路,⑥歷經(jīng)幾次改造后也基本為大商場(chǎng)所占據(jù),即使是改革開放后開始形成的九江路精品店一條街,經(jīng)再次改造后也不復(fù)存在了。帶有老上海情調(diào)的小商店、精品店開始向一些小弄小巷擴(kuò)散,這也是“田子坊”地區(qū)空間調(diào)整的契機(jī)之一。這些設(shè)施在里弄住宅中的開設(shè),與咖啡館、餐飲店相結(jié)合,積極營(yíng)造時(shí)尚和情調(diào)特色,帶有非常強(qiáng)烈的空間消費(fèi)的特征。

      五、研究結(jié)論

      石庫(kù)門里弄曾是上海市民的生活空間和社會(huì)空間,也是上海市民留住鄉(xiāng)愁和尋覓情懷的場(chǎng)所。然而城市改造讓里弄失去了原有的風(fēng)韻,里弄衰落讓社區(qū)失去了往日的活力。在多重矛盾之下,在上海“有機(jī)更新”背景下,現(xiàn)存的石庫(kù)門里弄如何進(jìn)行空間調(diào)整和歷史傳承?上海在石庫(kù)門里弄改造上已有不少實(shí)踐,包括自上而下和自下而上的方式,而數(shù)次的石庫(kù)門里弄改造都有其特定的原因。

      “田子坊”的改造,使其成為傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化、中式韻味與西式韻味有機(jī)融合的場(chǎng)所和在保留城市歷史文脈的基礎(chǔ)上成功進(jìn)行舊區(qū)復(fù)興的典范。首先,本文從交通、產(chǎn)業(yè)、建筑、人口等四個(gè)層面展示其空間調(diào)整的方式。在交通層面,保留內(nèi)部道路基本骨架,并加以修整,同時(shí)完善外部交通,提高通達(dá)性。在產(chǎn)業(yè)層面,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為該地區(qū)的典型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),同時(shí)配備了完善的餐飲、零售、休閑服務(wù),由此帶來(lái)房地產(chǎn)和旅游業(yè)的發(fā)展。伴隨著產(chǎn)業(yè)調(diào)整,廠房建筑和里弄住宅調(diào)整為工作室、商鋪、藝術(shù)工廠等。人口結(jié)構(gòu)由簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)向復(fù)雜,社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較高的群體代替社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較低的群體。

      其次,本文從住房制度改革與里弄衰落、城市轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)調(diào)整、情懷尋覓與空間演替等三個(gè)方面分析其進(jìn)行空間調(diào)整的原因。第一,衰落的里弄亟需通過(guò)空間調(diào)整盤活空置廠房資源、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善居住環(huán)境。第二,上海從工業(yè)型城市向國(guó)際大都市、后工業(yè)型和消費(fèi)型城市轉(zhuǎn)變,“退二進(jìn)三 ”、“騰籠換鳥 ”、發(fā)展都市型產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策促使田子坊成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。第三,“老上海夢(mèng)”懷舊情緒彌漫,帶有老上海情調(diào)的商店向小弄小巷擴(kuò)散是田子坊空間調(diào)整的契機(jī)。

      石庫(kù)門里弄的空間調(diào)整并不是簡(jiǎn)單的更新,建筑本身沒(méi)有太大保護(hù)價(jià)值,空間調(diào)整更需關(guān)注空間重構(gòu)與社區(qū)激活,關(guān)注生活方式和空間品質(zhì)。石庫(kù)門里弄的空間調(diào)整有其特定原因,而在上海有機(jī)更新的新時(shí)期,日漸衰落的石庫(kù)門里弄應(yīng)順應(yīng)時(shí)代對(duì)空間品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)活力、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、歷史傳承等多重要求進(jìn)行合理的空間調(diào)整。“田子坊”以“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”為導(dǎo)向的里弄更新可以為上?,F(xiàn)存的石庫(kù)門里弄進(jìn)行空間調(diào)整和歷史傳承提供一定的借鑒。

      注釋

      ①參見上海市規(guī)劃國(guó)土資源局莊少勤局長(zhǎng)在10 月31 日由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、上海市人民政府、聯(lián)合國(guó)人居署共同主辦的“2015 世界城市日論壇”上的發(fā)言。

      ② 參見 http://www.360doc.com/conte nt/12/0611/18/2075819_217510702.shtml。

      ③1991 年《上海市住房制度改革實(shí)施方案》中提到:加快解決住房困難,改善市民居住條件;人均居住面積8 平方米以上;住房成套率60%以上等;逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化和自住能力,改變低租金、無(wú)償分配住房的制度。

      ④退二進(jìn)三通常是指在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,縮小第二產(chǎn)業(yè),發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),或第二產(chǎn)業(yè)從市區(qū)退出,發(fā)展商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)。

      ⑤騰籠換鳥是把現(xiàn)有的傳統(tǒng)制造業(yè)從目前的產(chǎn)業(yè)基地“轉(zhuǎn)移出去”,再把“先進(jìn)生產(chǎn)力”轉(zhuǎn)移進(jìn)來(lái),以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí),即改變粗放型的增長(zhǎng)方式,騰出空間,培育“吃得少、產(chǎn)蛋多、飛得遠(yuǎn)”的好“鳥”。

      ⑥21 世紀(jì)初,淮海中路改造“舊貌換新顏”,街區(qū)經(jīng)典建筑得到保護(hù)性開發(fā),又崛起了一批現(xiàn)代建筑,圍繞“高雅時(shí)尚、芳容繁華”的定位,演繹海派商業(yè)文化風(fēng)情,發(fā)展至今已有100萬(wàn)平方米的商務(wù)面積,引進(jìn)了大批世界500 強(qiáng)等總部型、領(lǐng)袖級(jí)企業(yè),引進(jìn)知名品牌2000 多個(gè),引領(lǐng)上海時(shí)尚。

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